プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4661: 通りがかりさん]

めくそはなくそやん笑

[4662: マンション検討中さん]

検討していない人のコメント、他者へのリスペクト皆無なコメントは読むだけ無駄なので投稿不要です。
5chやTwitterでもしててください。

[4663: 住居予定]

めくそはなくそ(笑)
そのようなコメントがあるのに笑いが出ちゃいました。感じかたはそれぞれなので仕方ないですね。
中央線で人気のない駅だとしても、それをわかった上で、みなさん契約されたと思います。そんなことより、自分のライフスタイルや住居環境、自然災害のことを考えて選ばれた方が多いと思います。だれがどんな家を買おうとも、個々の視点は異なるので、勝手に意見どうぞという感じです。
たしかに今、共用部の問題はあるようですが、建築上大きな問題はないそうです。

[4664: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4665: マンション比較中さん]

最近ハザードマップなどを見て小金井は安全と利便がそれなりに両立しているように思っています。
SUUMOに掲載されていましたが今は販売再開したのでしょうか。

[4666: マンション比較中さん]

4665です。結局どこに問題が出たのか具体的にご存知の方はおりませんか？

[4667: マンション検討中さん]

野村が隠しているわけではありませんが、今はまだ公表していない内容のため、マンションギャラリーなどに問い合わせてはいかがですか。ここのコメントが常に正しいとは限りませんし。

[4668: 匿名]

>>4649 マンション検討中さん
4648です、お返事ありがとうございます！あれから進展なく連絡待ちの現状です
今日出れなかったフリーダイヤルがありまして、まだ変わらずでしょうか？真摯な説明があると信じて販売開始を待つしかないですよね、契約後にまさかです。

[4669: 匿名さん]

スーモの新築マンションのフリーペーパーにも掲載無くなっちゃいましたね。住みたい気持ちは強いので早く全容がわかると良いのですが。

[4670: 匿名さん]

立川まで行ったらたのしかった。

[4671: 匿名さん]

>4650

程度問題だけど建築確認の内容と実際が異なったら違法建築だから販売できないでしょ。

[4672: 匿名さん]

販売止めているのに本広告(HPの物件概要も）に先着順販売中って出し続けてるのは違法だね。しかも情報更新日は3/29。

三井だとHPごと止めちゃうんだけど。

[4673: 匿名さん]

何かあったんですか？

[4675: マンコミュファンさん]

[NO.4674と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4676: 匿名さん]

違法建築に該当するかは、まだ、わからないけど販売停止するくらいだから結構重大なんだろうね。

[4677: 匿名さん]

もう少し細かくご教示下さい！

[4678: 匿名さん]

>4677

過去レス見てね。まだ具体的なことは説明がない。

[4679: 住民板ユーザーさん4]

管理組合からのお知らせきたけど思ってた内容ではなかった。
2つあって、ひとつは防火壁の間隔？とやらで治癒済、もう一個は壁材の仕様の話。

[4680: 匿名さん]

防火壁=戸境壁だと共用部分だからこれかもね。

壁材の仕様ってのは販売時の説明と違ってたのかな。適法でも結構な問題だけど。

[4681: 住民板ユーザーさん4]

うちはそもそも今回の件の対象外の住戸であったのと、例え仕様が違っててもそこまで気にしないので、治癒できない大きな問題でなくて良かった。
ただ仕様をオリジナル通りにしろと言われたら後処理に時間がかかりそう。
なので、販売再開は先かな？

[4682: 購入者]

>>4680 匿名さん

戸境壁ではないですよ。
販売時にわざわざ説明されるような箇所でもないですし、防火壁の間隔というのも正確な情報ではありません。
私としては想定よりは大きな問題ではなく安心しましたが、ここに書き込んでも誤った解釈をされる可能性がありますので控えます。現に誤った情報が既に出てますので。関係者には適切なタイミングで正しい情報が開示されるでしょう。
あとは、野村×清水なので仮に何かあっても安心だなと改めて思いました。もちろん何もないことが一番ですが。

[4683: 住民]

>>4682 購入者さん
ですね。誤った情報でてますね。
自分も清水の姿勢に安心しました。

[4684: 匿名さん]

