プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4401: 住民板ユーザーさん1]

住民板と勘違いしておりました、、すみません。
検討中の方は、是非一度、ソコラ含め駅周辺を散策していただきたいですね。

[4402: マンコミュファンさん]

小金井じゃなければな
せめて三鷹に作ってくれよ野村さん

[4403: 匿名]

>>4402 マンコミュファンさん

そうだそうだ！
特快停車駅だよな。

[4404: 検討板ユーザーさん]

三鷹は高いですしね。
特快は止まりませんが、西荻あたりも悪くないですね。
ここは値段と利便性と環境とバランスが取れてますよね。この環境私は好きですね。
ただ三鷹から東は総武線、東西線があるのが大きいです。たかだか１時間に数本の特快停車よりその利便性は捨てがたい。

[4405: マンション検討中さん]

このグレードのマンションを武蔵境駅以東に作るとなると坪100万くらいアップしそう。
武蔵野市と小金井市の間の壁は高いw

[4406: 検討板ユーザーさん]

>>4405 マンション検討中さん
で？

[4407: 住民板ユーザーさん]

そもそも三鷹より東で中央線沿線のまとまった駅前の土地はでないでしょ...。

[4408: マンション検討中さん]

>>4406 検討板ユーザーさん
マウンティングとりたいのでしょう。
私も冷静にみてますが、ココはマンションの眺望を除けば共有施設のクオリティは高いと思います。が少し価格が相場よりうんと高いので投資用には向かないです。実需層が買えば満足度は上がる物件かと。

[4409: マンション検討中さん]

>>4407 住民板ユーザーさん
中野！

[4410: 住民板ユーザーさん]

>>4409 マンション検討中さん
その通りですが、駅前再開発きっと3ldkで1億～1,2億円ぐらいですよ。
私には無理だ(笑)

[4411: 名無しさん]

小金井在住のものです。

他のエリアからの引越し検討の方からすると、そもそも田舎の小金井に…(￣▽￣;)や、特快止まらないしな…や、だったら湾岸エリアのタワーがいいな…という意見が多いのかと思います(^_^;)

ただ、小金井はもともとの地主や地元の人が多い町です。一回出ても、また大人になって戻ってくるひとも多いのです。
小金井は程よい田舎(笑)。地震の多い日本ですが、地盤も良く駅前は高台なので水害も心配なく…住み慣れれば安心していられます。
まあ、市の財政は困ったものですが…
そんな中のクロス！小金井市民からすれば憧れです～。

[4412: マンション検討中さん]

小金井市の財政って人件費高すぎるとかって過去に言われてたけど、しばらくして人件費高い人が退職してったらマシになるのかな

[4413: マンション掲示板さん]

>>4412 マンション検討中さん

東洋経済が発表している自治体健全度ランキングをご覧ください。
小金井市は全国33位。国立市よりも上。
認識を改めた方がよさそうです。

https://toyokeizai.net/articles/-/363441?page=3&utm_source=yahoo&utm_m...

[4414: マンション検討中さん]

ナチュラルローソンは地味に嬉しいな。
あとH&Mよりユニクロが良かった。

[4415: マンション検討中さん]

>>4413 マンション掲示板さん
武蔵野市が隣にあって損してる感じありますねw
子供の医療費の支援が少し頼りないかなぁと思いますが、普通に住むにはまったく問題ないし、頼もしいレベルですかね。

[4416: 住民板ユーザーさん6]

眺望悪くはないですよ。むしろ開放的です。花火も何回かベランダで見えましたよ！

[4417: 匿名さん]

南の多磨霊園方向ですかね？

[4418: 通りがかりさん]

>>4417 匿名さん

どこを見て、南方向だと思った？不思議だね。

[4419: 匿名さん]

西向き高層階？

[4420: 匿名さん]

都心方面東向き高層階！

[4421: 匿名さん]

>>4419 匿名さん

西向き20階近辺ですね。

[4422: 住民]

>>4416 住民板ユーザーさん9

イーストが視界に入らないのが良いですね。

[4423: 口コミ知りたいさん]

遠くに見えるのは　立川プラウドタワーかな

[4424: 住民板ユーザーさん]

皆さんすごいですね！あれは国分寺ツインタワーになりますよ！

[4425: マンション検討中さん]

バルコニーの柵が透明なので、パーティールームからの眺望ですね。

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 マンション検討中さん

隣地マンション・周辺道路の位置関係から、パーティールームからではありません。
まぁどうでもいい話ですが(^_^;)

[4427: マンション検討中さん]

>>4426 マンション検討中さん
ジャパニーズスイートですか？
どちらにしても、住戸ではないですよね？
どうでもいい話ですが笑

[4428: マンション検討中さん]

環境や施設が整っていて、のんびり便利に生活できそうで購入を考えているのですが、やはり、ファミリーや子育て世代の方が多く、50代半ばの単身男は浮いてしまうでしょうか？
現在は都心部高層マンションで賃貸生活してますが、場所柄一切干渉が無く、多様な方々が住んでいるようで私の様な者も全く違和感ないのですが、こちらのマンションも大丈夫でしょうか？

[4429: 住民板ユーザーさん]

>>4428 マンション検討中さん
これだけの住戸数なので、きっと人間関係は都心のタワーと変わらないでしょう。
子供のいる家庭や老夫婦が多い印象です。
徒歩10分ほどの野川は、ここは本当に東京なの？と感じるほど、綺麗な水が流れており、自然が豊かで驚きますよ。

[4430: マンション検討中さん]

>>4428 マンション検討中さん
それほど気にされなくても大丈夫かと思います。
ただ冬は、たまーに雪降って積もりますのでそれを覚悟で考えてみてください
マンションとしては、素晴らしいのではないでしょうか。

