プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[521: 匿名さん]

小金井と国分寺ならどちらの行政がいいですか？今売り出されてる物件だとここと国分寺タワーを比べてる人が多そうですよね

[522: 通りがかり]

国分寺は駅直結マンションで、ここは駅近マンションです。駅直結絶対の方は国分寺、駅近で十分と言う方は小金井、個人の嗜好で決まると思います。

[523: 通りがかり]

競争がものすごいので、商業施設を成功させるのは、かなり大変だと思います。

[524: 通りがかり]

行政力の差は無いと思います。

[525: 匿名さん]

物件数が限られるので直結が絶対と言う検討者は少数派でしょう。行政に差がないとなると価格帯の納得感が影響しそうですね。

[526: 通りがかりさん]

府中のル・シーニュの例もあるし、どうなるか注目ですね。

[527: 通りがかり]

>>526 通りがかりさん
府中より少し安くなりそうですが、どうでしょうか？

[528: 匿名さん]

私はプラウドのほうが好きだなぁ

[529: 通りがかり]

>>528 匿名さん
ルシーニュもプラウドだと思います。ただし、タワー型ではありません。

[530: 匿名さん]

国分寺の価格がベンチマークになるね。あそこと同等だったら相当客を奪えるよ。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
駅直結の国分寺でも売れ残ってるのに、同価格帯で武蔵小金井を検討する人がどの程度いるのか疑問ですけどね。

[532: 通りがかり]

>>530 匿名さん
国分寺より一割以上安くなる可能性が大きいと思います。駅直結ではないので、その辺が妥当です。

[533: 通りがかりさん]

国分寺タワーが売れ残ってるのは、駅直結とはいえ値段が提供価値に見合ってないと多くの人が判断してるからだと思う。

この物件は駅直結じゃないし、特快停車駅でもないから、国分寺タワーより安くしないと売りにくいんじゃないかな。

[534: マンコミュファンさん]

>>531 匿名さん

んだ

[535: マンコミュファンさん]

>>532 通りがかりさん

んだ

[536: マンコミュファンさん]

>>533 通りがかりさん
んだ

[537: マンション検討中さん]

国分寺タワーが売れ残っている理由は魅力がないからです。

[538: 通りがかりさん]

>>529 通りがかりさん

同じプラウド物件の商業施設なので、ル・シーニュのようにならないように期待します。

[539: 匿名さん]

>>538 通りがかりさん
府中の様子を知らないのですが、ルシーニュは何か駄目だったんですか？

[540: 名無しさん]

近くを通りましたが、結構いい感じで建設が進んでますね。コーナーの窓の感じも良いです。

[541: 通りがかり]

>>539 匿名さん
ルシーニュ、時々行きますが、可もなく不可もなく普通です。昨今のショッピングモール、最初から繁盛して儲かるなんてほとんどありません。
どこも潰れなければ良いと言う感じです。ここも、同じだと思います。

[542: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

国分寺タワーに、そんなに魅力を感じませんか？

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
あの高い価格に釣り合うほどの魅力はないですね。

[544: 購入経験者さん]

>>541
そうですね。変に頑張りすぎても、外からは「イタい」と思われ、内からは使いづらい
と思われ、結局寂れるでしょう。

こういう市部を買う人は、繁盛して儲かるというような環境より、
外国人観光客が多く訪れたり近隣住戸が規約違反の民泊だらけと
いったことのない環境を求めているのだと思います。

[545: 評判気になるさん]

国分寺タワーは価格にどうにも納得感がなくてここの価格が出てくるのを待ってます

[546: 通りがかり]

>>545 評判気になるさん
駅直結にこだわらないのであれば、ここの価格がオープンされるのを待つべきだと思います。それから比較すれば良いと思います。

[547: 匿名さん]

>>545 評判気になるさん

武蔵小金井の予定価格を見てますが、国分寺と比較すると安いですよ。

[548: 通りがかり]

>>547 匿名さん
国分寺より一割安だと少し高め、一割五分安だと妥当、二割安ならお買い得と言うところでしょうか？
部屋の広さや向きや間取りも関係があるので、一概には言えませんが。

