プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4852: 検討板ユーザーさん]

誰も竣工後に問題があったことを否定してくれないのですね、、、
竣工後に問題が出てきてしまったマンションと位置づけは満場一致でよろしいでしょうか！

[4853: 匿名さん]

>>4846 匿名さん

まぁ1年後様子をみてみましょう。
自分は値下げせず、完売してるのじゃないかと予測します。ライバル物件がないから。

[4854: 匿名さん]

>4853

5月で竣工後1年。あと1年待つ必要はない。

[4855: 通りがかりさん]

[NO.4851と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4856: 匿名さん]

>4850

品質にケチがついちゃったから値下げ期待でしょ。

[4857: 匿名さん]

>>4854 匿名さん

そうなんですね。
ちなみにライバル物件あります？？
ここ選ぶ人は、湾岸とか東東京の物件買う層とは違いますからね?。もちろん都心とも。

[4858: 検討板ユーザーさん]

では、値下げ交渉とオプション交渉について議論をして行きたですね。
まず遅れること　　これだけ待ったんだから、部屋をそれなりに豪華にしてくれるよね。というジャブ
このような状態になって　値下げすらしてくれないの　とまたジャブ
高田馬場では問題なかった　と床いfullや圧倒的立地を持つ他のマンションと比較（本来なら比べられもしない有料マンンションを出す）
こんな田舎まで検査する気になかったんじゃないですか　と立地のでメリットで責める
なんか交渉がうまく行きそう。
ここにいる人は全員購入してないわけだから少しでも安くなった方がいいですよね？？

[4859: 住民板ユーザーさん1]

野村の営業に値下げは一切ありませんと断言されましたよ。
部屋数も残り少ないみたいですしねー

[4860: 検討板ユーザーさん]

安くなるに越したことはない。
所詮価格。
大いなる不具合と金額が釣り合えばよし。

竣工前完売できなかったマンションに負けるつもりはない。
うーん。エコカラットとタイル貼り箇所を増やしてもらうところから始めるか。

[4861: 検討板ユーザーさん]

>>4856 匿名さん

ですよねー

値下げばっちこーいですね。
プラス　オプションも欲しい。
新築購入なのに傷を負うわけだから！

[4862: 検討板ユーザーさん]

>>4854 匿名さん

一様待ってみてもいいと思いますよ。これだけ隠蔽してまずい状態になっているのだから野村は後がない。
値下げしれも売りたいと予想できる。

[4863: 匿名さん]

>>4860 検討板ユーザーさん
その程度じゃどうでもいいレベルですね…
おまけのお菓子くらいの感覚です。

[4864: 検討板ユーザーさん]

>>4849 匿名さん

中野なら近い、中央線は三鷹までが郊外、それ以降は、、、となっている。だからとち価格がベラボーに安い

[4865: 検討板ユーザーさん]

>>4848 匿名さん

深刻なので、その後は野村は真摯に値下げしなければならなくなるはず。

[4866: 検討板ユーザーさん]

>>4863 匿名さん

お金がないからお菓子でも十分！
ゆくゆくはいらないLGSを撤去して部屋を繋げてもらう計画。
どうもこの建物プランニングが悪いから改造したい！

[4867: 匿名さん]

若葉マークの人のネガティヴキャンペーンが必死すぎて、それくらい魅力的な物件なんだと再認識しました

[4868: 検討板ユーザー]

>>4867 匿名さん

あなたも諦めずに、納得のいく価格、オプションをしっかり勝ち取りましょう！！

[4869: 検討板ユーザー]

>>4862 検討板ユーザーさん

確かにすぐに動かない方がいいですね。まずは山の如し。
対応してくれるようになったら、これまでの酷い対応をせめて交渉に持っていく！

[4870: 検討板ユーザー]

>>4859 住民板ユーザーさん1さん

営業は今の状況を楽観視していると思います。言われたからって諦めなくていいんです。そもそも適正単価より高いマンションなんだから、適正価格を要望することは悪いことではない！

[4871: 検討板ユーザー]

>>4857 匿名さん

このような立地にライバルなどない！ひたすら価格交渉あるべき！

[4872: 匿名さん]

荒らしってどうやって通報するんでしょうか

[4873: 検討板ユーザー]

>>4851 通りがかりさん

よそとはどちらでしょうか！！
煽り投稿でしょうか。それでしたら規約違反になります。

仮によそが世素でしたら、私はそのような地名は知りません。

[4874: 検討板ユーザー]

>>4855 通りがかりさん

荒らすとはどういうことでしょうか、私の職業を勘違いされているのでしょうか。
むしろものづくりの仕事をしていて机の上は比較的綺麗です。

どっちの棟がおすすめですか？？

[4875: 検討板ユーザー]

>>4850 住民板ユーザーさん1さん

竣工後に問題が生じたというのが重要
→普通ありえない
→他にもありえないことが起きても良い
→大幅値下げ！など

[4876: 検討板ユーザー]

>>4841 匿名さん

相当な大ごとなら価格交渉をやりやすくなりますね。
検討スレの人は購入してませんから、みんなが喜ぶと思います！

[4877: 検討板ユーザー]

>>4835 住民板ユーザーさん1さん

結構完成までかかりそうな流れになってきました！竣工前に販売できなかった時点で予想はできた、あとは価格を下げてオプションつけて売り切るだけ！

[4878: 匿名さん]

>隠蔽

しれっと6期の広告出してるしね。先着順はどこ行ったの？　延期が多いすみふは販売時期が変更されたことをちゃん告知してる。

これから初めてこの物件検討する人は何事もなかったと思ってしまう。

[4879: 検討板ユーザーさん]

