プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4321: マンション検討中さん]

>>4316 匿名さん
ま、最初のうちは挨拶するけど、返してもらえなかったりすると、めんどくさくてしなくなってくるんですよね。
今、住んでるマンションがそんな感じです。
そんなもんですよ、今のご時世は。

[4322: マンション検討中さん]

ウエストが良い？個人的には、ウエスト棟のメインの入口が駅から遠ざかった場所に設置されていて、結局メイン入口を使用せず商業施設の裏口から家に帰る気がして微妙と思います。逆にイーストのほうが駅から近くに入口があり、何となくですがそのほうが家に帰った気分が出て良いと思いました。

[4323: eマンションさん]

>>4319 購入希望者さん
同条件であれば間違いなく、と書かれていますが、具体的にどのあたりとどのあたりですか。本当に同条件なのか疑問です。また、同じ条件の部屋が同じ数あるわけではないので、全体で比較しても意味がないのでは？

[4324: 検討中さん]

住民スレで文句言ってるのも大半はイーストの人だろ？

金ある奴は心も豊か、逆に金ない奴は心に余裕がなく文句ばっか。

検討中の人もイースト購入になるのが大半、結果住民レベルが低下。悪循環。

[4325: 購入希望者さん]

＞＞4323 eマンションさん

絡んでくるのこれで最後にして下さい。

眺望の良い住戸が多いのはウエストです。結果値段がイーストより高く設定されます。

＞＞4322 マンション検討中さん

ウエストがイーストを全て上回っているとは思いません。

ウエストが良いと思う人もいればイーストが良いと思う人もいる、
人それぞれです。

ウエスト・イースト問題は不毛かと思いますのでこれで終わりにしましょう

[4326: eマンションさん]

>>4324 検討中さん
君もイーストなのかな。笑

どちらが資産価値が高いとか結局は不毛ですね。同じような条件なら同じくらいの価格、2棟ですが1つの同じマンションだと思いますよ。

[4327: eマンションさん]

>>4325 購入希望者さん さん
はい、私も不毛だと思いますので終わりにしましょう。単純にウェストの方が眺望の面で条件の良い部屋が多かったというだけだと思います。同じマンションでも部屋によって価格に差があるのと同じだと思います。

[4328: マンション検討中さん]

>>4325 購入希望者さん さん

イーストの東北角～東～東南角の中高層階のほうが、お見合いにならなくて安いし結構なことだとおもいますけどね。ウエストの同じ面はイーストの西側とお見合いで景色が良くないのではと思いました。

[4329: 物件契約者]

>>4324 検討中さん

既に低下している様子ですが。皆さん心配でしょうね。

[4330: east最高さん]

>>4324 検討中さん

住民の誹謗中傷はしないで下さい。

完璧なマンション等ありませんし、７００戸もあれば色々な方がいます。

価値観が違う人と共存出来ないのであれば戸建てをお勧めします。

この板に購入して良かった点等前向きな意見が増えるといいのですが…。

[4331: 通りがかり]

駅からの近さを取るならイースト、スーパーへの利便性を取るならウエストですね。また、駅からの近さを取るなら低層階、眺望を取るなら高層階です。マンションの各部屋は、微妙に条件が相違しますので、同じ部屋は一つしか存在しません。

[4332: マンコミュファンさん]

我が家は利便性と内装設備が満足できそうだったので、予算内で買えるWEST低層のお見合い部屋購入しました。お見合いは気にならないと言ったら嘘になりますが、ベランダのおかげでしょうか向かいの部屋の中が然程見えないのと、真正面以外は眺望も抜けていたこと、そしてなにより午前の日当たりの良さは想定外でした。
価格なりの覚悟が強かったこともありますが、お見合い部屋の心配は良い意味で裏切られました。
この価格で中の上（上の下？）の設備仕様と、立地や商業施設の圧倒的な利便性が買えたのは良い選択だったと思っています。

[4333: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4334: マンション検討中さん]

こんにちわ。
検討中の者です。

教えて頂きたいのですが、イースト棟は大まかに何割くらい終了しているのでしょうか？？

[4335: マンション検討中さん]

>>4333 通りがかりさん

国分寺駅のツインタワーのことですよね。

ここの武蔵小金井は完成物件ですが内覧が出来ないみたいで、国分寺のほうは販売中の住戸を全て内覧できるそうですね。

ここの物件と比較できるチャンスですので、モデルルームへ見学に行くのも良さそうですね。

[4336: マンション掲示板さん]