[4431: マンション検討中さん]

>>4430 マンション検討中さん
>>4429 住民板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
実際にお住まいの方からのご意見は大変参考になります。在宅勤務も多くなり、購入するなら都心部より生活環境の良いエリアと思っていたところこちらのマンションに興味持ちました。車で数分圏内にゴルフ練習場がたくさんあるのも良いですね、仕事引退後も楽しく生活できそうです。

[4432: 住民板ユーザーさん]

>>4431 マンション検討中さん
打ちっぱなし沢山ありますし、田無には24時間営業(コロナで今は時短かも)もありますよ！
高速は府中スマートICから中央道に入れますので、八王子方面は高速で行きやすいです。
都心方面は調布インターなので、20分程度かかるかな？

自然が好きなら、小金井公園と野川公園は本当にお勧めです。
湧水も多くあり、休日は国分寺まで足をのばして、水源を散策するのも楽しいです。
また、野川公園の川沿いを是非散策してみて下さい。
マンションから10分かからないほどです。
風景は、東京じゃないですよ(笑)
https://natsuhack.com/archives/427

[4433: 住民板ユーザーさん]

この物件ですが、分譲済だと思いますが、パンダ部屋みたいなものはあったのでしょうか？

[4434: 匿名]

>>4433 住民板ユーザーさん
パンダ部屋かどうかは分からないけど、1期1次販売時は消費税8%で今より割安感あったせいか抽選部屋も数部屋あったみたいだよ

[4435: 通りがかり]

冬場の野川には、野鳥がたくさんいます。ちょっと遠いですが、野川公園素晴らしいです。

[4436: 近隣住民]

最近、紙のカーテンを掛けられている部屋が出てきました。あれは売れた部屋なのかそれとも売れていないのか、ご存じの方、教えてください。これまでは売れていない部屋の日焼け防止かなと思っていました。

[4437: マンション検討中さん]

>>4436 近隣住民さん
結構大手は、売れてようが売れてなかろうが、日除けのカーテンは設置してますよ。

[4438: マンション掲示板さん]

>>4435 通りがかりさん

今、野川公園では十月桜が満開でございます。
皆さん、ぜひ足をお運びください。

[4439: 近隣住民]

>>4437 マンション検討中さん
そうなんですね。でもこの時期になって同じ未入居なのに紙のカーテンが掛かっている部屋と無い部屋とでは何か違いがあるのかなと思いまして。おっしゃる通りであれば未入居のすべての部屋に養生カーテンを掛けますよね。
クロスの再開発には60億円以上の公費が投入されていますので近隣住民としては気になるところです。

[4440: 通りがかり]

野川と公園内自然観察園のヒガンバナが満開です。

[4441: 通りがかり]

自然観察園のヒガンバナ。

[4442: 口コミ知りたいさん]

>>4436 近隣住民さん
日焼け防止ですね。　及び見せかけー
売れるわけがないです。　

[4444: 匿名さん]

[NO.4443は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4445: 匿名さん]

リビング11帖、寝室3帖、サービスルーム4帖の部屋みてびっくりしたよ。　こんな狭いタワーマンションある？！　間取りに疑問を感じる部分

[4446: マンション検討中さん]

中傷するやつは、そもそもこのマンション検討できるほどの所得がないってのがオチ

[4447: マンション検討中さん]

>>4445 匿名さん
狭い部屋みたからでしょ笑
狭い部屋がいやなら広い部屋みればよいじゃないですか。

[4448: マンション検討中さん]

>>4439 近隣住民さん
公費なんて富裕層が引っ越してくるからすぐ回収できますよ。

[4449: マンション検討中さん]

>>4447 マンション検討中さん
46平米?112平米までと間取りの種類多いですもんね。フロア毎の色の違いも気になります。

[4450: 地元民]

>>4448 マンション検討中さん

富裕層は入居しませんよ。

[4451: 通りがかりさん]

プラウドタワーを購入したいと思いつつ諦めたものです
小金井に昔住んでおりましたが生活利便は非常に向上していますよね。
小金井は美味しいパン屋やケーキ屋など隠れた名店があります。
クラウン、オーブンミトン、味倶楽部、ウッドブランチなど…
入居された方のアンケートで、日常のプラスアルファを楽しめるお店が無いという書き込みを見てビックリ！是非、色々と開拓してみてください。

[4452: マンション検討中さん]

>>4450 地元民さん
へー

[4453: マンション検討中さん]

お住まいの方にお聞きします。
こちらのマンションを検討しております。
上下左右の音はどうでしょか？
静かな暮らしを望んでおります。

[4454: 匿名さん]

>>4453 マンション検討中さん
窓を閉めてれば外からの声等は全く聞こえません。(クロスガーデンの声も)
ただ、振動は別なので上の階の足音とかは部屋によっては聞こえるかもしれません。うちは上の階が小さい子供が一人いらっしゃるようですが、特に気になることはないですね。

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 匿名さん
ありがとうございます。

[4457: 住民板ユーザーさん]

>>4445 匿名さん

居住者ですがそういう部屋ばかりではないですよ。どこをどう見たんですか？モデルルームでしょうか？

[4459: マンション検討中さん]

まぁ高い時期ではあるけど、武蔵小金井でこの条件の物件は北口の再開発がいつか再開しない限り出てこないので、欲しかったら買うしかないよね。

[4460: マンコミュファンさん]

ご参考までに。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2019/05/206.html?m=1

[4461: 住民板ユーザーさん]

[No.4456～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4462: 住民板ユーザーさん]

