プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4341: 通りがかり]

中央線の駅近マンション、ある程度の広さの新築は、現時点で武蔵小金井と国分寺だけかも知れませんね。

[4342: マンション検討中さん]

>>4340 マンション検討中さん

リビングからの見晴らし優先の方は気になるのかなぁ。
駅前の元々あるタワーは透明ガラスなんですが、スカートだと、下から丸見えな感じが気になります。
上層階も何処かからならかはいい気はしますが…?
いつも通る度に思っていたので、私はむしろ、半透明で良い気がします。(只今検討中です。)

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 マンション検討中さん

お見合いでない場合で上層階なら透明が良いですね。

[4344: 通りがかり]

ベランダ、透明ガラス、半透明ガラス、不透明なコンクリートなど色々ですね。　同じマンションでも階数によって違ったり色々です。自分の趣味に合っているかどうか、購入前に要確認です。

[4345: マンション検討中さん]

賃貸が結構出てきたので検討しているのですが、
タイミングを迷ってます。修繕積立金は5年ごとに上がるらしいので、築年数重ねても賃料+管理費は下がらないのでしょうかね

[4346: 通りがかりさん]

＞＞４３３５
利便性や資産価値を考えたら国分寺。静けさを求めるのならここでしょうね。

[4347: 検討板ユーザーさん]

>>4346 通りがかりさん
国分寺は利便性、資産価値ともに中途半端。
利便性や資産価値を考えるのなら三鷹、立川でしょう。さらに資産価値を最重視するなら23区内。
国分寺か小金井かはどちらの街が好きかで選ぶ感じでは？

[4348: eマンションさん]

>>4346 通りがかりさん
わずか20分で「参考になる！」が7つというのは不自然ですね。

[4349: 戸建て検討中さん]

＞＞４３４７
国分寺と小金井との比較になぜ立川？三鷹？少なくても国分寺＞＞＞＞＞小金井は常識！！

[4350: 通りがかり]

>>4345 マンション検討中さん
賃料は需要と供給の差で決まります。要するに家賃相場です。このマンションの人気が出たら上がるでしょう。

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4348 eマンションさん
国分寺の方なんでしょうか。
自分の物件が売れないと他の物件が気になったり、このような書き込みをするんでしょうか。
ステマっぽく見えますね。

[4352: 戸建て検討中さん]

＞＞４３５１
国分寺の方なんでしょうか。→全然違います(笑)。常識を書き込んだだけだよ。

[4353: 評判気になるさん]

>>4348 eマンションさん
国分寺はずっと売れなくて、もはや新築物件を表示できないはず。掲示板も殺伐としてますから...。
武蔵小金井の駅前でティッシュ配ってますね。

[4354: 評判気になるさん]

>>4346 通りがかりさん
国分寺の資産価値...？
向こうのスレッドで叩き売りが出て、既に購入価格から2割下がったもマンション住民が大騒ぎしてますよ。

[4355: 評判気になるさん]

>>4354 評判気になるさん
バナナの叩き売り@国分寺
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_214/pj_94143456/

[4356: マンション検討中さん]

これね～。なんでこんなに安く出てきたんですかね・・・
何か訳アリなのか！？って疑ってしまいます。

[4357: マンション検討中さん]

>>4355 評判気になるさん
こんなに安く32階買えるなら国分寺でも良いなw

[4358: 評判気になるさん]

>>4357 マンション検討中さん
訳ありですよね。
きっと。

[4359: 通りがかり]

都心部のコロナの蔓延とテレワークの普及で、都心の地価が下がり、別荘地の地価が急上昇しているそうです。郊外の地価はその中間で、上下無しかも知れません。

[4360: 通りがかり]

>>4355 評判気になるさん
国分寺のイーストはウエストに比較してかなり評価が低いようです。

[4361: 検討板ユーザーさん]

向こうの掲示板では5割増で売れるかもって言われてた頃もあるんですけどね。

8553 通りがかり 2019/05/06 15:24:56
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方がいるかも知れません。

[4362: マンション検討中さん]

>>4361 検討板ユーザーさん

でも、確かに駅直結だし代替物件はないよね。
クロスも悪くないけど、傘必要。
台風きたら駅行くまでびしょ濡れだし。

[4363: マンコミュファンさん]

>>4355 評判気になるさん
SICとWICの表記が入れ替わってるようで不安を感じてしまいます…

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4362 マンション検討中さん
ただその駅が国分寺である必要はないし、あの価格で駅直結で価値があると消費者が認めているのであれば既に売り切っているはず。

[4365: 通りがかりさん]

>>4360 通りがかりさん
評価の差って何ですか？差がある理由、ご存知だったら、教えて下さい。

[4366: 鑑定士]

>>4365 通りがかりさん

敷地面積と駅までの距離ですね。

ウエストの敷地面積はイーストの1.8倍の広さ。

JR国分寺駅直結のウエスト。徒歩1分がイースト。

[4367: 通りがかりさん]

>>4366 鑑定士さん
その程度のことだったのですね？！
有難うございました。

[4368: 通りがかりさん]

