プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4451: 通りがかりさん]

プラウドタワーを購入したいと思いつつ諦めたものです
小金井に昔住んでおりましたが生活利便は非常に向上していますよね。
小金井は美味しいパン屋やケーキ屋など隠れた名店があります。
クラウン、オーブンミトン、味倶楽部、ウッドブランチなど…
入居された方のアンケートで、日常のプラスアルファを楽しめるお店が無いという書き込みを見てビックリ！是非、色々と開拓してみてください。

[4452: マンション検討中さん]

>>4450 地元民さん
へー

[4453: マンション検討中さん]

お住まいの方にお聞きします。
こちらのマンションを検討しております。
上下左右の音はどうでしょか？
静かな暮らしを望んでおります。

[4454: 匿名さん]

>>4453 マンション検討中さん
窓を閉めてれば外からの声等は全く聞こえません。(クロスガーデンの声も)
ただ、振動は別なので上の階の足音とかは部屋によっては聞こえるかもしれません。うちは上の階が小さい子供が一人いらっしゃるようですが、特に気になることはないですね。

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 匿名さん
ありがとうございます。

[4457: 住民板ユーザーさん]

>>4445 匿名さん

居住者ですがそういう部屋ばかりではないですよ。どこをどう見たんですか？モデルルームでしょうか？

[4459: マンション検討中さん]

まぁ高い時期ではあるけど、武蔵小金井でこの条件の物件は北口の再開発がいつか再開しない限り出てこないので、欲しかったら買うしかないよね。

[4460: マンコミュファンさん]

ご参考までに。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2019/05/206.html?m=1

[4461: 住民板ユーザーさん]

[No.4456～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4462: 住民板ユーザーさん]

>>4453 マンション検討中さん
うちは一切無音です。
防音ガラスのおかげで、外の音も聞こえません。

[4463: マンション検討中さん]

公立小学校はどのような感じでしょうか。
小金井は北口の学芸大近くの学区が良いとは聞いたのですが、こちらの小学校の評判がわからず...。

[4464: マンコミュファンさん]

>>4463 マンション検討中さん

小金井市は全体的に治安は落ち着いた学校が多いです。
それなりに何かあっても　他と比較するときちんと座って授業が出来ています。(小金井から都心の学校へ進学したこどもたちは皆　小金井って落ち着いてたんだという声をよく聞きます。という意味で。)学力もそこそこよいですよ。学年にもよりますが。
特に駅前エリアの方達は　私立思考が増えたように感じます。(とりあえず都立中は落ちても受けるなど含めて)
進学熱心です。
1小や緑小、本町小エリアは特に。塾も多いですし。
公立中も、レベルが高いので　高校進学もそれなりに高いレベルに進まれる方が多いです。

(上記ここ数年内の体験談です)
参考までに。

https://diamond.jp/articles/-/219179?page=4

[4465: マンション検討中さん]

クラスで何名ぐらい中学受験する感じでしょうか。

[4466: マンコミュファンさん]

>>4465 マンション検討中さん
クラスの3分の1位です。

[4467: マンション検討中さん]

賃貸多すぎだし中古も出てますよね
なんであんまり人気ないんでしょう

[4468: マンコミュファンさん]

>>4467 マンション検討中さん

ギャラリーへいったものです。
人気ない印象はなかったですよ？

毎期数十組の定員の申込には達している印象でした。

いっぺんには引越に重ならないようにの意味合いでいれていないのでは？

わかりませんが。わたしはそう感じました。

[4469: マンション検討中さん]

隣のシャトー小金井、築46年も最初は高級マンションとして、売り出されていたようです。売却するつもりでしたらいいけど、北口が開発されたりするとと、将来不安です。

[4470: 評判気になるさん]

>>4469 マンション検討中さん
何を言いたいのか意味がよくわかりません？

[4471: 匿名さん]

ムサコは商店街ってあるの？

[4472: 住民板ユーザーさん1]

>>4471 匿名さん
直結スーパーのフードウェイが便利すぎてほとんど行ってないですが、
マンション最寄りの農工大通り商店街にある飲食店と和菓子屋さん、お豆腐屋さん、八百屋さんなどはなかなか面白いですよ。

[4473: マンション検討中さん]

皆さん、何人家族ですか？
広さで迷っています。

[4474: 匿名さん]