>>4453 マンション検討中さん
うちは一切無音です。
防音ガラスのおかげで、外の音も聞こえません。

[4463: マンション検討中さん]

公立小学校はどのような感じでしょうか。
小金井は北口の学芸大近くの学区が良いとは聞いたのですが、こちらの小学校の評判がわからず...。

[4464: マンコミュファンさん]

>>4463 マンション検討中さん

小金井市は全体的に治安は落ち着いた学校が多いです。
それなりに何かあっても　他と比較するときちんと座って授業が出来ています。(小金井から都心の学校へ進学したこどもたちは皆　小金井って落ち着いてたんだという声をよく聞きます。という意味で。)学力もそこそこよいですよ。学年にもよりますが。
特に駅前エリアの方達は　私立思考が増えたように感じます。(とりあえず都立中は落ちても受けるなど含めて)
進学熱心です。
1小や緑小、本町小エリアは特に。塾も多いですし。
公立中も、レベルが高いので　高校進学もそれなりに高いレベルに進まれる方が多いです。

(上記ここ数年内の体験談です)
参考までに。

https://diamond.jp/articles/-/219179?page=4

[4465: マンション検討中さん]

クラスで何名ぐらい中学受験する感じでしょうか。

[4466: マンコミュファンさん]

>>4465 マンション検討中さん
クラスの3分の1位です。

[4467: マンション検討中さん]

賃貸多すぎだし中古も出てますよね
なんであんまり人気ないんでしょう

[4468: マンコミュファンさん]

>>4467 マンション検討中さん

ギャラリーへいったものです。
人気ない印象はなかったですよ？

毎期数十組の定員の申込には達している印象でした。

いっぺんには引越に重ならないようにの意味合いでいれていないのでは？

わかりませんが。わたしはそう感じました。

[4469: マンション検討中さん]

隣のシャトー小金井、築46年も最初は高級マンションとして、売り出されていたようです。売却するつもりでしたらいいけど、北口が開発されたりするとと、将来不安です。

[4470: 評判気になるさん]

>>4469 マンション検討中さん
何を言いたいのか意味がよくわかりません？

[4471: 匿名さん]

ムサコは商店街ってあるの？

[4472: 住民板ユーザーさん1]

>>4471 匿名さん
直結スーパーのフードウェイが便利すぎてほとんど行ってないですが、
マンション最寄りの農工大通り商店街にある飲食店と和菓子屋さん、お豆腐屋さん、八百屋さんなどはなかなか面白いですよ。

[4473: マンション検討中さん]

皆さん、何人家族ですか？
広さで迷っています。

[4474: 匿名さん]

>>4465
小金井市の私立中学校への進学率が13%なので、2割程度ではないでしょうか。
隣の武蔵野市だと進学率が30%なので、半数近くが受験しているのかもしれません。
https://gentosha-go.com/articles/-/25892

[4475: マンコミュファンさん]

>>4473 マンション検討中さん
４人です～。本当は4LDK位の広さが欲しかったけどガッツリ価格が上がるからうちには無理だなぁということと、あと10年もしない間に子供達も巣立っていくだろうなあというのを考えて、3LDKにしました。
実際夫婦二人になって4LDKもいらないのよ～という知り合いも多く、決めてとなりました。
あ。内覧会でみたときは、やはり少し狭いかなぁと思ったりもしましたが。
でも、夫婦二人で駅前で買い物、病院、銀行、郵便局が近ければ本当に便利ですから。
何を重視するかですよね?

[4476: マンション検討中さん]

>>4473 マンション検討中さん
うちは4人家族で3LDK74m2です。子供がまだ小さいので今はまだ大丈夫ですが、大きくなったら確実に部屋が足りなくなりますが、これ以上広い部屋は高くて東京では無理でした笑
ただ子供がいて狭い期間は10年くらいかなぁと思っているので、少しの間我慢ですかね。

[4477: 評判気になるさん]

>>4476 マンション検討中さん
私のところも3LDK74m2です。戸建てからの住み替えで4人家族でしたが、子供2人が独立したため、てんてこまいで断捨離してなんとか落ち着きました。

[4478: 住民板ユーザーさん2]

どなかたリビングのエコカラットしたかた、写真お願いできませんか？
どんなかんじかしりたいです

[4479: マンション検討中さん]

>>4477 評判気になるさん
おふたりで70平米超はうらやましいです。
子供が小学生高学年になったらわたしの部屋はなくなりそう。

結構周りの方見てると、お子さんが独立した後っぽいご夫婦の購入も多いみたいですね。
確かに駅前ですし便利ですよね。

[4480: 住民の人に質問したいさん]

>>4477 評判気になるさん
私の処は72m２で来春入居予定です。我が家も二人の子供が独立したのを機（終活かな？）に、都心の戸建てからの住み替えです。只今、断捨離の真っ最中です（も～大変です）イメージ7割の物を捨てて行く感じですかね。子供の写真やビデオをどうするか（本人は”いらね～んじゃないの”と言っていますが…）思案中。

[4481: 住民板ユーザーさん2]

うちは年末引越で、断捨離中です。
粗大ゴミやら～。まにあうのかしら…というところです。
先日　内覧会へいきましたが、新築はやはり嬉しいものですね。
ただ洗濯ものが　低くて干しずらそうなのが気になっています(^_^;)

[4482: east]

>>4480 住民の人に質問したいさん
子供の写真や作品、なかなか捨てられませんよね。
我が家は全てデジタル化しました。
私は自分でやりましたが、外注もできますよ。ご参考まで。
https://fushime.com/service/album/
子供の写真は捨てがたくて、引越し直前まで捨てられませんでしたが、
いざ捨ててみるとスッキリです！
自分では物を相当処分して引越ししたつもりでしたが、収納が足らず、
結局LDの壁面収納をオーダーすることになりました(;^_^A
引越前の片付けは本当に大変ですが、頑張ってくださいね！

