プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4201: 口コミ知りたいさん]

[NO.4197～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4202: マンション検討中さん]

質問ですが、こちらから小金井公園に行くには北口に出てココバスに乗るルート以外ありますか？

[4203: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん

西武バスでも行けますよ。

[4204: マンション検討中さん]

小金井公園まで歩いて40分ほどです。

[4205: 評判気になるさん]

>>4204 マンション検討中さん
そんなにかからない！(笑)
徒歩40分ってどこまで行く気？

[4206: マンション検討中さん]

>>4204 マンション検討中さん

流石に40分はかからなくないですか？
20分程で着きますよ。

[4207: マンション検討中さん]

公園の端っこでなく江戸東京たてもの園がある中央までですよ。それに行きは上り坂ですし。みなさんと違って、散歩がてらゆっくり歩くので。北口なら健脚早足で２０分程度でいけるかも知れませんが、本物件のソコラは南口で北口に出るのに３～４分かかりますしね。マンションから外に出るのにエレベーターで降りて数分はかかるでしょう。細かかったですか？

[4208: マンション比較中さん]

イースト棟の7,8Fくらいの北西角部屋だと西も北も正面の建物で景色は全く見えなさそうでしょうか？
東向きでもそれくらいの階だとお見合いになっちゃいますよね・・・。
せっかくの角部屋でも正面が全部建物になるなら中部屋のもう少し上の階にしようかと悩んでいます。

[4209: 評判気になるさん]

>>4208 マンション比較中さん
西は少し先にマンションが、北はホールがもろありますね。
景色は期待できないです。

[4210: 評判気になるさん]

>>4207 マンション検討中さん
皆さんと違ってゆっくり、しかも、いきなり江戸東京たてもの園までとか...、質問に対する回答としては...。

ソコラから小金井公園の入口まで徒歩で1.8キロメートル、23分がGoogle Mapの正しい回答です。

[4211: 評判気になるさん]

>>4208 マンション比較中さん
個人的に角部屋買うなら

ウエスト南西＞ウエスト南東＞ウエスト北西＞イースト南東＞イースト南西＞イースト北東＞ウエスト北東＞イースト北西

かな。
イーストの角部屋っていくらぐらいなんですかね。

[4212: 匿名さん]

ここに住むなら、小金井公園よりも野川公園に行くと思います。

[4213: マンション検討中さん]

２３分で行けるのですか。それは良かったですね。小金井街道を通って行くと思いますが平日はトラックや業者の車などが多く通行するため、実際には上り坂で空気が悪くて歩くのに良い環境とは言えません。大半の人がバスを利用するでしょうけどね。

[4214: マンション検討中さん]

イーストの角部屋（東南）なら１億は軽く超えますね。以前検討しましたが坪400万を大幅に超えたため、そこまでの価値が無いと思い候補から外しました。

[4215: マンション検討中さん]

イーストの東南角部屋、東面、南面はそれぞれ、小金井街道と連雀通りに面しています。街道沿いですので、通勤時間帯など交通量が多いうえにバス通りです。窓を開けたときの騒音や洗濯物などに気をつかうのではと感じました。

[4216: 匿名さん]

てことはどこも微妙なのね

[4217: マンション検討中さん]

イーストの南西はどうでしょうか。
ちょっと西側がウェストとお見合いのようですが、
南は高い建物などないようです。

[4218: 評判気になるさん]

>>4217 マンション検討中さん
武蔵小金井駅が高台にあり、南側は下がっていく地形なのでかなり抜けてます。先日も多摩川で花火がありましたが、南に綺麗に見えましたよ！
なので、眺望は階数+10階ぐらいの抜け感ですかね！
1～4階が店舗なので、例え5階でも普通のマンション+2～3階高いイメージです。


日中、お見合い方向(西側)はブラインド、カーテン、ロールスクリーンで目隠しすると思うので、個人的には気にならないですね。

[4219: 匿名さん]

>>4218 評判気になるさん

南の景色って住宅街が広がっているだけ。若干寂しい景色ですよね。

[4220: マンション検討中さん]

>>4215 マンション検討中さん
イーストとウエストって同じ階でも坪単価は違いますか？

[4221: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4222: ご近所さん]

徒歩で行かれるのもいいかもしれませんが、自転車の方が快適だと思いますよ。
公園内も結構広いです。武蔵小金井駅だとレンタサイクルを借りることも出来ます。
あと小金井公園は低公害車（リアウインドウに国の4つ星シールがある車等）の場合、駐車場が1時間無料になります。

[4223: ご近所さん]

>>4222　小金井公園の話です。書き忘れました。

[4224: 名無しさん]

