プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[541: 通りがかり]

>>539 匿名さん
ルシーニュ、時々行きますが、可もなく不可もなく普通です。昨今のショッピングモール、最初から繁盛して儲かるなんてほとんどありません。
どこも潰れなければ良いと言う感じです。ここも、同じだと思います。

[542: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

国分寺タワーに、そんなに魅力を感じませんか？

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
あの高い価格に釣り合うほどの魅力はないですね。

[544: 購入経験者さん]

>>541
そうですね。変に頑張りすぎても、外からは「イタい」と思われ、内からは使いづらい
と思われ、結局寂れるでしょう。

こういう市部を買う人は、繁盛して儲かるというような環境より、
外国人観光客が多く訪れたり近隣住戸が規約違反の民泊だらけと
いったことのない環境を求めているのだと思います。

[545: 評判気になるさん]

国分寺タワーは価格にどうにも納得感がなくてここの価格が出てくるのを待ってます

[546: 通りがかり]

>>545 評判気になるさん
駅直結にこだわらないのであれば、ここの価格がオープンされるのを待つべきだと思います。それから比較すれば良いと思います。

[547: 匿名さん]

>>545 評判気になるさん

武蔵小金井の予定価格を見てますが、国分寺と比較すると安いですよ。

[548: 通りがかり]

>>547 匿名さん
国分寺より一割安だと少し高め、一割五分安だと妥当、二割安ならお買い得と言うところでしょうか？
部屋の広さや向きや間取りも関係があるので、一概には言えませんが。

[549: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん

高層階の2ＬＤＫ６０平米超でも6,000万円位でしたから二割以上安いのでは。

[550: マンション検討中さん]

>>549
確かに高層階60平米で6200万ぐらいですが、お見合い部屋ですよ。イーストと向かい合うので高層階の意味ないです。エレベーターの待ち時間が長くなるので、値段だけなら低層の方が個人的には良いと思いますよ。

[551: 通りがかり]

イースト25階東南の角部屋は、何平米でいくらですか？

[552: マンション検討中さん]

>>551
25階はプレミアムなので不明ですが、west南東23階76.6平米で約1億1千万円です。そう考えると2億ちょいぐらいじゃないでしょうか？

[553: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

高層階なら南東側の眺望は確保できるので悪くはないと個人的には思っています。
ウエストとイースト間は30m位だと思いますのでレースのカーテンはしていないと厳しいかもしれませんが。

[554: マンション検討中さん]

>>553
確かに見えるかもしれませんね！
本当は現地確認して、購入したいですがこればかりは。
イーストの西側は如何ですか？富士山見えるかも？

[555: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

国分寺タワーの価格スレ見てみたんですけど、どの辺りの部屋と比較すれば良いか微妙な感じです。

[556: 通りがかり]

角部屋は、国分寺と同等くらいの価格ですね。立地から考えると少し高いと思いますが、建物グレード等が異なるので、現時点では何とも言えませんね。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 通りがかりさん

共用施設も充実してますしね。

[558: 通りがかり]

>>557 検討板ユーザーさん
共有持分の土地価格と同様、共有施設分の価格も、全てマンション価格にオンされていますね。

[559: 通りがかり]

>>550 マンション検討中さん
同じマンションの中でも、部屋によってかなり価格差、単価差が生じます。デベロッパーは、眺望や日照などの優劣を精密に価格に反映させますので、各部屋は、全て価格なりと考えるべきです。

[560: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん

角度的に富士山は難しいような気もしますが、富士山を見たいという気持ちがそもそもありません(^_^;)
価格は気になりますけど。

どのくらい要望書はでているのでしょうね。
皆様のご希望が通りますように！

[561: 通りがかり]

要望書、実際の効果はありませんので、出さない方も多いでしょう。あまり当てになりませんね。

[562: マンション検討中さん]

学校区が一小とのことですが、農工大通りを通るのでしょうか？歩いてみるとかなり細く歩道もないのに車通りが多かったです。朝や下校時も歩行者専用にはならないのでしょうか？連雀通りの歩道の方がよっぽど広くて安全に思えました。