[4483: 入居済みさん]

>>4481 住民板ユーザーさん2さん
洗濯物干しは、二段階に調整できますよー。普段は手すりくらいまで上げていますが、風が強い時などは低く調節してして干しています。

[4484: 住民板ユーザーさん]

>>4483 入居済みさん
え！？そうなんですか！
知らなかった！

[4485: 入居済みさん]

>>4484 住民板ユーザーさん
うまく説明できないのですが、金具を引っ張ると可動するので、そのまま上に上げて引っ掛ける感じで調節できます！

[4486: 住民の人に質問したいさん]

>>4482 eastさん
アドバイス有難う御座います。そうですね、デジタル化と廃棄（笑）ですね。
入居まで時間がありますので、頑張って片づけます。

[4487: マンション検討中さん]

購入検討中の子持ち共働きサラリーマンです。
共有部のライブラリーやジムなどは、19:30で閉まると案内がありましたが、感染症対策でしょうか？
コロナの影響が出る前は何時まで使用可能だったかわかれば教えて頂けませんか？
閉まるのが早いとあまり恩恵を受けられないという不安があります。

[4488: マンション初購入]

>>4487 マンション検討中さん

共有設備は引越時期自体が2020年6月以降であったため、コロナ後にしか開放されていないです。
しばらくは19時半までになるかと思いますが、コロナでリモートの人も増えてるでしょうし、組合に掛け合ってみれば変更されるかもしれません。

[4489: 住民板ユーザーさん]

>>4487 マンション検討中さん
ライブラリーは24時間ですよ。

[4490: 通りがかりさん]

>>4488 マンション初購入さん
ご回答頂きありがとうございます。

[4491: 通りがかりさん]

>>4489 住民板ユーザーさん

ご回答頂きありがとうございます。

[4492: 買い替え検討中さん]

>>4480 住民の人に質問したいさん
子供の写真やビデオ、本人が要るものを持たせ、すべて捨てました。めぼしい写真はスキャンしてPCの中に残しました。

[4493: 買い替え検討中さん]

>>4481 住民板ユーザーさん2さん
長い洗濯物は、浴室乾燥だと思います。

[4494: 匿名さん]

電車の音はどうですか
救急車とかは耐えられないけど。

[4495: 入居済みさん]

電車、救急車、消防車、横田基地へのジェット機、全てしますよ。サッシを閉めて慣れればさほど気にならなくなります。

[4496: 匿名さん]

うちは電車の音はまったく聞こえません。たしかに救急車と消防車の音は聞こえますが仰るとおり、サッシを閉めていれば気にならないぐらいです。
駅前にしてはほんと静かだね。と遊びに来た友人が言うぐらいの静かな環境です。
朝は近くの森の森林のにおいがしますし、環境は間違いなくいいですね。

[4497: 入居者]

方角や階数によって多少違うかも知れませんが、うちも外の音は気になりません。よほど敏感な方でなければ、窓を閉めていれば問題ないと思いますよ。

[4498: 通りがかりさん]

>>4494 匿名さん
電車は全く聞こえません。
救急車はかすかに聞こえる？かな。
まぁ、このレベルのマンションなら全く心配する必要ないですよ。
静音性はかなり高いですから。

[4499: 住民の人に質問したいさん]

>>4492 買い替え検討中さん
ご意見有難う御座います。捨てる決心が付きました。

[4500: 匿名さん]

>>4498 通りがかりさん
窓ガラスの騒音性能には、正式な基準が有り、T-3高級レベル、T-4最高級レベルです。

[4501: 匿名さん]

窓の遮音性もとても高くなっているのですね。
ここだと、音を気にされる方はとても多いと思われますから
そこはきちんと解消している、と。
窓を開けてはおけないだろうけれど、
閉めている分には問題がないのだろうな。

[4502: マンション検討中さん]

この前の日曜日に、モデルルーム見学した後、マンションの下の商業見に行きました。
一階のスーパーは良かったのですが、2階には人1人もお客がおらず、3階も全く人がおらず、いるとしたらセリアに少しだけ。まだ建って間もないのに、こんな状況はかつて見たことがないので、かなり引いてしまいました。やはり、武蔵小金井でこれだけの規模の商業は無理があったのではないでしょうか。

[4503: マンション検討中さん]

日曜に一人もいないというのは、ちょっと信じられませんね。天気や時間帯にもよるのかもしれませんが、最近妙にネガティブな書き込みも見られますし、まあ、惑わされずに自分の目で確かめるのが一番ですね。

[4504: マンコミュファンさん]

>>4503 マンション検討中さん
この人大袈裟すぎて下手ですよね。ネガキャンするにしてももう少し上手くやれば良いのに笑

[4505: 住民板ユーザーさん5]

誰もいないは流石に大袈裟ですが、2?3階の人の入りにちょっと不安になるのはわかります。
住みやすさ的にはフードウェイと紀伊國屋さえあれば充分満足ですけどね。

欲を言えば大衆チェーンで構わないから飲食店が入ってくれれば嬉しいし、
例えば住民へのテイクアウト無料配達サービスでもやったら絶対繁盛すると思うんですが、
コロナ禍だと新規出店は厳しいんでしょうね…。

[4506: 匿名さん]

保険の相談はしやすそう

[4507: マンション掲示板さん]

たぶん閉店間際の22時ごろに行ったんじゃないですかね。
22時ごろならいない可能性もなくはないですし。

[4508: マンコミュファンさん]

