プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4251: 通りがかり]

このマンションなら賃借人がすぐ見つかりますから、賃貸用には最適な物件だと思います。

[4252: マンション検討中さん]

お見合い同士の住戸、えらく近く見えますね？当たり前ですが、上から下まで…。
上階、買う意味ないって感じですか？
でも、買われる方いるんですよね！　　
相当値引いてくれるんでしょうか？
もう北口のモデルルームは閉じたのでしょうか？

[4253: 評判気になるさん]

>>4249 マンコミュファンさん
本当ですね。
キッチンもお風呂場も洗面もチープですね。
標準ではないので、地権者住戸なんでしょうね。

[4254: マンション検討中さん]

賃貸物件、強気の価格設定ですよね。都心じゃないのに誰が借りるのだろう。借りる立場なら安いほうに住むけど。

[4255: 匿名さん]

westに関してはお見合い部屋でも2LDKは人気があったらしく上層から下層まで早期完売してしてました。値引き云々では無く、もともとそれを加味した絶妙な値付けがされているのだと思います。

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

と言うことは、中古でもお見合い物件は売りにくそうだから、更に下げて売ることになりそうですね。

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

新築時における階数・向きによる価格差がそのまま中古市場に当てはまるわけではありません。
一般的にはその差は小さくなります。

なのでこのマンションは南向きにこだわる方は価格が高くても南側、駅からの距離や生活利便性を求めつつコストパフォーマンスを求める方は東西向きの部屋を選びここまで売れてるのではないでしょうか。700世帯のマンションとしては順調に売れている物件です。

[4258: マンション検討者]

>>4252 マンション検討中さん

北口のモデルルーム、閉めていないのでは？お見合い物件、向かいの住戸が近く気になりますね。

[4259: マンコミュファンさん]

残り戸数って、どれくらいなんでしょうかね。
もう東西合わせて8割くらいは終わってるのでしょうか。

[4260: マンション検討者]

>>4259 マンコミュファンさん

残り2割なら150くらい？

[4261: マンション検討中さん]

>>4252 マンション検討中さん

今、夏休みをとられているようです。
8/13までだったかしら。HPに載っていました。

[4262: 匿名さん]

そんな売れてる感じでもなかったけどなぁ
良くて７割ぐらいじゃないかな
モデルルームも当面閉めないと思う
わざわざ内覧させませんと宣言してるくらいだし

[4263: マンション検討者]

>>4262 匿名さん
そうすると残り220戸くらいかな？
一回見に行ったら、その後頻繁にメールで案内が来ますよ。

[4265: マンション検討者]

[No.4264と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、のため、削除しました。管理担当]

[4266: 評判気になるさん]

>>4259 マンコミュファンさん
最新の書き込み情報によるのイーストは残り3割程度とこのとです。100戸ぐらいですかね。
残念ながらウエストは半年前には終わってて、もう残っていないはずです。
ウエストは、フードウェイ直結なので本当に便利ですよ。
玄関開けて、エレベーターで1Fで降りて、目の前の自動ドアを開けて30秒かからずスーパー入口です。
家、内廊下、スーパーと買い物中冷房がかかっているので、夏だという事を忘れそうです。
イーストは直結ではないのですが、2階かな？美容室の横の自動ドア経由で部屋から濡れずにスーパー行けるはずです。

[4267: 匿名さん]

>>4266 評判気になるさん

半年前なら多くは無いがまだ残ってましたよ。今は知りませんが。

[4268: マンション検討中さん]

ワークスペースでコールセンター業務とかウケるんだが笑
どんなに良いマンションだろうがやべー奴はいるんだね

[4269: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4270: マンション検討中さん]

公式サイトに、ウエストのプレミアムプランの図面が掲載されていたので、まだ購入できると思います。

[4271: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4272: マンション検討中さん]

