プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4064: 匿名さん]

>>4056 マンション検討中さん
そういう共用部の豪華さが好きで大規模買うんじゃないの？無し無しでいいなら大規模の意味ないし
アレコレ見て回るうち、ここの共用部はむしろしょぼく感じてしまったが

[4065: 評判気になるさん]

>>4057 匿名さん
本格的なフィットネスやりたいならソコラにorangeなんとかというスポーツジムが入ってますよ。
ウエストなら部屋からエレベーターで3階で降りて、そのままソコラの自動ドアあけるとジムに入れますよ。

[4066: 匿名さん]

>>4063 マンション検討中さん

下手に通報してマンション住民が目を付けられたら怖くて。ここは高額のマンションとして有名ですし逆恨みなんてあったら大変。

[4067: 評判気になるさん]

>>4059 マンション検討中さん
まぁ、こういう輩は一定数いますよね。
都内一等地でも公団や古い家があるので、時代錯誤のおじさんや、不良&迷惑外国人はうろうろしてます。
前に住んでいたマンションは都内一等地の有名なタワーマンションでしたが、外国人が多くゴミ出しマナーやゲストルームを壊したりとかなり問題になってました。

少し前に検討した新宿の某タワーなんかは、住民掲示板を見ると、水商売の住民が騒いだり、マンションの外に鍵箱を置いて民泊させたり、会議室でマルチ商法のセミナーやったり、パーティールームで婚活パーティーやったり、スカウト会社の事務所があってトラブルが起きたりと、書き込みみると修羅のマンションの様でした。
タバコまだなんて可愛いもんです(笑)

[4068: 評判気になるさん]

>>4064 匿名さん
共有設備を購入動機とするなら湾岸の大規模が良いかと。
あちらはDINKS向けの洗練された生活をイメージしているので、大人向けの設備は充実してますからね。
こちらは生活にゆとりのある老人(戸建からの住み替え)&子育て世帯向けなので、コンセプトが全く違います。
管理費もジムにプールなんか作った日には後々維持が大変ですよ。

[4069: マンション検討中さん]

住民スレで虫が入ってくる（中にはGも）という話題がありました。これは推測ですが、屋外の共用施設に植栽が多くあります。当然見た目は綺麗です。ところが、虫がわく、おびき寄せるデメリットもあるでしょう。そのことから近い住戸へに虫が発生すると思われます。まさかそんな理由で植栽を撤去することなどありませんので、各住戸で防虫対策をするしかないでしょう。

[4070: 評判気になるさん]

>>4069 マンション検討中さん
田舎なので虫は多いですね。
クワガタやカブトムシもいるので。

[4071: 匿名さん]

>>4068 評判気になるさん
> こちらは生活にゆとりのある老人(戸建からの住み替え)&子育て世帯向けなので、コンセプトが全く違います

失礼にも保土ヶ谷ギャルw
まぁそれはさておき真面目な話、そのほどほどの共有施設であるならば、この高い管理費はどこに消えているのでしょう？

[4072: マンション検討中]

>>4069 マンション検討中さん
住民すれの内容をいちいち転記して楽しいですか

[4073: 評判気になるさん]

>>4071 匿名さん
内廊下見れば解りますよ。
都心の洗練されたタワマンには通常ついていない手すりがぐるーっと付いてますから。

[4074: 匿名さん]

>>4072 マンション検討中さん

情報交換だから問題ないのでは？

[4075: 匿名さん]

少し遠くから、建物を横からみると巨大な壁に見えタワーマンションに見えない。

[4076: 通りがかり]

>>4075 匿名さん
遠くから角度によっては、2棟が繋がって1棟に見えるかも。錯覚だね。

[4077: 匿名さん]

>>4073 評判気になるさん
なるほど、確かに感じた違和感の状態は手摺りの存在だったか
プレミアムフロアだとウォールナット無垢材とかつかってるんですかね

[4078: マンション検討中さん]