書き込みを見ていて。。
隣の駅の例の物件、とうとう目玉だったハンズも出ていくような話も書き込みにありますね。
他の物件の悪口言っていないで、自分の物件をなんとかしなさいよ。と思ってしまいます。
小金井はお隣さんの駅に比べて競合がまだ少ないですし、オーバーストアにはなっていないと思いますよ。

[4509: 住民板ユーザーさん]

>>4508 マンコミュファンさん
国分寺は商業施設3階の男子トイレがホモのハッテン場になってるという書き込みが多数ありますね。

[4510: eマンションさん]

>>4508 マンコミュファンさん
商業施設は、まだこれからを見て行かないと良しと判断するには早計かと。やっぱり流行っているのは下だけですよ。
また、管理組合は700世帯で一つでしよ、確か。
一つにまとめるの大変そうですね。共用施設の利用ルールも多様な意見が出そうで。模範的な食住近接のマンションになること期待してます！

[4511: eマンションさん]

>>4509 住民板ユーザーさん

警備の巡回増やしているから収まってますよ。
さすがに…。

[4512: 検討板ユーザーさん]

>>4511 eマンションさん
お詳しいですね。こちらもそちらの駅直結マンションとミーツの挽回には期待してますよ！広い意味では国分寺も武蔵小金井も同じエリアですので、狭い世界で張り合っても仕方ないです。

[4513: 評判気になるさん]

>>4504 マンコミュファンさん
大袈裟ではないようですよ。確かに人はいないです。私も近隣ですが、残念ながらそう思いました。ま、時間帯にもよりますが。期待していたので、発展することを祈ってます。

[4514: eマンションさん]

まー、人がいるかいないかなんて見ればわかることですから、この掲示板で議論する意味はないでしょ。
ていうか、2階より上は、そもそもお店のラインナップ的に常時わんさか人が集まらないとダメって感じではないような気がしますけどね。幼児教室系とかも人が来る時間帯は偏りそうですし。入れ替わる店も出てくるでしょうけど、しばらくしたら落ち着くところに落ち着くかなぁという印象です。

[4515: 評判気になるさん]

>>4504 マンコミュファンさん
そんなに、反応しなくても良くないですか？
きっと、購入しようか迷われてるんでしょう。
ネガ書くと、自動的に隣の駅のネガを言うのはどうかと思いますよ。真剣に検討してしてるのですから。

[4516: マンション検討中さん]

客観的にみるとこの物件は現状-200万が相場かなと、もう少し我慢して、野村不動産に期待したいです。
事前登録はしてるから、真っ先に行けますよ

[4517: 評判気になるさん]

>>4516 マンション検討中さん
売れ行きは順調みたいですし、200万くらいしか差がないと思われてるなら、好みの部屋が残ってるうちに行った方が良い気がしますけどね。

[4518: マンション検討中さん]

このマンション、値段と方角と階数と間取りでかなり好みがバラけると思うので、欲しい部屋が有れば、早目に行っといた方が良いと思います。

[4519: 小金井市民]

>>4502 マンション検討中さん
毎週末来ていますが、かなり混んでいますよー。
ピカールはそんなに混んでないかなってくらい。
こういうネガを信じて間違った判断をしないように、掲示板の情報にも注意が必要ですね、、、

[4520: マンション検討中さん]

ウエストとイーストってどれ位離れてますか？
視線とか気にならないのかな

[4521: マンション検討中さん]

>>4520 マンション検討中さん
マンションマニアさんが動画とブログで言ってますが、現地に言っても思ったよりも離れてて、お見合い部分も少ない印象あります。

[4522: マンション検討中さん]

有難うございます。
下から見ると30mも離れてない様に見えるんですけど、覗かれたりしないか心配です

[4523: 匿名さん]

>>4522 マンション検討中さん
お見合い部屋ではないですが、ウエスト東向きの住人です。
バルコニーに出た上で意識してイースト棟を見れば、バルコニーに人がいればまぁわかるかも？という感じです。部屋の中は全く見えませんよ。
お見合い部屋だとまた違うかもしれませんが…

[4524: マンション検討中さん]

完売まだですかね？

[4525: 評判気になるさん]

>>4524 マンション検討中さん
まだですよ。全体の7割が売れてるのではないでしょうか。販売始めが遅く、当初から完成後2年くらいで売る計画らしいですからね。

[4526: 匿名さん]

内部情報っぽいのがよく出てきますね。
プラウドは全体的にそうなのかな。

[4527: 職人さん]

朝から夕方まで日当たりがいいのはどこだと思いますか？
南東ですかね

[4528: 住民板ユーザーさん]

>>4527 職人さん
南東と南西ですが、南西の方が個人的には富士山も見えるのでお勧めです。
リセールやお買い得感を求めるなら断然お見合い部屋一択(ウエスト東、イースト西)ですね。

[4529: マンション検討中さん]

>>4528 住民板ユーザーさん
南東もリビングから富士山見えますよー！

[4530: 匿名さん]

ところで富士山が見えるのは、何階からなんでしょうか。
５階あたりからじゃ見えないかなぁ。もっと上の階からでないとダメですか。

因みにここの販売戸数だけど７００戸あるうちの何戸が売りに出されるのか
その辺も気になる。

[4531: マンション検討中さん]

売り出し方が絶妙で上手ですよね。一気に全部ではなく、少しずつ少しずつ販売。気に入った間取りを見つけた時に手を打たないと売れてしまう、、候補の間取りの1つが次の期での販売だったので、待ってたら結局どれも売れてしまいました、、、、。

[4532: マンション検討中さん]