>>4465
小金井市の私立中学校への進学率が13%なので、2割程度ではないでしょうか。
隣の武蔵野市だと進学率が30%なので、半数近くが受験しているのかもしれません。
https://gentosha-go.com/articles/-/25892

[4475: マンコミュファンさん]

>>4473 マンション検討中さん
４人です～。本当は4LDK位の広さが欲しかったけどガッツリ価格が上がるからうちには無理だなぁということと、あと10年もしない間に子供達も巣立っていくだろうなあというのを考えて、3LDKにしました。
実際夫婦二人になって4LDKもいらないのよ～という知り合いも多く、決めてとなりました。
あ。内覧会でみたときは、やはり少し狭いかなぁと思ったりもしましたが。
でも、夫婦二人で駅前で買い物、病院、銀行、郵便局が近ければ本当に便利ですから。
何を重視するかですよね?

[4476: マンション検討中さん]

>>4473 マンション検討中さん
うちは4人家族で3LDK74m2です。子供がまだ小さいので今はまだ大丈夫ですが、大きくなったら確実に部屋が足りなくなりますが、これ以上広い部屋は高くて東京では無理でした笑
ただ子供がいて狭い期間は10年くらいかなぁと思っているので、少しの間我慢ですかね。

[4477: 評判気になるさん]

>>4476 マンション検討中さん
私のところも3LDK74m2です。戸建てからの住み替えで4人家族でしたが、子供2人が独立したため、てんてこまいで断捨離してなんとか落ち着きました。

[4478: 住民板ユーザーさん2]

どなかたリビングのエコカラットしたかた、写真お願いできませんか？
どんなかんじかしりたいです

[4479: マンション検討中さん]

>>4477 評判気になるさん
おふたりで70平米超はうらやましいです。
子供が小学生高学年になったらわたしの部屋はなくなりそう。

結構周りの方見てると、お子さんが独立した後っぽいご夫婦の購入も多いみたいですね。
確かに駅前ですし便利ですよね。

[4480: 住民の人に質問したいさん]

>>4477 評判気になるさん
私の処は72m２で来春入居予定です。我が家も二人の子供が独立したのを機（終活かな？）に、都心の戸建てからの住み替えです。只今、断捨離の真っ最中です（も～大変です）イメージ7割の物を捨てて行く感じですかね。子供の写真やビデオをどうするか（本人は”いらね～んじゃないの”と言っていますが…）思案中。

[4481: 住民板ユーザーさん2]

うちは年末引越で、断捨離中です。
粗大ゴミやら～。まにあうのかしら…というところです。
先日　内覧会へいきましたが、新築はやはり嬉しいものですね。
ただ洗濯ものが　低くて干しずらそうなのが気になっています(^_^;)

[4482: east]

>>4480 住民の人に質問したいさん
子供の写真や作品、なかなか捨てられませんよね。
我が家は全てデジタル化しました。
私は自分でやりましたが、外注もできますよ。ご参考まで。
https://fushime.com/service/album/
子供の写真は捨てがたくて、引越し直前まで捨てられませんでしたが、
いざ捨ててみるとスッキリです！
自分では物を相当処分して引越ししたつもりでしたが、収納が足らず、
結局LDの壁面収納をオーダーすることになりました(;^_^A
引越前の片付けは本当に大変ですが、頑張ってくださいね！

[4483: 入居済みさん]

>>4481 住民板ユーザーさん2さん
洗濯物干しは、二段階に調整できますよー。普段は手すりくらいまで上げていますが、風が強い時などは低く調節してして干しています。

[4484: 住民板ユーザーさん]

>>4483 入居済みさん
え！？そうなんですか！
知らなかった！

[4485: 入居済みさん]

>>4484 住民板ユーザーさん
うまく説明できないのですが、金具を引っ張ると可動するので、そのまま上に上げて引っ掛ける感じで調節できます！

[4486: 住民の人に質問したいさん]

>>4482 eastさん
アドバイス有難う御座います。そうですね、デジタル化と廃棄（笑）ですね。
入居まで時間がありますので、頑張って片づけます。

[4487: マンション検討中さん]

購入検討中の子持ち共働きサラリーマンです。
共有部のライブラリーやジムなどは、19:30で閉まると案内がありましたが、感染症対策でしょうか？
コロナの影響が出る前は何時まで使用可能だったかわかれば教えて頂けませんか？
閉まるのが早いとあまり恩恵を受けられないという不安があります。

[4488: マンション初購入]

