プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[5201: 匿名さん]

区分所有法で管理費、修繕積立は区分所有者が支払うことになってる。未販売住戸の所有者は売主なので売主が払う。駐車場は別。

[5202: 通りがかりさん]

問題が起こってしまったことはしょうがない

あと、どのようにしてマンションの価値を守っていくかが、重要になると思います

[5204: 通りがかりさん]

野村がこんなに対応悪いとは思わなかった。

販売停止前は、営業電話とか多くあったのに、今となってはこちらからかけても、しっかり対応してくれない。

手のひら返し

[5205: 匿名さん]

[No.5195～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5206: 評判気になるさん]

>>5204 通りがかりさん

結構短期間で人が入れ替わるんだよね。忘れられちゃったね。

[5207: 評判気になるさん]

またキャンペーンが始まったか。

[5208: マンコミュファンさん]

>>5207 評判気になるさん

何のキャンペーン？？

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5208 マンコミュファンさん

ネガティブなコメントの羅列があったのでネガキャンペーンと言っていたのでしょうが削除されたみたいですよ。

[5210: 匿名さん]

施工トラブルをネガって関係者なんだろうね。検討者には重要な情報。

[5211: 評判気になるさん]

>>5210 匿名さん
削除されたんだからネガじゃない？

[5212: 検討板ユーザーさん]

>>5210 匿名さん

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿と書かれて削除されてる。

施工トラブルと称して妨害行為を働いていたんでしょうね。

[5213: 評判気になるさん]

ネガって書いても
問題があり、現在も解決出来ない状態なのは変わらない。
その後、問題を解決しても、問題があったことは変わらない。
時代が変わっても、変わらないものがある。

[5214: 評判気になるさん]

>>5145 匿名さん

営業妨害って、野村の関係の人なの
むしろ営業してくれないんだけど

[5215: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[5216: 匿名さん]

>5213

きっちり対応すればそれを売りにもできるはずなんだけどね。隠そうとするのは問題起こした以上に問題。

[5217: 検討板ユーザーさん]

>>5216 匿名さん

何が起こっているかは説明いただきました。検討者にはキチンと対応しています。これを大事と取るか大したことないと取るかは人それぞれだと思います。
また、現時点では問題のない部屋もあります。
他にも何かあるのでは？と思うのは当然だと思います。現状時間がかかっているのは確認をしているのだと思います。
どこで納得するかはまた良く内容を確認してから。納得してから判子を押せばいい。
駅側からこのマンションを見るとすごく立派で良いなぁと思います。新築では無くなるし無くなる優遇策もあるので値引き交渉は頑張らないとなぁと思います。

[5218: マンコミュファンさん]

これだけ、
売れ残って、
販売できない状態が続いていくと、マンション存続が怪しくなってくるかも

[5219: 匿名さん]

＞他にも何かあるのでは？と思うのは当然

それを払しょくするなら第三者検証だよね。確認して問題ないと連絡して、また見つかったお粗末なケースも過去にはある。チェックできなかった人がチェックしても信ぴょう性は低い。

[5220: 検討板ユーザーさん]

>>5215 匿名さん

第三者によう検証の結果、妨害と判断されました。と言うことではないでしょうか。

[5221: 通りがかりさん]

>>5218 マンコミュファンさん
そうかもね。あなたは、買うのをやめる？

[5222: マンコミュファンさん]

>>5219 匿名さん

一箇所大きな問題があったら、全部怪しくなる。
これだけの管理体制でチェック漏れしたのだから、他にもあるはず。

早々に問題点を洗い出して欲しい

[5223: マンコミュファンさん]

>>5221 通りがかりさん

半値なら考える

[5224: マンション検討中さん]

数戸だけ不具合がありました、他は大丈夫ですなんて論理は通用しないし、
例えば心理的瑕疵が発生したら、マンション全体が事故物件扱いされますからね。
それが集合住宅の怖さでもあり難しさですよね。

[5225: マンション掲示板さん]

>>5159 購入者さん


「購入者」って
「年収が、1200?300万とかですか？そんなにギリギリなら無理して購入しないほうがよいですよ。」
とか記載してくる。

このマンション購入した人ってみんなこんな感じなのかなぁ

まぁ田舎だからモラルのあるマンションだとは思っていなかったけど

[5226: 評判気になるさん]

年収がそれほどでなくても　親が買ってくれたりする人は羨ましいな。

[5227: 検討板ユーザーさん]

>>5225 マンション掲示板さん

妨害活動の典型。

[5228: 通りがかりさん]

購入者は自分が勝ち組だと思っていたら、
こんな事態になってしまって、精神が不安定中。
人生山あり谷ありだと思って生きてみて。
購入検討者に当たらないで。

[5229: 匿名さん]