売り方が上手いというか、野村のことだから、ただ単に要望が無いから出して無い可能性もあるが…

[4533: マンション掲示板さん]

>>4531 マンション検討中さん

いや、それ昨今のマンション販売の常套手段ですよ。売行きが良いように見せたくて煽る販売戦略ですから。本当に買いたいなら購入出来ますよ。

[4534: 匿名さん]

早めにモデルルームに行って、ここがいいみたいな話をしておくと
結構希望する部屋は購入できるっていうのは話には聞きますよね。
本当にそうしてくれるかどうかはデベ次第だとは思いますが
希望する部屋を伝えて
特にこちら側としては損することは無いように思います。
購入したいという意思は見せているのですし。

[4535: 名無し]

小金井市は都内4番目の地盤の強さだそう。今日のヤフーニュース。こういうのは重要だよね。最終的に

[4536: マンション検討中さん]

ここは武蔵野台地にあるので地盤はいいですよね。丘にあるので水害の心配もない。

[4537: 名無しさん]

今期の申し込みはいつまでなんでしょう。わかる方いらっしゃいますか。

[4538: マンション検討中さん]

>>4537 名無しさん
まだ様子見が良いと思いますよ。もうちょっとてま値下げの可能性ありますから

[4539: E16]

そうそう、間取りは気を付けたほうがよいかも。引っ越したら、思ったより収納と部屋が狭く感じた。特に旧居が納戸付き和室があったので、布団がしまえたのですが、新居はなかなか難しい。後、廊下部分の面積が意外にあるので、その辺も注意かも。

[4540: 名無し]

>>4538 マンション検討中さん
値下げする＝人気のない部屋ですからね。
それでいいのですか？

[4541: マンション初購入]

>>4539 E16さん

うちはむしろ廊下ほとんどないので間取り次第ですね。
納戸もあるのですが、うちも布団を入れるといっぱいになっちゃいます。
好きな間取りがあるのであれば、すぐに買う必要はないですが、見に行ってみるのもいいと思いますよ。

[4542: マンション検討中さん]

>>4532 マンション検討中さん
そうですね。
要望書出た部屋から売り出すと営業が言ってましたね

[4543: マンション検討中さん]

1 LDK でも相当広い
住みたいけど高いなあ

[4544: 通りがかりさん]

となりの区役所は賃貸なので数年後にはなんの建物にかわるかわからないようですよ

[4545: eマンションさん]

>>4543 マンション検討中さん
購入金額－売却金額＜家賃
だから、私なら購入するけど。
住宅ローン減税あるし。

[4546: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん
そうなんです。この物件は割高

[4547: 検討板ユーザーさん]

沖式だと割安と評価されてますね

[4548: マンション検討中さん]

>>4545 eマンションさん

1Lって売れないですよね
都心ならまだしも都市部ですし

[4549: 匿名さん]

１Lなんてもう独身者向けですよね。ていうか、せめて１DKとか。
でもここに１Lなんて間取りはありませんよね。
ちょっと、え？と思ってしまいました。
でも都心に行けば１Lもありそうなものですね。

[4550: 検討板ユーザーさん]

>>4549 匿名さん
1Lって多分1LDKを略してるんだと思いますよ

[4551: マンション検討中さん]

床いフルを採用しなかった，買うべきでないマンション

[4552: マンション検討中さん]

床いフル、ラクセスキーなど、あったら良かったとは思いますし、設備仕様ももう少し良ければと思うところはありますが、地盤強固、ハザード無し、スラブ厚320の構造、圧倒的な生活利便性で300万円半ばの価格、私の価値観では十分魅力的です。

[4553: マンション検討中さん]

>>4552 マンション検討中さん
スラブ厚さそんなにあったのですか、、すごいですね。
タワマンて上層階を軽量化するために薄いスラブ厚で軽量コンクリートで音が響きやすい印象でした。
普通の低層マンションでも230ぐらいが一般的なのに。野村さんのこだわりポイントがよくわからないですね。

[4554: マンション検討中さん]

内見してきました。
共用施設も見学させて頂きましたが、ほぼ埋まっていて、使いにくそうな印象でした。

防音が気になっていますが、足音とかどうなんだろう。まさかお風呂入るドアの音とかまでは聞こえませんよね？

[4555: マンション検討中さん]

>>4554 マンション検討中さん
うちは全く聞こえないですね。問題なしです。
共用施設も思ってたより使えてます。

[4556: 匿名さん]

>>4554 マンション検討中さん
「ほぼ埋まっていて」というのは週末、あるいは平日の何時頃のことでしょう？
平日の午後は、リモートワークも増えている中、意外に人が少ないな、という印象なのですが。
まだこれからも住人は増えますが、コロナが落ち着いたら快適に使えるのではないかと思ってます。
ただ、ジムなどは、閉まるのが早くて勤め人には使いにくいですね。
今の19時半クローズは、暫定的なものではなく、今後も続くんですかね？

[4557: マンション検討中さん]

足音の件で水を差すようで恐縮ですが、住民スレでは上階の足音で迷惑してるとの書き込みが多いですよ。実際私も内見した際、騒音トラブルの注意書きが掲示版にあるのを見ましたし床の遮音等級を調べたところ３等級とレベルが低かった。小さい子供がいるので躊躇してます。

[4558: マンション掲示板さん]