>>4335 マンション検討中さん
そうですね。両方見てみるのも良いかと思います。

なお、嘲笑・煽りということで削除されましたが、通りがかりが購入者でも検討者でもないということは事実ですので、ご留意ください。

[4337: 検討板ユーザーさん]

イーストの購入者はまだほとんど引っ越しされてないと思うので、住人スレを利用している方はウエストの方かもしれませんね。
また、販売時期、引っ越し時期は、部屋によりかなりズレがあります。
今販売しているイーストの部屋はいちばん最後に売り出したので（最初は売り出ししていない）まだ売れてないのは普通のことだと思いますけどね。

[4338: マンション検討中さん]

>>4337 検討板ユーザーさん

確かに。今年の初めくらいから本格的にイーストを販売したような。窓にカーテンがかかっている部屋もウエストが多いですね。

[4339: 検討板ユーザーさん]

>>4337 検討板ユーザーさん
今販売しているイーストに関して言えば確か4月くらいから販売だった気が。

[4340: マンション検討中さん]

>>4301 マンション検討中さん

目隠しになる半透明のベランダですね。リビングからの見晴らしが悪そうですがどんな感じでしょうね？

[4341: 通りがかり]

中央線の駅近マンション、ある程度の広さの新築は、現時点で武蔵小金井と国分寺だけかも知れませんね。

[4342: マンション検討中さん]

>>4340 マンション検討中さん

リビングからの見晴らし優先の方は気になるのかなぁ。
駅前の元々あるタワーは透明ガラスなんですが、スカートだと、下から丸見えな感じが気になります。
上層階も何処かからならかはいい気はしますが…?
いつも通る度に思っていたので、私はむしろ、半透明で良い気がします。(只今検討中です。)

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 マンション検討中さん

お見合いでない場合で上層階なら透明が良いですね。

[4344: 通りがかり]

ベランダ、透明ガラス、半透明ガラス、不透明なコンクリートなど色々ですね。　同じマンションでも階数によって違ったり色々です。自分の趣味に合っているかどうか、購入前に要確認です。

[4345: マンション検討中さん]

賃貸が結構出てきたので検討しているのですが、
タイミングを迷ってます。修繕積立金は5年ごとに上がるらしいので、築年数重ねても賃料+管理費は下がらないのでしょうかね

[4346: 通りがかりさん]

＞＞４３３５
利便性や資産価値を考えたら国分寺。静けさを求めるのならここでしょうね。

[4347: 検討板ユーザーさん]

>>4346 通りがかりさん
国分寺は利便性、資産価値ともに中途半端。
利便性や資産価値を考えるのなら三鷹、立川でしょう。さらに資産価値を最重視するなら23区内。
国分寺か小金井かはどちらの街が好きかで選ぶ感じでは？

[4348: eマンションさん]

>>4346 通りがかりさん
わずか20分で「参考になる！」が7つというのは不自然ですね。

[4349: 戸建て検討中さん]

＞＞４３４７
国分寺と小金井との比較になぜ立川？三鷹？少なくても国分寺＞＞＞＞＞小金井は常識！！

[4350: 通りがかり]

>>4345 マンション検討中さん
賃料は需要と供給の差で決まります。要するに家賃相場です。このマンションの人気が出たら上がるでしょう。

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4348 eマンションさん
国分寺の方なんでしょうか。
自分の物件が売れないと他の物件が気になったり、このような書き込みをするんでしょうか。
ステマっぽく見えますね。

[4352: 戸建て検討中さん]

＞＞４３５１
国分寺の方なんでしょうか。→全然違います(笑)。常識を書き込んだだけだよ。

[4353: 評判気になるさん]

>>4348 eマンションさん
国分寺はずっと売れなくて、もはや新築物件を表示できないはず。掲示板も殺伐としてますから...。
武蔵小金井の駅前でティッシュ配ってますね。

[4354: 評判気になるさん]

>>4346 通りがかりさん
国分寺の資産価値...？
向こうのスレッドで叩き売りが出て、既に購入価格から2割下がったもマンション住民が大騒ぎしてますよ。

[4355: 評判気になるさん]

>>4354 評判気になるさん
バナナの叩き売り@国分寺
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_214/pj_94143456/

[4356: マンション検討中さん]

これね～。なんでこんなに安く出てきたんですかね・・・
何か訳アリなのか！？って疑ってしまいます。

[4357: マンション検討中さん]

>>4355 評判気になるさん
こんなに安く32階買えるなら国分寺でも良いなw

[4358: 評判気になるさん]