[563: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん そうなんですか？！要望書出してますが、効果ないんですか？！要望書では希望の所は買えないということでしょうか？？

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

なるべく希望部屋が重ならないように営業の方が努力してくれますよ。
しかしながら抽選になっても構わないからこの部屋が欲しいという方は止められませんので、こればかりはとうしようもない。

これから登録申込みになると思いますが、要望書を出していない人でも登録はできますので、そういう意味では意味がないとも捉えることはできますが、営業の方もなるべく多くの部屋をさばきたいので調整を頑張ってくれるでしょう！

なので私は意味がないとは思っていません。

[565: 通りがかり]

>>564 匿名さん
その通りです。営業の方は、要望書の出ていない部屋を盛んに勧めます。しかし、実際の登録になると、一部の間取りに人気が集中し、誰も申し込まない部屋がたくさん出て来ます。長年住む住居に関しては、希望の間取りを変えるような妥協はしない方が大半だと思いました。なお、高層、中層等の階数については、妥協の余地は有るようです。

[566: 購入経験者さん]

抽選会で使うガラポンは仕掛けがあるものが多いからなあー

[567: 通りがかり]

野村の抽選は、公明正大で、運だけです。念のため。

[568: 購入経験者さん]

公明正大だったら、抽選前に箱の中身と玉をすべて見せるべきだ。
このようにタネも仕掛けもありません、と言ってから始めるもんでしょ。

[569: 通りがかり]

箱の中身と玉をすべて見せて抽選をしています。現場で確認してください。

[570: 購入経験者さん]

箱の中の構造までは見せてくれなかったよ。

[571: 通りがかり]

ガラス張りの箱ですから、中の構造まで見通せます。信用第一のデベロッパーが、危ない橋を渡るとは考えられません。そんなことをしても儲けが無いからです。何か月も検討して申し込んでも、締め切り前日に申し込んでも、当選確率は同じです。

[572: マンション検討中さん]

運次第ですね！

[573: 購入経験者さん]

おいおい、ガラス張りの箱ってどんなやつだよ？
商店街の抽選会の木箱だったぞ。

[574: マンション検討中さん]

昨日国分寺タワー見に行ってきました。
修繕一括金20万でした。どうしてここはこんなに違うのでしょうか。しかも3回も払うのですよね？

[575: マンション検討中さん]

>>574
国分寺は、ただ単に積立不足なんじゃないですか？
野村不動産はあえてネガティブな情報を開示しているので親切ですよ。
それより、無理して購入した人達が今後修繕積立金を払えるかが心配です。

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん
横からすみません。
だとしても高すぎます。
100万×3なんて聞いたことありません。
商業施設や医療モールなどテナントが入っていると比較的安く済むはずなのに。

[577: 通りがかり]

>>573 購入経験者さん
抽選会に出席して確認してください。

[578: マンション検討中さん]

>>567 通りがかりさん

>>567 通りがかりさん
公明正大であって欲しいと願いますが、支払い方法とか職業が関係する気がしちゃいます。だって、よりローンが滞りなくいける人に売りたいでしょう。

[579: 通りがかり]

>>576 マンション検討中さん
修繕積立金、高い安いと言っても、長期的にマンションの維持にかかる経費です。引渡時の積立金が少なければ、毎月の積立金が順次増加して行くことになります。野村の場合は、引渡時の積立金を大きくするタイプですね。長期間、修繕積立金が増えずに、一定額で行けると思います。

[580: 通りがかり]

>>578 マンション検討中さん
野村の場合は、正しく抽選しています。抽選会に出席して確認してください。

[581: マンション検討中さん]

なるほど、修繕積立金一つとってもいろいろあるんだな。勉強になります。

[582: 購入経験者さん]

抽選会のガラガラには仕込みがあるって有名じゃないか。
１球目だけは思惑通りに出せるらしい。
ローン手続きに問題がない人とか、この部屋じゃなきゃ買ってくれない人、陰でこっそり贈答品をくれる人、役員の知人は当たりやすいよ。

