プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[5288: 検討者さん]

>>5287 匿名さん

なんでそんなこと知っているの？？
多いって50人はいるってこと？？

[5289: ご近所さん]

売れた割には夜に電気付いてるのが少ないからでしょ。
近くに住んでりゃわかるし、都下のタワマンではあるあるでしょ。
国分寺のツインタワーも2室持ってる知人いるよ。

[5290: 検討板ユーザーさん]

>>5286 名無しさん

住んでいて支障がある訳ではなく対応が面倒なら放っておいても問題はないので不安はないですが、確かにすごく快適です。
駅は近いし必要なものは徒歩で2.3分ですぐに手に入るし雨の日でも傘を持たずに買い物ができます。
地味にセリアが便利ですね。
緊急事態宣言で商業施設の大半が27日から一時休業しますがこれは仕方ないですね。
ネットはフレッツを使っていますが下り300Mbpsくらい出ていて快適です。よくご存知ですね。

[5291: 名無しさん]

>>5289 ご近所さん

資産投資なら、価値が落ちやすい郊外ではなく、資産価値のあがる可能性のある都心のマンションにすればいいのに。
金持ちの考えていることはわからない。お金を使い切りたいだけなのかな。

[5292: ご近所さん]

地縁があったり地元の名士とか色々理由はあると思いますよ。
そういう人が多数いることもリサーチした上でタワマンを建てるわけだし。
いずれにしても7000万円すら出せない貧乏人が来るところじゃないですよ。

[5293: 通りがかりさん]

>>5292 ご近所さん

8,000万ぐらいなら大丈夫だけど、管理費が高いからなぁ。
そう考えると7,500万ぐらいがいいなぁ。

まぁ築年数と不具合対応で、何割引かわからないけど安くなるだろし。最初から資産価値は期待していないので問題なし。

[5294: 匿名さん]

管理費高いというなら都心の1LDKあたり狙うのはどうなん？
しかしなぜ都下のタワマンに、しかも抽選終わっていてまともな部屋残ってない物件に購入検討しているのか意味不明なのだが。

[5295: 匿名]

ようやく資産性に話題に移ってくれた！
将来転売の際は、小学校から小金井周辺の学校に通う事になるファミリー層か、退職後快適かつ自然もあってゆっくりしたい層に売るイメージではあるのですが実際どれほど買い手がいると思います？

[5296: 通りがかりさん]

>>5285 購入経験者さん
5280のものです。ローンおりてよかったですね。20代でっていうのが、うらやましい。

[5297: 匿名さん]

この辺って有名国立・私立小中学校が多いの知らないのか・・・
恥ずかしい書き込みだな >>5395

[5298: 匿名さん]

>5295

資産性について客観的な情報を得たかったら、デベの系列のノムコムを除いて複数の近隣の仲介業者に当たるのが確か。

[5299: 匿名]

>>5298 匿名さん


ありがとうございます。今度是非、やってみようと思います。因みに系列除く理由って何になるのでしょう。系列だと高く評価されがちになるのでしょうか。
これまで経験なく恐れ入ります。

[5300: 匿名さん]

グループ会社の物件を少なくとも悪くは言わないでしょ。

系列に関係なく公平に評価するかを試すって意味で、あえて入れるってのならありかも。

[5301: 匿名]

>>5300 匿名さん

なるほど！承知しました！
ありがとうございます。

[5302: 通りがかりさん]

>>5294 匿名さん

まともな部屋全然あるでしょ？
プレミアム以外、えっ？って感じで部屋による違いがわからない！本当にまともとまともじゃない部屋の定義が、知りたい。
まともじゃない部屋はよく早めに買って失敗したと思っている購入者が使う言葉だと思っている。

[5303: 通りがかりさん]

>>5297 匿名さん

茗荷谷駅、周辺に比べれば....
この辺をそのように感じるのは地方の人だけだと思う。
都心の人にそのようなことを言うと恥をかくだけ。

[5304: 匿名さん]

>>5294 匿名さん

どうなん
ってどういう意味ですか？

[5305: 通りがかりさん]

>>5303 通りがかりさん

都心から早実とか通っている人結構いますけどねえ、、

[5306: 匿名さん]

早実を名門扱いなんて・・・面接で問題起こしたの知らないの？
学芸大附属とか知らないんだろうな、中卒高卒には・・・
まともな大学行ってないとそりゃお金ないよね。
購入検討するには厳しいと思いますし、
都下のタワマンの若い住民は大卒者ばかりだから管理組合で辛いと思います。
都心行けば中国人や低学歴の半グレが多いから話が合うかも（笑）

[5307: 検討板ユーザーさん]

