プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 マンション掲示板さん
駅前タワーが苦戦だけではなく、残り300とか、売上悪いの隠してるとか、今さらデタラメなネガキャンしてるのがいるんですよね。何者なのかな～と思っただけです。笑

[4585: マンコミュファンさん]

ま、ネガは無視した方がいいかもですね。惑わされる方もいないでしょうし。

[4586: eマンションさん]

音についてマンマニさんが記事を出されてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/29294/
スケルトンインフィルについても言及されてます。

[4589: 匿名さん]

供給済みと販売済みは、全く違うので気をつけましょう。売れてなくても、売り出していれば供給済みになります。ここに限らず売れてるように見せるマンション販売の常套手段です。

[4590: eマンションさん]

>>4589 匿名さん
気を付けるも何もモデルルームに行けば価格表をもらえますので、それを見ればすぐにわかりますよ。で、いくつ残ってたんですか？ご存知なんですよね？

[4591: マンション掲示板さん]

[NO.4587～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4592: 匿名さん]

>>4581 マンション検討中さん
中央特快が止まらねえから(吉祥寺もだが)
総武線がねえから
武蔵野市じゃないから
吉祥寺って言えねえから

[4593: 匿名さん]

子供の医療費無料の所得制限が、地味に痛いです。市内の引っ越しなら関係ないんでしょうが、ここを購入する方なら大体引っ掛かりますよね？

[4594: マンション検討中さん]

>>4592 匿名さん
下連雀は三鷹市だけど

[4595: 通りすがりさん]

>>4594 マンション検討中さん
あー、吉祥寺ってついてるけど三鷹市のアレね。
意外と勘違いして人いますよねーー。

[4596: eマンションさん]

>>4593 匿名さん
わたしは引っかかる年収でしたが、乳幼児の医療費無料は対象のようです。調べると制限されるのは小学校高学年だけのようで、もうその年齢ならお世話になることも少ない気がしますので、気になりませんかね。子供の健康次第ですが。

[4597: マンション検討中さん]

ここの向かい映像みたい。20mは近い気がする。

[4598: 匿名さん]

プラウドブランドは強いのですね。

[4599: 匿名さん]

>>4598 匿名さん

三井、三菱、住友、大手デベでも基本的に物件次第だと思うんですが、プラウドは野村ではなく、とにかくプラウドを強調して推してますよね。戦略なんでしょうけど、個人的にはあまり好きではないです…

[4600: マンコミュファンさん]

2年前に出てきたときはすごく高く感じましたが、、
今はさらに相場上がってる感じなので、相対的に価格の妥当感は増した感じがします。
安くはないですが。

[4601: 匿名さん]

次は第5期3次戸数未定、先着順は9戸で7千万円台～1億2千8百万円台。
けっこうなお値段ではありますが、平米数が70平米以上ばかりなので妥当な感じもします。

700戸超の大規模な物件ではありますが、非分譲住戸が56戸もあるのですね。
ちょっと意外でした。

こちらは竣工後の販売になりますか？
入居が今年の6月下旬からということで、竣工から1年経過になりますね。
東向き、西向き、南向きとあるようですが、やはり一番人気は南向きになるのでしょうか？

[4602: マンション掲示板さん]

土地柄、というか場所的に地権者多いですしね。両棟あわせるともう少しあった気がします。

竣工前販売開始ではありますが、竣工後完売を目指したスケジュールというのが正しいでしょうね。販売開始が竣工1年前ぐらいだったと思いますが普通この期間でこれだけの戸数は捌けないので

[4603: マンション検討中さん]

>>4602 マンション掲示板さん
武蔵小金井の自然環境が好きなのですが、ここのタワマンにするか、野川沿いの一戸建てにするかで悩んでいます。同じ感想もたれてる方いたら、どう整理されたか教えて頂けないでしょうか？
利便性は間違いなくこちらなのでしょうが、その他考慮した点があると大変参考になります。

[4604: eマンションさん]