>>4487 マンション検討中さん

共有設備は引越時期自体が2020年6月以降であったため、コロナ後にしか開放されていないです。
しばらくは19時半までになるかと思いますが、コロナでリモートの人も増えてるでしょうし、組合に掛け合ってみれば変更されるかもしれません。

[4489: 住民板ユーザーさん]

>>4487 マンション検討中さん
ライブラリーは24時間ですよ。

[4490: 通りがかりさん]

>>4488 マンション初購入さん
ご回答頂きありがとうございます。

[4491: 通りがかりさん]

>>4489 住民板ユーザーさん

ご回答頂きありがとうございます。

[4492: 買い替え検討中さん]

>>4480 住民の人に質問したいさん
子供の写真やビデオ、本人が要るものを持たせ、すべて捨てました。めぼしい写真はスキャンしてPCの中に残しました。

[4493: 買い替え検討中さん]

>>4481 住民板ユーザーさん2さん
長い洗濯物は、浴室乾燥だと思います。

[4494: 匿名さん]

電車の音はどうですか
救急車とかは耐えられないけど。

[4495: 入居済みさん]

電車、救急車、消防車、横田基地へのジェット機、全てしますよ。サッシを閉めて慣れればさほど気にならなくなります。

[4496: 匿名さん]

うちは電車の音はまったく聞こえません。たしかに救急車と消防車の音は聞こえますが仰るとおり、サッシを閉めていれば気にならないぐらいです。
駅前にしてはほんと静かだね。と遊びに来た友人が言うぐらいの静かな環境です。
朝は近くの森の森林のにおいがしますし、環境は間違いなくいいですね。

[4497: 入居者]

方角や階数によって多少違うかも知れませんが、うちも外の音は気になりません。よほど敏感な方でなければ、窓を閉めていれば問題ないと思いますよ。

[4498: 通りがかりさん]

>>4494 匿名さん
電車は全く聞こえません。
救急車はかすかに聞こえる？かな。
まぁ、このレベルのマンションなら全く心配する必要ないですよ。
静音性はかなり高いですから。

[4499: 住民の人に質問したいさん]

>>4492 買い替え検討中さん
ご意見有難う御座います。捨てる決心が付きました。

[4500: 匿名さん]

>>4498 通りがかりさん
窓ガラスの騒音性能には、正式な基準が有り、T-3高級レベル、T-4最高級レベルです。

[4501: 匿名さん]

窓の遮音性もとても高くなっているのですね。
ここだと、音を気にされる方はとても多いと思われますから
そこはきちんと解消している、と。
窓を開けてはおけないだろうけれど、
閉めている分には問題がないのだろうな。

[4502: マンション検討中さん]

この前の日曜日に、モデルルーム見学した後、マンションの下の商業見に行きました。
一階のスーパーは良かったのですが、2階には人1人もお客がおらず、3階も全く人がおらず、いるとしたらセリアに少しだけ。まだ建って間もないのに、こんな状況はかつて見たことがないので、かなり引いてしまいました。やはり、武蔵小金井でこれだけの規模の商業は無理があったのではないでしょうか。

[4503: マンション検討中さん]

日曜に一人もいないというのは、ちょっと信じられませんね。天気や時間帯にもよるのかもしれませんが、最近妙にネガティブな書き込みも見られますし、まあ、惑わされずに自分の目で確かめるのが一番ですね。

[4504: マンコミュファンさん]

>>4503 マンション検討中さん
この人大袈裟すぎて下手ですよね。ネガキャンするにしてももう少し上手くやれば良いのに笑

[4505: 住民板ユーザーさん5]

誰もいないは流石に大袈裟ですが、2?3階の人の入りにちょっと不安になるのはわかります。
住みやすさ的にはフードウェイと紀伊國屋さえあれば充分満足ですけどね。

欲を言えば大衆チェーンで構わないから飲食店が入ってくれれば嬉しいし、
例えば住民へのテイクアウト無料配達サービスでもやったら絶対繁盛すると思うんですが、
コロナ禍だと新規出店は厳しいんでしょうね…。

[4506: 匿名さん]

保険の相談はしやすそう

[4507: マンション掲示板さん]

たぶん閉店間際の22時ごろに行ったんじゃないですかね。
22時ごろならいない可能性もなくはないですし。

[4508: マンコミュファンさん]