>>4557 マンション検討中さん
住民スレにもネガさんが紛れ混んでるようですので真偽のほどは分かりませんが、少なくともうちは問題ないです。以前住んでいた分譲マンションよりも静かです。
遮音等級も一般的だと思いますし(高くもないが低くもない)、音の問題は遮音等級だけでは決まらないですからね。
完璧な防音というのは不可能でしょうし、生活音の大きさは住んでいる人によって違いますし、音の気になり方も人それぞれですので、こればかりは運や巡り合わせという気がしますが、うちは非常に静かで周囲の生活音は全く聞こえませんので、音問題が発生する可能性はその辺のマンションよりは低いのではないかという印象です。ご参考まで。

[4559: 口コミ知りたいさん]

私もフローリングの等級が気になり調べましたが軽量床が2級、重量床が3級で他のプラウドと比べても低くかった。
騒音の件を野村の営業の人に聞いた事がありまが「騒音トラブルはあるけど住まわれる人次第です」と上の方のような返事でした。
またベランダタバコやELV鍵押しボタンなど住民のレベルを問う問題など多く大規模マンションの宿命なのかもしれませんね

[4560: 住民]

>>4557 マンション検討中さん
小さなお子様がいらっしゃるとのことで、防音に関してはとても気になるお気持ちよく分かります。
参考になるか分かりませんが入居者の声として、、、

こちらがテレビ等つけず静かな状況でも、上階からは足音、ドアの開け閉め、シャワーの音、テレビの音、洗濯機、音楽等、夏の入居以来一切聞こえたことがありません。
ただ上階のお子様が走り回る音は聞こえます。
歩いてる音は聞こえませんが、どうしても子供が走ると全体重を足に乗せるのでドドドドドドっと聞こえるんですよね。

我が家も幼児が居るので、階下にご迷惑をお掛けしないようマットや防音カーペットで一応対策をしていますが、それでも心配で、走らないよう毎度口頭で注意をしています。(上階の方がキチンと対策をされた上での足音なのかは分からないです)

ちなみにお隣さんの生活音は一切ありません。

このマンションに限らずですが、、、戸建てと違い集合住宅を選ぶ以上、子供がドスドス走り回れば音はすると思うので、どう親が対策をするかが大切だなと思っています。
音に関してご参考になれば幸いです。

あと私が見る限りですが、共用施設は比較的いつも空いてて混雑してるイメージはあまりないですね！
今のところ使用したい時は問題なく使用出来ています。
ただジムは規模に対して狭く、私はガッツリトレーニングしたいので、近くのジムを契約しています。

地盤の良さ、駅近、駅周辺の生活環境、マンションの間取り等が気に入り購入しましたが、実際に住んでみて更に満足度が増しました。
個人的にはマイホーム購入で100%の合格はないと思っていますが、住む前よりも満足度が上がったのは嬉しい誤算でした。
一通りメジャーなテナントは周辺に揃っているし、魅力的な個人店もたくさんあります。ほどよく都会、ほどよく田舎の環境が私たち家族には合っているようです。

人それぞれ望むものは違うと思いますので、検討者様の中で満足度の高い住処が見つかるといいですね。
長々と失礼致しました。

[4561: マンション検討中さん]

騒音は上の居住者の問題といいますが、色んなケース見てると感じる本人の問題なケースが多数です…

[4562: 評判気になるさん]

>>4559 口コミ知りたいさん
フローリングの等級ってスラブの厚さ考慮しての数値なんですかね。よくわからなくて。この物件スラブの厚さはかなりありますよね。

[4563: 評判気になるさん]

音をとても気にする住民です。私の実感としては、軽い音、ドアの音、洗濯機の音、ディスポーザーの音全く聞こえません。
上階の足音は聞こえます。私の感覚としてはまぁまぁ聞こえるなぁ、同居人の感覚は別に気にならない。私が気になると言うのが気になるとのこと。その人がどのような歩き方の人かはわかりません。
外の音は窓を閉めていれば、ほとんど聞こえません。日中の飛行機、消防車の音が少し聞こえる程度です。ただし、窓開けてると消防車が突然
なるので当初は毎回びっくりしてましたが、いつのまにか慣れました。

[4564: マンション検討中さん]

3等級は意外と悪くない気が…
それよりもこの物件は向かい合わせな気がする

[4565: マンション検討中さん]

踵から落とすような歩き方されると響きやすいみたいですが、上階の音は全く聞こえないって人もいるんですかね？入居してて。

[4566: eマンションさん]

>>4565 マンション検討中さん
はい。上の部屋は入居されてますが、足音等は全く聞こえません。

[4567: 匿名さん]

>>4559さん
>>「騒音トラブルはあるけど住まわれる人次第です」
全くその通りです。
今まで、いくつか引っ越しをしてきましたが、本当に住む人次第ですし、住人の態度も大きかったです。

ファミリーマンションは、どうしても子供の足音はします。
でも、親が注意してやめさせるか、親も一緒になって飛び跳ねるかで違いますし。
時々、音がして、親の注意でやめさせている場合は、子供が再度やっても「仕方ないなあ」と思います。逆は相当にストレスたまります・・・

入居者の方で足音等聞こえない方もいらっしゃって安心しました。

[4568: 匿名さん]

子どもの足音は仕方がないと思います。
注意しすぎるのも子どもが可哀想。
足音を避けたいなら、お金出して最上階に住めば良いですひ、だからこそ最上階は値段が高いと私は思うのです。
端的にいえば、お金も出さずに文句を言うなということです。
もちろん、共同生活ですから、最低限の配慮は必要ですが、子どもの足音って最低限の配慮ですかね。

[4569: 匿名さん]

ここまだ300近く残ってるんでしょ？　相当売り上げ悪いな…
野村は基本的に竣工前完売だからね
後発の東池袋ステアリとか、金町のタワーにすら完全に追い越されてるじゃん

[4570: 住民板ユーザーさん7]