>5224

2棟中一棟全滅じゃなかったっけ。

[5230: 検討者さん]

>>5226 評判気になるさん

年収の額面と手取りが多分わかっていない人が1,200から1,300とか言っていると思う。
実家が金持ちなら、派遣程度の仕事で生活できて羨ましい

[5231: 匿名さん]

>>5229 匿名さん

全滅というか、壊滅。
一部是正だけで果たして足りるのだろうか。

[5232: eマンションさん]

>>5231 匿名さん
よく言うよ　笑

[5233: 口コミ知りたいさん]

野村としては、問題が発覚する前に売りたかったんだろう。
2020/6月にすでに竣工しているんだから。
竣工前完売がある中で、全然売り切れなかったことが、そもそも想定外だったんだろう。

[5234: 匿名さん]

>5233

竣工して引渡すまでに問題見つけられなかったのが一番の問題。

[5235: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5236: マンション掲示板さん]

>>5235 検討板ユーザーさん

一棟全部屋、是正工事対象じゃないの？？
デマじゃなくない？？

[5237: 通りがかりさん]

5235 の
　　日本語分からないか
とか純粋な誹謗中傷投稿。

問題が発覚したから、荒れてるのかな

[5238: 検討板ユーザーさん]

>>5236 マンション掲示板さん

そう言ってくれればまだわかる。内容知ってるなら教えて。
5229はわざと間違った認識を広めようと言う悪意が感じられる。

[5239: 検討中さん]

>>5234 匿名さん

その検査体制で、構造体等の検査もされたことが問題

[5240: 匿名]

併設のショピングモールもテナント撤退が
続いていますね。

[5241: 検討板ユーザーさん]

>>5237 通りがかりさん

そうです。慌てて火消しに躍起でした。

[5242: 評判気になるさん]

>>5227 検討板ユーザーさん

そうですよね。
購入者にはマナーはないのか！


本当に他の人に年収を見せつけて、買わない方がいいなんてひどいですよね。

購入者の常識を疑います！

[5243: 検討中]

>>5240 匿名さん

急激な過疎化がすすんでいるなー

[5244: 購入者]

>>5242 評判気になるさん

頑張ればいつか買えるよ。

[5245: マンション掲示板さん]

>>5244 購入者さん

おぉやはり、田舎のタワマン購入者って、こういう人が多いのか。
不便な立地にあえて住んで、周辺住民を見下してくる...

[5246: 検討者さん]

>>5241 検討板ユーザーさん

何故、問題があったことを隠そうとするのか。
販売してないことはすぐにわかるのに！

[5247: 購入者]

>>5245 マンション掲示板さん

周辺住民は仲間だぞ。このマンションの悪口を言う奴を見下してる。どうだ、悔しいだろう。
買いたくても買えない。

[5248: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5249: リフォーム検討中さん]

>>5248 検討板ユーザーさん

多分あたなほど馬◯ではないと思う

[5250: 検討板ユーザーさん]

>>5249 リフォーム検討中さん

じゃあみんなニセと分かってるんだ。安心した。

[5251: マンション掲示板さん]

まさかここがこんな残念物件になるとは流石に思わなかったわ。

[5252: 通りがかりさん]

いつの間にやら笑えるぐらい荒れてるなw

見た感じデマも多いし誹謗中傷やりたい放題。一時販売休止してるみたいだし、一度板閉じたらどうですか？運営さん

もはや愉快犯以外誰も得しないでしょう

[5253: 通りがかりさん]

>>5233 口コミ知りたいさん

販売スケジュールが竣工前完売なんて全然狙ってなかったので想定外ということはないと思いますよ。ただ、新型コロナの最初の緊急事態宣言で長いことMRしまってしまったしそう言った意味ではタイミングも悪かったですよね。

[5254: 評判気になるさん]

>>5253 通りがかりさん

竣工前完売できるなら、したかったはず。
まぁ田舎マンションだから売れ行きが悪いのは想定できたと思うが。

それにしても、売れ残り過ぎている。

[5255: 検討者さん]

>>5252 通りがかりさん

>>5252 通りがかりさん

本当に、
「何も起こってない」風に書き込みするデマ投稿にはうんざりする。販売できない状態なんだから、すぐバレるのにvv
デメリットを書くと誹謗中傷してくる人も多いし。
そこまでしてこのマンションを誤魔化していきたいの？？って思う

[5256: 匿名さん]

青田売りするのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡し代金拐取ってのが目論見。竣工までにはけなかった部屋は管理費と修繕積立の負担もあるしね。

[5257: マンション掲示板さん]