>>4603 マンション検討中さん
うちも同じく西国分寺徒歩8分の一戸建てにするかこちらにするか迷っています。防犯性、気密性、24時間ゴミ出し、周辺施設の充実、駅近と魅力的で大変気に入っています。ただ、管理費が高いのと部屋が狭いのでその面では戸建ても捨てきれません。住民スレに上の階の音が聞こえるとありましたが、音の問題も気になっています。
こちらに決めたかたの決め手を私も教えて欲しいです。皆さん管理費が高いことは気になりませんでしたか？永住のつもりで購入されたのでしょうか？教えて下さい。

[4605: マンション検討中さん]

>>4604 eマンションさん
わが家は子供が独立して仕事を引退したら、田舎に戻る可能性もあるので、その時動き易いのはマンションかなと思いこちらに決めました。素人考えですが、この立地であれば、売る貸す子供家族に住まわすなど、戸建より選択肢を多く残せるのではないかと

[4606: eマンションさん]

>>4603 マンション検討中さん
私も生まれも育ちもずっと小金井なので小金井周辺の住環境はとても好きです。
ただ問題なのがハケ（坂）です。
私の実家は坂の下なので駅に行くときは武蔵小金井も国分寺も坂上りが必須で自転車だととても苦労しました。
バスもありましたが朝は渋滞もあるので早めに家を出る必要があります。
マンションに引っ越してからは駅に行くのがとても便利になり坂の下の生活はもう考えられません。
ただ電動自転車を購入したので便利に移動できる乗り物があれば下でもいいかなとは思います。
でも確実に野川沿いは駅から遠く不便なので資産価値はないと思います。
一生そちらに住む覚悟ならいいと思いますが将来状況が変わった時に動きやすいのは駅から近いマンションであることは間違いないです。
あとは小さいお子さんがいるかいないか、ペットを飼うかとかによっても変わってくると思います。
マンションは共同生活なのでやはり音は響きます。
子供やペットの管理が楽なのはやはり戸建てです。
ライフスタイルごとに色んな点を考慮してより良い選択ができるといいですね。

[4607: マンション検討中さん]

立地はいい。それにしても間取が…どれも微妙。効率悪いし収納も少なすぎる。子供いる世帯は一体どうやって生活してるんだ？全員ミニマリストか？

[4608: マンション検討中さん]

間取りは良さげな方から売れていきますから、だんだん選択肢が少なくなってきますね。

[4609: 匿名さん]

>>4604 eマンションさん
自分だったら　リタイアするまで戸建てで　後にマンションに移る。

[4610: マンション検討中さん]

モデルルームの予約
スーモでみたらかなり埋まってますね。

あと何部屋残ってるか不明ですが
そろそろ最終期ですかね

[4611: eマンションさん]

戸建ては自由度が高く、好みの間取りが造れる楽しみがあっていいですよね。
現在、所謂大手ハウスメーカーと月１ペース(緊急事態宣言中は延期)でゆっくりと打ち合わせをしていますが、変更等で新たな間取りを提案していただく度にワクワクしてしまいます。

ただ、戸建ては売却時に上物の評価がどうなるか…、さらには地域によっては土地自体が売れるかどうか…といった問題もあったりで。。
マンションでもそうですが、購入前にしっかりと調べておかないと住み替え時に困ることにもなりかねないかと思っています。
私自身、将来的に建てた戸建てを売却をする際(リタイア後はマンション希望)は規模からして建てたままの売却は出来ないと思っているので、上物分の金額は捨てるつもりで建てるようだなと覚悟しております。

住み替えを考えると、同じ金額を出して購入するならマンションの方がきっと魅力的なのですよね。

[4612: 匿名さん]

人それぞれだけど　駅近で戸建てを購入出来て将来マンションへ移るのは理想かな。これから大規模地震が来た時　土地があるのは魅力です。

[4613: 匿名さん]

高層階の4Lに興味があるファミリー層ですが資産性はどう見ていますか？
下の商業施設と落ち着いた周辺環境はかなり魅力的で気持ちは住みたいと思っている反面、10?15年後はどうなるか気にしてる自分もいます。

[4614: 匿名さん]

何があったんですかね、心配

[4615: 匿名さん]

詳細知ってる方いますか？共用部の問題解決まで引渡し本審査出来ないと言われました

[4616: マンション検討中さん]

>>4615 匿名さん
その詳細を聞かないで納得しちゃったんですか！？
なんでしょうね・・・

[4617: 匿名さん]

