プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[5801: マンション検討中さん]

>>5800 検討板ユーザーさん

そう思うなら野村のカスタマーセンターにでも意見すればいいのでは？
検討板に書き込んで誰かが対応するのでしょうか？
信用ならないと思う会社のマンションの検討板になぜあなたはいるのですか？

[5802: 口コミ知りたいさん]

>>5801 マンション検討中さん

野村が大幅値下げしなければ売ることが出来ない状態になったからじゃない？？
品質に問題があってもそれなりに安くなれば買う人はいるでしょう

[5803: 買い替え検討中さん]

>>5800 検討板ユーザーさん
それはいずれも買った人に対してですね。
購入した人に対してはそれなりの対応をしているみたいですよ。

[5804: マンション検討中さん]

>>5802 口コミ知りたいさん

あなたではなく5800さんに聞いてます。

[5805: マンション掲示板さん]

記事見たけど、そこまで大そうな話か？というのが正直な所感。躯体の致命的な欠陥で建て直しが必要とかならまだしも。

もちろんミスは許されるわけではないし物件にとってマイナスなのは間違いないわけですが、裏を返すとこのレベルの物件(力をいれているという意味)でこのレベルのデベロッパーとゼネコンで起きてるとなると、明るみに出てない不具合なんて他でも腐るほどあるんだろうなぁ　となんか別観点で心配になる話ですね

[5806: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5807: マンコミュファンさん]

>>5805 マンション掲示板さん

明るみに出たのが所有者にとって大きな問題なわけで。
どのデベだろうと余程の問題でもなけりゃ明るみに出ないのに。。

完売まで残戸数があるうちに、徹底した是正を求めるべきだったんですよ。掲載された時点で組合と合意していたので、デベとこのまま心中するしかないわけで、残念すぎます。

[5808: マンション検討中さん]

ある程度名の知れた人が検査して1.防音、2.耐火、3.耐水に問題があると指摘しその時点での記事にしている。
しかし、1、2に関しては聞いてる話では問題ない。耐水についてはトイレの手洗いの部分のボードという水浸しになることもない場所。
ある程度名の知れた人が検査してそれだけなら大して問題ないのかなと思います。
それでどのくらい資産価値が落ちるかは要観察ですね。

[5809: 通りがかりさん]

フライデーはこのような野村の隠蔽体質をしっかり注意してくれているようで助かる

ありがとー

南海辰村建設の時のように、不具合をメディア等でしっかりまとめて欲しい

[5810: 検討板ユーザーさん]

>>5801 マンション検討中さん

利害関係者の方ですかね？

隠蔽体質の企業のカスタマーセンターがきちんと対応
するとお思いですか？

信用ならない会社の検討板を見てはならないという
規定はありましたか？(笑)

[5811: 匿名さん]

日曜に一日中張り付いて他人のマンションを貶し続けるような可哀想な人間にはなりたくないものですね

[5812: マンション掲示板さん]

>>5810 検討板ユーザーさん
マスゴミさんはこういうところを徹底して調査してもらい　野村やシミケンにちゃんと手直しするよう国から指導させるよう報道してほしいです。あぐらかいてるんじゃないぞと是正していきましょ。

[5813: 匿名さん]

>>5811 匿名さん

本当に。
不安にさせるなら、一度壊して建て直した方がスッキリすると思います。

[5814: マンション検討中さん]

万が一買っていたら2,000万円ぐらい、キャッシュバックしてくれないと割に合わない大惨事

[5815: 通りがかりさん]

「日曜に一日中張り付いて他人のマンションを貶し続けるような可哀想な人間にはなりたくないものですね」の5811さんの投稿は煽り投稿？？

こんなこと書く人にむしろなりたくない。
規約違反では？アカウント停止されますよ？

[5816: 匿名さん]

リセールの時にググられたら記事出てきちゃうかもしれないし、本当に野村の責任重大

[5817: 匿名さん]