>>4356 マンション検討中さん
訳ありでこの価格はないでしょう。もしそうなら重説事項でしょうし…。深読みし過ぎ！！で煽るのは止めましょう。

[4369: 評判気になるさん]

>>4361 検討板ユーザーさん
いやいやいや、過去のスレッド見れば解りますが、大多数の方々が高過ぎて売れないと書き込みしている中で、一人か二人がいつも同じような書き込みをして擁護ましたね。唯一無二とか50%高くても買うとか。

[4370: 評判気になるさん]

>>4362 マンション検討中さん
そもそも台風きてたら外出しないでしょ...。
年に1回あるか解らないイベントの話をされても。

[4371: 評判気になるさん]

>>4368 通りがかりさん
国分寺は訳ありじゃなくこの価格ということは、分譲直後に価値が急落したってことですよね。
つまりこの金額がフェアバリューってこと？
それなら恐ろしい下落率だ。

[4372: 検討板ユーザーさん]

>>4369 評判気になるさん
いつも同じような書き込みをしていたのは、ここにもよく投稿されてる「通りがかり」さんですね。擁護してるのに、なぜか住民の方からも苦言を呈されていましたね。。。

[4373: 通りがかりさん]

>>4371 評判気になるさん
価値が急落した訳だってなんで良い切れるかな？！
事情も知らずに恐ろしいなどと言うか！

[4374: マンション検討中さん]

国分寺のマンションについては国分寺スレでお願いします。

[4375: 評判気になるさん]

>>4373 通りがかりさん
なんで怒ってらっしゃるんですか？
8千万強で販売されていた部屋が２年弱で7千万円ですよ？
普通に恐ろしいでしょ。

[4376: 鑑定士]

>>4374 マンション検討中さん

そのとおり。
ここは、共有部が汚れてるとか、部外者が雨宿りや
喫煙してるとか、小市民的な話題をチマチマと語る
場ですよね。

[4377: 通りがかりさん]

>>4375 評判気になるさん
そもそも、強弱の使い方が間違っているんだけど(悲)　確認して下さいませ。訂正してから、語ってね！！

[4378: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる国分寺のマンションに関する話題が散見されるようです。また

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[4379: 匿名さん]

ここの営業の方、今回の抽選には申し込まないという意思を示した瞬間から態度が急変し、次期分譲の抽選の申し込みを検討したいという言葉さえ途中で遮られてしまい、結構後味の悪い思いをしました…

[4380: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
歩合だからでしょうね。中古を扱う野村でも同じ思いをしたことあります。
なぜ、財閥系のマンションが良い評判なのかを他の物件も見て検討してみて下さい。

[4381: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
私も似たようなことがありましたね。こちらからの質問に回答しなかったりとか、野村は営業の質が悪いと感じています。責任者変えたほうが良いんじゃないかな？

[4382: マンション検討中さん]

>>4380 匿名さん
女性の担当者ですか?
ちなみに私も全く同じことされました笑

[4383: マンション検討中さん]

よくない事だけど同じ名前で書かれると他社さんかな？と疑ってしまう自分がいる笑

[4384: 通りがかり]

担当者にもよりますが、平均的に見て、野村の営業は良い方だと思います。

[4385: マンション検討中さん]

中途半端な価格だとマウンティングとか多そうな気がしますが、如何ですか？上の階の人が優越感とか。。

タワマン住みたいなら都内じゃないと、、という気もするんですよねー。

[4386: 住民板ユーザーさん1]

>>4385 マンション検討中さん
そもそも他住人と交流がありません…。
大規模な分、いい意味で無関心だと思いますよ。
すれ違ったときに挨拶する程度です。

そもそもこのマンション選ぶ方はステータスというより利便性重視でしょうから、
特にそういう人間関係のゴタゴタは無いのではと思います。

[4387: マンション検討中]

>>4385 マンション検討中さん
下の階の角部屋と上の階の2ldkを比べると角部屋の方が高かった気がします。階数で値段が計れませんよ。

[4388: 匿名さん]

>>4385 マンション検討中さん

住民ですが方角で価格差が大きいので階数はあまり関係ないかと…
プレミアムフロアに上がっていく方は、お金持ちなんだなぁ?と思うくらいで特にそれ以上でも以下でもないです（笑）他の方はわかりませんが。

[4389: マンション検討中さん]

ドラマの見すぎかもしれませんが、マウンティングがあるかなと思っていました。
大規模マンションに住んでいる地元の友人がいるんですが、地元は戸建てよりもマンションの方が人間関係がさっぱりしていていいみたいですね。
特に東京はお互いにマナーを守って暮らしている人が多いのかなと思いました。

>>いい意味で無関心
いいですね。安心しました。

住んでいる方に質問なんですが、富士山見えますか？プレミアムプランだと見えると説明であったので。
何階から見えるんでしょうね。

[4390: マンション検討中さん]

イーストの北西角部屋、コーナーサッシの迫力と値段の安さで気になってるけど、地雷かなぁ…。
庇がない西日の話はあちこちで聞くけど、どれだけのものか想像出来てない。