プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[5521: 名無しさん]

まぁホームページが全く何事もないようにして、詳細を載せていないのが悪いってことで！！！

[5522: 名無しさん]

なんで、ホームページはスルーなんですか？

[5523: 買い替え検討中さん]

すぐにHP公開したら良い対応というわけではありません。
既出の通り既に550軒以上売れていて居住している人たちもいるわけですし、問題の大小にかかわらずそちらへの案内をして納得してもらってから何らかの形で掲載するのではないでしょうか。
知りたければモデルルームに電話してみれば良いと思いますよ。

[5524: 匿名]

施工不良を住民にしっかり伝達し、的確に対処するところが野村の良いところです。

[5525: マンション検討中さん]

欠陥マンションは解決に至ってないんですね、一つミスがあると必ず他は大丈夫？他は大丈夫という根拠は？となりますが、、、どうもここはその流れにすらなってないんですね。運が悪かったですね。

[5526: 匿名さん]

>5525

地所が南青山でやらかした後、他物件契約者に再チェックして問題ないと連絡したけど、しばらくして同じ問題が発覚。チェックできなかった人がチェックしましたなんてあてにならない。やるなら第三者検証。

ただ、これまた地所が南青山で当初、補修して引き渡すと説明したときには第三者検証するといってたけどその機関に施工したゼネコンの社員が役員として名を連ねていた。ちゃんと第三者ということも検証しないと(笑）。

[5527: マンション検討中さん]

>5526
ごもっともなご意見ですね。非関連の第三者機関からの承認を貰うまでがセットだと思います。

[5528: 匿名さん]

おまけだけど、今のマンションが引き渡しまでの間に姉歯事件が発覚して、建築確認を行った機関が偽装物件をスルーしたのが見つかった。売主はまずは自社チェックした上で第三者検証をする旨を連絡してきて、しばらくしてから第三者機関で再検証した結果の書面を送付してきた。

ちゃんとやってる会社もあるんだよね。

[5529: 匿名]

>>5527 マンション検討中さん

これが出来れば買った人もこれから買う人もみんな安心ですね。

[5530: 匿名さん]

>5529

いやっ、ここの場合はそれだけでなく何故設計と施工が異なっているかも第三者による検証が必要。野村か清水だと自分たちに都合のいい作文してくるかも。

[5531: 匿名さん]

毎度毎度、野村の対応悪い、住むのは不安と結構な労力かけて書き連ねてますが
そんなにマイナスイメージなら他のマンションを検討すればいいだけの話。
なぜこの物件にしがみつく？
ひとつも魅力感じてなさそうで検討してる感0なんですが。
ここは検討板ですよ。住み分けはきちんとするべきでは？

[5532: 匿名さん]

トラブル時の対応の良しあしはデベ選びにとって大きな情報。

パトロールもかな。事件は現場で起こってる。なのにネット対策にだけご執心なんてのも。

[5533: マンション検討中さん]

>5531
ここには現時点では魅力を感じてませんよ、ご購入された方々の心中お察しいたします。
一方でこのような問題は「明日は我が身」だと思ってますので今後のトラブルシューティングとして閲覧させて頂いております。

[5534: 匿名]

>>5533 マンション検討中さん

では、閲覧しておくだけで態々コメント書かなくて良いのではないでしょうか。実際に買われた方もいらっしゃる訳ですし。

[5535: 名無しさん]

今回欠陥があるのは片方だけとの認識だったので、もう片方は売ってもいいのに！？って思いましたけど。。
まだ、やっぱり余罪があるってことかな？

余罪が無かったら、完全に
当たり
ハズレ
が出た感じがする。

[5536: 匿名さん]

>>5524 匿名さん

なんで検討者がわかるの？
それとも、問題があったとこに住んでいる人が検討者といているの？

まぁ世間に対して隠蔽してくれるのは、リセールを考えると野村のいいところでしょう。

[5537: マンション検討中さん]

