プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[5268: 検討板ユーザーさん]

>>5267 匿名さん

すみません。ちょっと勉強して出直します。

[5269: シャーリー]

>>5265 通りがかりさん

坪100万切ったら、購入殺到するんじゃない？

[5270: マンション掲示板さん]

>>5262 匿名さん

例えばどんな内容ですか？

[5271: 通りがかりさん]

>>5266 検討板ユーザーさん
ごめん、5265だけど、繰り返しって、何の話?住民を侮辱してないよ。てか、とこで、それを感じました?言葉足らずがあったら、ごめん。

[5272: マンション掲示板さん]

>>5266 検討板ユーザーさん

住民の人について書いてないよね。

そうやって無理やり住民の人も悪いように巻き込もうとする、嵐

[5273: 通りがかりさん]

テナントもどんどん、退去しているけど、そっちにも問題があったの？？

それとも過疎化が加速してただ、人がいなくなっただけで、シャッター街になるの？？

それとも建て直し？？

[5274: 検討板ユーザーさん]

>>5273 通りがかりさん
日曜の朝からご苦労さま。

[5275: 通りがかりさん]

>>5274 検討板ユーザーさん

今日もまた、テナント退去進んでるの？？
本当にご苦労様だねー

[5276: 匿名さん]

悪質な煽り書き込みが醜いので、開示請求しましょう。費用も書き込んでいる本人に最終日に負担してもらえますので。

[5277: 匿名さん]

開示請求されるのであれば、
ここの管理者にも法的な責任が及びますが大丈夫ですか？
削除依頼してますが放置したという実績が残ってますので。
アクセス数稼ぎかもしれませんので、広告主にも連絡します。

[5278: 通りがかりさん]

>>5276 匿名さん

悪質な煽り書きこみってどれですかー

[5279: 匿名さん]

>>5276 匿名さん

野村に負担して貰えば？？

問題を起こさなかったら、こんなことにはならなかったんだから！

施工ミスが、広まるのを塞ぎたいわけじゃないんだったら。

[5280: 通りがかりさん]

そろそろ、検討材料になる話でも。お金の話し。
固定資産税は1㎡あたり、5500円くらい。70ちょいで約40万。月で割ると3万ちょい。なお、住宅ローン控除は使えるが、あくまでも控除なので、最大の40万をもらうには、納めている税金が40万以上必要。多分、年収900万くらい。

[5281: 通りがかりさん]

>>5280 通りがかりさん

購入者さん
が年収1,200-1,300万ないと買えないと
マウントを取ってきたのですが、違うのでしょうか？

[5282: 匿名]

>>5281 通りがかりさん

そこまで無いですが買えてます（銀行さんはある程度将来の給与増は勘案してくれたとは思いますが）。
みずほが金利0.375%出してるので、使えれば買いやすい環境にはあるかと。

[5283: 通りがかりさん]

>>5281 通りがかりさん
わからないけど、世帯年収が1000万あれあれば、3LDKはいけるかな？ただし、お子さんの数によって、教育費がかかるので、その辺は考慮が必要。また、管理費、修繕費が高めだし、駐車場は22000から。10年後に一時金の100万が必要。自己資金はある程度あったほうが、よいかと。

[5284: 通りがかりさん]

>>5283 通りがかりさん
追記、ちなみに個人の年収が1200万って、所得税バカ高で、1番損する年収。

[5285: 購入経験者さん]

8000万円のローン通りました。
学部卒の20代、ペアローンで世帯年収900万円です。
頭金1割を入れてギリギリでした。
ちなみに借りたのはUFJで固定10年0.64％です。
変動でも良かったのですが、夫婦ともに必ず定期昇給していく堅い職場なのと、
20代のうちは給与が低いため、固定にしました。
UFJは満額でしたが、他行では減額になりました。
10年後に親からの支援があるのでローン控除を目一杯活用します。

[5286: 名無しさん]

今マンション住んでいる人、問題があって不安だろうけど、エレベーター空いていたり、ネット回線が速かったりして快適だろうな

[5287: 匿名さん]

ここ、近隣の金持ちが相続税対策で購入した人も多いようで元々住んでいる人少ないよね

[5288: 検討者さん]

>>5287 匿名さん

なんでそんなこと知っているの？？
多いって50人はいるってこと？？

[5289: ご近所さん]

売れた割には夜に電気付いてるのが少ないからでしょ。
近くに住んでりゃわかるし、都下のタワマンではあるあるでしょ。
国分寺のツインタワーも2室持ってる知人いるよ。

[5290: 検討板ユーザーさん]

>>5286 名無しさん

住んでいて支障がある訳ではなく対応が面倒なら放っておいても問題はないので不安はないですが、確かにすごく快適です。
駅は近いし必要なものは徒歩で2.3分ですぐに手に入るし雨の日でも傘を持たずに買い物ができます。
地味にセリアが便利ですね。
緊急事態宣言で商業施設の大半が27日から一時休業しますがこれは仕方ないですね。
ネットはフレッツを使っていますが下り300Mbpsくらい出ていて快適です。よくご存知ですね。

[5291: 名無しさん]

>>5289 ご近所さん

資産投資なら、価値が落ちやすい郊外ではなく、資産価値のあがる可能性のある都心のマンションにすればいいのに。
金持ちの考えていることはわからない。お金を使い切りたいだけなのかな。

[5292: ご近所さん]

