プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[561: 通りがかり]

要望書、実際の効果はありませんので、出さない方も多いでしょう。あまり当てになりませんね。

[562: マンション検討中さん]

学校区が一小とのことですが、農工大通りを通るのでしょうか？歩いてみるとかなり細く歩道もないのに車通りが多かったです。朝や下校時も歩行者専用にはならないのでしょうか？連雀通りの歩道の方がよっぽど広くて安全に思えました。

[563: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん そうなんですか？！要望書出してますが、効果ないんですか？！要望書では希望の所は買えないということでしょうか？？

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

なるべく希望部屋が重ならないように営業の方が努力してくれますよ。
しかしながら抽選になっても構わないからこの部屋が欲しいという方は止められませんので、こればかりはとうしようもない。

これから登録申込みになると思いますが、要望書を出していない人でも登録はできますので、そういう意味では意味がないとも捉えることはできますが、営業の方もなるべく多くの部屋をさばきたいので調整を頑張ってくれるでしょう！

なので私は意味がないとは思っていません。

[565: 通りがかり]

>>564 匿名さん
その通りです。営業の方は、要望書の出ていない部屋を盛んに勧めます。しかし、実際の登録になると、一部の間取りに人気が集中し、誰も申し込まない部屋がたくさん出て来ます。長年住む住居に関しては、希望の間取りを変えるような妥協はしない方が大半だと思いました。なお、高層、中層等の階数については、妥協の余地は有るようです。

[566: 購入経験者さん]

抽選会で使うガラポンは仕掛けがあるものが多いからなあー

[567: 通りがかり]

野村の抽選は、公明正大で、運だけです。念のため。

[568: 購入経験者さん]

公明正大だったら、抽選前に箱の中身と玉をすべて見せるべきだ。
このようにタネも仕掛けもありません、と言ってから始めるもんでしょ。

[569: 通りがかり]

箱の中身と玉をすべて見せて抽選をしています。現場で確認してください。

[570: 購入経験者さん]

箱の中の構造までは見せてくれなかったよ。

[571: 通りがかり]

ガラス張りの箱ですから、中の構造まで見通せます。信用第一のデベロッパーが、危ない橋を渡るとは考えられません。そんなことをしても儲けが無いからです。何か月も検討して申し込んでも、締め切り前日に申し込んでも、当選確率は同じです。

[572: マンション検討中さん]

運次第ですね！

[573: 購入経験者さん]

おいおい、ガラス張りの箱ってどんなやつだよ？
商店街の抽選会の木箱だったぞ。

[574: マンション検討中さん]

昨日国分寺タワー見に行ってきました。
修繕一括金20万でした。どうしてここはこんなに違うのでしょうか。しかも3回も払うのですよね？

[575: マンション検討中さん]

>>574
国分寺は、ただ単に積立不足なんじゃないですか？
野村不動産はあえてネガティブな情報を開示しているので親切ですよ。
それより、無理して購入した人達が今後修繕積立金を払えるかが心配です。

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん
横からすみません。
だとしても高すぎます。
100万×3なんて聞いたことありません。
商業施設や医療モールなどテナントが入っていると比較的安く済むはずなのに。

[577: 通りがかり]

>>573 購入経験者さん
抽選会に出席して確認してください。

[578: マンション検討中さん]

>>567 通りがかりさん

>>567 通りがかりさん
公明正大であって欲しいと願いますが、支払い方法とか職業が関係する気がしちゃいます。だって、よりローンが滞りなくいける人に売りたいでしょう。

[579: 通りがかり]

>>576 マンション検討中さん
修繕積立金、高い安いと言っても、長期的にマンションの維持にかかる経費です。引渡時の積立金が少なければ、毎月の積立金が順次増加して行くことになります。野村の場合は、引渡時の積立金を大きくするタイプですね。長期間、修繕積立金が増えずに、一定額で行けると思います。

[580: 通りがかり]

>>578 マンション検討中さん
野村の場合は、正しく抽選しています。抽選会に出席して確認してください。