若い人や子供には不必要の手すりでも、年配者や障害のある方や車いすの方にとって必要かも知れません。

[4079: 評判気になるさん]

>>4078 マンション検討中さん
ですです。
なので、実際に住む人の属性(ファミリー&老人)を考えた設計のマンションになってますね。
湾岸地域ではこういった配慮より、見た目のスタイリッシュさが求められますからね。

[4080: マンション検討者]

>>4079 評判気になるさん

手すり等の設置。永住向きとも言えます。

[4081: 評判気になるさん]

>>4077 匿名さん
部屋も車椅子がそのまま入れる広さの廊下を設計してますね。ただ、内廊下は高級感あるので手すりも言われなければ気にはならないです。

[4082: マンション検討中さん]

お見合い部屋で、低層階ではなく中高層階を選ぶメリットは何かありますか？場所やマンションを気に入って購入検討するも、予算的にお見合い部屋（同じ間取り）を選択する場合、どうせ眺望がないなら低層階でも一緒のような気がするのですが、より上階のメリットって何かありますか？

[4083: 評判気になるさん]

>>4082 マンション検討中さん
あまりないと思います。
どうせならできるだけ低層階にしてコストを抑えて内装を豪華にするといいですよ！

[4084: マンション検討中さん]

価格が安いなら低層階でしょう。階が上がれば高額になりますし。内覧ができれば一番良いと思いますね。ここの書き込みをみると部屋の内覧が出来ないようなので。モデルルームを見るより、自分の目で購入対象の部屋を見ると全然違います。それに眺望を確認できれば低層階で良いと決心もつくと思いますし。個人的には完成物件なのに拝見出来ないのは如何なものと思いますが。

[4085: eマンションさん]

>>4082 マンション検討中さん
お見合い部屋ならガッツリ高層階なら日当たりが良好です。中層?やや高層階はメリット無いと思います。

[4086: 検討板ユーザーさん]

すみません、まだ価格等も分からず場所がいいなと検討中です。7.000万?8000万が限界予算なので、それだと低層階になると思いますが、騒音が気になります。土日は結構人が多く子供の声も響き渡り、駅近だけに電車の騒音は如何でしょうか。
現在戸建て住まいの為マンションの感覚がわからないです。ご内覧された方で回数と感じたご感想頂ければ幸いです。

[4087: 検討板ユーザーさん]

>>4086 検討板ユーザーさん
訂正です？回数→階数

[4088: マンション検討者]

>>4086 検討板ユーザーさん

この物件は完成していますが、部屋の内覧が出来ないと書き込みにありました。騒音に関して配慮された窓ガラスをつかっていると案内がなかったです。実際に住んでいるひとの意見が聞けると良いですね。

[4089: 評判気になるさん]

>>4086 検討板ユーザーさん
窓は防音用ガラスソノグラスが使われており、外の音は一切聞こえません。完全無音です。

低層も良いですよー。
スーパーが直結なので驚くほど便利です。
3ldkだと7000～8000万円+内装等で+200万円でしょうかね。

[4090: 名無しさん]

>>4051 マンション検討中さん
お見合いが今の時点で気になるなら、住んでからもずっと気になりますよ。買う前に気になってるなら、気にならない隣の物件を検討に入れるべきだと思います。個人的にはマルイの地下スーパーがとても気に入ってます。小さいながらもデパ地下なんで、お惣菜とか買えますしね。紀伊國屋も良いですね。ユニクロや無印、ハンズも便利です。

[4091: マンション検討者]

お見合いの距離が近いのと低層階だと中央の広場が近く視線が気になりますよね。

[4092: 評判気になるさん]

>>4091 マンション検討者さん
だから上層階や南より価格安いんですよ(笑)
何かを条件を我慢するか、無理して高い金を出すかのどっちか。
この物件に限定する必要ないですよ。
条件が譲歩でず、金額が上げられないなら、他へ行くべきです。
中野駅前タワーは駅前の大規模開発できっと素晴らしいですよ。3ldkは余裕で1億越えますが。
晴海FLAGもありますよ。埋め立て地の海の潮風直撃ですが、お見合いじゃない部屋が多いし、ここより安いですよー。
埋め立て地で潮風の板マンですが。