地縁があったり地元の名士とか色々理由はあると思いますよ。
そういう人が多数いることもリサーチした上でタワマンを建てるわけだし。
いずれにしても7000万円すら出せない貧乏人が来るところじゃないですよ。

[5293: 通りがかりさん]

>>5292 ご近所さん

8,000万ぐらいなら大丈夫だけど、管理費が高いからなぁ。
そう考えると7,500万ぐらいがいいなぁ。

まぁ築年数と不具合対応で、何割引かわからないけど安くなるだろし。最初から資産価値は期待していないので問題なし。

[5294: 匿名さん]

管理費高いというなら都心の1LDKあたり狙うのはどうなん？
しかしなぜ都下のタワマンに、しかも抽選終わっていてまともな部屋残ってない物件に購入検討しているのか意味不明なのだが。

[5295: 匿名]

ようやく資産性に話題に移ってくれた！
将来転売の際は、小学校から小金井周辺の学校に通う事になるファミリー層か、退職後快適かつ自然もあってゆっくりしたい層に売るイメージではあるのですが実際どれほど買い手がいると思います？

[5296: 通りがかりさん]

>>5285 購入経験者さん
5280のものです。ローンおりてよかったですね。20代でっていうのが、うらやましい。

[5297: 匿名さん]

この辺って有名国立・私立小中学校が多いの知らないのか・・・
恥ずかしい書き込みだな >>5395

[5298: 匿名さん]

>5295

資産性について客観的な情報を得たかったら、デベの系列のノムコムを除いて複数の近隣の仲介業者に当たるのが確か。

[5299: 匿名]

>>5298 匿名さん


ありがとうございます。今度是非、やってみようと思います。因みに系列除く理由って何になるのでしょう。系列だと高く評価されがちになるのでしょうか。
これまで経験なく恐れ入ります。

[5300: 匿名さん]

グループ会社の物件を少なくとも悪くは言わないでしょ。

系列に関係なく公平に評価するかを試すって意味で、あえて入れるってのならありかも。

[5301: 匿名]

>>5300 匿名さん

なるほど！承知しました！
ありがとうございます。

[5302: 通りがかりさん]

>>5294 匿名さん

まともな部屋全然あるでしょ？
プレミアム以外、えっ？って感じで部屋による違いがわからない！本当にまともとまともじゃない部屋の定義が、知りたい。
まともじゃない部屋はよく早めに買って失敗したと思っている購入者が使う言葉だと思っている。

[5303: 通りがかりさん]

>>5297 匿名さん

茗荷谷駅、周辺に比べれば....
この辺をそのように感じるのは地方の人だけだと思う。
都心の人にそのようなことを言うと恥をかくだけ。

[5304: 匿名さん]

>>5294 匿名さん

どうなん
ってどういう意味ですか？

[5305: 通りがかりさん]

>>5303 通りがかりさん

都心から早実とか通っている人結構いますけどねえ、、

[5306: 匿名さん]

早実を名門扱いなんて・・・面接で問題起こしたの知らないの？
学芸大附属とか知らないんだろうな、中卒高卒には・・・
まともな大学行ってないとそりゃお金ないよね。
購入検討するには厳しいと思いますし、
都下のタワマンの若い住民は大卒者ばかりだから管理組合で辛いと思います。
都心行けば中国人や低学歴の半グレが多いから話が合うかも（笑）

[5307: 検討板ユーザーさん]

>>5306 匿名さん

いやいや、そう言うのやめましょう。
的外れにも程があります。
私は消えます。

[5308: マンション検討中さん]

自演荒らししかいないのでここは書き込まない方がいいね
住民は住民スレがあるし、そっちでやっているので

[5309: デベにお勤めさん]

>>5291 名無しさん
都心が買えないから郊外の物件を
購入するんだよ。金持ちなら都心を買うよ。そんなことも分からないのかよ。

[5310: デベにお勤めさん]

>>5297 匿名さん
学大小金井、武蔵境の聖徳しか無いだろう。

[5311: デベにお勤めさん]

>>5306 匿名さん
都心タワマンコンプレックス哀れ人発見。先日、売れ残っている虎ノ門パークコートのモデルームを見学してきたが、60平方メートル台でも1億6千万円以上。都心を買えない層が郊外タワマンを購入する。余程の変人で無い限り。

[5312: デベにお勤めさん]

>>5285 購入経験者さん
そんな個人情報流さなくともよいよ。

[5313: デベにお勤めさん]

>>5217 検討板ユーザーさん
野村の販売員のコメはいい加減っぽい。
欠陥事項を丁寧に公表すべき。
公表できない理由を教えて欲しい。

[5314: マンション検討中さん]

>>5309 デベにお勤めさん

人それぞれ生活圏があるから都心がすべてという訳ではないと思うよ。

[5315: デベにお勤めさん]

>>5308 マンション検討中さん
住民スレなんて自分の選択が間違っていなかったと心の安寧を得たいだけのコメが多いので参考にならないのが殆んど。
欠陥については、住民も知りたいので、検討中コメを拝読したくなるよね。

[5316: 匿名さん]

そろそろ検討スレ以外に批判スレが必要だね。購入する気がない人はそこで思う存分思いのたけをぶつけてほしい。てか、荒らしに反応すると大事な情報(既出のマンション販売停止の理由等)が埋もれるので無反応がよろしいかと思います。

[5317: 評判気になるさん]

昨年の都下の中学受験進学率では、
１位　武蔵野市
2位　調布市
3位　狛江市

です。