プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[5162: 匿名さん]

>5160

販売活動できなくなって、ネットパトロール部隊に回されてイライラしてるんじゃない。

[5163: 検討者さん]

>>5159 購入者さん

購入者が検討者に対して、
低い年収でマウントを取ってきて、マンションを検討できないようにしてきております。

このような投稿は許されるのでしょうか。

我が家は1,000と500の共働きなので不安になりました。

[5164: 検討板ユーザーさん]

>>5162 匿名さん
そういうこと言う人は他物件で自分がやってるからなんでしょうね。ってか？

[5165: 名無しさん]

>>5156 検討板ユーザーさん

「このマンションが中央線でナンバーワン」
のコメントがあったから、面白さを求めているのかなー

[5166: 購入者]

>>5163 検討者さん

どういう意味かわかりません

[5167: 評判気になるさん]

住人の人はスカスカ状態でマンション使えるから、喜んでいるのかなぁ。
エレベーター混みにくいし、隣に人がいなければ気を抜けるし、、ゴミ置き場の量も少ないだろうし、、共用も使いやすいだろうし、マンション内で鬼ごっことかも今ならできそうだし。

[5168: 名無しさん]

わかった！
今すぐ、半値で販売してくれるなら、余ったお金の１割は、医療機関に寄付します！

[5169: 検討板ユーザーさん]

>>5165 名無しさん

うん、あのくだりは面白かった。

[5170: 通りがかりさん]

　問題が生じたなら、安くすべき
　検査をしていなかったら、家具家電をつけるべき
　販売停止した後、広告を出してくるようなら、毎月の進捗報告を検討者全員にすべき
　全検査者が何故見落としたのか、しっかり何故何故分析をして、再発防止の内容を書類で示すべき。

[5171: 匿名さん]

>5167


すかすかで駐車場利用が少ないと利用料が管理組合に入らなくて下手すると赤になる。機械式は使ってなくても維持費かかるし。

[5172: 匿名さん]

やっぱり、すでにマンション管理には暗雲が立ち込めているのか。

[5173: 検討板ユーザーさん]

>>5172 匿名さん

この1人妄想は少しだけ面白いかも。

[5174: 匿名さん]

売れ行きって入居者にとっても重要。ここの場合、下手こいて半年販売休止になるんだからその間に発生する負利益は補償はすべきなのだが、住民も気が付いてないだろうね。

[5175: 検討板ユーザーさん]

>>5174 匿名さん

駐車場の埋まり具合は知らないけど管理費は全戸分組合に入るんだよ。知ってる？

[5176: 匿名さん]

>>5153 マンコミュファンさん

いつかは販売開始するんだし、検討者の購買意欲を削ぐようなことばかり書いて営業妨害にならないって理屈はどうかと思いますが。

お前呼ばわりするような下品な人には向かないマンションだと思いますがね

[5177: ななし]

>>5175 検討板ユーザーさん
駐車場かなり埋まってるみたいよ。いま空けてる分も野村が負担してるらしい。
一般的なマンションは駐車場の空き問題あるけど、ここは駅近にもかかわらず、けっこうみんな車持ってる。みんな高級車やし。そもそも700戸に対して100ちょいだっけかな駐車場。計算されてる。1億超える部屋でも6?70くらいあるんだからなぁ。
安いマンションと違ってそのあたりは心配ないや。
値下げとか騒いでる人は管理費とかもすぐ値下げとか騒ぐんだろうけどね。

[5178: 匿名]

>>5171 匿名さん
あなたの基準が違うじゃない。この物件と。

[5179: 匿名]

>>5172 匿名さん
発言の根拠を述べてください。そう言えるエビデンスを教えてください。　疑問系でつぶやいたら根拠ない発言も許されるですか？

[5180: 通りがかりさん]

言い争いが絶えないね。不良物件でも安ければ買うって事なのか？というか、不良の内容を深堀りして、購入の検討材料になるの？買わなきゃいいじゃん。

[5181: 匿名]

>>5180 通りがかりさん
そのとおり

[5182: 匿名さん]

>空けてる分も野村が負担

使っていない駐車場利用料負担したら住民に対する利益供与。証拠あるなら出してみな。株主訴訟起こされるから。

[5183: 匿名]