書き込みを見ていて。。
隣の駅の例の物件、とうとう目玉だったハンズも出ていくような話も書き込みにありますね。
他の物件の悪口言っていないで、自分の物件をなんとかしなさいよ。と思ってしまいます。
小金井はお隣さんの駅に比べて競合がまだ少ないですし、オーバーストアにはなっていないと思いますよ。

[4509: 住民板ユーザーさん]

>>4508 マンコミュファンさん
国分寺は商業施設3階の男子トイレがホモのハッテン場になってるという書き込みが多数ありますね。

[4510: eマンションさん]

>>4508 マンコミュファンさん
商業施設は、まだこれからを見て行かないと良しと判断するには早計かと。やっぱり流行っているのは下だけですよ。
また、管理組合は700世帯で一つでしよ、確か。
一つにまとめるの大変そうですね。共用施設の利用ルールも多様な意見が出そうで。模範的な食住近接のマンションになること期待してます！

[4511: eマンションさん]

>>4509 住民板ユーザーさん

警備の巡回増やしているから収まってますよ。
さすがに…。

[4512: 検討板ユーザーさん]

>>4511 eマンションさん
お詳しいですね。こちらもそちらの駅直結マンションとミーツの挽回には期待してますよ！広い意味では国分寺も武蔵小金井も同じエリアですので、狭い世界で張り合っても仕方ないです。

[4513: 評判気になるさん]

>>4504 マンコミュファンさん
大袈裟ではないようですよ。確かに人はいないです。私も近隣ですが、残念ながらそう思いました。ま、時間帯にもよりますが。期待していたので、発展することを祈ってます。

[4514: eマンションさん]

まー、人がいるかいないかなんて見ればわかることですから、この掲示板で議論する意味はないでしょ。
ていうか、2階より上は、そもそもお店のラインナップ的に常時わんさか人が集まらないとダメって感じではないような気がしますけどね。幼児教室系とかも人が来る時間帯は偏りそうですし。入れ替わる店も出てくるでしょうけど、しばらくしたら落ち着くところに落ち着くかなぁという印象です。

[4515: 評判気になるさん]

>>4504 マンコミュファンさん
そんなに、反応しなくても良くないですか？
きっと、購入しようか迷われてるんでしょう。
ネガ書くと、自動的に隣の駅のネガを言うのはどうかと思いますよ。真剣に検討してしてるのですから。

[4516: マンション検討中さん]

客観的にみるとこの物件は現状-200万が相場かなと、もう少し我慢して、野村不動産に期待したいです。
事前登録はしてるから、真っ先に行けますよ

[4517: 評判気になるさん]

>>4516 マンション検討中さん
売れ行きは順調みたいですし、200万くらいしか差がないと思われてるなら、好みの部屋が残ってるうちに行った方が良い気がしますけどね。

[4518: マンション検討中さん]

このマンション、値段と方角と階数と間取りでかなり好みがバラけると思うので、欲しい部屋が有れば、早目に行っといた方が良いと思います。

[4519: 小金井市民]

>>4502 マンション検討中さん
毎週末来ていますが、かなり混んでいますよー。
ピカールはそんなに混んでないかなってくらい。
こういうネガを信じて間違った判断をしないように、掲示板の情報にも注意が必要ですね、、、

[4520: マンション検討中さん]

ウエストとイーストってどれ位離れてますか？
視線とか気にならないのかな

[4521: マンション検討中さん]

>>4520 マンション検討中さん
マンションマニアさんが動画とブログで言ってますが、現地に言っても思ったよりも離れてて、お見合い部分も少ない印象あります。

[4522: マンション検討中さん]

有難うございます。
下から見ると30mも離れてない様に見えるんですけど、覗かれたりしないか心配です

[4523: 匿名さん]

>>4522 マンション検討中さん
お見合い部屋ではないですが、ウエスト東向きの住人です。
バルコニーに出た上で意識してイースト棟を見れば、バルコニーに人がいればまぁわかるかも？という感じです。部屋の中は全く見えませんよ。
お見合い部屋だとまた違うかもしれませんが…

[4524: マンション検討中さん]

完売まだですかね？

[4525: 評判気になるさん]

>>4524 マンション検討中さん
まだですよ。全体の7割が売れてるのではないでしょうか。販売始めが遅く、当初から完成後2年くらいで売る計画らしいですからね。

[4526: 匿名さん]