>>4219 匿名さん
南は近くの野川・武蔵野公園の緑がとてもきれいに見えます。
夜景、というよりも朝晩見ると清々しい気持ちになりますね。

[4225: マンション検討中さん]

西側は何階くらいから陽当たりが期待できるのでしょうか？

[4226: 匿名さん]

>>4221 職人さん

700世帯以上と巨大な総会、自己主張の強い意見が対立してまとめるのが苦労しそう。大変ですね。

[4227: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4228: 匿名さん]

>>4221 職人さん

管理会社まかせの放置マンションよりはよいかなー

[4229: 匿名さん]

>>4228 匿名さん
持論を展開する頑固な人ばかりで話が纏まらないのも困りますよね。

[4230: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

ここで同意もとめられても困りますね。

[4231: 匿名さん]

他人の意見を考え方の一つとしてみることができず「意見の対立」「頑固」「まとめるのが大変そう」って感じてしまう方はそもそもですけどマンション向いてないかもしれないですね。。

[4232: 匿名さん]

>>4226 匿名さん

余計な心配は無用。
あなたのマンションと同じとは限らないので。

[4233: マンション掲示板さん]

ご近所のパティスリートム、丸ごと桃のケーキが美味しいですね。
この季節を待っていました。

[4234: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

明日は我が身ですよ。これだけ巨大で高額なマンション。お住まいの方は財力もある方々。それぞれ意見もおもちでしょう。決められているとはいえ将来の修繕積立金の追加支出も気になります。それで足りるのか？更に追加は無いのか？力量のある理事さんが上手くまとめてくれることを祈ります。

[4235: 匿名さん]

>>4233 マンション掲示板さん

スイーツの店って楽しみですよね。確かソコラ武蔵小金井には、スイーツ店が入って無いようですが出店する予定は有るのでしょうかね？保険屋を複数入れるなら魅力的なスイーツ店を入れたほうが良かったと思いました。

[4236: 住民]

>>4235 匿名さん
保険屋は一階ばかりお客さん入っている印象ですね。
確かに店舗は早く改廃して欲しいですね。
おそらくグランドオープンの際はテナント集めに苦労したのでしょうが、フードウェイのお陰で客数は多いので、青田買いの時よりかはスイーツのテナントなども参入しやすそうですね！期待しています。

[4237: 匿名さん]

普通のベーカリーがあればいいなと思うが
飲食店は臭いに虫とかあるから難しいよな

[4238: 匿名さん]

>>4237 匿名さん
真打ち登場は、ちょっと普通じゃない雰囲気でしたね。

[4239: 匿名さん]

>>4236 住民さん

確かに。店舗一覧を見て無理して集めたような感じはしました。ショッピングモールが定着するのに数年かかりますからね。住民の方々がここで沢山買って貢献するのも良いかも。

[4240: マンション比較中さん]

>>4225 マンション検討中さん
イーストの西側であればお見合いの所を避けた北寄りであれば階数関係なくそれなりに日が当たりそうな気がします。実際に見たわけじゃないのでわからないですが・・・。

[4241: マンション検討中さん]

賃貸の管理費が異様に安いですが、修繕管理費込で改修できるのかしら

[4242: 匿名さん]

>>4240 マンション比較中さん

お互いのタワーで、影になる時間があるそうです。

[4243: マンコミュファン]

>>4241 マンション検討中さん
賃貸で提示されている管理費のことを指しているならそれはあくまで賃借人向けの見た目だけの管理費で、賃貸人がその部屋で払うべき管理費は賃料、管理費に関係なく決められた金額を払うことになるので問題ないですよ。
修繕積立金も同様です。

[4244: 匿名さん]

>>4243 マンコミュファンさん

賃貸物件がかなりありますが投資目的や地権者物件が多そうですね。

[4245: マンコミュファン]

>>4244 匿名さん
内装が物件HPなどに載っているデフォルトのグレードより低いものが多かったので、地権者住戸が多く賃貸に出されてるっぽいなあと思ってました。

[4246: 匿名さん]

>>4245 マンコミュファンさん

内装オプションを一切付けない場合、シンプルで賃貸っぽいのでは？

[4247: 匿名さん]

>>4237 匿名さん
スーパーで揚げ物やお弁当を作っているだろうから、飲食店と一緒と思います。

[4248: 匿名さん]

>>4240 マンション比較中さん

日当たりは自分の目で見て現地確認出来れば良いのですが。この物件は完成していますが、以前に内覧が出来ないみたいと話を聞きました。今出来るようになったのでしょうか？

[4249: マンコミュファン]