>>5180 通りがかりさん

本当にそうですよね。
欲しいからここで騒いでモデルルーム行った時にでも交渉材料にしたいという事なんだと思います。
欲しくないなら態々書き込む必要がないですし。

そう言うと隠蔽と仰る方もいますが、何が起きたかはこれまでのスレに記載もあるので別に隠蔽が行われている訳でもないかと。。。

[5184: 匿名]

>>5182 匿名さん
そうなんですね。認識が間違っていたのかも知れません。

[5185: 匿名]

>>5184 匿名さん
あー。空けてる分の定義の問題か。

[5186: 通りがかりさん]

>>5184 匿名さん
多分ですが、野村が負担するのは、住戸が売れるまでの管理費と修繕積立金だけだったと思います。売れるまでは所有者なので。駐車場は覚えていませんが、５割とか７割稼働で、ペイできるとか？その分、駐車場代、高い。

[5187: 通りがかりさん]

>>5163 検討者さん
確かに、5159の方は見下し発言で気分がいいものではないですね。とはいえ、年収1200万なら手取り賞与もならして月80万くらいはあるはず。7-8000万だった場合35年ローンで月20万くらい。余裕じゃない？

[5188: 匿名さん]

>>5176 匿名さん

そんなことない。
住民スレでマナーの悪い人は複数あげられているから、大丈夫。
サベツヨクナイ

[5189: 検討板ユーザーさん]

>>5188 匿名さん

イミワカラナイ

[5190: 検討者さん]

>>5180 通りがかりさん

不良物件でも、それなりに安くなるなら買う。
一戸買うと、もう一戸プレゼントとかなら嬉しい

[5191: 匿名さん]

>>5159 購入者さん


ここの住民本当にマナー悪いなー
問題が出てしまったマンションを買ったからって、まだ買ってない人に当たるなよ。
野村にきつく当たればいいのに。

確かに今回の不具合は気の毒だと思うけど。
生きていればいいことあると思うし。

[5192: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

どの物件の住民スレでしょうか？
この物件の住民スレでマナーの悪い人が複数あげられたことなんてありましたか？
差別されるような暴言を吐く方がヨクナイと思いますが。

[5193: 検討板ユーザーさん]

>>5191 匿名さん

何故、住民まで侮辱する？
そうしないと自分が保てない？
心理カウンセラーに行ったほうがいいんじゃない？
早く治して参考になる面白い投稿してよ。

[5194: 匿名さん]

>>5191 匿名さん

最近散見される妄想発言ですね

[5200: マンション検討中さん]

>>5186 通りがかりさん
おっしゃる通りですよ。
入居が始まっているマンションは、引き渡しが終了するまで、売主が管理費、修繕積立費など通常発生する費用を管理組合へ支払います。
ある程度埋まれば、駐車場などは、管理組合へ引き渡して、組合ないしは管理会社主導で追加募集が始まります。その間の支払いは、物件によって異なりますが、ほとんどは支払われないと思います。

[5201: 匿名さん]

区分所有法で管理費、修繕積立は区分所有者が支払うことになってる。未販売住戸の所有者は売主なので売主が払う。駐車場は別。

[5202: 通りがかりさん]

問題が起こってしまったことはしょうがない

あと、どのようにしてマンションの価値を守っていくかが、重要になると思います

[5204: 通りがかりさん]

野村がこんなに対応悪いとは思わなかった。

販売停止前は、営業電話とか多くあったのに、今となってはこちらからかけても、しっかり対応してくれない。

手のひら返し

[5205: 匿名さん]

[No.5195～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5206: 評判気になるさん]

>>5204 通りがかりさん

結構短期間で人が入れ替わるんだよね。忘れられちゃったね。

[5207: 評判気になるさん]

またキャンペーンが始まったか。

[5208: マンコミュファンさん]

>>5207 評判気になるさん

何のキャンペーン？？

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5208 マンコミュファンさん

ネガティブなコメントの羅列があったのでネガキャンペーンと言っていたのでしょうが削除されたみたいですよ。

[5210: 匿名さん]

施工トラブルをネガって関係者なんだろうね。検討者には重要な情報。

[5211: 評判気になるさん]

>>5210 匿名さん
削除されたんだからネガじゃない？

[5212: 検討板ユーザーさん]

>>5210 匿名さん

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿と書かれて削除されてる。

施工トラブルと称して妨害行為を働いていたんでしょうね。

[5213: 評判気になるさん]

