プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4651: マンコミュファンさん]

>>4650 マンコミュファンさん
共用部らしいですよ

[4652: マンコミュファンさん]

>>4651 マンコミュファンさん

はい、正確には専用使用部分である共用部をイメージしての部外者としての書き込みです。
そもそも、もし共用部でなく共有部分なら実質的には契約できるかなと思ったので。

デベの立場なら図面と明らかに違う場合、確かにその共用部のある対象区分の契約は原則出来ないと思います。

が、それで全戸の供給をとめたり、ゼネコン修復を確認中と言うなんて竣工後に考えにくいなと。
広告も人件費も掛かり続けてるのに、悠長に判断時間かけないです。

契約書上の持分割合が変わるから止めざるを得ないのかな、と思いました。
ゼネコンの瑕疵なら休業補償も契約にはいっているでしょう。

[4653: 通りがかりさん]

>>4647 マンション掲示板さん

土日って・・・当たり前でしょう。平日にあれだけガラガラなのは心配だって。

[4654: eマンションさん]

>>4653 通りがかりさん
平日も平日なりに普通に人いましたよ。
心配って、あなたは関係者ですか？

[4655: 検討板ユーザーさん]

隣駅のミーツと実際に見比べてみたらいいと思います。

[4656: 通りがかりさん]

>>4655 検討板ユーザーさん
駅利用者数、倍ほど違う駅近施設と比べる意味。

[4657: マンション検討中さん]

利用者数が倍といっても、西武線に乗り換えるだけで改札外で買い物しない人も多そうですけど、とりあえずミーツは駅利用者数が倍で駅直結にもかかわらず店舗の入れ替え激しすぎで、現状ソコラより心配なので頑張って欲しいですね。

[4658: 本契約待ち]

共用部分の確認は4月に入らないとわからないとの事で、清水建設側からの回答待ちだそうです。

以前『東京を休もう』からステイゴールドにキャッチフレーズが変わった辺りでも広告掲載終了しました。というのがありましたよね。

平日午後にマンション内見学させてもらいましたが、親子連れなどそこそこ人入っていました。

多摩の再開発事業エリアの出だしは知名度も低いため集客難しいですよね。最近では立川の再開発エリアのグリーンスプリングスなどが駅すぐの立地ですが感染症も重なり大々的な広告を打てないので閑散としていました。
駅力の高い立川でさえなので、国分寺、小金井あたりはゆっくり価値を上げられれば良いと思います。田町の再開発等は最初から飛ばすんでしょうけど。

[4659: 名無しさん]

>>4657 マンション検討中さん

中央線の主要駅と雑魚駅の小金井を比べても意味無いと思う。

[4660: 名無しさん]

>>4659 名無しさん

マウント取るために必死ですね。

[4661: 通りがかりさん]

めくそはなくそやん笑

[4662: マンション検討中さん]

検討していない人のコメント、他者へのリスペクト皆無なコメントは読むだけ無駄なので投稿不要です。
5chやTwitterでもしててください。

[4663: 住居予定]

めくそはなくそ(笑)
そのようなコメントがあるのに笑いが出ちゃいました。感じかたはそれぞれなので仕方ないですね。
中央線で人気のない駅だとしても、それをわかった上で、みなさん契約されたと思います。そんなことより、自分のライフスタイルや住居環境、自然災害のことを考えて選ばれた方が多いと思います。だれがどんな家を買おうとも、個々の視点は異なるので、勝手に意見どうぞという感じです。
たしかに今、共用部の問題はあるようですが、建築上大きな問題はないそうです。

[4664: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4665: マンション比較中さん]

最近ハザードマップなどを見て小金井は安全と利便がそれなりに両立しているように思っています。
SUUMOに掲載されていましたが今は販売再開したのでしょうか。

[4666: マンション比較中さん]

4665です。結局どこに問題が出たのか具体的にご存知の方はおりませんか？

[4667: マンション検討中さん]

野村が隠しているわけではありませんが、今はまだ公表していない内容のため、マンションギャラリーなどに問い合わせてはいかがですか。ここのコメントが常に正しいとは限りませんし。

[4668: 匿名]

>>4649 マンション検討中さん
4648です、お返事ありがとうございます！あれから進展なく連絡待ちの現状です
今日出れなかったフリーダイヤルがありまして、まだ変わらずでしょうか？真摯な説明があると信じて販売開始を待つしかないですよね、契約後にまさかです。

[4669: 匿名さん]

スーモの新築マンションのフリーペーパーにも掲載無くなっちゃいましたね。住みたい気持ちは強いので早く全容がわかると良いのですが。

[4670: 匿名さん]

立川まで行ったらたのしかった。

[4671: 匿名さん]