[583: 匿名さん]

当たるといいなぁ。ドキドキしてます。

[584: マンション検討中さん]

抽選に外れた人は国分寺タワー買ってやってください。

[585: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

ご希望のお部屋、抽選になることは確定ですか？

[586: 通りがかり]

抽選になるのは一部の部屋だけだと思います。

[587: 通りがかり]

売りたい方に売るなら、抽選などと言わないで、単に売れば良いだけです。住宅不足で応募が殺到した時代とは違います。抽選は義務ではありません。

[588: 匿名さん]

残1のプラウド武蔵境のスレで武蔵小金井と比較されていますね。

[589: ご近所さん]

「東京都小金井市本町×-×-×プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト1234号」
住所長いなー。運転免許証なんか入りきらんだろ

[590: 通りがかり]

>>589 ご近所さん
番地で判別できるので、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストは不要でしょう。

[591: 匿名さん]

公的な書類は全て建物名を入れなきゃならないから、長くなるのは仕方ないね。

[592: 匿名さん]

ウエストは W部屋番号 になるみたいですよ

[593: 通りがかりさん]

うちもマンション名長いのですが、運転免許証は建物名無しでも大丈夫でした。

[594: マンション検討中さん]

ウエストの入口から入ると掲載されてるあのラグジュアリーな正面玄関の中入れないという認識で宜しいでしょうか？あれイーストですしね。ウエストの正面玄関って入ったらどんな感じなのでしょう。

[595: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん
武蔵小金井シティクロス　の愛称と市報に記載されました。

[596: 通りがかり]

>>595 匿名さん
立川が立川クロスでタクロス、ちょっとマネした雰囲気かも？

[597: マンション掲示板さん]

>>594 マンション検討中さん

営業担当者さんが、このマンションの魅力は、どんどん企画の内容が高まっていく事とおっしゃってました。たとえば、イゴコチというサイトがそのような仕組みの一つだそうです。

今後、残りの共用部のパースが出てくるのが楽しみですね！

[598: マンション検討中さん]

>>597
国分寺の商業施設の状況を考えると不安ですね。

[599: 名無しさん]

それは国分寺ですからね
いくら中央線でも駅力が弱いので施設入っても維持するのが大変でしょうよ

[600: マンション検討中さん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4550-musako-musako-716

昨日記者見学会があったようで、このような記事が少し増えるかもしれませんね。

記事だけを見ると順調に進んでいるのかなと思います。

[601: マンション掲示板さん]

>>600 マンション検討中さん

下記の記事よりシティタワー国分寺が430万円/坪だとすると、プラウドタワー武蔵小金井クロスの370万円/坪は、決して高すぎる印象ではないですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370

[602: マンション比較中さん]

https://manmani.net/?p=13104
マンションマニア氏も同じような印象みたいですね

[603: 通りがかり]

>>601 マンション掲示板さん
武蔵小金井は駅直結ではないので、価格差は妥当ですね。武蔵小金井は、まだ予定価格で、多少変わる可能性も有るとは思います。

[604: 匿名さん]

いくら駅直結でも坪単価が駅近の2割増では納得感薄くないか？

[605: 通りがかり]

>>601 マンション掲示板さん
正確には、同じ階数、同じ方向、同じような間取りで比較する必要が有ります。

[606: マンション検討中さん]

納得しないなら買わなければいいのでは。

[607: マンション掲示板さん]

>>604 匿名さん
いくら駅直結でも、騒がしい駅直結はずっと住まい続ける上で息が詰まりそうです。
住まいくらい、仕事とは違い、ゆっくり感じながら生活したいです。

[608: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201902_04/ProudTower_m...