ネガって書いても
問題があり、現在も解決出来ない状態なのは変わらない。
その後、問題を解決しても、問題があったことは変わらない。
時代が変わっても、変わらないものがある。

[5214: 評判気になるさん]

>>5145 匿名さん

営業妨害って、野村の関係の人なの
むしろ営業してくれないんだけど

[5215: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[5216: 匿名さん]

>5213

きっちり対応すればそれを売りにもできるはずなんだけどね。隠そうとするのは問題起こした以上に問題。

[5217: 検討板ユーザーさん]

>>5216 匿名さん

何が起こっているかは説明いただきました。検討者にはキチンと対応しています。これを大事と取るか大したことないと取るかは人それぞれだと思います。
また、現時点では問題のない部屋もあります。
他にも何かあるのでは？と思うのは当然だと思います。現状時間がかかっているのは確認をしているのだと思います。
どこで納得するかはまた良く内容を確認してから。納得してから判子を押せばいい。
駅側からこのマンションを見るとすごく立派で良いなぁと思います。新築では無くなるし無くなる優遇策もあるので値引き交渉は頑張らないとなぁと思います。

[5218: マンコミュファンさん]

これだけ、
売れ残って、
販売できない状態が続いていくと、マンション存続が怪しくなってくるかも

[5219: 匿名さん]

＞他にも何かあるのでは？と思うのは当然

それを払しょくするなら第三者検証だよね。確認して問題ないと連絡して、また見つかったお粗末なケースも過去にはある。チェックできなかった人がチェックしても信ぴょう性は低い。

[5220: 検討板ユーザーさん]

>>5215 匿名さん

第三者によう検証の結果、妨害と判断されました。と言うことではないでしょうか。

[5221: 通りがかりさん]

>>5218 マンコミュファンさん
そうかもね。あなたは、買うのをやめる？

[5222: マンコミュファンさん]

>>5219 匿名さん

一箇所大きな問題があったら、全部怪しくなる。
これだけの管理体制でチェック漏れしたのだから、他にもあるはず。

早々に問題点を洗い出して欲しい

[5223: マンコミュファンさん]

>>5221 通りがかりさん

半値なら考える

[5224: マンション検討中さん]

数戸だけ不具合がありました、他は大丈夫ですなんて論理は通用しないし、
例えば心理的瑕疵が発生したら、マンション全体が事故物件扱いされますからね。
それが集合住宅の怖さでもあり難しさですよね。

[5225: マンション掲示板さん]

>>5159 購入者さん


「購入者」って
「年収が、1200?300万とかですか？そんなにギリギリなら無理して購入しないほうがよいですよ。」
とか記載してくる。

このマンション購入した人ってみんなこんな感じなのかなぁ

まぁ田舎だからモラルのあるマンションだとは思っていなかったけど

[5226: 評判気になるさん]

年収がそれほどでなくても　親が買ってくれたりする人は羨ましいな。

[5227: 検討板ユーザーさん]

>>5225 マンション掲示板さん

妨害活動の典型。

[5228: 通りがかりさん]

購入者は自分が勝ち組だと思っていたら、
こんな事態になってしまって、精神が不安定中。
人生山あり谷ありだと思って生きてみて。
購入検討者に当たらないで。

[5229: 匿名さん]

>5224

2棟中一棟全滅じゃなかったっけ。

[5230: 検討者さん]

>>5226 評判気になるさん

年収の額面と手取りが多分わかっていない人が1,200から1,300とか言っていると思う。
実家が金持ちなら、派遣程度の仕事で生活できて羨ましい

[5231: 匿名さん]

>>5229 匿名さん

全滅というか、壊滅。
一部是正だけで果たして足りるのだろうか。

[5232: eマンションさん]

>>5231 匿名さん
よく言うよ　笑

[5233: 口コミ知りたいさん]

野村としては、問題が発覚する前に売りたかったんだろう。
2020/6月にすでに竣工しているんだから。
竣工前完売がある中で、全然売り切れなかったことが、そもそも想定外だったんだろう。

[5234: 匿名さん]

>5233

竣工して引渡すまでに問題見つけられなかったのが一番の問題。

[5235: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5236: マンション掲示板さん]

>>5235 検討板ユーザーさん

一棟全部屋、是正工事対象じゃないの？？
デマじゃなくない？？

[5237: 通りがかりさん]

5235 の
　　日本語分からないか
とか純粋な誹謗中傷投稿。

問題が発覚したから、荒れてるのかな

[5238: 検討板ユーザーさん]