住民レスに書かれていたこと（ワークスペースでコールセンター業務、EVに注意喚起の沢山の張り紙）を指摘されたのに、邪魔とか民度が低いとか必死になって火消しをされている方（住民？購入者？）がいるようですが、住民板の内容が虚偽ってことでしょうか？購入検討する方々も住民レスの内容をみて参考にするケースもあると思います。その内容がネガティブなことであっても購入者にとって有益な情報となります。そのことを信じるか信じないかは個人的な判断。

[4273: マンコミュファン]

>>4268 マンション検討中さん
ユーザー名が最上階から云々、という時点で一般の感覚とは離れた方なのかな、と思いました。荒らすためのなりすまし、という可能性もなきにしもあらずですが、、
事実だとすると、やっぱり700世帯もあると色々な方はいらっしゃいますね。

[4274: 匿名さん]

たくさんの方が入居されてるので色々な価値観・判断基準があるのは止む無し。ただ居住者に対し誹謗中傷するのは良くないと思います。このご時世ですし。居住者の書き込みを見てどう判断するかは個人の自由ですが、居住者の方が不快に思うことは書き込まない方がいいと思います。私は検討中のものですが、仮に居住者の立場であれば正直不快に思います。皆さん良識のある方々かと思いますので良識ある対応をしましょう！

[4275: マンション検討中さん]

>> 4274 匿名さん
激しく同意します。マンションに対して意見するのはわかりますが、見ず知らずの居住者を個人の判断基準に当てはめて誹謗中傷するのはやめて欲しいです。このような不特定多数が見る掲示板では尚更。どのような方が検討しているのかこの掲示板を見てる居住者の方もいると思いますので互いに不快に思わない書き込みを心掛けましょう！

[4276: 匿名さん]

電話業務削除されててワロタ
色んな価値観の範疇なんて生易しいものじゃないだろうに
検討中の身としてはどう考えても有益な情報だと思うが、検討の場として機能してないね

[4289: 名無しさん]

[No.4277～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4290: マンコミュファンさん]

最近明らかな妨害は削除されるようになってきたので、有難いですね。

[4291: 通りがかり]

掲示板は、もともと、各自が色々な意見を投稿する場所です。議論や合意の場ではありません。他人や他人の投稿を批判する暇が有ったら、自分の意見を投稿すべきです。読み手にとっては、いろいろな意見を見れるメリットが有ります。

[4292: 買い替え検討中さん]

>>4291 通りがかりさん

このマンションのネガティブな情報に対して投稿者への批判がありました。今後は冷静な議論を心がけて貰いたいです。

[4293: マンコミュファンさん]

>>4292 買い替え検討中さん
その前に、住民を中傷する発言がありました。

[4294: マンション検討中さん]

保育園に入れないと住民の方が悲痛の叫び。小金井市はこのような巨大な住戸をつくっておきながら何ら対策せず。さらに住民の入園希望が増えたらどうするつもりですかね？市は早急に改善すべきと思います。

[4295: 住民]

当マンションの住民ですが、ここの掲示板に書かれている方の印象は良くないです。

どんな方が検討されているのか掲示板を覗くと中傷されるケースも有、不快に感じます。

住民スレに書いていることをいちいちこちらに書き込みする必要ははたしてあるのでしょうか？

監視されているようで気持ちが悪いです。

元々小金井は待機児童も多い地域ですし、４月から開園される保育園も複数あるのでその辺もきちんと調べた上で市の批判をした方が良いですよ！

実際に物件の話は一切出ずに住民スレの話題ばっかしか出てないじゃないですか…。

他の方々がおっしゃる通り検討の場としてしっかり機能させていきましょう！！

[4296: 匿名さん]

>>4295 住民さん

保育園事情も住宅検討の一つの要素。気持ち悪いなんて書くと揉め事の引き金になりますので冷静になったほうが良いと思う。

[4297: マンション検討中さん]

上の住人さんもちょっと落ち着いてとは思うけど、検討にあたって住民板の話題をこっちにもってきてもらっても特別参考にはならない…
わざわざもってきてもらわなくても自分で住民板見て十分確認できるし参考にできるから
検討板しか見れない人っていないと思うんだけど、書き込み方見ても何の目的でやってるのかはよくわからない

