プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[601: マンション掲示板さん]

>>600 マンション検討中さん

下記の記事よりシティタワー国分寺が430万円/坪だとすると、プラウドタワー武蔵小金井クロスの370万円/坪は、決して高すぎる印象ではないですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370

[602: マンション比較中さん]

https://manmani.net/?p=13104
マンションマニア氏も同じような印象みたいですね

[603: 通りがかり]

>>601 マンション掲示板さん
武蔵小金井は駅直結ではないので、価格差は妥当ですね。武蔵小金井は、まだ予定価格で、多少変わる可能性も有るとは思います。

[604: 匿名さん]

いくら駅直結でも坪単価が駅近の2割増では納得感薄くないか？

[605: 通りがかり]

>>601 マンション掲示板さん
正確には、同じ階数、同じ方向、同じような間取りで比較する必要が有ります。

[606: マンション検討中さん]

納得しないなら買わなければいいのでは。

[607: マンション掲示板さん]

>>604 匿名さん
いくら駅直結でも、騒がしい駅直結はずっと住まい続ける上で息が詰まりそうです。
住まいくらい、仕事とは違い、ゆっくり感じながら生活したいです。

[608: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201902_04/ProudTower_m...

あちこちで取り上げられてましたね

[609: マンション掲示板さん]

>>608 匿名さん

昨日、読売新聞でも記事になってましたね。
https://yab.yomiuri.co.jp/adv/feature/release/detail/00495888.html

[610: マンション掲示板さん]

>>608 匿名さん

これまで分かりやすく大々的なアピールは少なかったですが、プラウドの秘めたる作り手の熱い想いや、住宅&商業オール野村の全力感を感じます。

[611: 通りがかり]

>>610 マンション掲示板さん
野村の特徴は、住宅設備よりもアフターサービスの良さだと思います。住宅設備には、豪華というより、無駄が無い清楚な高級感が有ります。
豪華な高級感を求める方には向いていません。

[612: 匿名さん]

国分寺は高過ぎ。駅力は国分寺も武蔵小金井もどっちももっちだけど、どちらかしか選べないならこっちかな。

[613: 匿名]

>>612 匿名さん

地域ナンバーワンは、だれの目から見ても国分寺タワーでしょう。しかし条件の良い部屋はもう残ってないので、今買うならこちらかな。時期を失したのでしょうがない。

[614: 匿名さん]

何をもって地域ナンバーワンなのか

[615: 匿名さん]

国分寺なんて駅が近いだけでしょ。気持ちよく生活できるとは思えない

[616: 口コミ知りたいさん]

こくぶんじ　かえないひとの　ねたみかう

[617: 匿名さん]

国分寺と武蔵小金井、商業施設は好みはあると思うけど、どっちもどっちと言うか、どっちも便利。特快停車する国分寺は、なんやかんやで朝以外の時間帯や土日も中央線乗って出かけることが多い私的には（行きも帰りも）かなり便利。

[618: 匿名さん]

主人は国分寺、私は武蔵小金井。つまり我が家は武蔵小金井で決まりです！

[619: 通りがかり]

>>618 匿名さん
国分寺と武蔵小金井、どちらでも良いです。駅直結が好きなら国分寺、駅近が好きなら武蔵小金井、どちらも結構高いので、買うのは大変です。

[620: 通りがかり]

どっちも良い物件ですね。歩きたくなければ、国分寺、落ち着いて暮らすならムサコのクロス、だと思います。

[621: 通りがかりさん]

これだけ広い敷地があるのに、広い庭も作らないなんて。

養鶏場じゃないんだからさ。

商業施設なんていらないでしょ。

気持ちよく暮らすためのマンションを作ればいいのにね。

[622: 匿名さん]

>>621 通りがかりさん

私は広い庭いらないなー。
商業施設の方が嬉しい。
何が入るかはとても気になりますが。
人それぞれですよね。

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん

>>622 匿名さん
庭と呼べるかはわかりませんが、広場はできるようですよね。小金井公園あるし、商業施設ができる方が嬉しいですね。

[624: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

この場所なら小金井公園よりも野川公園ですね。

ここは、野川公園があるから救われます。

でも、アクエルの飲食店も2店舗出て行ってしまったし、ヨーカドーは閑散としているし、北口の大型商業施設は立ち居かなくなったのか撤退、この駅は商業には向かない場所なのかな。

[625: 購入経験者さん]

>>624
向いていないと思います。やはり場所として「要衝」でないのだと思います。
住みやすさとは別問題ですし、例として適切でないかもしれませんが、『ブラタモリ』
で紹介されるような何らかのポテンシャルを元々持っていないと厳しいと思います。

ここは、あくまで公園の桜を楽しむために、ということである程度拓けた場所
に過ぎないということでしょう。住みやすさ重視ならそれなりに良い場所だと思いますよ。

[626: マンション検討中さん]

>>624 通りがかりさん

ヨーカドーは改装して賑やかになり地元民としては
嬉しいですが、他の街から来る方にとっては寂しくみえるのかな(^_^;)

[627: 通りがかり]

>>621 通りがかりさん
このような駅前は、本来商業施設を造るための土地です。商業施設の上部が空間だと勿体無いので、マンションを追加して、土地代を分割して負担する仕組みです。お互いに、相互依存、ウィンウィンの関係ですから、商業施設を無くすことはできません。

[628: ご近所さん]