>4683

火消しかな。変更点があれば引渡し前に連絡して合意を取っておくべきこと。管理体制に問題があったことは事実なんだけどね。

[4685: 住民]

>>4684 匿名さん
申し訳ないのですが、事実を知っていればおっしゃっている意見はでないです。
憶測で言うのはやめたほうがよいのではと思います。

[4686: 匿名さん]

思ったより大したことないみたいですね

[4687: 匿名さん]

販売3週間止めてる時点で管理できてなかったってこと。問題なければ即答できないと。

[4688: マンション検討中さん]

わたしも内容知りましたが、あまり影響ないですよね。あえて大ごとにしたい方はどういう属性かだいたいわかりますよね。
内容見るとしっかり野村さんが対応されているのがわかります。購入予定、購入検討の方は惑わされずしっかり野村さんに話を聞くと良いですよ。

[4691: マンション検討中さん]

[NO.4689～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4692: 住民板ユーザーさん1]

とりあえずこれまでのをまとめると
・野村・清水建設による不具合は間違いなくあり、仕様の通りに修正する工事が必要
・修正できるレベルの不具合なので、住んでいる人的にはまあそれほど大事ではない
・今後購入する人は修正工事済みになるだろうから、不動産価値的には影響はないか(ただし引き渡しタイミングは遅れるかも)
って感じですかねえ

[4693: eマンションさん]

>>4692 住民板ユーザーさん1さん
私は修繕も間に合い引き渡しは予定通りと説明受けました。人によっては異なるのかもしれませんが。
修繕必要な箇所も皆さんご記載の内容で齟齬なく大した内容では無いようでで安心しました。

[4694: 匿名さん]

補修が必要な問題が引き渡しまでにチェックできなかったってのが問題。他にはないのか？

[4695: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4696: 匿名さん]

清水は市川の鉄筋不足、新川崎の充填剤漏れなんてやらかしてるからね。

[4697: ユーザー]

>>4696 匿名さん

逆にやらかしたことのないゼネコンを知りたいです。

[4698: 匿名さん]

三ツ沢の杭不足は調査したら地下の鉄筋切断ってのも見つかったからね。総点検しないと。露見した問題だけ直してお終いされて瑕疵担保責任期間切れたらアウト。

[4699: 匿名さん]

管理組合がどこまできちっと交渉してけりをつけられるかもウォッチポイント。

[4700: 匿名さん]

野村が補修だけで幕引きするか、清水に徹底的に再チェックさせるかもね。まあ、野村もチェックできずにスルーだったわけだけど。

[4701: 匿名]

>>4693 eマンションさん
いつ連絡ありましたか？契約者ですがまだ連絡ありません。6月入居でしょうか？

[4702: 匿名さん]

契約したら傷モノで、補修したから引き取ってくださいってのもね。

[4703: マンコミュファンさん]

>>4702 匿名さん

マンションを購入すれば程度の差はあれど入居後でも補修は発生しますね。他物件でフローリングを張り替えたとの話も聞いたことがあります。それを傷モノだ、返品だと言うとなると中々物件の購入は難しいですね。

[4704: eマンションさん]

>>4701 匿名さん
はい、6月です。週末の連絡でしたよ！

[4705: 匿名さん]

>4703

その辺が前提ってのがこの業界の問題なのかもね。内覧会って本来は建物のお披露目であって、受入検査がメインではないはずだし、内覧業者なんてのが成り立ってる不思議な慣行。内覧会前にきちっとチェックしてるのやら。

BtoB製品のメーカー勤務で納品前の立会検査で不合格あったら大事なんだけど。

[4706: 匿名]

>>4704 eマンションさん
ありがとうございます！順番に電話ですかね、もう少し待ってみます

[4707: 匿名さん]

引き渡し後の住戸内の補修だと立ち合い必要だしね。その間の拘束時間についての補償は無し。

[4708: 購入者]

>>4707 匿名さん
んー。何も知らない人の発言だなぁ。
誰ですか？

[4709: 匿名]

販売停止中にも関わらず公式HPでは一切アナウンス無しって、ひどいよね。契約者だけにコソッと情報提供する姿勢。
瑕疵の事実を故意に覆い隠す「隠蔽工作」かね？

[4710: 匿名さん]

販売してないのに広告出すのっておとり広告と一緒で違法なんだけどね。