[4298: 検討中さん]

>>4297 マンション検討中さん

私も同意見です。住民板の話題をこちらに持ってきても意味無。

住民板の内容は住民板を見れば済むことなので、
それに対してどうこう書き込みするのは趣旨に反するので今後止めにしましょう！

住民に悪い印象持たれたらこちらが損するだけですし…。

今後見かけたら「削除依頼」することとします！

[4299: 匿名さん]

＞＞4298 検討中さん

不毛なやり取りばかりのこの板の存在価値は果たしてあるのだろうか？

一層のこと無くしてもいいかもしれませんね（笑）

やめろと言ってもやめない。そりゃ住民に嫌われるわ…

[4300: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん

確かにお見合い住戸近いですよね。気にしない人ならOKと思います。共用施設の屋外階段を上り広場に行くと南側の眺望が良いので機会があれば景色を眺めることをお勧めします。ただし、その場所から住んでいる人の部屋が少し見えてしまうので若干気が引けます。

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 匿名さん

けっこう近い。

[4302: マンション比較中さん]

目の前が部屋だったら、かなり近く感じるね。
あと、バルコニーのガラスにオレンジは劣化したように見える。

[4303: 匿名さん]

>>4302 マンション比較中さん

まさにそり立つ壁ですね。圧迫感を感じますか？気にならないなら問題無し。バルコニーの色は微妙で、どこか古めかしいクラシカルなカラー。設計した人のセンスでしょうか？

[4304: マンション検討中さん]

>>4298 検討中さん

そのようなことを書かれると住民板に注目が集まり閲覧が増える気がしますが。

今後は控えた方が宜しいかと存じます。

読んだ上で、良い印象をもつか悪い印象を持つかはそれぞれの判断ですね。

住民の方も続々と引越を済ませ居住が増えいろいろな課題が発生し住民板への書き込みが多くなっているのでしょう。

[4305: 検討中さん]

>>4304 マンション検討中さん

住民板に注目が集まり閲覧が増えることの何が問題がありますか？

「閲覧」だけでは何の問題もないかと思います。何を控える必要がありますか？？

どの立場で控えるようにと意見を言ってるのかわかりませんが、大変遺憾です。

住民板を閲覧し、検討者がどう思うのかは人それぞれです。

少なくとも私はあなたのような失礼な方と一緒のマンションはお断りです。

[4306: マンション検討中さん]

行灯部屋の住戸が多めのマンション。行灯というくらいですから、照明をつけなければ真っ暗な部屋になります。当然窓も無いことから、コロナ禍の中で換気も苦労しそうです。お住まいの方で不便をかんじている方はいらっしゃるのでしょうか？住民の方が検討板にご意見していただくのは、検討者に対して役に立つ意見とおもいますね。

[4307: 購入希望者]

4304、4305さん本スレの趣旨に反しますので、これまでにして下さい。

人気の物件はほとんど売れてしまいましたし、今から購入するのであれば色々と妥協は必要ですね…。

ただイーストはウエストに比べ、リーズナブルだし収入が少ない方でも中央線沿いの駅近のタワマンに住めるラストチャンスです。

買うか買わないかはあなた次第です。

[4308: マンション検討中]

>>4307 購入希望者さん

リーズナブルな住戸があると高額な住戸と価値観がバラバラだし違うので、700世帯の意見をまとめるのが大変かも。そう言う心配する人は小規模のマンションを選んだほうが良いでしょうね。

[4309: 購入希望者]

＞＞4308 マンション検討中

タワマンなんてどこも価格帯はバラバラ。リーズナブルと言っても小規模のマンションでは最上位の物件に住めると思います。

そもそも人気のある物件は売れて残ってないので、この時期まで買い手がいないということはそれなりに理由があると思った方が賢明ですね。

自分の目で見て気に入らなければ買わなきゃいいだけですし、わざわざ掲示板に書き込んで同意を求めるような人は好きになれません。

住民はきちんと挨拶される良識ある人が多いと担当者からも聞きましたので、
あとは物件が自分の気に入るものかどうかで最終的な判断をされてはいかかでしょうか？

信じるか信じないかはあなた次第です。

[4310: 評判気になるさん]