[4093: 評判気になるさん]

>>4086 検討板ユーザーさん
このマンションは、階層よりも部屋の向きで値段が大きく変わります。

タワマンの南側に住んだことのある方なら、あの夏の灼熱地獄を知っているはずなので、南側以外はある意味お得に購入する事が可能です。

WEST22F北東角部屋 3LDK73.92平米 7407万円
WEST4F南 2LDK65.42平米 7288万円

因みにウエストはすぐに売れてしまったので、もうイーストの3割程度しかしか残っていないそうです。
イーストもどんどん減っているので、早目にモデルルームに行った方がいいですよ。

[4094: マンション検討中さん]

イーストの北側北東？側はもう完売かも

[4095: マンション検討中さん]

夏の日差しですが、太陽高度が高くなるのでベランダの庇があるため日中そこまで差し込まないのでは？冬は太陽高度が低くなるので奥まで日がさして暖かいと思います。西側は西日がキツく避けたほうが良いでしょう。それに光熱費も冷房よりも暖房のほうが高くつきます。但し、角部屋でガラスが多い住戸は別ですが、日差しが気になる場合フィルムやカーテンで対応するしかありませんが。

[4096: マンション検討中さん]

住民スレを読むと、一部住民がマンション周辺を住民警察のようなな感じで周辺を監視しているみたいでちょっと引きました。もう少し平和に暮らせないのでしょうか？それに昔からの小金井市民からみればクロスの住民は新参者ですから謙虚さも必要と思いました。

[4097: マンション検討中さん]

>>4096 マンション検討中さん
まあ、住民じゃなくても書き込める仕様ですし、嘘くさい内容ですよね。
明らかに物議をかもそうとしている感じが、、
もう、販売も終了近いんだから、ほかの物件荒らしなよと思いますが。

[4098: 検討板ユーザーさん]

しょうがないんじゃない？誰しも自分の住環境は守りたい。当然だよ。
関係する某マンション住人スレの言い分も大概だけど、それだって自分たちの住環境守りたいから言ってるわけで、どっちもどっちさ。
最終的には法律や自治体にジャッジしてもらうしかない。

[4099: マンション検討中さん]

すみません。ちょっとわからなく、質問ですが
花小金井からのシャトルバスは
住民専用のバスでしょうか

[4100: 名無しさん]

というか地域住民としてはマンション住人が警察よろしく自治してってくれるっていうならむしろありがたいけどね
タバコだの違法駐車だのだったら当人以外擁護する理由もないし、マンションの送迎バスは小金井市民には関係ないし
この場合の謙虚さってのがどういうのかよくわからんけど

[4101: 匿名さん]

>>4100 名無しさん

道路は共用です。駅前だし送り迎えで停車するのは、法律の範囲内なら文句を言えないし仕方ないですよ。書き込みがマンション住民が占有支配するようなイメージを与える言い方も良くないと思います。

[4102: 匿名さん]

>>4101 匿名さん
もちろん送迎待ちの人がクロスのマンションのエントランスに入るのは論外です。そこは共感できます。

[4103: 名無しさん]

>>4101 匿名さん
ここの住人が言いたいことは、一通の狭い道をわざわざ停留場にする必要ないのでは？ということだと思うけど。
ただでさえ乗用車の路駐も多いわけですしね。

[4104: 近所]

>>4103 名無しさん
あそこ以外にいい停車場所ってあるんですかね？
小金井街道を北側から侵入してきたとき、平日は北口ロータリー側には右折禁止で入れないし、南口ロータリーは路線バスやタクシー専用で乗用車は停車できないので、結果として駅近であるあの狭い道に乗用車やシャトルバスも路駐してるんだと思いますが。

[4105: 匿名]