今の時点で一切内容を言えないと、共用部の重大な問題とだけ。申し込み中の方にだけ連絡ですかね、先の予定が分からず不安です

[4618: eマンションさん]

>>4617 匿名さん

それほんとの話ですか？？

[4619: 匿名さん]

>>4618 eマンションさん

本当です！マンションギャラリーに確かめて下さい、詳細教えて貰えずスケジュール連絡待ちの状態です。1週間後か2週間後かもっと後かも分からないと言われて困っています

[4620: 評判気になるさん]

>>4619 匿名さん
ありがとうございます。
私住民なのでなにかわかったら共有しますね。
共有してよい範囲になりますが。

[4621: 匿名さん]

>>4620 評判気になるさん
これって本当ですか？
よく分かっておらず、、、、分かる方教えてください。

[4622: 通りがかりさん]

>>4621 匿名さん

部外者の邪推ですが、管理会社から施主へ共有部に関して指摘事項があってゼネコンに対処依頼するのは、新築だと茶飯事ですので、本当ならそれ以上の事かと。

申込者までセーブするとなると影響度と優先度が高い（資産に影響する）ような、非常に面倒な話かもしれません。
真摯な説明が有れば良いですし、無ければ早々に他候補に切り替えたほうが賢明ですよ。

もし住民なら、事実確認するまでは動きようが無いです。私が住民なら巡回点検や管理会社の作業報告書を見に行くくらいですかね。

[4623: さる]

>>4621 匿名さん

住民です。現在、管理会社、野村不動産に問い合わせ中です。

[4624: 匿名さん]

>>4622 通りがかりさん

住宅ローンの本審査ストップ、解決後に重要説明からやり直しの様な曖昧な言い方でした。上から私達も詳細を知らされていないと言われて引渡し日も決まっていたので困っています

管理組合や理事会はご存知かと思っていました、管理組合に話さず点検はないですよね

[4625: さる]

>>4624 匿名さん
重要事項説明に記載されてた何かが事実と違ったということですね。推測ですが。

[4626: 匿名さん]

>>4625 さるさん

今までは問題ないのではないでしょうか、点検後に問題なけれは今まで通りかなと希望的観測です。点検後まで審査進められないと理解しました。

[4627: 通りがかりさん]

>>4624 匿名さん

管理会社が施主へ指摘・問い合わせを直接することは新築なら良くありますよ。もちろん理事会の許可が要るケースもありますが、あきらかな不具合だといちいち理事会のコンセンサスを取るプロセスは省いて後日報告にしている印象です。
「スピード優先で組合を補助する立場を取る」というていで、説明対策まで含めた猶予期間を得る目的なのかなと思ったりしますが、建物の軽微な不具合は良くあるので仕方ないかと。勿論、程度問題ですが。

「重大な問題?」とあるものの住民への影響度は低い話で、理事会をパスする程度かも知れません。
重説の後の本審査で、契約書上は重説承諾も必要書類となります。例えば書き換え周知が必要なものが重説に見つかったとか。
契約上は重要ですが、建物としての住民影響は無いかも知れないです。日本では聞くのはタダですから、頑張って色々聞いてみるのが良いと思いますよ。

[4628: 匿名さん]

>>4627 通りがかりさん

ありがとうございます！確かに程度によりますが管理会社に確認はせず点検するかもですね。契約を続行する意思があるか返事をしなければで焦っていました、頑張ってみます。

[4629: 匿名]

>>4627 通りがかりさん

ありがとうございます！確かに程度によりますが管理組合に確認はせず点検するかもですね。契約を続行する意思があるか返事をしなければで焦っていました、頑張ってみます。

誤字あり再投稿です

[4630: マンション掲示板さん]

>>4627 通りがかりさん
そうですよね。
恵比寿のタワマンみたいに、ホームページが急に見れなくなるようなことはならなければいいですけど・・・

[4631: マンション検討中さん]

>>4629 匿名さん
私も、契約直前だったのが延期になりました。続報待ちです(>_<)

[4633: さる]

>>4632 マンション検討中さん
事実を把握する前にそんなこと言われても…
内容次第ですよね。
むしろ隠蔽とかする気がないから、ちょっとストップかけてるんですよね。