>>4246 匿名さん
オプションをつけない標準仕様でキッチン・洗面所天板御影石で、浴室の鏡も横に広いタイプだったはずで、賃貸に出されている室内写真を見る限りそうではなかったので地権者住戸なのかなと。(1Kならまだしも2LDKも3LDKもそうだったので)
地権者住戸が通常販売されているマンションと仕様が違うというのはあるあるかなあと。
まあ、推論でしかないんですけどね。

[4250: 匿名さん]

>>4249 マンコミュファンさん
地権者住戸の仕様が違うのですか。勉強になります。

[4251: 通りがかり]

このマンションなら賃借人がすぐ見つかりますから、賃貸用には最適な物件だと思います。

[4252: マンション検討中さん]

お見合い同士の住戸、えらく近く見えますね？当たり前ですが、上から下まで…。
上階、買う意味ないって感じですか？
でも、買われる方いるんですよね！　　
相当値引いてくれるんでしょうか？
もう北口のモデルルームは閉じたのでしょうか？

[4253: 評判気になるさん]

>>4249 マンコミュファンさん
本当ですね。
キッチンもお風呂場も洗面もチープですね。
標準ではないので、地権者住戸なんでしょうね。

[4254: マンション検討中さん]

賃貸物件、強気の価格設定ですよね。都心じゃないのに誰が借りるのだろう。借りる立場なら安いほうに住むけど。

[4255: 匿名さん]

westに関してはお見合い部屋でも2LDKは人気があったらしく上層から下層まで早期完売してしてました。値引き云々では無く、もともとそれを加味した絶妙な値付けがされているのだと思います。

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

と言うことは、中古でもお見合い物件は売りにくそうだから、更に下げて売ることになりそうですね。

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

新築時における階数・向きによる価格差がそのまま中古市場に当てはまるわけではありません。
一般的にはその差は小さくなります。

なのでこのマンションは南向きにこだわる方は価格が高くても南側、駅からの距離や生活利便性を求めつつコストパフォーマンスを求める方は東西向きの部屋を選びここまで売れてるのではないでしょうか。700世帯のマンションとしては順調に売れている物件です。

[4258: マンション検討者]

>>4252 マンション検討中さん

北口のモデルルーム、閉めていないのでは？お見合い物件、向かいの住戸が近く気になりますね。

[4259: マンコミュファンさん]

残り戸数って、どれくらいなんでしょうかね。
もう東西合わせて8割くらいは終わってるのでしょうか。

[4260: マンション検討者]

>>4259 マンコミュファンさん

残り2割なら150くらい？

[4261: マンション検討中さん]

>>4252 マンション検討中さん

今、夏休みをとられているようです。
8/13までだったかしら。HPに載っていました。

[4262: 匿名さん]

そんな売れてる感じでもなかったけどなぁ
良くて７割ぐらいじゃないかな
モデルルームも当面閉めないと思う
わざわざ内覧させませんと宣言してるくらいだし

[4263: マンション検討者]

>>4262 匿名さん
そうすると残り220戸くらいかな？
一回見に行ったら、その後頻繁にメールで案内が来ますよ。

[4265: マンション検討者]

[No.4264と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、のため、削除しました。管理担当]

[4266: 評判気になるさん]

>>4259 マンコミュファンさん
最新の書き込み情報によるのイーストは残り3割程度とこのとです。100戸ぐらいですかね。
残念ながらウエストは半年前には終わってて、もう残っていないはずです。
ウエストは、フードウェイ直結なので本当に便利ですよ。
玄関開けて、エレベーターで1Fで降りて、目の前の自動ドアを開けて30秒かからずスーパー入口です。
家、内廊下、スーパーと買い物中冷房がかかっているので、夏だという事を忘れそうです。
イーストは直結ではないのですが、2階かな？美容室の横の自動ドア経由で部屋から濡れずにスーパー行けるはずです。

[4267: 匿名さん]

>>4266 評判気になるさん

半年前なら多くは無いがまだ残ってましたよ。今は知りませんが。

[4268: マンション検討中さん]

ワークスペースでコールセンター業務とかウケるんだが笑
どんなに良いマンションだろうがやべー奴はいるんだね

[4269: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4270: マンション検討中さん]

公式サイトに、ウエストのプレミアムプランの図面が掲載されていたので、まだ購入できると思います。

[4271: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4272: マンション検討中さん]

住民レスに書かれていたこと（ワークスペースでコールセンター業務、EVに注意喚起の沢山の張り紙）を指摘されたのに、邪魔とか民度が低いとか必死になって火消しをされている方（住民？購入者？）がいるようですが、住民板の内容が虚偽ってことでしょうか？購入検討する方々も住民レスの内容をみて参考にするケースもあると思います。その内容がネガティブなことであっても購入者にとって有益な情報となります。そのことを信じるか信じないかは個人的な判断。

[4273: マンコミュファン]