内部情報っぽいのがよく出てきますね。
プラウドは全体的にそうなのかな。

[4527: 職人さん]

朝から夕方まで日当たりがいいのはどこだと思いますか？
南東ですかね

[4528: 住民板ユーザーさん]

>>4527 職人さん
南東と南西ですが、南西の方が個人的には富士山も見えるのでお勧めです。
リセールやお買い得感を求めるなら断然お見合い部屋一択(ウエスト東、イースト西)ですね。

[4529: マンション検討中さん]

>>4528 住民板ユーザーさん
南東もリビングから富士山見えますよー！

[4530: 匿名さん]

ところで富士山が見えるのは、何階からなんでしょうか。
５階あたりからじゃ見えないかなぁ。もっと上の階からでないとダメですか。

因みにここの販売戸数だけど７００戸あるうちの何戸が売りに出されるのか
その辺も気になる。

[4531: マンション検討中さん]

売り出し方が絶妙で上手ですよね。一気に全部ではなく、少しずつ少しずつ販売。気に入った間取りを見つけた時に手を打たないと売れてしまう、、候補の間取りの1つが次の期での販売だったので、待ってたら結局どれも売れてしまいました、、、、。

[4532: マンション検討中さん]

売り方が上手いというか、野村のことだから、ただ単に要望が無いから出して無い可能性もあるが…

[4533: マンション掲示板さん]

>>4531 マンション検討中さん

いや、それ昨今のマンション販売の常套手段ですよ。売行きが良いように見せたくて煽る販売戦略ですから。本当に買いたいなら購入出来ますよ。

[4534: 匿名さん]

早めにモデルルームに行って、ここがいいみたいな話をしておくと
結構希望する部屋は購入できるっていうのは話には聞きますよね。
本当にそうしてくれるかどうかはデベ次第だとは思いますが
希望する部屋を伝えて
特にこちら側としては損することは無いように思います。
購入したいという意思は見せているのですし。

[4535: 名無し]

小金井市は都内4番目の地盤の強さだそう。今日のヤフーニュース。こういうのは重要だよね。最終的に

[4536: マンション検討中さん]

ここは武蔵野台地にあるので地盤はいいですよね。丘にあるので水害の心配もない。

[4537: 名無しさん]

今期の申し込みはいつまでなんでしょう。わかる方いらっしゃいますか。

[4538: マンション検討中さん]

>>4537 名無しさん
まだ様子見が良いと思いますよ。もうちょっとてま値下げの可能性ありますから

[4539: E16]

そうそう、間取りは気を付けたほうがよいかも。引っ越したら、思ったより収納と部屋が狭く感じた。特に旧居が納戸付き和室があったので、布団がしまえたのですが、新居はなかなか難しい。後、廊下部分の面積が意外にあるので、その辺も注意かも。

[4540: 名無し]

>>4538 マンション検討中さん
値下げする＝人気のない部屋ですからね。
それでいいのですか？

[4541: マンション初購入]

>>4539 E16さん

うちはむしろ廊下ほとんどないので間取り次第ですね。
納戸もあるのですが、うちも布団を入れるといっぱいになっちゃいます。
好きな間取りがあるのであれば、すぐに買う必要はないですが、見に行ってみるのもいいと思いますよ。

[4542: マンション検討中さん]

>>4532 マンション検討中さん
そうですね。
要望書出た部屋から売り出すと営業が言ってましたね

[4543: マンション検討中さん]

1 LDK でも相当広い
住みたいけど高いなあ

[4544: 通りがかりさん]

となりの区役所は賃貸なので数年後にはなんの建物にかわるかわからないようですよ

[4545: eマンションさん]

>>4543 マンション検討中さん
購入金額－売却金額＜家賃
だから、私なら購入するけど。
住宅ローン減税あるし。

[4546: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん
そうなんです。この物件は割高

[4547: 検討板ユーザーさん]

沖式だと割安と評価されてますね

[4548: マンション検討中さん]

>>4545 eマンションさん

1Lって売れないですよね
都心ならまだしも都市部ですし

[4549: 匿名さん]

１Lなんてもう独身者向けですよね。ていうか、せめて１DKとか。
でもここに１Lなんて間取りはありませんよね。
ちょっと、え？と思ってしまいました。
でも都心に行けば１Lもありそうなものですね。

[4550: 検討板ユーザーさん]

>>4549 匿名さん
1Lって多分1LDKを略してるんだと思いますよ