プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4321: マンション検討中さん]

>>4316 匿名さん
ま、最初のうちは挨拶するけど、返してもらえなかったりすると、めんどくさくてしなくなってくるんですよね。
今、住んでるマンションがそんな感じです。
そんなもんですよ、今のご時世は。

[4322: マンション検討中さん]

ウエストが良い？個人的には、ウエスト棟のメインの入口が駅から遠ざかった場所に設置されていて、結局メイン入口を使用せず商業施設の裏口から家に帰る気がして微妙と思います。逆にイーストのほうが駅から近くに入口があり、何となくですがそのほうが家に帰った気分が出て良いと思いました。

[4323: eマンションさん]

>>4319 購入希望者さん
同条件であれば間違いなく、と書かれていますが、具体的にどのあたりとどのあたりですか。本当に同条件なのか疑問です。また、同じ条件の部屋が同じ数あるわけではないので、全体で比較しても意味がないのでは？

[4324: 検討中さん]

住民スレで文句言ってるのも大半はイーストの人だろ？

金ある奴は心も豊か、逆に金ない奴は心に余裕がなく文句ばっか。

検討中の人もイースト購入になるのが大半、結果住民レベルが低下。悪循環。

[4325: 購入希望者さん]

＞＞4323 eマンションさん

絡んでくるのこれで最後にして下さい。

眺望の良い住戸が多いのはウエストです。結果値段がイーストより高く設定されます。

＞＞4322 マンション検討中さん

ウエストがイーストを全て上回っているとは思いません。

ウエストが良いと思う人もいればイーストが良いと思う人もいる、
人それぞれです。

ウエスト・イースト問題は不毛かと思いますのでこれで終わりにしましょう

[4326: eマンションさん]

>>4324 検討中さん
君もイーストなのかな。笑

どちらが資産価値が高いとか結局は不毛ですね。同じような条件なら同じくらいの価格、2棟ですが1つの同じマンションだと思いますよ。

[4327: eマンションさん]

>>4325 購入希望者さん さん
はい、私も不毛だと思いますので終わりにしましょう。単純にウェストの方が眺望の面で条件の良い部屋が多かったというだけだと思います。同じマンションでも部屋によって価格に差があるのと同じだと思います。

[4328: マンション検討中さん]

>>4325 購入希望者さん さん

イーストの東北角～東～東南角の中高層階のほうが、お見合いにならなくて安いし結構なことだとおもいますけどね。ウエストの同じ面はイーストの西側とお見合いで景色が良くないのではと思いました。

[4329: 物件契約者]

>>4324 検討中さん

既に低下している様子ですが。皆さん心配でしょうね。

[4330: east最高さん]

>>4324 検討中さん

住民の誹謗中傷はしないで下さい。

完璧なマンション等ありませんし、７００戸もあれば色々な方がいます。

価値観が違う人と共存出来ないのであれば戸建てをお勧めします。

この板に購入して良かった点等前向きな意見が増えるといいのですが…。

[4331: 通りがかり]

駅からの近さを取るならイースト、スーパーへの利便性を取るならウエストですね。また、駅からの近さを取るなら低層階、眺望を取るなら高層階です。マンションの各部屋は、微妙に条件が相違しますので、同じ部屋は一つしか存在しません。

[4332: マンコミュファンさん]

我が家は利便性と内装設備が満足できそうだったので、予算内で買えるWEST低層のお見合い部屋購入しました。お見合いは気にならないと言ったら嘘になりますが、ベランダのおかげでしょうか向かいの部屋の中が然程見えないのと、真正面以外は眺望も抜けていたこと、そしてなにより午前の日当たりの良さは想定外でした。
価格なりの覚悟が強かったこともありますが、お見合い部屋の心配は良い意味で裏切られました。
この価格で中の上（上の下？）の設備仕様と、立地や商業施設の圧倒的な利便性が買えたのは良い選択だったと思っています。

[4333: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4334: マンション検討中さん]

こんにちわ。
検討中の者です。

教えて頂きたいのですが、イースト棟は大まかに何割くらい終了しているのでしょうか？？

[4335: マンション検討中さん]

>>4333 通りがかりさん

国分寺駅のツインタワーのことですよね。

ここの武蔵小金井は完成物件ですが内覧が出来ないみたいで、国分寺のほうは販売中の住戸を全て内覧できるそうですね。

ここの物件と比較できるチャンスですので、モデルルームへ見学に行くのも良さそうですね。

[4336: マンション掲示板さん]

>>4335 マンション検討中さん
そうですね。両方見てみるのも良いかと思います。

なお、嘲笑・煽りということで削除されましたが、通りがかりが購入者でも検討者でもないということは事実ですので、ご留意ください。

[4337: 検討板ユーザーさん]

イーストの購入者はまだほとんど引っ越しされてないと思うので、住人スレを利用している方はウエストの方かもしれませんね。
また、販売時期、引っ越し時期は、部屋によりかなりズレがあります。
今販売しているイーストの部屋はいちばん最後に売り出したので（最初は売り出ししていない）まだ売れてないのは普通のことだと思いますけどね。

[4338: マンション検討中さん]

>>4337 検討板ユーザーさん

確かに。今年の初めくらいから本格的にイーストを販売したような。窓にカーテンがかかっている部屋もウエストが多いですね。

[4339: 検討板ユーザーさん]

>>4337 検討板ユーザーさん
今販売しているイーストに関して言えば確か4月くらいから販売だった気が。

[4340: マンション検討中さん]

>>4301 マンション検討中さん

目隠しになる半透明のベランダですね。リビングからの見晴らしが悪そうですがどんな感じでしょうね？

[4341: 通りがかり]