あちこちで取り上げられてましたね

[609: マンション掲示板さん]

>>608 匿名さん

昨日、読売新聞でも記事になってましたね。
https://yab.yomiuri.co.jp/adv/feature/release/detail/00495888.html

[610: マンション掲示板さん]

>>608 匿名さん

これまで分かりやすく大々的なアピールは少なかったですが、プラウドの秘めたる作り手の熱い想いや、住宅&商業オール野村の全力感を感じます。

[611: 通りがかり]

>>610 マンション掲示板さん
野村の特徴は、住宅設備よりもアフターサービスの良さだと思います。住宅設備には、豪華というより、無駄が無い清楚な高級感が有ります。
豪華な高級感を求める方には向いていません。

[612: 匿名さん]

国分寺は高過ぎ。駅力は国分寺も武蔵小金井もどっちももっちだけど、どちらかしか選べないならこっちかな。

[613: 匿名]

>>612 匿名さん

地域ナンバーワンは、だれの目から見ても国分寺タワーでしょう。しかし条件の良い部屋はもう残ってないので、今買うならこちらかな。時期を失したのでしょうがない。

[614: 匿名さん]

何をもって地域ナンバーワンなのか

[615: 匿名さん]

国分寺なんて駅が近いだけでしょ。気持ちよく生活できるとは思えない

[616: 口コミ知りたいさん]

こくぶんじ　かえないひとの　ねたみかう

[617: 匿名さん]

国分寺と武蔵小金井、商業施設は好みはあると思うけど、どっちもどっちと言うか、どっちも便利。特快停車する国分寺は、なんやかんやで朝以外の時間帯や土日も中央線乗って出かけることが多い私的には（行きも帰りも）かなり便利。

[618: 匿名さん]

主人は国分寺、私は武蔵小金井。つまり我が家は武蔵小金井で決まりです！

[619: 通りがかり]

>>618 匿名さん
国分寺と武蔵小金井、どちらでも良いです。駅直結が好きなら国分寺、駅近が好きなら武蔵小金井、どちらも結構高いので、買うのは大変です。

[620: 通りがかり]

どっちも良い物件ですね。歩きたくなければ、国分寺、落ち着いて暮らすならムサコのクロス、だと思います。

[621: 通りがかりさん]

これだけ広い敷地があるのに、広い庭も作らないなんて。

養鶏場じゃないんだからさ。

商業施設なんていらないでしょ。

気持ちよく暮らすためのマンションを作ればいいのにね。

[622: 匿名さん]

>>621 通りがかりさん

私は広い庭いらないなー。
商業施設の方が嬉しい。
何が入るかはとても気になりますが。
人それぞれですよね。

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん

>>622 匿名さん
庭と呼べるかはわかりませんが、広場はできるようですよね。小金井公園あるし、商業施設ができる方が嬉しいですね。

[624: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

この場所なら小金井公園よりも野川公園ですね。

ここは、野川公園があるから救われます。

でも、アクエルの飲食店も2店舗出て行ってしまったし、ヨーカドーは閑散としているし、北口の大型商業施設は立ち居かなくなったのか撤退、この駅は商業には向かない場所なのかな。

[625: 購入経験者さん]

>>624
向いていないと思います。やはり場所として「要衝」でないのだと思います。
住みやすさとは別問題ですし、例として適切でないかもしれませんが、『ブラタモリ』
で紹介されるような何らかのポテンシャルを元々持っていないと厳しいと思います。

ここは、あくまで公園の桜を楽しむために、ということである程度拓けた場所
に過ぎないということでしょう。住みやすさ重視ならそれなりに良い場所だと思いますよ。

[626: マンション検討中さん]

>>624 通りがかりさん

ヨーカドーは改装して賑やかになり地元民としては
嬉しいですが、他の街から来る方にとっては寂しくみえるのかな(^_^;)

[627: 通りがかり]

>>621 通りがかりさん
このような駅前は、本来商業施設を造るための土地です。商業施設の上部が空間だと勿体無いので、マンションを追加して、土地代を分割して負担する仕組みです。お互いに、相互依存、ウィンウィンの関係ですから、商業施設を無くすことはできません。

[628: ご近所さん]

リーズナブルな西側を検討中です。西側100m位に消防署があるのですが夜間サイレンなどは
聞こえてくるのか知ってる人いますか？

[629: 通りがかり]

