プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4208: マンション比較中さん]

イースト棟の7,8Fくらいの北西角部屋だと西も北も正面の建物で景色は全く見えなさそうでしょうか？
東向きでもそれくらいの階だとお見合いになっちゃいますよね・・・。
せっかくの角部屋でも正面が全部建物になるなら中部屋のもう少し上の階にしようかと悩んでいます。

[4209: 評判気になるさん]

>>4208 マンション比較中さん
西は少し先にマンションが、北はホールがもろありますね。
景色は期待できないです。

[4210: 評判気になるさん]

>>4207 マンション検討中さん
皆さんと違ってゆっくり、しかも、いきなり江戸東京たてもの園までとか...、質問に対する回答としては...。

ソコラから小金井公園の入口まで徒歩で1.8キロメートル、23分がGoogle Mapの正しい回答です。

[4211: 評判気になるさん]

>>4208 マンション比較中さん
個人的に角部屋買うなら

ウエスト南西＞ウエスト南東＞ウエスト北西＞イースト南東＞イースト南西＞イースト北東＞ウエスト北東＞イースト北西

かな。
イーストの角部屋っていくらぐらいなんですかね。

[4212: 匿名さん]

ここに住むなら、小金井公園よりも野川公園に行くと思います。

[4213: マンション検討中さん]

２３分で行けるのですか。それは良かったですね。小金井街道を通って行くと思いますが平日はトラックや業者の車などが多く通行するため、実際には上り坂で空気が悪くて歩くのに良い環境とは言えません。大半の人がバスを利用するでしょうけどね。

[4214: マンション検討中さん]

イーストの角部屋（東南）なら１億は軽く超えますね。以前検討しましたが坪400万を大幅に超えたため、そこまでの価値が無いと思い候補から外しました。

[4215: マンション検討中さん]

イーストの東南角部屋、東面、南面はそれぞれ、小金井街道と連雀通りに面しています。街道沿いですので、通勤時間帯など交通量が多いうえにバス通りです。窓を開けたときの騒音や洗濯物などに気をつかうのではと感じました。

[4216: 匿名さん]

てことはどこも微妙なのね

[4217: マンション検討中さん]

イーストの南西はどうでしょうか。
ちょっと西側がウェストとお見合いのようですが、
南は高い建物などないようです。

[4218: 評判気になるさん]

>>4217 マンション検討中さん
武蔵小金井駅が高台にあり、南側は下がっていく地形なのでかなり抜けてます。先日も多摩川で花火がありましたが、南に綺麗に見えましたよ！
なので、眺望は階数+10階ぐらいの抜け感ですかね！
1～4階が店舗なので、例え5階でも普通のマンション+2～3階高いイメージです。


日中、お見合い方向(西側)はブラインド、カーテン、ロールスクリーンで目隠しすると思うので、個人的には気にならないですね。

[4219: 匿名さん]

>>4218 評判気になるさん

南の景色って住宅街が広がっているだけ。若干寂しい景色ですよね。

[4220: マンション検討中さん]

>>4215 マンション検討中さん
イーストとウエストって同じ階でも坪単価は違いますか？

[4221: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4222: ご近所さん]

徒歩で行かれるのもいいかもしれませんが、自転車の方が快適だと思いますよ。
公園内も結構広いです。武蔵小金井駅だとレンタサイクルを借りることも出来ます。
あと小金井公園は低公害車（リアウインドウに国の4つ星シールがある車等）の場合、駐車場が1時間無料になります。

[4223: ご近所さん]

>>4222　小金井公園の話です。書き忘れました。

[4224: 名無しさん]

>>4219 匿名さん
南は近くの野川・武蔵野公園の緑がとてもきれいに見えます。
夜景、というよりも朝晩見ると清々しい気持ちになりますね。

[4225: マンション検討中さん]

西側は何階くらいから陽当たりが期待できるのでしょうか？

[4226: 匿名さん]

>>4221 職人さん

700世帯以上と巨大な総会、自己主張の強い意見が対立してまとめるのが苦労しそう。大変ですね。

[4227: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4228: 匿名さん]

>>4221 職人さん

管理会社まかせの放置マンションよりはよいかなー

[4229: 匿名さん]

>>4228 匿名さん
持論を展開する頑固な人ばかりで話が纏まらないのも困りますよね。

[4230: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

ここで同意もとめられても困りますね。

[4231: 匿名さん]

他人の意見を考え方の一つとしてみることができず「意見の対立」「頑固」「まとめるのが大変そう」って感じてしまう方はそもそもですけどマンション向いてないかもしれないですね。。

[4232: 匿名さん]

>>4226 匿名さん

余計な心配は無用。
あなたのマンションと同じとは限らないので。

[4233: マンション掲示板さん]

ご近所のパティスリートム、丸ごと桃のケーキが美味しいですね。
この季節を待っていました。

[4234: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

明日は我が身ですよ。これだけ巨大で高額なマンション。お住まいの方は財力もある方々。それぞれ意見もおもちでしょう。決められているとはいえ将来の修繕積立金の追加支出も気になります。それで足りるのか？更に追加は無いのか？力量のある理事さんが上手くまとめてくれることを祈ります。