>>4104 近所さん
あれ？北口、右折できませんでしたっけ？？
ただ駐車禁止、駐停車禁止、バスゾーンなどで停車するところがないから、南口ロータリーは右折できるのかな？？
どちらにせよ、ふれあい通りは、駐停車禁止エリアではないので、そこに流れてくるのではないでしょうか。

[4106: 近所]

>>4105 匿名さん
さっき標識を見直したんですが、平日土曜の7時から9時は路線バスとタクシー以外は右折禁止ですね。たまに無視してる乗用車を見かけますがね。
南口ロータリーは右折禁止ではないと思いますがかなり右折しづらいです。
ソコラの住人さんは近所の送迎車両をみかけたら警察に通報するのかな。送迎したいときどこに止めたらいいのやら。

[4107: マンション検討者]

>>4106 近所さん

ソコラの住民が監視なんてことが起きなければ良いですね。住民スレを読むと、そんなこともありそうな気が。

[4108: マンション掲示板さん]

あんまり遡ってないけど普通の送迎車の話は全然してないから普通の近所の人は心配しないでいいんじゃない
別物件のバスの話と、タバコの話とあとはマンション内の話しとかだったよ

[4109: 周辺住民さん]

ぐぐると再開発なので６０億円の補助金を国からもらって作られたマンションなのか…
でも、ほかのマンションのバスは何としてでも追い出そうとしてると…
建物は開放的だけど住人は排他的だね

[4110: マンション検討中さん]

住民スレを読むと、管理会社の清掃がサボっていて行き届いていないやら、警察へ通報するだの、申し訳ないけどドン引きしました。しかもエントランス床の施工不良があったと書いてあった。買った人ご注意くださいませ。

[4111: 検討板ユーザーさん]

タバコ嫌いなので取り締まってくれるなら歓迎です笑。

住民スレッドはちょっと引いちゃう内容もありますが、好き勝手本音を書くとああなっちゃうんでしょうね。

[4112: マンション検討中さん]

住民スレのほうで検討板に人に覗かれると書いてありましたが、ネットに書けばみんなに公開されます。内容自体読まれて困るような内容は無かっと思いますので、率直に書かれたら良いと思いました。そのほうがこれから購入する人にも参考になりますので。

[4113: 匿名さん]

>>4110 マンション検討中さん

わざわざ注意をいただいたので読んでみましたが、単なる個人的感想のように思いました。

[4114: 通りがかりさん]

>>4109 周辺住民さん

マナーの悪い人を注意してるだけ。そういうのは排他的とは言わない。

[4115: 通りがかりさん]

>>4106 近所さん

右折出来なければ左折してロータリーに入ればいいだけなんですけどね。ちょっとした遠回りになるけど、そこは我慢しようよ。ロータリーに入るのがいちばんよさそうです。

[4116: マンション検討中さん]

>>4110 マンション検討中さん
まとめての報告ありがとうございます。シティハウス小金井公園といい、住民スレにまたがっての自演荒らしが増えてるので、こちらは違うとは思いますが参考にさせていただきます。

[4117: マンコミュファンさん]

もうすぐ残り住戸も少なくなってきたと思うので、荒れるのももう少しの辛抱ですよ。完売したら嘘のようにぴたっと止まり終了します。そして次の焼畑へ、、

[4118: マンション検討中さん]

いつごろ完売しますかね？

[4119: マンション検討中さん]

60億円の税金が投入されたマンション。そのうち国から30億、東京都が15億、小金井市が15億負担しているそうだ。マンションの前の公道も、ソコラ市民の為に作った道路で無く市民が平等に使う権利があるとおもいます。

[4120: 名無しさん]

まぁ住民板はもう買われている方でしょうし、多少お住まいに関しての言いたいことは言っていいとは思いますけどね。逆にこっちの検討板の人たちのほうがよっぽど酷い内容言ってる方たちいらっしゃいますよね。

[4121: 匿名]

>>4115 通りがかりさん
え、待って、おかしくない？
駐停車禁止エリアじゃないのに、なぜに我慢する必要があるんだ！？
いちマンションの住民の顔色を伺うってこと？？
敷地内なら話はわかるが、それは、おかしいだろ。

