プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[501: マンション検討中さん]

些細なお金を気にするような人は、3,500万円から4,500万円くらいのマンションや戸建ての方がいいと思います。

プラウドタワー武蔵小金井クロスに住む資格はありません。

[502: マンション検討中さん]

>>499
100円を毎日節約するからお金は貯まるのだけど、生活がカツカツで無理して購入する物件ではないですね。
絶対後悔しますよ...。

[503: 匿名さん]

200円が大きいならば無理されないのがいいですね。
しかし、住みたい街ランキングには、住みたい自治体ランキングも仲間入りしていますから、基盤がしっかりしている自治体を選ぶ方法もあります。
待機児童問題を契機に、自治体の子育て支援力(財力)への関心は高まっています。待機児童数の多い自治体は人気の自治体ですからね。

[504: 通りがかり]

>>503 匿名さん
このマンションを買うような方は、医療費より病院までの距離や評判の方が気になると思います。また、住んでいる地域の名称なんて、無意味です。そんなものを自慢すると笑われます。

[505: マンション検討中さん]

クリニックモールに小児科が入ると便利だなと
子育て中の身としては思います。

[506: 匿名さん]

内科は入るみたいなので、小児科もあるのではないでしょうか！

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

情報ありがとうございます！
前にスーパーは紀伊国屋が入るとの書き込みもありましたが、決まっているのでしょうか？
お分かりになれば教えてください。

約一年半後の話なので変わることもあるでしょうし、
そもそも決まっていないかもしれませんが。

[508: 通りがかりさん]

>>504 通りがかりさん
住んでいる地域の名称で不動産価格は変わりますけどね。

[509: 通りがかり]

紀伊国屋スーパー、価格が少し高めですね。

[510: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
この辺りに詳しくないので 書き込み大変参考になります。

[511: マンション検討中さん]

>>509 通りがかりさん
紀伊国屋が本当であれば 我が家は基本向かいのイトーヨーカドーで買い揃え、ときどき紀伊国屋に行くような感じになりそうです。

[512: マンション検討中さん]

>>508 通りがかりさん
武蔵野市》》三鷹市〉小金井市

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

改めて言うまでもないですね。
私は前向きに検討しています。

[514: 通りがかり]

>>511 マンション検討中さん
常に紀伊国屋スーパーで買い物をするような方は、ほんの一部だと思います。

[515: 通りがかり]

>>512 マンション検討中さん
武蔵野市》》三鷹市〉小金井市
駅からの距離等他の条件が同じならその通りですが、土地の価値は、地域だけでは決まりません。
このマンションは、駅から近いだけでなく、商業地域として開発されますので、かなり高価格になると予想されます。

[516: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん
奇跡の土地ですよね

[517: 口コミ知りたいさん]

>>515 通りがかりさん
開発されて高価格になるには、ミーツ国分寺のような状態では困ります。成功させないと。

[518: 匿名さん]

野村なんだから、素敵な商業施設を作ってくれますよ。保有すると聞いていますし、力入っているみたいですよ！早く住みたいな、今から入居が楽しみです。

[519: マンション掲示板さん]

>>518 匿名さん
たしかに！野村自らが所有するのに、頑張らないわけないですよね。

[520: 匿名さん]

契約もまだしてないし抽選になるかもしれませんが
早く住みたいですよね(笑

[521: 匿名さん]

小金井と国分寺ならどちらの行政がいいですか？今売り出されてる物件だとここと国分寺タワーを比べてる人が多そうですよね

[522: 通りがかり]

国分寺は駅直結マンションで、ここは駅近マンションです。駅直結絶対の方は国分寺、駅近で十分と言う方は小金井、個人の嗜好で決まると思います。

[523: 通りがかり]

競争がものすごいので、商業施設を成功させるのは、かなり大変だと思います。

[524: 通りがかり]

行政力の差は無いと思います。

[525: 匿名さん]