>>5816 匿名さん

当然取り壊すまでずっとつきまとう問題
周辺の住人からもそのような目で見られる続けられることも避けることは出来ない
だからこそ、野村が謝罪価格をどれだけ下げて提示し直すかが重要

[5818: 買い替え検討中さん]

>>5817 匿名さん

なんか支離滅裂な話だな。

[5819: 評判気になるさん]

>>5817 匿名さん

値下げを望むのはわかるけど、あまりにストレートに欲望が出過ぎてて笑えますね

[5820: 口コミ知りたいさん]

本当にこの物件を欲しい人は　しっかり状況を把握して納得出来ればいいですね。既に住んでられる方への憶測等は、こちらが　とやかく言うことは無いと思います。

[5821: 匿名さん]

Fタイプ　3LDK　70.94㎡　3階　7190万円(新築時)　→　5800万円(築10年時)
がマンションマニアの予報だけど、
■フライデー補修が入ることによって
7,190万→4,050万　築10年時
ぐらいにはおちるんだろうな。
そうすると10年で1,390万はもともと下がるのだからその差額3140-1390=1350万
ということで1390万程度値下げしたから考えないとな。

[5822: 検討]

リセールバリューだけを考えると価格はそんなに落ちないですよ。
10年前にフライデーされましたが全て補修済み、問題なく716戸住めています。になり中古価格6,000万円台で購入する人もいるでしょう。
10年?15年以内には北口再開発も具体的に見えてきます。北口も南口も電線地中化エリアが増え、整備された街に変貌します。北口はジブリロード等ができたりして人が集まる新しい武蔵小金井になるでしょう。
今は価格を下げたいお祭り騒ぎをしていても良いですが、未来を見据える目をつけたいものです。
今回のフライデーで『超高級マンション』の格付けを頂きました。普通はもっと都心の5億前後マンションを指し、最高1億円台の当マンションには当てはまりません。

[5823: マンコミュファンさん]

>>5796 匿名さん

ああタワーズか。その後の周辺物件との差は違和感ないから、あんまり影響していないのかも。

ただ、タワーズはぱっと見の劣化が早い気がする、気のせいだろうけどね。一度でも話題になると外部はそういう目で見ちゃう。

新築青田買いは日本の悪習だね。

[5824: 匿名さん]

>>5822 検討さん

すごい勇気をもらえる投稿でした！
超高級マンションの格付けは確かにもらえましたね笑

[5825: 口コミ知りたいさん]

フライデーの記事によるとやっぱり、外部からの検査で発覚した事態だったんですね。。。

あくまで野村が再検査したわけでもなく。。。

終わってるな。。。

[5826: マンション検討中さん]

>>5800 検討板ユーザーさん
自動車メーカーや家電メーカーがリコールや自主回収時に大々的にお知らせやCMうつのは、その時点での使用者を全て把握できてないからでは？

すみません、どうでも良い事ですがあまりに比較対象が違う気がして。

[5827: マンション検討中]

>>5826 マンション検討中さん
ごもっとも。一見それっぽいことを言ってますが仰る通り的外れですね。
少なくとも購入者、検討者以外に対して謝る意味が分からない…外野がどうこう言う話ではない。

[5828: 周辺住民さん]

購入者はこの告発者怨まないの？

[5829: 販売関係者さん]

>>5827 マンション検討中さん

完全に的が外れた利害関係者の発言ですね・・。

まずは公式HPを見て検討される層は多いと思います。
欠陥情報を何も知らない状態で一所懸命に他物件と比較検討して
ヨシッとモデルルームまで足を運んだ時に初めて欠陥情報を告知
されるのですね。

完全に購入検討者を馬鹿にしています。

自動車でも家電メーカーでも購入者はもちろん、購入検討者に
対しての告知のため情報を隠蔽せず発信しています。
それが、信頼されるメーカーの社会的責任ではないでしょうか。