[4235: 匿名さん]

>>4233 マンション掲示板さん

スイーツの店って楽しみですよね。確かソコラ武蔵小金井には、スイーツ店が入って無いようですが出店する予定は有るのでしょうかね？保険屋を複数入れるなら魅力的なスイーツ店を入れたほうが良かったと思いました。

[4236: 住民]

>>4235 匿名さん
保険屋は一階ばかりお客さん入っている印象ですね。
確かに店舗は早く改廃して欲しいですね。
おそらくグランドオープンの際はテナント集めに苦労したのでしょうが、フードウェイのお陰で客数は多いので、青田買いの時よりかはスイーツのテナントなども参入しやすそうですね！期待しています。

[4237: 匿名さん]

普通のベーカリーがあればいいなと思うが
飲食店は臭いに虫とかあるから難しいよな

[4238: 匿名さん]

>>4237 匿名さん
真打ち登場は、ちょっと普通じゃない雰囲気でしたね。

[4239: 匿名さん]

>>4236 住民さん

確かに。店舗一覧を見て無理して集めたような感じはしました。ショッピングモールが定着するのに数年かかりますからね。住民の方々がここで沢山買って貢献するのも良いかも。

[4240: マンション比較中さん]

>>4225 マンション検討中さん
イーストの西側であればお見合いの所を避けた北寄りであれば階数関係なくそれなりに日が当たりそうな気がします。実際に見たわけじゃないのでわからないですが・・・。

[4241: マンション検討中さん]

賃貸の管理費が異様に安いですが、修繕管理費込で改修できるのかしら

[4242: 匿名さん]

>>4240 マンション比較中さん

お互いのタワーで、影になる時間があるそうです。

[4243: マンコミュファン]

>>4241 マンション検討中さん
賃貸で提示されている管理費のことを指しているならそれはあくまで賃借人向けの見た目だけの管理費で、賃貸人がその部屋で払うべき管理費は賃料、管理費に関係なく決められた金額を払うことになるので問題ないですよ。
修繕積立金も同様です。

[4244: 匿名さん]

>>4243 マンコミュファンさん

賃貸物件がかなりありますが投資目的や地権者物件が多そうですね。

[4245: マンコミュファン]

>>4244 匿名さん
内装が物件HPなどに載っているデフォルトのグレードより低いものが多かったので、地権者住戸が多く賃貸に出されてるっぽいなあと思ってました。

[4246: 匿名さん]

>>4245 マンコミュファンさん

内装オプションを一切付けない場合、シンプルで賃貸っぽいのでは？

[4247: 匿名さん]

>>4237 匿名さん
スーパーで揚げ物やお弁当を作っているだろうから、飲食店と一緒と思います。

[4248: 匿名さん]

>>4240 マンション比較中さん

日当たりは自分の目で見て現地確認出来れば良いのですが。この物件は完成していますが、以前に内覧が出来ないみたいと話を聞きました。今出来るようになったのでしょうか？

[4249: マンコミュファン]

>>4246 匿名さん
オプションをつけない標準仕様でキッチン・洗面所天板御影石で、浴室の鏡も横に広いタイプだったはずで、賃貸に出されている室内写真を見る限りそうではなかったので地権者住戸なのかなと。(1Kならまだしも2LDKも3LDKもそうだったので)
地権者住戸が通常販売されているマンションと仕様が違うというのはあるあるかなあと。
まあ、推論でしかないんですけどね。

[4250: 匿名さん]

>>4249 マンコミュファンさん
地権者住戸の仕様が違うのですか。勉強になります。

[4251: 通りがかり]

このマンションなら賃借人がすぐ見つかりますから、賃貸用には最適な物件だと思います。

[4252: マンション検討中さん]

お見合い同士の住戸、えらく近く見えますね？当たり前ですが、上から下まで…。
上階、買う意味ないって感じですか？
でも、買われる方いるんですよね！　　
相当値引いてくれるんでしょうか？
もう北口のモデルルームは閉じたのでしょうか？

[4253: 評判気になるさん]

>>4249 マンコミュファンさん
本当ですね。
キッチンもお風呂場も洗面もチープですね。
標準ではないので、地権者住戸なんでしょうね。

[4254: マンション検討中さん]

賃貸物件、強気の価格設定ですよね。都心じゃないのに誰が借りるのだろう。借りる立場なら安いほうに住むけど。

[4255: 匿名さん]

westに関してはお見合い部屋でも2LDKは人気があったらしく上層から下層まで早期完売してしてました。値引き云々では無く、もともとそれを加味した絶妙な値付けがされているのだと思います。

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

と言うことは、中古でもお見合い物件は売りにくそうだから、更に下げて売ることになりそうですね。

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

新築時における階数・向きによる価格差がそのまま中古市場に当てはまるわけではありません。
一般的にはその差は小さくなります。

なのでこのマンションは南向きにこだわる方は価格が高くても南側、駅からの距離や生活利便性を求めつつコストパフォーマンスを求める方は東西向きの部屋を選びここまで売れてるのではないでしょうか。700世帯のマンションとしては順調に売れている物件です。