物件数が限られるので直結が絶対と言う検討者は少数派でしょう。行政に差がないとなると価格帯の納得感が影響しそうですね。

[526: 通りがかりさん]

府中のル・シーニュの例もあるし、どうなるか注目ですね。

[527: 通りがかり]

>>526 通りがかりさん
府中より少し安くなりそうですが、どうでしょうか？

[528: 匿名さん]

私はプラウドのほうが好きだなぁ

[529: 通りがかり]

>>528 匿名さん
ルシーニュもプラウドだと思います。ただし、タワー型ではありません。

[530: 匿名さん]

国分寺の価格がベンチマークになるね。あそこと同等だったら相当客を奪えるよ。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
駅直結の国分寺でも売れ残ってるのに、同価格帯で武蔵小金井を検討する人がどの程度いるのか疑問ですけどね。

[532: 通りがかり]

>>530 匿名さん
国分寺より一割以上安くなる可能性が大きいと思います。駅直結ではないので、その辺が妥当です。

[533: 通りがかりさん]

国分寺タワーが売れ残ってるのは、駅直結とはいえ値段が提供価値に見合ってないと多くの人が判断してるからだと思う。

この物件は駅直結じゃないし、特快停車駅でもないから、国分寺タワーより安くしないと売りにくいんじゃないかな。

[534: マンコミュファンさん]

>>531 匿名さん

んだ

[535: マンコミュファンさん]

>>532 通りがかりさん

んだ

[536: マンコミュファンさん]

>>533 通りがかりさん
んだ

[537: マンション検討中さん]

国分寺タワーが売れ残っている理由は魅力がないからです。

[538: 通りがかりさん]

>>529 通りがかりさん

同じプラウド物件の商業施設なので、ル・シーニュのようにならないように期待します。

[539: 匿名さん]

>>538 通りがかりさん
府中の様子を知らないのですが、ルシーニュは何か駄目だったんですか？

[540: 名無しさん]

近くを通りましたが、結構いい感じで建設が進んでますね。コーナーの窓の感じも良いです。

[541: 通りがかり]

>>539 匿名さん
ルシーニュ、時々行きますが、可もなく不可もなく普通です。昨今のショッピングモール、最初から繁盛して儲かるなんてほとんどありません。
どこも潰れなければ良いと言う感じです。ここも、同じだと思います。

[542: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

国分寺タワーに、そんなに魅力を感じませんか？

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
あの高い価格に釣り合うほどの魅力はないですね。

[544: 購入経験者さん]

>>541
そうですね。変に頑張りすぎても、外からは「イタい」と思われ、内からは使いづらい
と思われ、結局寂れるでしょう。

こういう市部を買う人は、繁盛して儲かるというような環境より、
外国人観光客が多く訪れたり近隣住戸が規約違反の民泊だらけと
いったことのない環境を求めているのだと思います。

[545: 評判気になるさん]

国分寺タワーは価格にどうにも納得感がなくてここの価格が出てくるのを待ってます

[546: 通りがかり]

>>545 評判気になるさん
駅直結にこだわらないのであれば、ここの価格がオープンされるのを待つべきだと思います。それから比較すれば良いと思います。

[547: 匿名さん]

>>545 評判気になるさん

武蔵小金井の予定価格を見てますが、国分寺と比較すると安いですよ。

[548: 通りがかり]

>>547 匿名さん
国分寺より一割安だと少し高め、一割五分安だと妥当、二割安ならお買い得と言うところでしょうか？
部屋の広さや向きや間取りも関係があるので、一概には言えませんが。

[549: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん

高層階の2ＬＤＫ６０平米超でも6,000万円位でしたから二割以上安いのでは。

[550: マンション検討中さん]

>>549
確かに高層階60平米で6200万ぐらいですが、お見合い部屋ですよ。イーストと向かい合うので高層階の意味ないです。エレベーターの待ち時間が長くなるので、値段だけなら低層の方が個人的には良いと思いますよ。