[5830: マンション検討中]

>>5829 販売関係者さん
ごめんなさい、この物件には関係ない全く別のマンションの所有者です。話題になっているのを見てどのような内容なのか知りたくて掲示板を見てみたら、余りにもとんちんかんな意見があったのでついつい書いてしまいました！笑

私も外野ですし、もう書き込みはしないので、気にしないでください。あなたももうこの物件に関係ないのであれば書込みは不要です。

関係者の皆様、失礼いたしました。

[5831: 評判気になるさん]

>>5829 販売関係者さん

下請け会社による検査
元請けによる検査
デベロッパーによる検査
をしていないことは明らかになったのだから、少なくとも検査・是正で生じる金額分は完全に値引きだな！

今回の欠陥発覚も住んでいる人が自主的に検査したということだし。

[5832: マンコミュファンさん]

市議経由で市役所に質問するってさ。建設に税金が絡んでいるから、真っ当なアプローチだね。
良くも悪くも、これで社会的扱いが決まるんじゃないかな。

[5833: 検討板ユーザーさん]

欠陥っていうほどの問題じゃないのに。
そもそも発覚したことがすごすぎるレベルですよ。検査したら同じことが発覚するマンションはたくさんありますよ。
フライデーの報じ方ってやっぱり悪質ですねー
欠陥だらけって...

[5834: 評判気になるさん]

>>5833 検討板ユーザーさん

設計図と異なって引き渡された時点で欠陥。
むしろ欠陥にならないミスってなんだろうと思う。
また、フライデーは正しいと思う。ホームページや問い合わせで具体的な説明をしてくれない、野村の対応を文字化して、全国にしっかり伝えてくれた。

[5835: 検討板ユーザーさん]

>>5834 評判気になるさん
それを言ったら日本のマンションは欠陥だらけですよ...設計図と施工が多少異なることなんてザラにありますよ。
小規模マンションなら騒がれないのに

[5836: 匿名さん]

>>5822 検討さん
都心でもない武蔵小金井で一億もするのに
欠陥あったことを、皮肉も込めて超高級扱いされてるんでしょうに。。

[5837: 評判気になるさん]

>>5835 検討板ユーザーさん

普通は瑕疵工事なんてなかなかない。
記事からすると、野村不動産なら当たり前かもしれないけど...

[5838: 匿名さん]

住宅としての性能が不足するものが「欠陥」。それを回復するのは法的に義務。瑕疵担保責任とは普通これのことね。

次に図面を拠り所に契約して履行するわけで、契約義務に違反したなら回復が民事的な義務。
ただし住宅としての性能を満たしている場合は契約者間で話し合い。これは通常、瑕疵担保とは呼ばない。

ついでにアフターサービスや内覧は上記以外も広くカバーするもの。契約外でも歩み寄りで対応してくれる。


デベやゼネコンが仮にどこまで対応してたとしても週刊誌沙汰になりうる。声のデカい奴には敵わない。不動産はクレーム産業だよ。

[5839: ついに決定、乳首に塗りたい調味料TOP10]

もしかしたこのマンション、令和No.1の話題性があるかも。。。
・自信満々で販売して、第三者に欠陥が見つかった。これはかなりダサい。
・告発された後、ある程度の説明をして他の人たちにはだんまりを決め込んだ
・不正や検査をサボるのは良くない
最低

[5840: マンション検討中さん]

今回の件を調査した検査会社の代表のTwitter見たけど、なんか胡散臭ことこの上ないし、評判悪いから判断を迷う。
野村と清水が隠蔽しようとしているってのは盛り過ぎなんだろうけど、問題があるのは事実なんだろうし。でも、それってどのくらい重大な欠陥なのかピンとこない。
さすがに命に関わる欠陥じゃないのはわかるけど、大手がやった物件だから叩いて金を取ってやろうという検査会社の姿勢にも腹立つ。