>>5306 匿名さん

いやいや、そう言うのやめましょう。
的外れにも程があります。
私は消えます。

[5308: マンション検討中さん]

自演荒らししかいないのでここは書き込まない方がいいね
住民は住民スレがあるし、そっちでやっているので

[5309: デベにお勤めさん]

>>5291 名無しさん
都心が買えないから郊外の物件を
購入するんだよ。金持ちなら都心を買うよ。そんなことも分からないのかよ。

[5310: デベにお勤めさん]

>>5297 匿名さん
学大小金井、武蔵境の聖徳しか無いだろう。

[5311: デベにお勤めさん]

>>5306 匿名さん
都心タワマンコンプレックス哀れ人発見。先日、売れ残っている虎ノ門パークコートのモデルームを見学してきたが、60平方メートル台でも1億6千万円以上。都心を買えない層が郊外タワマンを購入する。余程の変人で無い限り。

[5312: デベにお勤めさん]

>>5285 購入経験者さん
そんな個人情報流さなくともよいよ。

[5313: デベにお勤めさん]

>>5217 検討板ユーザーさん
野村の販売員のコメはいい加減っぽい。
欠陥事項を丁寧に公表すべき。
公表できない理由を教えて欲しい。

[5314: マンション検討中さん]

>>5309 デベにお勤めさん

人それぞれ生活圏があるから都心がすべてという訳ではないと思うよ。

[5315: デベにお勤めさん]

>>5308 マンション検討中さん
住民スレなんて自分の選択が間違っていなかったと心の安寧を得たいだけのコメが多いので参考にならないのが殆んど。
欠陥については、住民も知りたいので、検討中コメを拝読したくなるよね。

[5316: 匿名さん]

そろそろ検討スレ以外に批判スレが必要だね。購入する気がない人はそこで思う存分思いのたけをぶつけてほしい。てか、荒らしに反応すると大事な情報(既出のマンション販売停止の理由等)が埋もれるので無反応がよろしいかと思います。

[5317: 評判気になるさん]

昨年の都下の中学受験進学率では、
１位　武蔵野市
2位　調布市
3位　狛江市

です。

[5318: 匿名]

>>5317 評判気になるさん

興味深いですね。4位以下はどんな感じですか？

[5319: 評判気になるさん]

東京都教育委員会の報告書をご確認ください。

https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/administration/statistics_and_res...

[5321: 匿名さん]

恵比寿はゼネコンが公表したよね。一方ここはだんまり。

https://www.nishimatsu.co.jp/assets/upload/ir_news/1618790466_01853330...

[5324: 匿名さん]

設計と施工が違ってたってことで欠陥ではないけど、青田売りであってはならないこと。

[5325: 匿名さん]

まがい物をつかまされたって意味では欠陥かな。クラウンを買ったらカローラ渡されたようなもの。

[5327: 匿名さん]

住民は将来のお隣さん候補。ああいうコメントも検討情報。

[5328: マンション検討中さん]

[NO.5320～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5329: 匿名さん]

当たるなら問題起こした野村と清水でしょ。そもそも渦中に掲示板覗く精神状況にあるのか。住民を装ったステマじゃない。

[5330: マンション検討中さん]

>>5329 匿名さん

本当に検討者に当たるなよー
欠陥部に当たれよー

[5331: マンション検討中さん]

>>4928 eマンションさん

修繕はマンションの経年劣化とかに使われる物なので、
今回の品質事故には、是正という言葉が使われると思います。

残念ながら、問題があるため、
不具合、欠陥、問題を有する、などの評価がマンションにはついてしまうと思います。

[5332: 評判気になるさん]

>>5321 匿名さん
恵比寿とは一言もかいてない。。

[5333: 匿名]

>>5330 マンション検討中さん
検討者さん。どこがよくて検討対象にしてますか？
参考に伺いたいです。

[5334: 検討中]

>>5333 匿名さん

↑検討していないなら検討スレに来ないで下さい。

ここは、誹謗中傷してるコメントもありますが、このマンションに住みたい！と検討している人の集まりなのですから。

[5335: 匿名さん]

>5334

外れをつかまないためには失敗事例を学ぶのも検討の一つ。

[5336: 匿名]

>>5334 検討中さん
検討してるからこそ批判ばかりの人に逆にどこがよいと思っていてこの物件を検討から除外できないのか聞いているのですが…変ですか？
私は、中央線、駅近、値段のバランスが良いと思ってます。

[5337: 検討板ユーザーさん]

>>5336 匿名さん

批判ばかりの人は書き込み中毒なので具体的な検討はしてないですよ。無視するに限ります。