>>5251 マンション掲示板さん

外観の安っぽさからしたら、コストカットが激しいマンションだってことはみんなわかっていると思う。

ただ、検査人員までコストカットするのは少し予想外

[5258: 匿名]

>>5257 マンション掲示板さん

マジすか？これで見た目安っぽいって普段どんな物件見られてるのでしょうか。。。
個人的には都心のペンシル型の物よりも見た目は素晴らしいと思うのですが。

[5259: 匿名さん]

ここハイサッシだし無難にまとめてるし見た目は良いと思うけどな。亀ックス、ステアリとかより断然良いよ。

[5260: 匿名さん]

外観はダイレクトウィンドウのところとバルコニーのある部屋で、別の建物をくっつけた感があるよね。

マリオンとかつけたらもう少しましになったと思うけど。ペラボー丸見えなのも含めて。

[5261: 評判気になるさん]

>>5260 匿名さん

あの低いペラボーが賃貸感を出している。

コストカットマンションの典型的パターン。

[5262: 匿名さん]

>>5255 検討者さん

正直、デメリット書く人も内容が抽象的で同じことを何度も書くのでうんざりしています。もう少し具体的に説明してほしいと思います。

[5263: 検討板ユーザーさん]

>>5261 評判気になるさん

ベラボーって何？妖怪ウォッチ？

[5264: 匿名さん]

>>5263 検討板ユーザーさん

いくら、施工ミスをほったらかしにして、人をそのまま済ませているからって
このマンションを妖怪扱いまでする必要はないかと。

[5265: 通りがかりさん]

>>5255 検討者さん
何にうんざりするの？買わない材料そろってるでしょ？別によくない？買わないのだから。

[5266: 検討板ユーザーさん]

>>5265 通りがかりさん

興味があって色々と検討しているのですが、半ば強迫的にそのように繰り返し繰り返し言って、住民まで侮辱する。

これ、購入検討している人でうんざりしない人いるんでしょうか。

自分の価値観を人に押し付けないでください。

[5267: 匿名さん]

>5263

マリオンを知ってるでしょ。しらじらしい。

[5268: 検討板ユーザーさん]

>>5267 匿名さん

すみません。ちょっと勉強して出直します。

[5269: シャーリー]

>>5265 通りがかりさん

坪100万切ったら、購入殺到するんじゃない？

[5270: マンション掲示板さん]

>>5262 匿名さん

例えばどんな内容ですか？

[5271: 通りがかりさん]

>>5266 検討板ユーザーさん
ごめん、5265だけど、繰り返しって、何の話?住民を侮辱してないよ。てか、とこで、それを感じました?言葉足らずがあったら、ごめん。

[5272: マンション掲示板さん]

>>5266 検討板ユーザーさん

住民の人について書いてないよね。

そうやって無理やり住民の人も悪いように巻き込もうとする、嵐

[5273: 通りがかりさん]

テナントもどんどん、退去しているけど、そっちにも問題があったの？？

それとも過疎化が加速してただ、人がいなくなっただけで、シャッター街になるの？？

それとも建て直し？？

[5274: 検討板ユーザーさん]

>>5273 通りがかりさん
日曜の朝からご苦労さま。

[5275: 通りがかりさん]

>>5274 検討板ユーザーさん

今日もまた、テナント退去進んでるの？？
本当にご苦労様だねー

[5276: 匿名さん]

悪質な煽り書き込みが醜いので、開示請求しましょう。費用も書き込んでいる本人に最終日に負担してもらえますので。

[5277: 匿名さん]

開示請求されるのであれば、
ここの管理者にも法的な責任が及びますが大丈夫ですか？
削除依頼してますが放置したという実績が残ってますので。
アクセス数稼ぎかもしれませんので、広告主にも連絡します。

[5278: 通りがかりさん]

>>5276 匿名さん

悪質な煽り書きこみってどれですかー

[5279: 匿名さん]

>>5276 匿名さん

野村に負担して貰えば？？

問題を起こさなかったら、こんなことにはならなかったんだから！

施工ミスが、広まるのを塞ぎたいわけじゃないんだったら。

[5280: 通りがかりさん]

そろそろ、検討材料になる話でも。お金の話し。
固定資産税は1㎡あたり、5500円くらい。70ちょいで約40万。月で割ると3万ちょい。なお、住宅ローン控除は使えるが、あくまでも控除なので、最大の40万をもらうには、納めている税金が40万以上必要。多分、年収900万くらい。

[5281: 通りがかりさん]

>>5280 通りがかりさん

購入者さん
が年収1,200-1,300万ないと買えないと
マウントを取ってきたのですが、違うのでしょうか？

[5282: 匿名]