>>5236 マンション掲示板さん

そう言ってくれればまだわかる。内容知ってるなら教えて。
5229はわざと間違った認識を広めようと言う悪意が感じられる。

[5239: 検討中さん]

>>5234 匿名さん

その検査体制で、構造体等の検査もされたことが問題

[5240: 匿名]

併設のショピングモールもテナント撤退が
続いていますね。

[5241: 検討板ユーザーさん]

>>5237 通りがかりさん

そうです。慌てて火消しに躍起でした。

[5242: 評判気になるさん]

>>5227 検討板ユーザーさん

そうですよね。
購入者にはマナーはないのか！


本当に他の人に年収を見せつけて、買わない方がいいなんてひどいですよね。

購入者の常識を疑います！

[5243: 検討中]

>>5240 匿名さん

急激な過疎化がすすんでいるなー

[5244: 購入者]

>>5242 評判気になるさん

頑張ればいつか買えるよ。

[5245: マンション掲示板さん]

>>5244 購入者さん

おぉやはり、田舎のタワマン購入者って、こういう人が多いのか。
不便な立地にあえて住んで、周辺住民を見下してくる...

[5246: 検討者さん]

>>5241 検討板ユーザーさん

何故、問題があったことを隠そうとするのか。
販売してないことはすぐにわかるのに！

[5247: 購入者]

>>5245 マンション掲示板さん

周辺住民は仲間だぞ。このマンションの悪口を言う奴を見下してる。どうだ、悔しいだろう。
買いたくても買えない。

[5248: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5249: リフォーム検討中さん]

>>5248 検討板ユーザーさん

多分あたなほど馬◯ではないと思う

[5250: 検討板ユーザーさん]

>>5249 リフォーム検討中さん

じゃあみんなニセと分かってるんだ。安心した。

[5251: マンション掲示板さん]

まさかここがこんな残念物件になるとは流石に思わなかったわ。

[5252: 通りがかりさん]

いつの間にやら笑えるぐらい荒れてるなw

見た感じデマも多いし誹謗中傷やりたい放題。一時販売休止してるみたいだし、一度板閉じたらどうですか？運営さん

もはや愉快犯以外誰も得しないでしょう

[5253: 通りがかりさん]

>>5233 口コミ知りたいさん

販売スケジュールが竣工前完売なんて全然狙ってなかったので想定外ということはないと思いますよ。ただ、新型コロナの最初の緊急事態宣言で長いことMRしまってしまったしそう言った意味ではタイミングも悪かったですよね。

[5254: 評判気になるさん]

>>5253 通りがかりさん

竣工前完売できるなら、したかったはず。
まぁ田舎マンションだから売れ行きが悪いのは想定できたと思うが。

それにしても、売れ残り過ぎている。

[5255: 検討者さん]

>>5252 通りがかりさん

>>5252 通りがかりさん

本当に、
「何も起こってない」風に書き込みするデマ投稿にはうんざりする。販売できない状態なんだから、すぐバレるのにvv
デメリットを書くと誹謗中傷してくる人も多いし。
そこまでしてこのマンションを誤魔化していきたいの？？って思う

[5256: 匿名さん]

青田売りするのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡し代金拐取ってのが目論見。竣工までにはけなかった部屋は管理費と修繕積立の負担もあるしね。

[5257: マンション掲示板さん]

>>5251 マンション掲示板さん

外観の安っぽさからしたら、コストカットが激しいマンションだってことはみんなわかっていると思う。

ただ、検査人員までコストカットするのは少し予想外

[5258: 匿名]

>>5257 マンション掲示板さん

マジすか？これで見た目安っぽいって普段どんな物件見られてるのでしょうか。。。
個人的には都心のペンシル型の物よりも見た目は素晴らしいと思うのですが。

[5259: 匿名さん]

ここハイサッシだし無難にまとめてるし見た目は良いと思うけどな。亀ックス、ステアリとかより断然良いよ。

[5260: 匿名さん]

外観はダイレクトウィンドウのところとバルコニーのある部屋で、別の建物をくっつけた感があるよね。

マリオンとかつけたらもう少しましになったと思うけど。ペラボー丸見えなのも含めて。

[5261: 評判気になるさん]

>>5260 匿名さん

あの低いペラボーが賃貸感を出している。

コストカットマンションの典型的パターン。