>>4357 マンション検討中さん
訳ありですよね。
きっと。

[4359: 通りがかり]

都心部のコロナの蔓延とテレワークの普及で、都心の地価が下がり、別荘地の地価が急上昇しているそうです。郊外の地価はその中間で、上下無しかも知れません。

[4360: 通りがかり]

>>4355 評判気になるさん
国分寺のイーストはウエストに比較してかなり評価が低いようです。

[4361: 検討板ユーザーさん]

向こうの掲示板では5割増で売れるかもって言われてた頃もあるんですけどね。

8553 通りがかり 2019/05/06 15:24:56
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方がいるかも知れません。

[4362: マンション検討中さん]

>>4361 検討板ユーザーさん

でも、確かに駅直結だし代替物件はないよね。
クロスも悪くないけど、傘必要。
台風きたら駅行くまでびしょ濡れだし。

[4363: マンコミュファンさん]

>>4355 評判気になるさん
SICとWICの表記が入れ替わってるようで不安を感じてしまいます…

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4362 マンション検討中さん
ただその駅が国分寺である必要はないし、あの価格で駅直結で価値があると消費者が認めているのであれば既に売り切っているはず。

[4365: 通りがかりさん]

>>4360 通りがかりさん
評価の差って何ですか？差がある理由、ご存知だったら、教えて下さい。

[4366: 鑑定士]

>>4365 通りがかりさん

敷地面積と駅までの距離ですね。

ウエストの敷地面積はイーストの1.8倍の広さ。

JR国分寺駅直結のウエスト。徒歩1分がイースト。

[4367: 通りがかりさん]

>>4366 鑑定士さん
その程度のことだったのですね？！
有難うございました。

[4368: 通りがかりさん]

>>4356 マンション検討中さん
訳ありでこの価格はないでしょう。もしそうなら重説事項でしょうし…。深読みし過ぎ！！で煽るのは止めましょう。

[4369: 評判気になるさん]

>>4361 検討板ユーザーさん
いやいやいや、過去のスレッド見れば解りますが、大多数の方々が高過ぎて売れないと書き込みしている中で、一人か二人がいつも同じような書き込みをして擁護ましたね。唯一無二とか50%高くても買うとか。

[4370: 評判気になるさん]

>>4362 マンション検討中さん
そもそも台風きてたら外出しないでしょ...。
年に1回あるか解らないイベントの話をされても。

[4371: 評判気になるさん]

>>4368 通りがかりさん
国分寺は訳ありじゃなくこの価格ということは、分譲直後に価値が急落したってことですよね。
つまりこの金額がフェアバリューってこと？
それなら恐ろしい下落率だ。

[4372: 検討板ユーザーさん]

>>4369 評判気になるさん
いつも同じような書き込みをしていたのは、ここにもよく投稿されてる「通りがかり」さんですね。擁護してるのに、なぜか住民の方からも苦言を呈されていましたね。。。

[4373: 通りがかりさん]

>>4371 評判気になるさん
価値が急落した訳だってなんで良い切れるかな？！
事情も知らずに恐ろしいなどと言うか！

[4374: マンション検討中さん]

国分寺のマンションについては国分寺スレでお願いします。

[4375: 評判気になるさん]

>>4373 通りがかりさん
なんで怒ってらっしゃるんですか？
8千万強で販売されていた部屋が２年弱で7千万円ですよ？
普通に恐ろしいでしょ。

[4376: 鑑定士]

>>4374 マンション検討中さん

そのとおり。
ここは、共有部が汚れてるとか、部外者が雨宿りや
喫煙してるとか、小市民的な話題をチマチマと語る
場ですよね。

[4377: 通りがかりさん]

>>4375 評判気になるさん
そもそも、強弱の使い方が間違っているんだけど(悲)　確認して下さいませ。訂正してから、語ってね！！

[4378: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる国分寺のマンションに関する話題が散見されるようです。また

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[4379: 匿名さん]

ここの営業の方、今回の抽選には申し込まないという意思を示した瞬間から態度が急変し、次期分譲の抽選の申し込みを検討したいという言葉さえ途中で遮られてしまい、結構後味の悪い思いをしました…

[4380: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
歩合だからでしょうね。中古を扱う野村でも同じ思いをしたことあります。
なぜ、財閥系のマンションが良い評判なのかを他の物件も見て検討してみて下さい。

[4381: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
私も似たようなことがありましたね。こちらからの質問に回答しなかったりとか、野村は営業の質が悪いと感じています。責任者変えたほうが良いんじゃないかな？