中央線の駅近マンション、ある程度の広さの新築は、現時点で武蔵小金井と国分寺だけかも知れませんね。

[4342: マンション検討中さん]

>>4340 マンション検討中さん

リビングからの見晴らし優先の方は気になるのかなぁ。
駅前の元々あるタワーは透明ガラスなんですが、スカートだと、下から丸見えな感じが気になります。
上層階も何処かからならかはいい気はしますが…?
いつも通る度に思っていたので、私はむしろ、半透明で良い気がします。(只今検討中です。)

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 マンション検討中さん

お見合いでない場合で上層階なら透明が良いですね。

[4344: 通りがかり]

ベランダ、透明ガラス、半透明ガラス、不透明なコンクリートなど色々ですね。　同じマンションでも階数によって違ったり色々です。自分の趣味に合っているかどうか、購入前に要確認です。

[4345: マンション検討中さん]

賃貸が結構出てきたので検討しているのですが、
タイミングを迷ってます。修繕積立金は5年ごとに上がるらしいので、築年数重ねても賃料+管理費は下がらないのでしょうかね

[4346: 通りがかりさん]

＞＞４３３５
利便性や資産価値を考えたら国分寺。静けさを求めるのならここでしょうね。

[4347: 検討板ユーザーさん]

>>4346 通りがかりさん
国分寺は利便性、資産価値ともに中途半端。
利便性や資産価値を考えるのなら三鷹、立川でしょう。さらに資産価値を最重視するなら23区内。
国分寺か小金井かはどちらの街が好きかで選ぶ感じでは？

[4348: eマンションさん]

>>4346 通りがかりさん
わずか20分で「参考になる！」が7つというのは不自然ですね。

[4349: 戸建て検討中さん]

＞＞４３４７
国分寺と小金井との比較になぜ立川？三鷹？少なくても国分寺＞＞＞＞＞小金井は常識！！

[4350: 通りがかり]

>>4345 マンション検討中さん
賃料は需要と供給の差で決まります。要するに家賃相場です。このマンションの人気が出たら上がるでしょう。

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4348 eマンションさん
国分寺の方なんでしょうか。
自分の物件が売れないと他の物件が気になったり、このような書き込みをするんでしょうか。
ステマっぽく見えますね。

[4352: 戸建て検討中さん]

＞＞４３５１
国分寺の方なんでしょうか。→全然違います(笑)。常識を書き込んだだけだよ。

[4353: 評判気になるさん]

>>4348 eマンションさん
国分寺はずっと売れなくて、もはや新築物件を表示できないはず。掲示板も殺伐としてますから...。
武蔵小金井の駅前でティッシュ配ってますね。

[4354: 評判気になるさん]

>>4346 通りがかりさん
国分寺の資産価値...？
向こうのスレッドで叩き売りが出て、既に購入価格から2割下がったもマンション住民が大騒ぎしてますよ。

[4355: 評判気になるさん]

>>4354 評判気になるさん
バナナの叩き売り@国分寺
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_214/pj_94143456/

[4356: マンション検討中さん]

これね～。なんでこんなに安く出てきたんですかね・・・
何か訳アリなのか！？って疑ってしまいます。

[4357: マンション検討中さん]

>>4355 評判気になるさん
こんなに安く32階買えるなら国分寺でも良いなw

[4358: 評判気になるさん]

>>4357 マンション検討中さん
訳ありですよね。
きっと。

[4359: 通りがかり]

都心部のコロナの蔓延とテレワークの普及で、都心の地価が下がり、別荘地の地価が急上昇しているそうです。郊外の地価はその中間で、上下無しかも知れません。

[4360: 通りがかり]

>>4355 評判気になるさん
国分寺のイーストはウエストに比較してかなり評価が低いようです。

[4361: 検討板ユーザーさん]

向こうの掲示板では5割増で売れるかもって言われてた頃もあるんですけどね。

8553 通りがかり 2019/05/06 15:24:56
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方がいるかも知れません。

[4362: マンション検討中さん]

>>4361 検討板ユーザーさん

でも、確かに駅直結だし代替物件はないよね。
クロスも悪くないけど、傘必要。
台風きたら駅行くまでびしょ濡れだし。

[4363: マンコミュファンさん]

>>4355 評判気になるさん
SICとWICの表記が入れ替わってるようで不安を感じてしまいます…

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4362 マンション検討中さん
ただその駅が国分寺である必要はないし、あの価格で駅直結で価値があると消費者が認めているのであれば既に売り切っているはず。

[4365: 通りがかりさん]

>>4360 通りがかりさん
評価の差って何ですか？差がある理由、ご存知だったら、教えて下さい。

[4366: 鑑定士]

>>4365 通りがかりさん

敷地面積と駅までの距離ですね。

ウエストの敷地面積はイーストの1.8倍の広さ。

JR国分寺駅直結のウエスト。徒歩1分がイースト。

[4367: 通りがかりさん]

>>4366 鑑定士さん
その程度のことだったのですね？！
有難うございました。

[4368: 通りがかりさん]

>>4356 マンション検討中さん
訳ありでこの価格はないでしょう。もしそうなら重説事項でしょうし…。深読みし過ぎ！！で煽るのは止めましょう。

[4369: 評判気になるさん]

>>4361 検討板ユーザーさん
いやいやいや、過去のスレッド見れば解りますが、大多数の方々が高過ぎて売れないと書き込みしている中で、一人か二人がいつも同じような書き込みをして擁護ましたね。唯一無二とか50%高くても買うとか。

[4370: 評判気になるさん]

>>4362 マンション検討中さん
そもそも台風きてたら外出しないでしょ...。
年に1回あるか解らないイベントの話をされても。