野村不動産株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー武蔵小金井クロス 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-14 11:52:20
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公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】

[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47

現在の物件
プラウドタワー武蔵小金井クロス
プラウドタワー武蔵小金井クロス
 
所在地:東京都小金井市本町六丁目1910番(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※武蔵小金井駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00、交通系ICカード専用)
総戸数: 716戸

プラウドタワー武蔵小金井クロス

4024: マンション検討者 
[2020-07-25 07:34:05]
>>4023 マンション検討中さん

薄利多売ですから。大手とか個人関係無いです。



4025: マンション検討中さん 
[2020-07-25 10:36:05]
>>4024 マンション検討者さん
確かにフードウェイは粗利低そうですよね。
いままでぼったくってたヨーカドーが少し改心したのかな、という印象です。まあ、あそこ全国でもトップクラスの売り上げだったみたいですからね、、
どのみち競合ができて品質低下なんて、市場原理からしてありえないですよね。
4026: 匿名さん 
[2020-07-25 15:33:43]
>>4025 マンション検討中さん

品質が同じものでも、大量仕入れで輸送費を削減、バックヤードや棚に置いている時間が長いと生鮮食品が痛んでくる。こういったことが起こらないか心配。

4027: マンション検討中さん 
[2020-07-25 16:18:52]
>>4026 匿名さん
さすがに風が吹けば桶屋がもうかるような話ですね、、
もっと色々な要素が小売業にはありますよ。

一つだけ間違いなくある事実としては、約5年前西友が閉店したあと、ヨーカドーは生鮮品(特に野菜かな)の値上げをしました。そして小金井駅前市民は泣く泣くそれを買っていたという事実。
あ、因みに西友があった時もヨーカドーの品質は悪くはなかったです。
4028: 通りがかりさん 
[2020-07-25 16:28:43]
何年か前まで、武蔵小金井駅周辺には西友、東急ストア、明治屋がありましたね。入れ替わりがあるのはどうしようもないですね。
4029: 匿名さん 
[2020-07-25 16:50:17]
質問ですが、イースト棟から例えばスーパーに行くには一度外に出ないと行けないのでしょうか?
それともフロア内を経由して外に出すに辿り着く事はできるのでしょうか?
4030: 住民板ユーザーさん1 
[2020-07-25 16:55:09]
>>4029 匿名さん
3階で外に出てテラスを通る(屋根があるので濡れはしない)か、地下に行って駐車場を通るかのどちらかです。
4031: 検討者 
[2020-07-25 17:46:14]
>>4030 住民板ユーザーさん1
図面上はイーストの2階(ショップのトイレ横)にもサブエントランスがありそこから外に出ずにフロア内を経由して行けそうな感じがしたのですが、今現在は行けないのでしょうか?
4032: 通りがかり 
[2020-07-25 18:23:26]
イトーヨーカドーは、経営成績がイマイチで、セブンイレブンの利益で支えられている状態かと思います。スーパー業界の競争は相当激しいようです。
4033: 住民板ユーザーさん1 
[2020-07-25 18:59:03]
>>4031 検討者さん
行ってみました。行けました…。
教えてくださりありがとうございます。
4034: 評判気になるさん 
[2020-07-25 21:07:43]
>>4029 匿名さん
二階から行けるんですね!
広くてまだマンションを理解できてません?
スーパーへの動線は、圧倒的にウエストが良いですね。


4035: 検討者 
[2020-07-25 22:56:09]
>>4033 住民板ユーザーさん
4031です。行けるんですね!確かめてくださりありがとうございます。
4036: マンション検討中さん 
[2020-07-26 09:08:47]
このやりとり住人スレでお願いします!
4037: マンション検討中さん 
[2020-07-26 09:42:30]
住民板で出来るやり取りは、そちらでお願いしたいですね。こちらの賃貸物件が30件ほどありますが、割合で5%ほど。住環境への影響有りそうですかね。
4038: 通りがかりさん 
[2020-07-26 10:29:18]
>>4037 マンション検討中さん

ワンルームマンションではないですし、入居されるのは、それなりの家賃を支払うことのできるご家庭だと思いますので、住環境へのマイナス影響はそれほど無いだろうと思います。
4039: マンション検討中さん 
[2020-07-26 17:55:49]
中央線の上り、六時台は混雑しておりますでしょうか。小金井始発についてもお聞きしたいです。
4040: 匿名さん 
[2020-07-26 17:58:37]
>>4038 通りがかりさん
小さい部屋で10万ちょいの賃貸がありましたが少数ですかね?
4041: 通りがかりさん 
[2020-07-26 18:22:14]
>>4039 マンション検討中さん

6時台の始発は2本。今なら、どちらも車両を選ばなければ、発車直前に乗っても座ることは可能です。
4042: マンション検討中さん 
[2020-07-26 20:06:39]
>>4039 マンション検討中さん