>>4307 購入希望者さん
イーストの向き、平米数、金額をざっくり教えていただけますか？ウエストしか価格情報がなく...。

[4311: マンション検討中さん]

>>4310 評判気になるさん

仰るとおり、ここのサイトの情報をみましたがウエストの価格しか無かったですね。今年の8月4日時点で20戸の価格が表示され先着順と記載がありました。検討スレでウエストは完売したとの情報がありましたが、まだ残っている可能性があると言えそうです。イーストの残り住戸と価格はどのくらいでしょうね。

[4312: 購入希望者]

>>4310 評判気になるさん

既に購入されている方も閲覧されているので金額等は野村不動産に問い合わせして下さい。

コロナ等色々と諸事情もあるようでデリーケートな内容になりますので控えさせて頂きます。

ただ資産価値として十分なマンションだと思いますので、購入できるのであれば購入しとくのをお勧めします！

[4313: マンション検討中さん]

>>4309 購入希望者さん

モデルルームに行ったときにウエストはもちろんイーストの価格もいくつか聞きましたが、ウエストよりイーストが安いという印象は無かったです。どちらかと言えば、階数、向き、条件で値付けされていると感じました。
このサイトの価格表に出ているウエストの先着順住戸の20戸ですが、仰るとおりこの時期に買い手が付かないのは理由がある。すなわち何かのマイナス点がありそうですがお気づきの点がありますでしょうか？それに資産価値にも影響しそうですね。

[4314: 購入希望者さん]

＞＞4313 マンション検討中さん

階数・向き等同条件であれば間違いなくウエストの方が高いです。

値段が高いにも関わらずウエストの方が売れているのです。

これが何を意味するかはお察し下さい。

ウエストの人気ない住戸よりイーストの人気のある住戸の方が値段高いのは当たり前です。

また購入したい方は多数いらっしゃいますが、
審査等が通らずに購入を断念する方も同じく多数いらっしゃいます。

コロナが話題になってからは尚更購入希望の人も減ったはずです。

買い手が付かない＝何かマイナス点があるとは安易すぎかと思いますが、
郊外のマンションよりはどの住戸も資産価値はありますよ！

最後に私個人としては購入を阻害するようなネガティブな発言はしたくありませんので、
配慮願います。

[4315: マンション検討中さん]

ローンの審査が通らない人も大勢とのこと。ギリギリ審査に通ってこの物件を買った人もいるはずで、買ったあとが余裕が無く生活が大変とも言えますね。資産価値以前に生活がありますので、予算に余裕を持ってマンション選びをするのが賢明ということでしょう。資産価値も過剰に期待し過ぎるとガッカリしますので、甘い見通しに惑わされないことも肝に銘じたいです。

[4316: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4317: eマンションさん]

>>4314 購入希望者さん
ウェストの西向きとイーストの東向きで眺望が抜けてる部屋は、ほとんど同じ値段ですが。。。ウェストの方が売れているのは先に売り出したから。まあ売れそうな方を先に売り出してる可能性は高いでしょうけど。誤った情報をもとに買い手がつかないとは失礼な話です。

[4318: eマンションさん]

>>4317 eマンションさん
自己レス。最後の一文は取り消します。

ウェストの残り住戸は間取り等がイマイチですが、営業が積極的に勧めていないのも原因かもしれません。今はなるべくイーストを売りたいのでしょう。

[4319: 購入希望者さん]

>>4317 eマンションさん

ウエスト全体とイースト全体で比較した時、明らかにウエストの方が値段高いですよ。

先に売り出したから売れているというのは全くの見当違いです。

人気の物件から売りに出していると野村の担当者もおっしゃっていました。

不動産鑑定した場合も同じくウエストの方が高く価値が資産されますので確認してみては？

ただ資産価値の話だけであって住み心地に関してはイースト・ウエストも大きな差はないと思います。なのでイースト批判している訳では決してありません。

＞＞4316 匿名さん

失礼な書き込みはやめて下さい。不愉快です。

[4320: 通りかかりさん]