>5534
書きこみに関しては自由ですよね、貴方に指図される筋合いはないですよ、購入者様。

[5538: 匿名さん]

>5535

まだ、残ってるのに片方だけ販売続けたら何故って突っ込まれるのわかってるからじゃない。10月から6期ってしれっとやってるわけだから、経緯を知らない人にはスルーするつもりのかと。

[5539: 匿名さん]

5537マンション検討中さん

確かに。検討者か購入者かは私はどうでもいいけど。

指図する人はどれだけ自分のことを偉いと思っているんだろう。

ネガなこと書いている人がいると、他のマンション探せばとか言ってくる人もいるwポジティブだけ求めるなら、自分でポジサイト作ればいいのにって思う。

[5540: 買い替え検討中さん]

また一人芝居が始まっちゃたなぁ。

[5541: 匿名さん]

>>5538 匿名さん

つまり、早く売って在庫を抱えないようにするより、大ごとにしたくない欲が勝ったてことですね！

[5542: 匿名さん]

>>5523 買い替え検討中さん

100戸以上残っていたんだ...
全然販売再開ダッシュとか必要ないんだ...

[5543: 通りがかりさん]

716戸あるなかで、キャンセルや返品などかんがえす、550戸建ての販売済みでも、約1/4戸はこの長い営業期間で売れ残ってしまっていた。

完全に売れていくタイミングはずれているから、野村がコツコツと営業していた矢先にこうなってしまった。

竣工して1年経った？？

[5544: 買い替え検討中さん]

>>5543 通りがかりさん

ごめんなさい。550と書いたのは昨年8月のマンマニさんの記事に500と書いてあったのに1割乗せただけです。
実際はもっと売れてると思います。
すみません。

[5545: 名無しさん]

既出の通り既に550戸以上売れていて居住している
は根拠のない情報だったということですか？？

[5546: 買い替え検討中さん]

>>5545 名無しさん

既出はもう少し多かったので嘘ではないです。

[5547: 購入経験者さん]

>>5546 買い替え検討中さん

確かに550戸以上は供給済みですのでうそではないですが、そういった数字を切り取ってディスる人がいるので気をつけたほうが良いですよ。

[5548: 検討中]

2月マンションギャラリーにて9割売れていましたよ。赤い成約のお花がたくさん付いていました。

[5549: 匿名さん]

某物件で営業の対応が酷かったからパスしたけど、判断が正しかったかみるためにしばらくウォッチしてたら、入居後に建材のリコールがあって無償対応したけど、補修対応は指定された日でないと自腹なんてひどい対応だったな。

ここも入居後の対応だから立ち合いが必要。補償なしに立ち会えなのかな。それにどれくらい時間つきあわされるのか。その辺も要チェック。

[5550: 匿名さん]

>5529

土日対応してくれるかもね。

今回の件でなくてもマンションって入居後に火災報知機の定期点検とか在宅して対応しないといけないことがある。会社で点検の度に休むって人がいる。

[5551: マンション比較中さん]

>>5550 匿名さん
そうなんですよねぇ。クローゼットとかすべて開けて中を見られるのは精神的苦痛を伴うんですよねぇ。そういった面での保障はどうしてくれるのですか?
なんちゃって。

[5552: 匿名さん]

トイレだから、立ち合い必要だけど工事中はトイレ使えないし。

[5553: 匿名さん]

＞大地震が発生した場合にも、建物に組み込まれた境界梁ダンパー及び間柱ダンパーへ地震のエネルギーを集中させることで、建物の損傷を最小限に。

ここのダンパーって自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプ。壊れることが前提の部材使ってるのなら補修費計上するか、販売時に説明すべきなんだけどな。

この表現だとダンパーが壊れるってのもわからないし。誤認誘導を狙ってるような文書。

[5554: 匿名さん]