[4382: マンション検討中さん]

>>4380 匿名さん
女性の担当者ですか?
ちなみに私も全く同じことされました笑

[4383: マンション検討中さん]

よくない事だけど同じ名前で書かれると他社さんかな？と疑ってしまう自分がいる笑

[4384: 通りがかり]

担当者にもよりますが、平均的に見て、野村の営業は良い方だと思います。

[4385: マンション検討中さん]

中途半端な価格だとマウンティングとか多そうな気がしますが、如何ですか？上の階の人が優越感とか。。

タワマン住みたいなら都内じゃないと、、という気もするんですよねー。

[4386: 住民板ユーザーさん1]

>>4385 マンション検討中さん
そもそも他住人と交流がありません…。
大規模な分、いい意味で無関心だと思いますよ。
すれ違ったときに挨拶する程度です。

そもそもこのマンション選ぶ方はステータスというより利便性重視でしょうから、
特にそういう人間関係のゴタゴタは無いのではと思います。

[4387: マンション検討中]

>>4385 マンション検討中さん
下の階の角部屋と上の階の2ldkを比べると角部屋の方が高かった気がします。階数で値段が計れませんよ。

[4388: 匿名さん]

>>4385 マンション検討中さん

住民ですが方角で価格差が大きいので階数はあまり関係ないかと…
プレミアムフロアに上がっていく方は、お金持ちなんだなぁ?と思うくらいで特にそれ以上でも以下でもないです（笑）他の方はわかりませんが。

[4389: マンション検討中さん]

ドラマの見すぎかもしれませんが、マウンティングがあるかなと思っていました。
大規模マンションに住んでいる地元の友人がいるんですが、地元は戸建てよりもマンションの方が人間関係がさっぱりしていていいみたいですね。
特に東京はお互いにマナーを守って暮らしている人が多いのかなと思いました。

>>いい意味で無関心
いいですね。安心しました。

住んでいる方に質問なんですが、富士山見えますか？プレミアムプランだと見えると説明であったので。
何階から見えるんでしょうね。

[4390: マンション検討中さん]

イーストの北西角部屋、コーナーサッシの迫力と値段の安さで気になってるけど、地雷かなぁ…。
庇がない西日の話はあちこちで聞くけど、どれだけのものか想像出来てない。

[4391: マンション比較中さん]

>>4389 マンション検討中さん
富士山、天候により、毎日見えるわけではないです。
しばらく住んでしまうと慣れてしまい、見なくなってしまうのであまり検討内容にそれは盛り込まないように、私はしています。

[4392: 通りがかり]

富士山ビュー、価値観は個人差が大きいですね。

[4393: 住民板ユーザーさん]

景色は素晴らしいですが、いざ入居してしまうと、たまにしか見ないですよね。

[4394: 匿名さん]

わたしは富士山の見える部屋にはこだわりました。
以前住んでいた部屋でも、特に冬の晴れた日の富士山はほんと綺麗ですし、気持ちが晴れましたね。

[4395: 住民板ユーザーさん8]

眺望の写真がみたい！
じゃないと別のタワマンにいっちゃうぞ

[4396: 住民板ユーザーさん1]

>>4395
どうぞ別のところに行ってください

[4397: 眺望]

>>4395 住民板ユーザーさん8さん

ほれ。

[4398: 匿名さん]

>>4395 住民板ユーザーさん8さん
ホームページで見てみたら？
ところで、あなた、住民さんなの？名前が住民になってるけど。

[4399: 住民]

私はイーストに住んで2か月。今のところ、快適に暮らしています。
今、検討されている方に参考になれば、何が良かったか述べさせていただきます。
①　駅からマンションエントランスまで、信号が一つもない。
②　買い物が凄く便利。
③　市役所が近い。
④　タワーマンションだけど、洗濯物が上の階までバルコニーに干せる。
　　これ、凄く嬉しい。投機目的より、快適な生活に求めている方に向いている。
⑤　ディスポーザーがあって生ごみが、うんと減らせる。
　　ゴミ置き場が各フロアーにあるので、ゴミを持ってエレベーターに乗らなくてよい。
⑥　エレベーターが４基あり押すと、どのエレベーターがくるか教えてくれてすぐにくる。
　　今、住んでいる人が少ないせいもあるけど、相乗りになったことも２回しかない。
⑦　バルコニーがワイドスパンで、私のところは３LDKですが、リビングの他、
　　２部屋がバルコニーに面しており、朝の光が差し込んで、気持ちよく起きれます。
⑧　エアコンの外室機の穴が下にあるのでコードが這わないので、バルコニーがすっきりし、コードﾞカバーとか、余計なお金がかからない。
⑧　タワマンは管理費・修繕積立金が高いと言うけれど、私が以前住んでいた郊外のマンションは、常駐管理人さんもいなかったのに、もっと高かったです。