＞＞　4316 匿名さん

本スレの趣旨に反する書き込みは控えて下さい。迷惑です。

[4321: マンション検討中さん]

>>4316 匿名さん
ま、最初のうちは挨拶するけど、返してもらえなかったりすると、めんどくさくてしなくなってくるんですよね。
今、住んでるマンションがそんな感じです。
そんなもんですよ、今のご時世は。

[4322: マンション検討中さん]

ウエストが良い？個人的には、ウエスト棟のメインの入口が駅から遠ざかった場所に設置されていて、結局メイン入口を使用せず商業施設の裏口から家に帰る気がして微妙と思います。逆にイーストのほうが駅から近くに入口があり、何となくですがそのほうが家に帰った気分が出て良いと思いました。

[4323: eマンションさん]

>>4319 購入希望者さん
同条件であれば間違いなく、と書かれていますが、具体的にどのあたりとどのあたりですか。本当に同条件なのか疑問です。また、同じ条件の部屋が同じ数あるわけではないので、全体で比較しても意味がないのでは？

[4324: 検討中さん]

住民スレで文句言ってるのも大半はイーストの人だろ？

金ある奴は心も豊か、逆に金ない奴は心に余裕がなく文句ばっか。

検討中の人もイースト購入になるのが大半、結果住民レベルが低下。悪循環。

[4325: 購入希望者さん]

＞＞4323 eマンションさん

絡んでくるのこれで最後にして下さい。

眺望の良い住戸が多いのはウエストです。結果値段がイーストより高く設定されます。

＞＞4322 マンション検討中さん

ウエストがイーストを全て上回っているとは思いません。

ウエストが良いと思う人もいればイーストが良いと思う人もいる、
人それぞれです。

ウエスト・イースト問題は不毛かと思いますのでこれで終わりにしましょう

[4326: eマンションさん]

>>4324 検討中さん
君もイーストなのかな。笑

どちらが資産価値が高いとか結局は不毛ですね。同じような条件なら同じくらいの価格、2棟ですが1つの同じマンションだと思いますよ。

[4327: eマンションさん]

>>4325 購入希望者さん さん
はい、私も不毛だと思いますので終わりにしましょう。単純にウェストの方が眺望の面で条件の良い部屋が多かったというだけだと思います。同じマンションでも部屋によって価格に差があるのと同じだと思います。

[4328: マンション検討中さん]

>>4325 購入希望者さん さん

イーストの東北角～東～東南角の中高層階のほうが、お見合いにならなくて安いし結構なことだとおもいますけどね。ウエストの同じ面はイーストの西側とお見合いで景色が良くないのではと思いました。

[4329: 物件契約者]

>>4324 検討中さん

既に低下している様子ですが。皆さん心配でしょうね。

[4330: east最高さん]

>>4324 検討中さん

住民の誹謗中傷はしないで下さい。

完璧なマンション等ありませんし、７００戸もあれば色々な方がいます。

価値観が違う人と共存出来ないのであれば戸建てをお勧めします。

この板に購入して良かった点等前向きな意見が増えるといいのですが…。

[4331: 通りがかり]

駅からの近さを取るならイースト、スーパーへの利便性を取るならウエストですね。また、駅からの近さを取るなら低層階、眺望を取るなら高層階です。マンションの各部屋は、微妙に条件が相違しますので、同じ部屋は一つしか存在しません。

[4332: マンコミュファンさん]

我が家は利便性と内装設備が満足できそうだったので、予算内で買えるWEST低層のお見合い部屋購入しました。お見合いは気にならないと言ったら嘘になりますが、ベランダのおかげでしょうか向かいの部屋の中が然程見えないのと、真正面以外は眺望も抜けていたこと、そしてなにより午前の日当たりの良さは想定外でした。
価格なりの覚悟が強かったこともありますが、お見合い部屋の心配は良い意味で裏切られました。
この価格で中の上（上の下？）の設備仕様と、立地や商業施設の圧倒的な利便性が買えたのは良い選択だったと思っています。