[549: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん

高層階の2ＬＤＫ６０平米超でも6,000万円位でしたから二割以上安いのでは。

[550: マンション検討中さん]

>>549
確かに高層階60平米で6200万ぐらいですが、お見合い部屋ですよ。イーストと向かい合うので高層階の意味ないです。エレベーターの待ち時間が長くなるので、値段だけなら低層の方が個人的には良いと思いますよ。

[551: 通りがかり]

イースト25階東南の角部屋は、何平米でいくらですか？

[552: マンション検討中さん]

>>551
25階はプレミアムなので不明ですが、west南東23階76.6平米で約1億1千万円です。そう考えると2億ちょいぐらいじゃないでしょうか？

[553: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

高層階なら南東側の眺望は確保できるので悪くはないと個人的には思っています。
ウエストとイースト間は30m位だと思いますのでレースのカーテンはしていないと厳しいかもしれませんが。

[554: マンション検討中さん]

>>553
確かに見えるかもしれませんね！
本当は現地確認して、購入したいですがこればかりは。
イーストの西側は如何ですか？富士山見えるかも？

[555: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

国分寺タワーの価格スレ見てみたんですけど、どの辺りの部屋と比較すれば良いか微妙な感じです。

[556: 通りがかり]

角部屋は、国分寺と同等くらいの価格ですね。立地から考えると少し高いと思いますが、建物グレード等が異なるので、現時点では何とも言えませんね。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 通りがかりさん

共用施設も充実してますしね。

[558: 通りがかり]

>>557 検討板ユーザーさん
共有持分の土地価格と同様、共有施設分の価格も、全てマンション価格にオンされていますね。

[559: 通りがかり]

>>550 マンション検討中さん
同じマンションの中でも、部屋によってかなり価格差、単価差が生じます。デベロッパーは、眺望や日照などの優劣を精密に価格に反映させますので、各部屋は、全て価格なりと考えるべきです。

[560: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん

角度的に富士山は難しいような気もしますが、富士山を見たいという気持ちがそもそもありません(^_^;)
価格は気になりますけど。

どのくらい要望書はでているのでしょうね。
皆様のご希望が通りますように！

[561: 通りがかり]

要望書、実際の効果はありませんので、出さない方も多いでしょう。あまり当てになりませんね。

[562: マンション検討中さん]

学校区が一小とのことですが、農工大通りを通るのでしょうか？歩いてみるとかなり細く歩道もないのに車通りが多かったです。朝や下校時も歩行者専用にはならないのでしょうか？連雀通りの歩道の方がよっぽど広くて安全に思えました。

[563: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん そうなんですか？！要望書出してますが、効果ないんですか？！要望書では希望の所は買えないということでしょうか？？

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

なるべく希望部屋が重ならないように営業の方が努力してくれますよ。
しかしながら抽選になっても構わないからこの部屋が欲しいという方は止められませんので、こればかりはとうしようもない。

これから登録申込みになると思いますが、要望書を出していない人でも登録はできますので、そういう意味では意味がないとも捉えることはできますが、営業の方もなるべく多くの部屋をさばきたいので調整を頑張ってくれるでしょう！

なので私は意味がないとは思っていません。

[565: 通りがかり]

>>564 匿名さん
その通りです。営業の方は、要望書の出ていない部屋を盛んに勧めます。しかし、実際の登録になると、一部の間取りに人気が集中し、誰も申し込まない部屋がたくさん出て来ます。長年住む住居に関しては、希望の間取りを変えるような妥協はしない方が大半だと思いました。なお、高層、中層等の階数については、妥協の余地は有るようです。

[566: 購入経験者さん]

抽選会で使うガラポンは仕掛けがあるものが多いからなあー

[567: 通りがかり]

野村の抽選は、公明正大で、運だけです。念のため。

[568: 購入経験者さん]

公明正大だったら、抽選前に箱の中身と玉をすべて見せるべきだ。
このようにタネも仕掛けもありません、と言ってから始めるもんでしょ。

[569: 通りがかり]

箱の中身と玉をすべて見せて抽選をしています。現場で確認してください。

[570: 購入経験者さん]

箱の中の構造までは見せてくれなかったよ。