>>4268 マンション検討中さん
ユーザー名が最上階から云々、という時点で一般の感覚とは離れた方なのかな、と思いました。荒らすためのなりすまし、という可能性もなきにしもあらずですが、、
事実だとすると、やっぱり700世帯もあると色々な方はいらっしゃいますね。

[4274: 匿名さん]

たくさんの方が入居されてるので色々な価値観・判断基準があるのは止む無し。ただ居住者に対し誹謗中傷するのは良くないと思います。このご時世ですし。居住者の書き込みを見てどう判断するかは個人の自由ですが、居住者の方が不快に思うことは書き込まない方がいいと思います。私は検討中のものですが、仮に居住者の立場であれば正直不快に思います。皆さん良識のある方々かと思いますので良識ある対応をしましょう！

[4275: マンション検討中さん]

>> 4274 匿名さん
激しく同意します。マンションに対して意見するのはわかりますが、見ず知らずの居住者を個人の判断基準に当てはめて誹謗中傷するのはやめて欲しいです。このような不特定多数が見る掲示板では尚更。どのような方が検討しているのかこの掲示板を見てる居住者の方もいると思いますので互いに不快に思わない書き込みを心掛けましょう！

[4276: 匿名さん]

電話業務削除されててワロタ
色んな価値観の範疇なんて生易しいものじゃないだろうに
検討中の身としてはどう考えても有益な情報だと思うが、検討の場として機能してないね

[4289: 名無しさん]

[No.4277～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4290: マンコミュファンさん]

最近明らかな妨害は削除されるようになってきたので、有難いですね。

[4291: 通りがかり]

掲示板は、もともと、各自が色々な意見を投稿する場所です。議論や合意の場ではありません。他人や他人の投稿を批判する暇が有ったら、自分の意見を投稿すべきです。読み手にとっては、いろいろな意見を見れるメリットが有ります。

[4292: 買い替え検討中さん]

>>4291 通りがかりさん

このマンションのネガティブな情報に対して投稿者への批判がありました。今後は冷静な議論を心がけて貰いたいです。

[4293: マンコミュファンさん]

>>4292 買い替え検討中さん
その前に、住民を中傷する発言がありました。

[4294: マンション検討中さん]

保育園に入れないと住民の方が悲痛の叫び。小金井市はこのような巨大な住戸をつくっておきながら何ら対策せず。さらに住民の入園希望が増えたらどうするつもりですかね？市は早急に改善すべきと思います。

[4295: 住民]

当マンションの住民ですが、ここの掲示板に書かれている方の印象は良くないです。

どんな方が検討されているのか掲示板を覗くと中傷されるケースも有、不快に感じます。

住民スレに書いていることをいちいちこちらに書き込みする必要ははたしてあるのでしょうか？

監視されているようで気持ちが悪いです。

元々小金井は待機児童も多い地域ですし、４月から開園される保育園も複数あるのでその辺もきちんと調べた上で市の批判をした方が良いですよ！

実際に物件の話は一切出ずに住民スレの話題ばっかしか出てないじゃないですか…。

他の方々がおっしゃる通り検討の場としてしっかり機能させていきましょう！！

[4296: 匿名さん]

>>4295 住民さん

保育園事情も住宅検討の一つの要素。気持ち悪いなんて書くと揉め事の引き金になりますので冷静になったほうが良いと思う。

[4297: マンション検討中さん]

上の住人さんもちょっと落ち着いてとは思うけど、検討にあたって住民板の話題をこっちにもってきてもらっても特別参考にはならない…
わざわざもってきてもらわなくても自分で住民板見て十分確認できるし参考にできるから
検討板しか見れない人っていないと思うんだけど、書き込み方見ても何の目的でやってるのかはよくわからない

[4298: 検討中さん]

>>4297 マンション検討中さん

私も同意見です。住民板の話題をこちらに持ってきても意味無。

住民板の内容は住民板を見れば済むことなので、
それに対してどうこう書き込みするのは趣旨に反するので今後止めにしましょう！

住民に悪い印象持たれたらこちらが損するだけですし…。

今後見かけたら「削除依頼」することとします！

[4299: 匿名さん]

＞＞4298 検討中さん

不毛なやり取りばかりのこの板の存在価値は果たしてあるのだろうか？

一層のこと無くしてもいいかもしれませんね（笑）

やめろと言ってもやめない。そりゃ住民に嫌われるわ…

[4300: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん

確かにお見合い住戸近いですよね。気にしない人ならOKと思います。共用施設の屋外階段を上り広場に行くと南側の眺望が良いので機会があれば景色を眺めることをお勧めします。ただし、その場所から住んでいる人の部屋が少し見えてしまうので若干気が引けます。