[4333: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4334: マンション検討中さん]

こんにちわ。
検討中の者です。

教えて頂きたいのですが、イースト棟は大まかに何割くらい終了しているのでしょうか？？

[4335: マンション検討中さん]

>>4333 通りがかりさん

国分寺駅のツインタワーのことですよね。

ここの武蔵小金井は完成物件ですが内覧が出来ないみたいで、国分寺のほうは販売中の住戸を全て内覧できるそうですね。

ここの物件と比較できるチャンスですので、モデルルームへ見学に行くのも良さそうですね。

[4336: マンション掲示板さん]

>>4335 マンション検討中さん
そうですね。両方見てみるのも良いかと思います。

なお、嘲笑・煽りということで削除されましたが、通りがかりが購入者でも検討者でもないということは事実ですので、ご留意ください。

[4337: 検討板ユーザーさん]

イーストの購入者はまだほとんど引っ越しされてないと思うので、住人スレを利用している方はウエストの方かもしれませんね。
また、販売時期、引っ越し時期は、部屋によりかなりズレがあります。
今販売しているイーストの部屋はいちばん最後に売り出したので（最初は売り出ししていない）まだ売れてないのは普通のことだと思いますけどね。

[4338: マンション検討中さん]

>>4337 検討板ユーザーさん

確かに。今年の初めくらいから本格的にイーストを販売したような。窓にカーテンがかかっている部屋もウエストが多いですね。

[4339: 検討板ユーザーさん]

>>4337 検討板ユーザーさん
今販売しているイーストに関して言えば確か4月くらいから販売だった気が。

[4340: マンション検討中さん]

>>4301 マンション検討中さん

目隠しになる半透明のベランダですね。リビングからの見晴らしが悪そうですがどんな感じでしょうね？

[4341: 通りがかり]

中央線の駅近マンション、ある程度の広さの新築は、現時点で武蔵小金井と国分寺だけかも知れませんね。

[4342: マンション検討中さん]

>>4340 マンション検討中さん

リビングからの見晴らし優先の方は気になるのかなぁ。
駅前の元々あるタワーは透明ガラスなんですが、スカートだと、下から丸見えな感じが気になります。
上層階も何処かからならかはいい気はしますが…?
いつも通る度に思っていたので、私はむしろ、半透明で良い気がします。(只今検討中です。)

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 マンション検討中さん

お見合いでない場合で上層階なら透明が良いですね。

[4344: 通りがかり]

ベランダ、透明ガラス、半透明ガラス、不透明なコンクリートなど色々ですね。　同じマンションでも階数によって違ったり色々です。自分の趣味に合っているかどうか、購入前に要確認です。

[4345: マンション検討中さん]

賃貸が結構出てきたので検討しているのですが、
タイミングを迷ってます。修繕積立金は5年ごとに上がるらしいので、築年数重ねても賃料+管理費は下がらないのでしょうかね

[4346: 通りがかりさん]

＞＞４３３５
利便性や資産価値を考えたら国分寺。静けさを求めるのならここでしょうね。

[4347: 検討板ユーザーさん]

>>4346 通りがかりさん
国分寺は利便性、資産価値ともに中途半端。
利便性や資産価値を考えるのなら三鷹、立川でしょう。さらに資産価値を最重視するなら23区内。
国分寺か小金井かはどちらの街が好きかで選ぶ感じでは？

[4348: eマンションさん]

>>4346 通りがかりさん
わずか20分で「参考になる！」が7つというのは不自然ですね。

[4349: 戸建て検討中さん]

＞＞４３４７
国分寺と小金井との比較になぜ立川？三鷹？少なくても国分寺＞＞＞＞＞小金井は常識！！

[4350: 通りがかり]

>>4345 マンション検討中さん
賃料は需要と供給の差で決まります。要するに家賃相場です。このマンションの人気が出たら上がるでしょう。