2020年8月のマンションマニア氏の記事によると
716戸中500戸ほどが供給済みということなので、今の残りは100戸前後じゃないですかね。
最近行った方の情報求む?
https://manmani.net/?p=32906

[4571: 検討板ユーザーさん]

金町は170戸くらいしかないからねぇ。

[4572: マンション検討中さん]

金町の170戸は総戸数(非分譲除く)ですね。
ここは総戸数613戸で昨年8月の時点で残り100戸くらいという感じでしょうか。

[4573: 匿名さん]

>>4569 匿名さん
つぶやきは、twitterのほうが、よろしいかと。

[4574: eマンションさん]

>>4569 匿名さん

住民なら知ってますが300残ってるは完全にうそ。当初から竣工して数年で完売する予定と野村は言ってましたよー。

[4575: 匿名さん]

>>4574 eマンションさん
竣工から数年で完売って、野村としてはかなりイレギュラーですよ。
売り上げ悪いの隠すために上手い言い方してるだけ

[4576: マンション掲示板さん]

モモレジさんのブログには「当物件はそもそも販売スタートがタワマンとしては異常なほど遅く、青田売りでの完売が基本戦略となる野村不動産の物件ながら完成売りを視野に入れているようです」と書かれてますね。

300近く残ってるとか、売り上げ悪いのを隠してるとか、デタラメで根拠のない誹謗中傷ですね。笑

[4577: マンション検討中さん]

国分寺と同じ運命か・・・

[4578: eマンションさん]

どうでしょうね。国分寺との違いは下記が参考になるかもしれません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370
http://sumitaimansion.blogspot.com/2019/05/206.html

[4579: マンション検討中さん]

急にネガキャンの人沸いたね

[4580: マンション掲示板さん]

全くかすってもないデマネガキャン、急に今更どうした

[4581: マンション検討中さん]

プラウド下連雀はあの辺鄙な立地で700弱を竣工後間もなく完売させたが、なぜ駅前タワーはこんなに苦戦するのか。
駅力の差なのか？
価格なのか？

[4582: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ吉祥寺はここより早く販売開始してましたし、売れ行き好調でしたからね。2018年の年末あたり、都下では一番売れてたそうです。バス便なのに、下連雀なのに、さすが野村と聞いたのを覚えてます。
どうしてもここを苦戦と印象付けたい方がいるようですが、近隣物件の関係者さんですかね。困ったものですね。

[4583: マンション掲示板]

>>4582 検討板ユーザーさん
駅前タワーが苦戦と言ってるから近隣物件の関係者ではないのでは？
小金井は良いところですが、駅として特に駅力が高いわけではないよくある郊外の駅ですからね。
下連雀の物件は、三鷹と吉祥寺の二駅利用できるし、井の頭公園が近い。バス便でも魅力な環境だと思います。こことか国分寺のマワマンは駅に近いだけでタワマンだからという魅力は都心ほどないと思います。将来の維持費も心配ですし。
まぁこればっかりは本当に個人の好みの問題ですが。
いずれにせよ、どちらも早く完売するといいですね。

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 マンション掲示板さん
駅前タワーが苦戦だけではなく、残り300とか、売上悪いの隠してるとか、今さらデタラメなネガキャンしてるのがいるんですよね。何者なのかな～と思っただけです。笑

[4585: マンコミュファンさん]

ま、ネガは無視した方がいいかもですね。惑わされる方もいないでしょうし。

[4586: eマンションさん]

音についてマンマニさんが記事を出されてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/29294/
スケルトンインフィルについても言及されてます。

[4589: 匿名さん]

供給済みと販売済みは、全く違うので気をつけましょう。売れてなくても、売り出していれば供給済みになります。ここに限らず売れてるように見せるマンション販売の常套手段です。

[4590: eマンションさん]

>>4589 匿名さん
気を付けるも何もモデルルームに行けば価格表をもらえますので、それを見ればすぐにわかりますよ。で、いくつ残ってたんですか？ご存知なんですよね？

[4591: マンション掲示板さん]

[NO.4587～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4592: 匿名さん]

>>4581 マンション検討中さん
中央特快が止まらねえから(吉祥寺もだが)
総武線がねえから
武蔵野市じゃないから
吉祥寺って言えねえから

[4593: 匿名さん]

子供の医療費無料の所得制限が、地味に痛いです。市内の引っ越しなら関係ないんでしょうが、ここを購入する方なら大体引っ掛かりますよね？

[4594: マンション検討中さん]

>>4592 匿名さん
下連雀は三鷹市だけど

[4595: 通りすがりさん]

>>4594 マンション検討中さん
あー、吉祥寺ってついてるけど三鷹市のアレね。
意外と勘違いして人いますよねーー。

[4596: eマンションさん]

>>4593 匿名さん
わたしは引っかかる年収でしたが、乳幼児の医療費無料は対象のようです。調べると制限されるのは小学校高学年だけのようで、もうその年齢ならお世話になることも少ない気がしますので、気になりませんかね。子供の健康次第ですが。

[4597: マンション検討中さん]

ここの向かい映像みたい。20mは近い気がする。

[4598: 匿名さん]

プラウドブランドは強いのですね。

[4599: 匿名さん]

>>4598 匿名さん

三井、三菱、住友、大手デベでも基本的に物件次第だと思うんですが、プラウドは野村ではなく、とにかくプラウドを強調して推してますよね。戦略なんでしょうけど、個人的にはあまり好きではないです…

[4600: マンコミュファンさん]

2年前に出てきたときはすごく高く感じましたが、、
今はさらに相場上がってる感じなので、相対的に価格の妥当感は増した感じがします。
安くはないですが。