>>5281 通りがかりさん

そこまで無いですが買えてます（銀行さんはある程度将来の給与増は勘案してくれたとは思いますが）。
みずほが金利0.375%出してるので、使えれば買いやすい環境にはあるかと。

[5283: 通りがかりさん]

>>5281 通りがかりさん
わからないけど、世帯年収が1000万あれあれば、3LDKはいけるかな？ただし、お子さんの数によって、教育費がかかるので、その辺は考慮が必要。また、管理費、修繕費が高めだし、駐車場は22000から。10年後に一時金の100万が必要。自己資金はある程度あったほうが、よいかと。

[5284: 通りがかりさん]

>>5283 通りがかりさん
追記、ちなみに個人の年収が1200万って、所得税バカ高で、1番損する年収。

[5285: 購入経験者さん]

8000万円のローン通りました。
学部卒の20代、ペアローンで世帯年収900万円です。
頭金1割を入れてギリギリでした。
ちなみに借りたのはUFJで固定10年0.64％です。
変動でも良かったのですが、夫婦ともに必ず定期昇給していく堅い職場なのと、
20代のうちは給与が低いため、固定にしました。
UFJは満額でしたが、他行では減額になりました。
10年後に親からの支援があるのでローン控除を目一杯活用します。

[5286: 名無しさん]

今マンション住んでいる人、問題があって不安だろうけど、エレベーター空いていたり、ネット回線が速かったりして快適だろうな

[5287: 匿名さん]

ここ、近隣の金持ちが相続税対策で購入した人も多いようで元々住んでいる人少ないよね

[5288: 検討者さん]

>>5287 匿名さん

なんでそんなこと知っているの？？
多いって50人はいるってこと？？

[5289: ご近所さん]

売れた割には夜に電気付いてるのが少ないからでしょ。
近くに住んでりゃわかるし、都下のタワマンではあるあるでしょ。
国分寺のツインタワーも2室持ってる知人いるよ。

[5290: 検討板ユーザーさん]

>>5286 名無しさん

住んでいて支障がある訳ではなく対応が面倒なら放っておいても問題はないので不安はないですが、確かにすごく快適です。
駅は近いし必要なものは徒歩で2.3分ですぐに手に入るし雨の日でも傘を持たずに買い物ができます。
地味にセリアが便利ですね。
緊急事態宣言で商業施設の大半が27日から一時休業しますがこれは仕方ないですね。
ネットはフレッツを使っていますが下り300Mbpsくらい出ていて快適です。よくご存知ですね。

[5291: 名無しさん]

>>5289 ご近所さん

資産投資なら、価値が落ちやすい郊外ではなく、資産価値のあがる可能性のある都心のマンションにすればいいのに。
金持ちの考えていることはわからない。お金を使い切りたいだけなのかな。

[5292: ご近所さん]

地縁があったり地元の名士とか色々理由はあると思いますよ。
そういう人が多数いることもリサーチした上でタワマンを建てるわけだし。
いずれにしても7000万円すら出せない貧乏人が来るところじゃないですよ。

[5293: 通りがかりさん]

>>5292 ご近所さん

8,000万ぐらいなら大丈夫だけど、管理費が高いからなぁ。
そう考えると7,500万ぐらいがいいなぁ。

まぁ築年数と不具合対応で、何割引かわからないけど安くなるだろし。最初から資産価値は期待していないので問題なし。

[5294: 匿名さん]

管理費高いというなら都心の1LDKあたり狙うのはどうなん？
しかしなぜ都下のタワマンに、しかも抽選終わっていてまともな部屋残ってない物件に購入検討しているのか意味不明なのだが。

[5295: 匿名]

ようやく資産性に話題に移ってくれた！
将来転売の際は、小学校から小金井周辺の学校に通う事になるファミリー層か、退職後快適かつ自然もあってゆっくりしたい層に売るイメージではあるのですが実際どれほど買い手がいると思います？

[5296: 通りがかりさん]

>>5285 購入経験者さん
5280のものです。ローンおりてよかったですね。20代でっていうのが、うらやましい。

[5297: 匿名さん]

この辺って有名国立・私立小中学校が多いの知らないのか・・・
恥ずかしい書き込みだな >>5395

[5298: 匿名さん]

>5295

資産性について客観的な情報を得たかったら、デベの系列のノムコムを除いて複数の近隣の仲介業者に当たるのが確か。

[5299: 匿名]

>>5298 匿名さん


ありがとうございます。今度是非、やってみようと思います。因みに系列除く理由って何になるのでしょう。系列だと高く評価されがちになるのでしょうか。
これまで経験なく恐れ入ります。

[5300: 匿名さん]

グループ会社の物件を少なくとも悪くは言わないでしょ。

系列に関係なく公平に評価するかを試すって意味で、あえて入れるってのならありかも。