>>626 マンション検討中さん
この駅前に、吉祥寺や立川のような賑わいを求めるのは、到底無理です。しかし、この程度の規模の駅になると、静かな駅前を求めるのも無理です。
今のような商業施設が、ちょうど良いと思います。

[630: マンション検討中さん]

ヨーカドーも三浦屋も成城石井もあって、徒歩圏内での食材やお惣菜の選択肢も多い。カルディもあって、お野菜を売ってるお店もあって、ほっとするような田舎の感じがあるけど、生活には困りません。ベッドタウンとしてはとっても良いなぁと思いますよ、都心部はゴミゴミしていて、お夕飯の買い物もしづらいですもの。

便利だし住みやすい、緑も残っていて落ち着く、良いところだと思います。
我が家は都心部からお引越し予定していますよ。
元々少し田舎育ちなので…
どの駅も吉祥寺や立川になる必要はないと思ってます。住みたい駅、を作って欲しいです。

[631: 匿名さん]

吉祥寺や立川になる必要はないのは同感だけどそもそもなれもしないよね。比較対象ですらないよ。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
吉祥寺と立川では、そもそも路線数(+立川は特急)、公園の立地(井の頭公園と昭和記念公園の行きやすさ)が違いますから、小金井が目指してなれるものではないです。
小金井公園は遠いし、野川公園は急坂の向こう側というのが痛いです。その代わりにお花見シーズン以外は地元の家族連れだけでほのぼのしています。

[633: 匿名さん]

ここと比較するなら今なら国分寺が妥当だよね。三鷹は既に完売してるし。

[634: マンション検討中さん]

小金井に住む幼稚園や小学校低学年くらいのお子さんを持つファミリー層はどのくらいの年代が多いですか。

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん
東京の結婚平均年齢が29歳。幼稚園～小学校の親御さんは30代～40代でしょう。小学校は長いから学年によってもまちまち。
とても若いか極端な高齢出産でなければ、気にされることはないと思います。
児童館(小学生)か家庭支援センター(未就学)
を覗いてみたら、親御さんの感じが分かるのではないでしょうか。

[636: 通りがかり]

>>633 匿名さん
武蔵小金井と国分寺は、郊外の隣駅で、各自治体の中心駅、非常に似ていますね。マンション自体は、双方ともツインタワーでそっくりです。
相違点は、駅前と駅直結、始発駅と特快停車駅、メインの商業施設がイトーヨーカドーと駅ビル、デベロッパーがノムラとスミフと言うあたりでしょうか？各自が、自分の趣味嗜好で選択すれば良いと思います。
ちなみに、価格は、デベロッパーが精密に計算して値付けしていますので、あまり気にする必要はありません。いずれにしろ、買えるということは、平均よりかなり資力が有るということです。

[637: マンション検討中さん]

商業施設部分の所有者は誰なんですかね？

住民の共用施設を賃貸する事になるんでしょうか。そうであれば、テナント退去ののリスクを管理組合で負わないといけないのでしょうか？

小売の会社が保有することはないと思いますので。

[638: 通りがかり]

>>637 マンション検討中さん
商業施設部分について権利を有する地権者、自治体、ゼネコン、デベロッパー等が管理組合を結成して運営すると思います。テナント退去のリスクはこの管理組合が負いますので、住民に直接負担がかかることはありません。しかし、この管理組合が破綻した場合は、問題が有りますね。

[639: 匿名さん]

>>636 通りがかりさん
国分寺の売れ行きを見ていると、武蔵野市より西はツインよりもシングルタワーの方が戸数的にはちょうどいいと思います。
どうしても小金井まで下ると市場が小さくなるし、予算のある人向けとなると戸建と競合する地域ですので。

[640: 通りがかり]

>>639 匿名さん
国分寺が完売していない段階で、ツインタワーは、供給過剰かも知れませんね。再開発地区の土地が広過ぎて、ツインタワーにせざるを得ないのでしょう。