>4650

程度問題だけど建築確認の内容と実際が異なったら違法建築だから販売できないでしょ。

[4672: 匿名さん]

販売止めているのに本広告(HPの物件概要も）に先着順販売中って出し続けてるのは違法だね。しかも情報更新日は3/29。

三井だとHPごと止めちゃうんだけど。

[4673: 匿名さん]

何かあったんですか？

[4675: マンコミュファンさん]

[NO.4674と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4676: 匿名さん]

違法建築に該当するかは、まだ、わからないけど販売停止するくらいだから結構重大なんだろうね。

[4677: 匿名さん]

もう少し細かくご教示下さい！

[4678: 匿名さん]

>4677

過去レス見てね。まだ具体的なことは説明がない。

[4679: 住民板ユーザーさん4]

管理組合からのお知らせきたけど思ってた内容ではなかった。
2つあって、ひとつは防火壁の間隔？とやらで治癒済、もう一個は壁材の仕様の話。

[4680: 匿名さん]

防火壁=戸境壁だと共用部分だからこれかもね。

壁材の仕様ってのは販売時の説明と違ってたのかな。適法でも結構な問題だけど。

[4681: 住民板ユーザーさん4]

うちはそもそも今回の件の対象外の住戸であったのと、例え仕様が違っててもそこまで気にしないので、治癒できない大きな問題でなくて良かった。
ただ仕様をオリジナル通りにしろと言われたら後処理に時間がかかりそう。
なので、販売再開は先かな？

[4682: 購入者]

>>4680 匿名さん

戸境壁ではないですよ。
販売時にわざわざ説明されるような箇所でもないですし、防火壁の間隔というのも正確な情報ではありません。
私としては想定よりは大きな問題ではなく安心しましたが、ここに書き込んでも誤った解釈をされる可能性がありますので控えます。現に誤った情報が既に出てますので。関係者には適切なタイミングで正しい情報が開示されるでしょう。
あとは、野村×清水なので仮に何かあっても安心だなと改めて思いました。もちろん何もないことが一番ですが。

[4683: 住民]

>>4682 購入者さん
ですね。誤った情報でてますね。
自分も清水の姿勢に安心しました。

[4684: 匿名さん]

>4683

火消しかな。変更点があれば引渡し前に連絡して合意を取っておくべきこと。管理体制に問題があったことは事実なんだけどね。

[4685: 住民]

>>4684 匿名さん
申し訳ないのですが、事実を知っていればおっしゃっている意見はでないです。
憶測で言うのはやめたほうがよいのではと思います。

[4686: 匿名さん]

思ったより大したことないみたいですね

[4687: 匿名さん]

販売3週間止めてる時点で管理できてなかったってこと。問題なければ即答できないと。

[4688: マンション検討中さん]

わたしも内容知りましたが、あまり影響ないですよね。あえて大ごとにしたい方はどういう属性かだいたいわかりますよね。
内容見るとしっかり野村さんが対応されているのがわかります。購入予定、購入検討の方は惑わされずしっかり野村さんに話を聞くと良いですよ。

[4691: マンション検討中さん]

[NO.4689～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4692: 住民板ユーザーさん1]

とりあえずこれまでのをまとめると
・野村・清水建設による不具合は間違いなくあり、仕様の通りに修正する工事が必要
・修正できるレベルの不具合なので、住んでいる人的にはまあそれほど大事ではない
・今後購入する人は修正工事済みになるだろうから、不動産価値的には影響はないか(ただし引き渡しタイミングは遅れるかも)
って感じですかねえ

[4693: eマンションさん]

>>4692 住民板ユーザーさん1さん
私は修繕も間に合い引き渡しは予定通りと説明受けました。人によっては異なるのかもしれませんが。
修繕必要な箇所も皆さんご記載の内容で齟齬なく大した内容では無いようでで安心しました。

[4694: 匿名さん]

補修が必要な問題が引き渡しまでにチェックできなかったってのが問題。他にはないのか？

[4695: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4696: 匿名さん]

清水は市川の鉄筋不足、新川崎の充填剤漏れなんてやらかしてるからね。

[4697: ユーザー]

>>4696 匿名さん

逆にやらかしたことのないゼネコンを知りたいです。

[4698: 匿名さん]

三ツ沢の杭不足は調査したら地下の鉄筋切断ってのも見つかったからね。総点検しないと。露見した問題だけ直してお終いされて瑕疵担保責任期間切れたらアウト。

[4699: 匿名さん]

管理組合がどこまできちっと交渉してけりをつけられるかもウォッチポイント。

[4700: 匿名さん]

野村が補修だけで幕引きするか、清水に徹底的に再チェックさせるかもね。まあ、野村もチェックできずにスルーだったわけだけど。