>>4041さんではないですが補足です。
始発ではない電車に関しては、ぎゅうぎゅう詰めではないですが、まず座ることはできないと思います。
7時、8時台に比べたら大分ましではあります。
4043: 匿名さん 
[2020-07-26 20:18:31]
賃貸多くないですか?
武蔵小金井なのによく出しますね
4044: マンション検討中さん 
[2020-07-26 20:23:19]
地権者割り当ての人が貸しているケースはあるのでしょうかね?投資物件としては利回り低すぎで投資しないと思いまして。
4045: マンション検討中さん 
[2020-07-26 20:29:58]
>>4044 マンション検討中さん
ここは賃貸投資向きの作りではもともとないので(プラウド自体がそうだと思いますが)地権者物件の可能性が高いのではないでしょうか。
4046: マンション検討中さん 
[2020-07-26 20:33:40]
住民スレで議論になっている上の階の足音(主に子供さん)ですが、ここは小さなお子さんがいる家族が多いと思うので、皆さん共通の悩みですがお互いさまでしょうね。
4047: マンション検討中さん 
[2020-07-26 21:24:58]
>>4042 マンション検討中さん
4041さん
ご丁寧にありがとうございます。大変参考になりました!
4048: 匿名さん 
[2020-07-26 21:27:29]
>>4046 マンション検討中さん
うちも悩んでます。3人なんで迷惑だろうなと
そもそも小さな子供でタワーマンションっていいのかなと思いますし


ちなみにみなさんに聞きたいんですが、
小さな子の日常的なちょっとした外遊びさせる場所はありますか?
自転車練習したり、ボール遊びなんかさせたいなと思ってGoogleマップ見てもなかなか適切な場所が近くにないような気がして
大きな公園はちょっと遠いですしね
4049: 匿名さん 
[2020-07-26 21:47:43]
賃貸これだけでたら借り手つかない部屋たくさん出そうですが大丈夫なんでしょうか?
4050: 匿名さん 
[2020-07-26 22:23:02]
>>4048 匿名さん
イトーヨーカドーを北側に向かいガードをくぐり青梅信用金庫近くに、むさこぷらっと公園というミニ公園がありますので、一度訪れてみたら如何でしょうか。

4051: マンション検討中さん 
[2020-07-27 00:13:12]
お見合い部屋の距離感、やはり気になりますね。完成物件でありながら見学出来ないのは、購入後に後悔しそうで…。
隣駅の物件は、距離感にはストレスは感じなかったです。大雨の中の見学だったので、駅直の良さを実感。商業施設はムサコかなと思ったりしますが、隣駅のマルイの地下もまあまあ、充実してるし…。本屋も紀伊国屋があり、ユニクロありですし。正直、迷います。
4052: マンション検討中さん 
[2020-07-27 12:07:45]
お見合い物件というリセールに不利な条件なら眺望など目で見て納得して購入したい。実際に住んでいる方で、向かい側の住戸が気になる、ならない等、生の声が聞きたいですよね。
4053: 評判気になるさん 
[2020-07-27 13:00:58]
>>4052 マンション検討中さん
気になるか気にならないかは個人差ですし、基本的にはカーテンやブラインドをしていると思うので私は気にならないです。
リセールに関しては分譲価格に織り込んで(南側=坪400~450万円、東側=坪300~350万円)ます。
個人的見解ですがリセール考えるなら東側(お見合い部屋)、特に2ldkが良いですよ。
お金に余裕があるなら南側の高層階の角部屋、富士山の見える西側が素晴らしいです。

4054: マンション検討中さん 
[2020-07-27 13:07:16]
>>4051 マンション検討中さん
若干の互い違い住戸でも???ですが、ほぼ完全なお間合い住戸は、ストレス大きいかと。上階層を選択する意味はなくなります。エレベーター待ちで余計ストレスになる訳ですし。購入された方の購入理由を聞くのもありかとは思いますが、完成物件を見られないのが、不誠実な感じがします。
4055: 匿名さん 
[2020-07-27 13:11:27]
お見合い部屋はやめといた方が
タワマンのメリット無くしてるようなもんじゃん
4056: マンション検討中さん 
[2020-07-27 13:31:31]
>>4055 匿名さん
それに余計な共有施設が多すぎないですか?パーティールームなんて要ります?日常と離れたところで集まるから楽しいのでは?植栽の維持管理も結構かかりそう。そこに管理費や修繕積立を負担するのも馬鹿らしい。よって、候補から外します。
4057: 匿名さん 
[2020-07-27 13:38:10]
フィットネススタジオも小さいよね
4058: マンション検討中さん 
[2020-07-27 13:51:42]
>>4057 匿名さん
周辺住民には、貢献大ですね!
スーパーやら家電量販店が入って。郵便局もあるし。市役所が移転したら、分室とか入らないですかね!
4059: マンション検討中さん 
[2020-07-27 17:25:08]
住民板によると、イーストエントランス付近で歩きタバコをするマナー違反の市民がいると話題になっているようです。物件を検討している方々、この点は要注意ですね。
4060: 匿名さん 
[2020-07-27 19:00:45]
タバコほんと無理なんですけど、、
小金井ってそんな感じの人多いんですかね?
4061: 匿名さん 
[2020-07-27 19:47:44]
>>4060 匿名さん
三鷹、武蔵境、武蔵小金井に住みましたが、小金井市が特段悪いとは感じません。
三鷹(南口)も歩きタバコは多かったです。
4062: マンション検討者 
[2020-07-27 19:58:28]
>>4061 匿名さん
マンションの前に広場があるため、不特定多数が集まりやすい。近所の老人なども座って時間をつぶしているのを見かけます。なので一部の方が喫煙する可能性があると思います。
4063: マンション検討中さん 
[2020-07-27 20:24:17]
>>4062 マンション検討者さん
そういう方々については通報するなり、対処しようがあるかと思いますよ。