熊本地震のように2度強い揺れに襲われた場合、一度目の揺れでダンパー壊れてる状態だったら・・・。

デベは想定外で逃げるかな。福島の原発みたいに想定できたのに。

[5555: マンション比較中さん]

もう日本には住めないですね。海外移住を検討しますかねぇ。。

[5556: 買い替え検討中さん]

>>5555 マンション比較中さん
地域的なものもあると思います。熊本地震クラス（1回目と2回目は場所が違いましたが）が2回連続くらいであればこのマンションは平気と思います。
それ以前にこの地域の地盤はかなり固く東日本大震災のときも余震がかなり続いたのですが、この辺りの揺れはひどくないように感じました。なんというか、重いゆれ方というか。。。

[5557: 匿名さん]

2018年の東京都区市町村の「いい地盤ランキング」で小金井市は4位。
地盤の良さは大きなポイントですね。

[5558: 匿名さん]

だめだー
ゴールデンウィーク終わったから、流石にホームページに「お詫びとお知らせ」みたいなのあるかなーと思ったけど、未だに「STAY in GOLD」だったわー

[5559: 匿名さん]

2週間前くらいにYouTubeにアップロードされている住友不動産のシティハウス小金井公園の紹介動画に北口も再開発予定とあったのですがご存知の方、いらっしゃいますか？
北口は再開発組合が解散になって再開発はされないのかなと認識していたもので。

[5560: 検討者さん]

>>5551 マンション比較中さん

結構な戸数が売れ残っているから、欠陥がある住戸を工事する時、売れ残っている住戸をホテル代わりにして住めば、工事する人もやりやすいし、住んでいる人のプライバシーも守れるのではないのか。
工事をするのは新築時に間違って工事した人ではないと思うから、悪くないし、勿論住んでいる人も悪くない。

[5561: 匿名さん]

>>5559 匿名さん
住友の営業の方から聞きましたが、
現在は再開発組合が解散している状態ですが、いつか再開発を行って商業施設を作る予定だそうです。
正確な時期については分かりませんが、北口も栄えて駅力が上がると嬉しいですね。

[5562: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

ありがとうございます。そうだったのですね！
参考になりました！！

[5563: 名無しさん]

今、大量の売れていない住戸はしっかり、湿度管理、換気、をやってくるているのだろうか。
もう、人がすまなくなって1年。
フローリングとかほったらかしだと、またふぐあいでそうまから、心配。
やはり木材の伸縮がポイント。
瑕疵担保は2年だったはずだから、野村は清水にまとめて、なおしてもらうしかない

[5564: 匿名さん]

5561
営業から聞きましたって、、とうとう尻尾を出したなぁ。

[5565: 名無しさん]

>>5564 匿名さん

どういうことですか？？
今回の不具合事件と関係のあることですか？？

[5566: マンション比較中さん]

>>5565 名無しさん
不具合事件って、、、笑

[5567: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
言ってる意味が分からないのですが…
シティハウス小金井公園のマンションギャラリーに行った時に聞いた情報です。

[5568: 匿名さん]

>5563

あと、日焼け防止の紙カーテンもかな。2年の瑕疵担保責任は引き渡しから。ただ、10年の主要構造部分については竣工から。

あと、完成物件だと青田売りみたいに内覧会、補修って手順を踏まずに現状有姿ってのが多い。なので、契約前の現物確認をしっかりしないと。

[5569: 匿名さん]

野村は、売れ残りの部屋をしっかり管理してくれているのかなぁ
すぐ梅雨だし、除湿しないとフローリングが膨張しすぎて、冬乾燥する時に隙間が大きくなっちゃう。
換気もしてくれてるのかなぁ

施工品質は残念な結果で、営業もこのような対応しかしてないけど、マンション管理はせめてまともであってほしい

[5570: 匿名さん]

換気で問題になるのは結露してカビじゃない。

フローリングは問題になったらアフターサービスで対応してもらえる。