リーズナブルな西側を検討中です。西側100m位に消防署があるのですが夜間サイレンなどは
聞こえてくるのか知ってる人いますか？

[629: 通りがかり]

>>626 マンション検討中さん
この駅前に、吉祥寺や立川のような賑わいを求めるのは、到底無理です。しかし、この程度の規模の駅になると、静かな駅前を求めるのも無理です。
今のような商業施設が、ちょうど良いと思います。

[630: マンション検討中さん]

ヨーカドーも三浦屋も成城石井もあって、徒歩圏内での食材やお惣菜の選択肢も多い。カルディもあって、お野菜を売ってるお店もあって、ほっとするような田舎の感じがあるけど、生活には困りません。ベッドタウンとしてはとっても良いなぁと思いますよ、都心部はゴミゴミしていて、お夕飯の買い物もしづらいですもの。

便利だし住みやすい、緑も残っていて落ち着く、良いところだと思います。
我が家は都心部からお引越し予定していますよ。
元々少し田舎育ちなので…
どの駅も吉祥寺や立川になる必要はないと思ってます。住みたい駅、を作って欲しいです。

[631: 匿名さん]

吉祥寺や立川になる必要はないのは同感だけどそもそもなれもしないよね。比較対象ですらないよ。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
吉祥寺と立川では、そもそも路線数(+立川は特急)、公園の立地(井の頭公園と昭和記念公園の行きやすさ)が違いますから、小金井が目指してなれるものではないです。
小金井公園は遠いし、野川公園は急坂の向こう側というのが痛いです。その代わりにお花見シーズン以外は地元の家族連れだけでほのぼのしています。

[633: 匿名さん]

ここと比較するなら今なら国分寺が妥当だよね。三鷹は既に完売してるし。

[634: マンション検討中さん]

小金井に住む幼稚園や小学校低学年くらいのお子さんを持つファミリー層はどのくらいの年代が多いですか。

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん
東京の結婚平均年齢が29歳。幼稚園～小学校の親御さんは30代～40代でしょう。小学校は長いから学年によってもまちまち。
とても若いか極端な高齢出産でなければ、気にされることはないと思います。
児童館(小学生)か家庭支援センター(未就学)
を覗いてみたら、親御さんの感じが分かるのではないでしょうか。

[636: 通りがかり]

>>633 匿名さん
武蔵小金井と国分寺は、郊外の隣駅で、各自治体の中心駅、非常に似ていますね。マンション自体は、双方ともツインタワーでそっくりです。
相違点は、駅前と駅直結、始発駅と特快停車駅、メインの商業施設がイトーヨーカドーと駅ビル、デベロッパーがノムラとスミフと言うあたりでしょうか？各自が、自分の趣味嗜好で選択すれば良いと思います。
ちなみに、価格は、デベロッパーが精密に計算して値付けしていますので、あまり気にする必要はありません。いずれにしろ、買えるということは、平均よりかなり資力が有るということです。

[637: マンション検討中さん]

商業施設部分の所有者は誰なんですかね？

住民の共用施設を賃貸する事になるんでしょうか。そうであれば、テナント退去ののリスクを管理組合で負わないといけないのでしょうか？

小売の会社が保有することはないと思いますので。

[638: 通りがかり]

>>637 マンション検討中さん
商業施設部分について権利を有する地権者、自治体、ゼネコン、デベロッパー等が管理組合を結成して運営すると思います。テナント退去のリスクはこの管理組合が負いますので、住民に直接負担がかかることはありません。しかし、この管理組合が破綻した場合は、問題が有りますね。

[639: 匿名さん]

>>636 通りがかりさん
国分寺の売れ行きを見ていると、武蔵野市より西はツインよりもシングルタワーの方が戸数的にはちょうどいいと思います。
どうしても小金井まで下ると市場が小さくなるし、予算のある人向けとなると戸建と競合する地域ですので。

[640: 通りがかり]

>>639 匿名さん
国分寺が完売していない段階で、ツインタワーは、供給過剰かも知れませんね。再開発地区の土地が広過ぎて、ツインタワーにせざるを得ないのでしょう。

[641: 匿名さん]

武蔵小金井がさらに素敵な街になるといいですね。

[642: マンション検討中さん]

ここが欲しかったのですが通勤の遠さに諦めました。いいマンションですよね。今は投資用に買うか見極めています。

ちなみに誰か修繕費の情報お持ちですか？今後の値上がりがどんなものかと、一括修繕100万を3回払うって本当ですか？

[643: 匿名さん]

国分寺の売れ行きは価格もネックになってるでしょうね。立川駅直結より高くて三鷹より少し低い位ではいくら直結でもどこか割高感が素人にはあります。

[644: マンション検討中さん]

1期最終価格表からすると南＞西＞東の値付けやね。東側はプレミアムフロア以外は3LDK
全て6800万円～7400円位で買えるって安くね？

[645: 周辺住民さん]

どう考えても高値掴みだろ。価格に見合った優良物件ならさっさと完売してる

[646: マンション検討中さん]

>>642 入居時2043年2049年の３回

[647: 匿名さん]

>>646
2043年と2049年とは、、、中古で買う人にとっては大きな罠になりそうですね。

[648: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

ありがとうございます！
中古で買う人は冗談じゃないですね

[649: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん

安くはないけど高くもない。

[650: 匿名さん]

国分寺に比べたらまあこんなもんかなって価格だよね、ここ。国分寺高過ぎ。あとから販売のこちらが先に完売したりして。