[5841: 匿名さん]

清水は今回の件、リリース出してますね。
躯体には問題なしで是正済み。
引き続き責任もって対応続けていくとのこと。

https://www.shimz.co.jp/information/others/20210604.html

[5842: マンコミュファンさん]

>>5839 ついに決定、乳首に塗りたい調味料TOP10さん
そんなことより調味料TOP1が気になるからまずそっち教えてほしい

[5843: 買い替え検討中さん]

住民さんなのか、野村関係者なのか、必死の火消しに見えますが、実際はどうなのか？
販売も継続しているし大した問題ではない？

[5844: マンション検討中さん]

やはりフライデーは正義だった。
このようなマンションの欠陥を指摘しなければ清水建設はこのような声明をあげなかった。
ようやく問題を公に認めた。

恐らく清水建設内でも今回の不具合がなぜ起きたのか大々的に調査して、社員全体に周知はさせているでしょう。スーパーゼネコンなんだから。

やはり今回の不具合は大きな問題だった

[5845: 匿名さん]

>>5843 買い替え検討中さん

販売中止してないの？？

[5846: 匿名さん]

>>5841 匿名さん
次は野村ですね。というかこれで野村がプレスリリースを出さなかったら、会社としての姿勢が問われますね

[5847: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5848: マンション検討中さん]

価格的に買えない勢が、ここぞとばかりに叩いているだけかと。。

[5849: 検討板ユーザーさん]

欠陥部分はもう修繕したのでしょうか？

[5850: 通りがかりさん]

>>5848 マンション検討中さん

マンション欠陥についての情報交換だから、買えるかどうかの問題じゃないので、誤魔化すのはやめて

[5851: 通りがかりさん]

今回ばかりは誤魔化しようがない。
建て直しでもおかしくはないと思っている。

販売再開したとしても
2,000万円
ぐらい下がらないと買わないな

[5852: 匿名さん]

>>5848 マンション検討中さん

マナー違反の投稿ですか？？
煽り投稿？
差別投稿？
他の意図があるのでしょうか？？

[5853: 買い替え検討中さん]

>>5851 通りがかりさん
そんな感じだと中々買える物件見つけるの難しそうですね。

[5854: ご近所さん]

>>5852 匿名さん
煽り投稿はやめましょう

[5855: 評判気になるさん]

販売再開時期は竣工してから大分経つから-0.5割

マンションの不具合による不安-1割

風評被害による資産価値下落-2割

販売再開時の価格としては当初の65%ぐらいが理想かな

[5856: ご近所さん]

>>5855 評判気になるさん
嘲笑はやめましょう

[5857: マンション検討中さん]

みんななんとか価格を下げてでも買いたいという良物件と理解しました

[5858: 評判気になるさん]

>>5857 マンション検討中さん

7掛けぐらいなら考える
6掛けぐらいなら良い

8掛けなら買わないな！
定価だったら、、、引くな

[5859: 口コミ知りたいさん]

本当に検討している人は　この口コミ読んでも気にしないでしょうね。

[5860: 匿名さん]

>>5859 口コミ知りたいさん

そもそも野村がマンションを売れる状態になっていないからそれどころじゃないけど...

[5861: マンション検討中]

>>5851 通りがかりさん
建て直しは流石に笑う。

[5862: マンション検討中さん]

株の売り煽りみたいですね、この掲示板。全然参考になりませんでした。

[5863: 匿名さん]

>>5861 マンション検討中さん

清水が構造に問題ないって言ってしまった以上、小さな不具合でも躯体にあったなら世論的に建て直ししなければならない状況。
言わば瀬戸際。

これ以上不具合があるのなら十分にあり得るだろう。
レントゲンとかでカブリのチェックを第三者機関が大掛かりに検査し出したら多分...
アウト...