>>4878 匿名さん
すみふのどの物件ですか？シティタワー国分寺？シティハウス小金井公園？シティハウス武蔵小金井？シティハウス三鷹？たくさんありすぎてわかんないなぁ。

[4880: 検討板ユーザーさん]

>>4879 検討板ユーザーさん
シティハウス三鷹じゃなくて、シティハウス武蔵野だった。失礼。

[4881: 契約予定]

久しぶりに覗きましたが、さすがクロス盛り上がってますね！

分譲マンションを竣工前に青田買いさせる、一昔前の販売手法が当たり前と思ってる年齢層のネガティブ情報がイタすぎます。

マンション販売は、もう数年前からほぼネット集客になりコストが低く合理的な長期販売になってるんですよー。

ひと昔前は価格を下げて売り急ぐという、最初に購入した人が損もしちゃう手法でした。今のネット集客では価格水準がそういう販売会社の匙加減で大幅下落することも無いし、竣工後に内覧してからじっくり分譲マンションを購入できる顧客にも優しい時代になってますよ。

これ、知らない人は竣工前に完売してない物件ー！とか騒いでますね。今回再開発マンションなので更にゆっくり時間かける事ができますし、煽る営業かけられる事無かったです。

ただ、私も入居時期が管理組合の調整のため半年後ろ倒しになりましたが、資産価値がその分落ちる事になるのでそこは何かしら対応してほしいです。共用部分も年季入るわけですし。

[4882: 匿名さん]

青田売りって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金を回収ってのが売る側の目論見。売れないから長期販売になってるだけなんだけどね。青田売りの竣工後販売って売れ残りってレッテルがついちゃう。

[4883: 匿名さん]

＞管理組合の調整のため

言葉遊びですか。竣工後に見つかったミスのためでしょ。

[4884: 匿名さん]

青田売りして引き渡し期日が決まってるから、遅れると突貫工事となって施工トラブルの一因ともいわれてるんだよね。コロナでサプライチェーンが止まったりしてたから、しばらくの間はまだあるかも。

時間をかけて販売するつもりなら竣工売りにすればいいのに。

[4885: 検討板ユーザーさん]

>>4882 匿名さん
その理屈だと、住友の物件はほとんど売れ残りということになってしまいますな。。。

[4886: 匿名さん]

住友は売れ残るのを前提とした戦略。販売に時間がかかるコストを価格にオン。それで利益を確保。

完成売りにすればいいのにね。

[4887: 検討板ユーザーさん]

ここも計画的には売れ残るのを前提とした戦略でしょう。長期販売百戦錬磨の住友(コストオンがエグいですよね)ほどではなさそうですが。

完売売りの方がいいというのはそうですね。業界的に是正されていくといいですね。

[4888: 検討板ユーザーさん]

>>4887 検討板ユーザーさん
?完売売り→◯完成売り

[4889: 匿名さん]

戦略ならすみふみたいにコストオンしないとペイしないでしょ。売れ残ちゃっただけのような。

[4890: 匿名さん]

青田売りの消費者メリットは注文住宅のように間取り変更とかできるってのがあるけど最近めっきり減ったし、あっても一期で早々に締切りだしね。

消費者が賢くなって完成まで待つってやらないと変わらないかもね。早くしないといい部屋無くなるなんて煽られてるようでは。裏を返すとだめな部屋もあるってことなんだけど。

[4891: 検討板ユーザーさん]

販売開始が明らかに遅かったから、最初から竣工後も販売する計画でしょうね。マンマニのブログでもモモレジのブログでもそのように書かれてます。販売開始が遅くなった事情は知りませんが、行政も絡んだ再開発案件なので諸々あるのでしょう。

[4892: 匿名さん]

集客できずに遅れるってのもあるからね。

[4893: 検討板ユーザーさん]

販売広告を始めたのに第一期販売を延期する場合は集客できてない可能性がありますが、この物件の販売開始が遅かったというのは、そういう話ではないですね。第一期の購入者ですらカラーセレクトができないという謎の状況でした。

[4894: 匿名さん]

他物件が遅れてこちらに移れなかっただけじゃない。それも戦略？

[4895: 匿名さん]

未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担。施工トラブルで負担増。横浜の杭問題みたいに費用分担で裁判沙汰なんて第二ラウンドがあるか。

[4896: 匿名さん]

駐車場が埋まらない場合はその分の収入減が管理組合の収支に影響する。住民もとばっちり受けるかもね。

[4897: 匿名さん]

戦略で販売遅らせて、駐車場の収入減は管理組合でなんてひどい話だね。

[4898: 検討板ユーザーさん]

駐車場は大丈夫ですよ。都心じゃないので車需要は十分あるようです。

[4899: 契約者]

>>4898 検討板ユーザーさん
ほんとけっこう駐車場埋まってるみたいですね?。
見かける車（数回しかみたことないですが）高級車ばかりでお金持ちなんだな?
羨ましいな?と同じ契約者ながら思ってます。

[4900: 匿名さん]

検討板というより営業妨害板化してますね、ここ。
検討者じゃない人は邪魔なので出てってください
あなた達の物件が売れないのはこの物件のせいだとでも思ってるんでしょうか

[4901: 通りがかりさん]

>>4900 匿名さん
それか、何とか大事にして値下げしてもらいたい方でしょうか。
少しの値引き（あるのか分かりませんが）待つより、希望の部屋を買うほうがいいなぁ。