4064: 匿名さん 
[2020-07-27 20:35:49]
>>4056 マンション検討中さん
そういう共用部の豪華さが好きで大規模買うんじゃないの?無し無しでいいなら大規模の意味ないし
アレコレ見て回るうち、ここの共用部はむしろしょぼく感じてしまったが
4065: 評判気になるさん 
[2020-07-27 20:42:24]
>>4057 匿名さん
本格的なフィットネスやりたいならソコラにorangeなんとかというスポーツジムが入ってますよ。
ウエストなら部屋からエレベーターで3階で降りて、そのままソコラの自動ドアあけるとジムに入れますよ。
4066: 匿名さん 
[2020-07-27 20:48:42]
>>4063 マンション検討中さん

下手に通報してマンション住民が目を付けられたら怖くて。ここは高額のマンションとして有名ですし逆恨みなんてあったら大変。

4067: 評判気になるさん 
[2020-07-27 20:53:53]
>>4059 マンション検討中さん
まぁ、こういう輩は一定数いますよね。
都内一等地でも公団や古い家があるので、時代錯誤のおじさんや、不良&迷惑外国人はうろうろしてます。
前に住んでいたマンションは都内一等地の有名なタワーマンションでしたが、外国人が多くゴミ出しマナーやゲストルームを壊したりとかなり問題になってました。

少し前に検討した新宿の某タワーなんかは、住民掲示板を見ると、水商売の住民が騒いだり、マンションの外に鍵箱を置いて民泊させたり、会議室でマルチ商法のセミナーやったり、パーティールームで婚活パーティーやったり、スカウト会社の事務所があってトラブルが起きたりと、書き込みみると修羅のマンションの様でした。
タバコまだなんて可愛いもんです(笑)




4068: 評判気になるさん 
[2020-07-27 21:01:33]
>>4064 匿名さん
共有設備を購入動機とするなら湾岸の大規模が良いかと。
あちらはDINKS向けの洗練された生活をイメージしているので、大人向けの設備は充実してますからね。
こちらは生活にゆとりのある老人(戸建からの住み替え)&子育て世帯向けなので、コンセプトが全く違います。
管理費もジムにプールなんか作った日には後々維持が大変ですよ。
4069: マンション検討中さん 
[2020-07-27 21:38:04]
住民スレで虫が入ってくる(中にはGも)という話題がありました。これは推測ですが、屋外の共用施設に植栽が多くあります。当然見た目は綺麗です。ところが、虫がわく、おびき寄せるデメリットもあるでしょう。そのことから近い住戸へに虫が発生すると思われます。まさかそんな理由で植栽を撤去することなどありませんので、各住戸で防虫対策をするしかないでしょう。
4070: 評判気になるさん 
[2020-07-27 21:42:26]
>>4069 マンション検討中さん
田舎なので虫は多いですね。
クワガタやカブトムシもいるので。

4071: 匿名さん 
[2020-07-27 22:06:47]
>>4068 評判気になるさん
> こちらは生活にゆとりのある老人(戸建からの住み替え)&子育て世帯向けなので、コンセプトが全く違います

失礼にも保土ヶ谷ギャルw
まぁそれはさておき真面目な話、そのほどほどの共有施設であるならば、この高い管理費はどこに消えているのでしょう?
4072: マンション検討中 
[2020-07-27 22:18:20]
>>4069 マンション検討中さん
住民すれの内容をいちいち転記して楽しいですか
4073: 評判気になるさん 
[2020-07-27 22:48:35]
>>4071 匿名さん
内廊下見れば解りますよ。
都心の洗練されたタワマンには通常ついていない手すりがぐるーっと付いてますから。

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