[5864: 名無しさん]

>>5862 マンション検討中さん


マナーが悪いですね。
規約に反している投稿の方が参考にならないですね。

[5865: マンション検討中]

>>5863 匿名さん
まぁ煽りたいのは分かるが、そんな根拠のない妄想はやめとこうぜ。

[5867: 買い替え検討中さん]

今回のミスって建設業界的にはよくあるものなのでしょうか。
躯体への影響度合い云々ではなく、図面通りに施工されていない
それが施行時の確認業務とか点検で発覚しない
そんなもんなんですかね・・・

[5868: ご近所さん]

>>5867 買い替え検討中さん
ちゃんと施工図面通りに施工されていたそうですよ。

[5869: 名無しさん]

タッカーの確認は
・作業を行なっている作業員が確認
・その職長がか確認
・担当作業員が確認
・担当課長が確認
・所長が確認
・発注者が確認
これで、問題がおきたんだから大事故でしょ？？
検査を全くしていないと同じ

[5870: 検討板ユーザーさん]

住民版では、損害賠償が…って話も出てるけど、どうなるのか見てみたい。長い裁判になり定期的にFRIDAYとかの、ネタにされそう。
まぁ、実際に訴訟起こす住民もいないと思うけどね。

[5871: マンコミュファンさん]

マンショの価値が暴落だから、購入金額の3割ぐらいは返してもらえなかったら住民の人は負債を負うようなもの

[5872: 買い替え検討中さん]

>>5869 名無しさん
タッカー打った後にそんなに確認している現場見たことないなぁ。
確認するときももっと他に気をつけて見なきゃいけないことがあるからあまり見てない。まぁ、おっしゃるとおりステープルの部分は検査をしてないということになるか。
残念ながらどこの物件調べても同様だと思うよ。
しかしながらこの物件はタッカーについては問題になっていないようだが。

[5873: マンコミュファンさん]

>>5872 買い替え検討中さん

確認するし、普通職人さんがそんな大雑把に打っているの見たことない。
タッカーなんか細かく打って怒られはしないんだから。
むしろタッカーピッチの検査で指摘するような作業員をスーパーゼネコンが使っていることが不思議。

[5876: 匿名]

[No.5866～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5877: マンション比較中さん]

なるほど。雑誌にタレこむだけでなくて、ここにも書き込むんですね。

[5878: 検討中]

>>5822 検討さん
ジブリロード良いですね！
スタジオジブリ社は三鷹市ではなく小金井市なんですね！市議さん、北口に誘致しましょうよ。
治安良いから夜もライトアップしてほしいです。
夢がある話をこの板で見れました。

[5879: 匿名さん]

資産価値という点では...
もう期待は無い

[5880: 匿名さん]

>>5879 匿名さん
お疲れ様でした。では、さようなら

[5881: 検討者さん]

耐火性能の劣るマンションに住まわせていいの？
人命が軽く見られている気がする...

[5882: マンション検討中さん]

ここがフライデーの記事のマンションですか、、、検討スレというのは裁判の検討ですかね？

[5883: e戸建てファンさん]

野村は謝罪会見をせずに
だんまりを決めているのだろうか

[5884: マンコミュファンさん]

プラウドは、軽微な変更と言い張って内覧会まで告知もしなかったり、内覧会の後に説明なく共有部分が変更になってたり。急激に販売個数を上げたために社員トレーニング不足や顧客満足度が重要視してないと思います。
複数のマンションに住みましたが野村は残念だと思います。

[5885: 匿名さん]

こんなにマンションが高騰している中、今回の施工不良問題は賃貸や中古販売時に大きなダメージを与えるだろう。

確実に前の販売価格だと元は取れないと考えられる

中古が売れないと、住む場所を変えることも難しくなる

焦って買っていたら将来の買い替え検討の際に致命的なダメージを負っていたところだった

[5899: 匿名さん]

[No.5886～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[5900: 名無しさん]

国分寺タワマンの検討板にまで書き込まれてる