[4122: マンション検討中さん]

お互いがまぁまぁの精神で寛容になれば生きやすいんですよ。

一方で路駐しすぎ、タバコ吸うなというのも納得の状況です。やり過ぎたらしっぺ返しをくらうのは当たり前で、路駐とか程々にしとけば何も言われないと思うんだけどな。

マジで税金がーとかマンション住人がーとかどうでもいい。

[4123: 周辺住民さん]

>>4122
うーん、間接的に全国民が60億円支援してあげたって結構な額だと思うけど。
ソコラを買う人は違うねえ！

[4124: マンコミュファンさん]

>>4123 周辺住民さん
買わない人はもっとラッキーじゃないですか？1円も投資しなくて恩恵受けられるのですから。

[4125: マンション検討中さん]

高額なマンションに見合う固定資産税が年間数億円ほど小金井市へ入るらしいですから、市民の方々もソコラ住民を温かい目で見てあげて。

[4126: 匿名さん]

固定資産税に修繕積立金にこのマンション大変そうですね
便利な分コストかかっちゃうのは仕方ないのかな

[4127: 匿名さん]

>>4104 近所さん
あろうがなかろうがあんな狭い道に小型でもバスなんか停めたら迷惑だと思うけど、現地の路駐の酷さを見て言ってるのかな？
そもそもちゃんとした営業車両として登録して、市だか警察に届け出て北南どっちでも好きな方に停めりゃいいと思うけどね。
他人に迷惑をかけて甘えが酷いと思われるが

[4128: マンション検討中さん]

>>4127 匿名さん
そもそもあのバスは小平市民のバスなので、停めて迷惑かけちゃいかんでしょう。

[4129: マンション検討者]

>>4128 マンション検討中さん

公道なので誰でも利用する権利があります。タワマン住民専用では無いと思います。

[4130: 匿名さん]

>>4127 匿名さん
危ないなら横断歩道渡れば？甘えないで。

[4131: マンション検討中さん]

駐車違反を取り締まるなら、ソコラの人が駅方面に向かう時イトーヨーカドー側の横断歩道を必ず渡ってくださいね。遠回りすることになるので、無理と思いますけどね。市に働きかけ商業施設の真ん中あたりに道路に横断歩道を設置して貰っては如何でしょうか？

[4132: 口コミ知りたいさん]

ここマンションの検討板ですよね？

[4133: eマンションさん]

>>4107 マンション検討者さん
ソコラの住民？

[4134: マンション掲示板さん]

4131→
この人すぐムキになるね。検討目的でないのも明らかだし。。

[4135: マンション検討中さん]

オープン当初満車もあった商業施設の駐車場。最近はおちついたのか、休日でも満車になりませんね。

[4136: 名無しさん]

検討してるものですが、知人に小金井はホームレスが居たから検討しないて言われて。
ホームレスいるんですか？

[4137: マンション検討中さん]

月に数回行きますが、ホームレスは見たことが無いですね。ただし、日中は年配者が多いです。宮地ホールやイトーヨーカドーに座っている姿は見ます。最近だとソコラの広場のベンチに座っているのも見かけます。

[4138: 匿名さん]

>>4135 マンション検討中さん

危ないね
国分寺の二の舞は避けたい

[4139: マンション検討中さん]

ソコラで食べるところはイートインコーナーを除いて星乃珈琲だけ。イトーヨーカドー内にガストとスシローがありますよね。手軽なレストランがあって便利です。

[4140: 匿名さん]

>>4130 匿名さん
歩行者が危ないから迷惑なんじゃなくて、
路駐のせいで車が通れないから迷惑だといいたいわけ
頭悪すぎw

[4141: マンション検討中さん]

マンションが建つ前から路駐が多かったです。裏通りで抜け道で便利なので地元の人は良く利用しています。当然ですが雨の日に多くなる気がします。道路幅も広いとはいえませんが、横を通るくらいの余裕はあると思います。車通りのある駅近に建っている物件。ある程度は仕方ないと思います。