以上の点で、今のところ、大変満足しています。

[4400: 住民板ユーザーさん1]

>>4399さん
大変参考になります。
入居が待ち遠しいです。
入居はまだ先なのですが、武蔵小金井には何度か足を運んでいます。フードウェイ、品揃えも良いしお寿司が美味しそうで良いスーパーですね！駅周辺を散策するのが楽しいです。

[4401: 住民板ユーザーさん1]

住民板と勘違いしておりました、、すみません。
検討中の方は、是非一度、ソコラ含め駅周辺を散策していただきたいですね。

[4402: マンコミュファンさん]

小金井じゃなければな
せめて三鷹に作ってくれよ野村さん

[4403: 匿名]

>>4402 マンコミュファンさん

そうだそうだ！
特快停車駅だよな。

[4404: 検討板ユーザーさん]

三鷹は高いですしね。
特快は止まりませんが、西荻あたりも悪くないですね。
ここは値段と利便性と環境とバランスが取れてますよね。この環境私は好きですね。
ただ三鷹から東は総武線、東西線があるのが大きいです。たかだか１時間に数本の特快停車よりその利便性は捨てがたい。

[4405: マンション検討中さん]

このグレードのマンションを武蔵境駅以東に作るとなると坪100万くらいアップしそう。
武蔵野市と小金井市の間の壁は高いw

[4406: 検討板ユーザーさん]

>>4405 マンション検討中さん
で？

[4407: 住民板ユーザーさん]

そもそも三鷹より東で中央線沿線のまとまった駅前の土地はでないでしょ...。

[4408: マンション検討中さん]

>>4406 検討板ユーザーさん
マウンティングとりたいのでしょう。
私も冷静にみてますが、ココはマンションの眺望を除けば共有施設のクオリティは高いと思います。が少し価格が相場よりうんと高いので投資用には向かないです。実需層が買えば満足度は上がる物件かと。

[4409: マンション検討中さん]

>>4407 住民板ユーザーさん
中野！

[4410: 住民板ユーザーさん]

>>4409 マンション検討中さん
その通りですが、駅前再開発きっと3ldkで1億～1,2億円ぐらいですよ。
私には無理だ(笑)

[4411: 名無しさん]

小金井在住のものです。

他のエリアからの引越し検討の方からすると、そもそも田舎の小金井に…(￣▽￣;)や、特快止まらないしな…や、だったら湾岸エリアのタワーがいいな…という意見が多いのかと思います(^_^;)

ただ、小金井はもともとの地主や地元の人が多い町です。一回出ても、また大人になって戻ってくるひとも多いのです。
小金井は程よい田舎(笑)。地震の多い日本ですが、地盤も良く駅前は高台なので水害も心配なく…住み慣れれば安心していられます。
まあ、市の財政は困ったものですが…
そんな中のクロス！小金井市民からすれば憧れです～。

[4412: マンション検討中さん]

小金井市の財政って人件費高すぎるとかって過去に言われてたけど、しばらくして人件費高い人が退職してったらマシになるのかな

[4413: マンション掲示板さん]

>>4412 マンション検討中さん

東洋経済が発表している自治体健全度ランキングをご覧ください。
小金井市は全国33位。国立市よりも上。
認識を改めた方がよさそうです。

https://toyokeizai.net/articles/-/363441?page=3&utm_source=yahoo&utm_m...

[4414: マンション検討中さん]

ナチュラルローソンは地味に嬉しいな。
あとH&Mよりユニクロが良かった。

[4415: マンション検討中さん]

>>4413 マンション掲示板さん
武蔵野市が隣にあって損してる感じありますねw
子供の医療費の支援が少し頼りないかなぁと思いますが、普通に住むにはまったく問題ないし、頼もしいレベルですかね。

[4416: 住民板ユーザーさん6]

眺望悪くはないですよ。むしろ開放的です。花火も何回かベランダで見えましたよ！

[4417: 匿名さん]

南の多磨霊園方向ですかね？

[4418: 通りがかりさん]

>>4417 匿名さん

どこを見て、南方向だと思った？不思議だね。

[4419: 匿名さん]

西向き高層階？

[4420: 匿名さん]

都心方面東向き高層階！