プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4641: 匿名さん]

>>4638 匿名さん
不安ですよね。それが判明してから、購入の再検討でもよいと思います。詳細は不明ですが、構造的な欠陥ではないようです。

[4642: マンション掲示板さん]

>>4641 匿名さん
ですよね。
スーモの物件ページを閉じてしまうくらいなんで、それなりのことなのかな？って思ってしまいます。
たいしたことないなら、販売を見合わせております。ってアナウンスだけで十分な気もするのですが、どうなんですかねぇ。

[4643: 本契約待ち]

>>4637 マンション検討中さん
4つ検討していた部屋の2つがすぐ契約になってしまい、残り2つで検討していたら1つも決まってしまいました！モデルルームの成約したお花も上旬に見た時よりかなり埋まっている状況で焦りました。土日で空き数かなり減った気がします。
共用部分の確認待ち後に本契約予定です。

[4644: さる]

>>4639 通りがかりさん
どこをなにと比べてガラガラと言ってますか？

[4645: マンション比較中さん]

>>4644 さるさん
そういう聞き方だとちょっと・・・
たしかに、できた頃に比べては、あきらかに人が少なくなっていますよ。
いい意味でいうと落ち着いてきたってかんじでしょうか。

[4646: 匿名さん]

>>4643 本契約待ちさん
こちらの確認ってなんのことなんでしょうか？？

[4647: マンション掲示板さん]

土日とかヨーカドーが激混みで、おこぼれなのかもしれませんけど、普通に人いますけどね。たまにイベントやってますし。
平日はまあこんなもんでしょう。3、4階は子連れ多めです。実際に見られたらいいと思いますよ。

[4648: 匿名]

>>4642 マンション掲示板さん

最初に販売停止の連絡がきたと投稿した者です。
選べる部屋数は少ない印象でしたがまだありました。スーモから見れないのは心配です、いつまで待つか…

最後の電話で、ゼネコンが入って修復？出来るか確認中と言われ出ました。次の連絡待ちです。

新築マンションの場合、2年以内に不具合があれば住民の修繕費を使わずゼネコンが直してくれるとネットに載っていたのですが、販売停止するくらいの問題なら早めに報告解決してほしいです。

契約中の皆様、続行中でしょうか？いつ頃解決するのか不安です。

[4649: マンション検討中さん]

>>4648 匿名さん
私も契約手続きが途中で止まってます。住区の共用部で建築確認申請内容との相違を指摘され、確認しているとの説明でした。時期的な見通しは言われませんでしたが、待つしかないと思ってます。

[4650: マンコミュファンさん]

「図面と違う」パターンっすかね。
特定の間取りが対象なら販売を全て止めなくても良い気がするのですが、持分割合にも影響するし違うのか、、平日の夜に考えたくも無いですね。

[4651: マンコミュファンさん]

>>4650 マンコミュファンさん
共用部らしいですよ

[4652: マンコミュファンさん]

>>4651 マンコミュファンさん

はい、正確には専用使用部分である共用部をイメージしての部外者としての書き込みです。
そもそも、もし共用部でなく共有部分なら実質的には契約できるかなと思ったので。

デベの立場なら図面と明らかに違う場合、確かにその共用部のある対象区分の契約は原則出来ないと思います。

が、それで全戸の供給をとめたり、ゼネコン修復を確認中と言うなんて竣工後に考えにくいなと。
広告も人件費も掛かり続けてるのに、悠長に判断時間かけないです。

契約書上の持分割合が変わるから止めざるを得ないのかな、と思いました。
ゼネコンの瑕疵なら休業補償も契約にはいっているでしょう。

[4653: 通りがかりさん]

>>4647 マンション掲示板さん

土日って・・・当たり前でしょう。平日にあれだけガラガラなのは心配だって。

[4654: eマンションさん]

>>4653 通りがかりさん
平日も平日なりに普通に人いましたよ。
心配って、あなたは関係者ですか？

[4655: 検討板ユーザーさん]

隣駅のミーツと実際に見比べてみたらいいと思います。

[4656: 通りがかりさん]

>>4655 検討板ユーザーさん
駅利用者数、倍ほど違う駅近施設と比べる意味。

[4657: マンション検討中さん]

利用者数が倍といっても、西武線に乗り換えるだけで改札外で買い物しない人も多そうですけど、とりあえずミーツは駅利用者数が倍で駅直結にもかかわらず店舗の入れ替え激しすぎで、現状ソコラより心配なので頑張って欲しいですね。

[4658: 本契約待ち]

共用部分の確認は4月に入らないとわからないとの事で、清水建設側からの回答待ちだそうです。

以前『東京を休もう』からステイゴールドにキャッチフレーズが変わった辺りでも広告掲載終了しました。というのがありましたよね。

平日午後にマンション内見学させてもらいましたが、親子連れなどそこそこ人入っていました。

多摩の再開発事業エリアの出だしは知名度も低いため集客難しいですよね。最近では立川の再開発エリアのグリーンスプリングスなどが駅すぐの立地ですが感染症も重なり大々的な広告を打てないので閑散としていました。
駅力の高い立川でさえなので、国分寺、小金井あたりはゆっくり価値を上げられれば良いと思います。田町の再開発等は最初から飛ばすんでしょうけど。

[4659: 名無しさん]

>>4657 マンション検討中さん

中央線の主要駅と雑魚駅の小金井を比べても意味無いと思う。

[4660: 名無しさん]

>>4659 名無しさん

マウント取るために必死ですね。