[4142: マンション掲示板さん]

そこの道の話って別物件のマンションのバスマナーの話に端を発してるはずで、かつ住人スレでも一般車に言及した書き込みはほぼないのに、いつまで続けるの？
どうも近隣住民の名を借りて話を一般化しようとすり替える人がいるね
たぶん一般車が迷惑云々の話してる人誰もいないよ
そして話題がループして検討板としての機能を果たしていない状況

[4143: マンション検討中さん]

マンションを検討する上で周辺の環境について語るのも大切なことと思います。話のすり替えだのいつまで続けるだのと方向性を変える行為は、検討板としての機能を阻止する書き込みと考えます。気になった点を遠慮せず議論するのが健全な検討板ですよ。

[4144: マンション検討中さん]

>>4135 マンション検討中さん
近隣に住んでます。フードウェイの一人勝ちですね。本当にこのスーパー良いですよね、生鮮食品、野菜もお肉もお魚もピカイチだと思います。加工食品は、OKにはかなわないけど、スーパー巡りが面倒で、フードウェイで済ませてしまうこの頃です。イトーヨーカドーには、、、行かなくなりました。

[4145: マンション検討中さん]

フードウェイが、駐車サービス対象外なのがちょっと残念ですけどね。

[4146: マンション掲示板さん]

小平市民の皆さん、コメントご苦労さまです。

掲示板を荒らすのは止めましょう。市民としてのマナーを守りましょう。

[4147: マンション検討者]

>>4146 マンション掲示板さん

証拠もないのに小平市民に批判の矛先を向けるのもマナー違反。

[4148: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4149: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4150: マンション掲示板さん]

>>4147 マンション検討者さん

シャトルバスの乗客は小平のマンションの人たちでしょ？
事実誤認はないと思います。

[4151: マンコミュファンさん]

>>4150 マンション掲示板さん
シャトルバスが小平の住民なのは間違いありませんが、
荒らしとされているコメントを小平市民と断定するのはいかがなものかと、ということじゃないですか？

[4152: 匿名]

>>4140 匿名さん
車が横を通れるスペースがあいているのに、通れないって、運転技術の問題じゃ・・・
あそこ通れないなら、広い道からの迂回をおすすめします。

[4153: 匿名さん]

軽乗りにはあの路駐の迷惑さはわからんかの

[4154: マンション検討中さん]

車幅1.8M超えでも楽々通れますよ。もちろん車が止まっていないほうが良いけどね。

[4155: 匿名さん]

排他的な書き込みが目立ちますねー
マンション価格と民度は比例しないんですね

[4156: マンション掲示板さん]

日中、ドアをずっと開けっ放しにしている部屋があるのですが、、、大きな音で音楽をかけたり、叫んだりと。何なんでしょう。

[4157: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん
あ、なんだ、トラック乗りか。そりゃ、邪魔ですね。

[4158: マンコミュファン]

>>4156 マンション掲示板さん
内廊下だからドアがあいてるかどうかなんて住民しかわからないのでは？捏造ですか？

[4159: マンション掲示板さん]

>>4158 マンコミュファンさん
住人ですよ(笑)
内廊下だろうとドアに椅子を挟んで開けっぱなしにしてるんだから見れば分かります。捏造する理由もないのに失礼な人ですね。そろそろ管理室に言おうかな､､､

[4160: 匿名さん]

>>4156 マンション掲示板さん

それは、自宅兼用で、何かの店舗として使っている可能性はありませんか？
お客さんが入りやすいように。

例えば、ネイルサロンとか。

[4161: マンション検討者]

>>4160 匿名さん

セミナー、塾や習い事の可能性は？

[4162: 名無しさん]

>>4159 マンション掲示板さん
こんなところで言い争うのであれば、管理会社に言いましょう。
ここで言ってもしょうがないです。

[4163: 検討板ユーザーさん]

何なんでしょう。って検討板で聞いてもわかるわけない