プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4004: 通りがかり]

不動産に割安、割高はほとんどありません。全て価格なりの理由が有ります。デベロッパーの値付けは、かなり精密です。

[4005: マンション検討中さん]

>>4003 匿名さん
竣工前から中古売買出してたんですか。そんなこともできるんですね、、失礼いたしました。
それでもそんな長く売れ残ってる、てほどではないと思いますけどね。

[4006: 評判気になるさん]

>>4005 マンション検討中さん
それ、隣の駅のタワマンの話では？

[4007: マンション検討中]

>>4001 匿名ちゃん。さん

安売りしたから売れたのでは？

[4008: マンション検討中さん]

>>3999 マンション検討中さん

特快は通勤時間帯は混んでて使い物にならん。
減ったとはいえ、始発があるのは特快が止まる以上の価値。

[4009: マンション検討中]

>>4008 マンション検討中さん
肝心の7時台がありません。使い物にならん。普段使い出来る特快が良いな。

[4010: マンション検討中さん]

>>4009 マンション検討中さん

コロナの時代、混んだ電車は避けるでしょ、笑。
普段使いできる特快なんて無いです。総武線が三鷹以西に来ろなくなったのが残念ですね。

[4011: マンション検討中さん]

>>4009 マンション検討中さん
まあ、その辺は慣れですよね、、ムサコから三鷹まで快速で特快乗り換えで新宿って、国分寺から特快直で新宿まで
に比べて5-6分ロスってとこでしょうか。そこを不快に感じ続けるようであれば小金井はやめたほうがいいかと。
私は中学の通学から武蔵小金井使っていて調教済みなので、特になにも感じません笑

[4012: 通りがかりさん]

7時台の武蔵小金井始発が無くなってしまったのが痛い。
その理由はホームにドア設置するためだったはずなのに、全然設置されないですね。

[4013: マンション検討中さん]

商業施設のエスカレーターが利用停止になっていました。何か理由があるのでしょうかね？

[4014: マンション検討中さん]

4013追記
商業施設の外にあるエスカレーターです。

[4015: マンション検討中さん]

>>4014 マンション検討中さん
遅い時間はいつも止まってますよ。

[4016: マンション検討者]

>>4015 マンション検討中さん

昼間も止まっていた気がする

[4017: eマンションさん]

>>4016 マンション検討者さん
近づかないと動かないやつだからでは？

[4018: eマンションさん]

>>4016 マンション検討者さん
ちなみに今は普通に動いていました。

[4019: マンション検討中さん]

雨が降っているときに行ったらパイロンで塞いでいたので。たまたまだったのか、天候なのか、違う理由か不明ですが。

[4020: 匿名さん]

>>4019 マンション検討中さん

住民ですが雨の日はいつも塞いでいるので、そういうことかと思います。

[4021: マンション検討中さん]

フードウェイが安売りするので、最近イトーヨーカドーも価格を下げている気が。お互い消耗戦になり、最終的に品質の低下につながると心配ですね。

[4022: 通りがかりさん]

>>4021 マンション検討中さん

交互に買い物すれば良いのでは？と思い、両方を使ってます。

[4023: マンション検討中さん]

>>4021 マンション検討中さん
別に独立採算の個人店じゃないですから、そんなお粗末なことはしないでしょ。ていうか、そんな発想もあるんですね。

[4024: マンション検討者]

>>4023 マンション検討中さん

薄利多売ですから。大手とか個人関係無いです。

[4025: マンション検討中さん]

>>4024 マンション検討者さん
確かにフードウェイは粗利低そうですよね。
いままでぼったくってたヨーカドーが少し改心したのかな、という印象です。まあ、あそこ全国でもトップクラスの売り上げだったみたいですからね、、
どのみち競合ができて品質低下なんて、市場原理からしてありえないですよね。

[4026: 匿名さん]

>>4025 マンション検討中さん

品質が同じものでも、大量仕入れで輸送費を削減、バックヤードや棚に置いている時間が長いと生鮮食品が痛んでくる。こういったことが起こらないか心配。

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 匿名さん
さすがに風が吹けば桶屋がもうかるような話ですね、、
もっと色々な要素が小売業にはありますよ。

一つだけ間違いなくある事実としては、約5年前西友が閉店したあと、ヨーカドーは生鮮品(特に野菜かな)の値上げをしました。そして小金井駅前市民は泣く泣くそれを買っていたという事実。
あ、因みに西友があった時もヨーカドーの品質は悪くはなかったです。

[4028: 通りがかりさん]

何年か前まで、武蔵小金井駅周辺には西友、東急ストア、明治屋がありましたね。入れ替わりがあるのはどうしようもないですね。

[4029: 匿名さん]

質問ですが、イースト棟から例えばスーパーに行くには一度外に出ないと行けないのでしょうか？
それともフロア内を経由して外に出すに辿り着く事はできるのでしょうか？

[4030: 住民板ユーザーさん1]

>>4029 匿名さん
3階で外に出てテラスを通る(屋根があるので濡れはしない)か、地下に行って駐車場を通るかのどちらかです。

[4031: 検討者]

>>4030 住民板ユーザーさん1
図面上はイーストの2階(ショップのトイレ横)にもサブエントランスがありそこから外に出ずにフロア内を経由して行けそうな感じがしたのですが、今現在は行けないのでしょうか？

[4032: 通りがかり]

イトーヨーカドーは、経営成績がイマイチで、セブンイレブンの利益で支えられている状態かと思います。スーパー業界の競争は相当激しいようです。

[4033: 住民板ユーザーさん1]

>>4031 検討者さん
行ってみました。行けました…。
教えてくださりありがとうございます。

[4034: 評判気になるさん]

>>4029 匿名さん
二階から行けるんですね！
広くてまだマンションを理解できてません?
スーパーへの動線は、圧倒的にウエストが良いですね。

[4035: 検討者]

>>4033 住民板ユーザーさん
4031です。行けるんですね！確かめてくださりありがとうございます。

[4036: マンション検討中さん]

このやりとり住人スレでお願いします！

[4037: マンション検討中さん]

住民板で出来るやり取りは、そちらでお願いしたいですね。こちらの賃貸物件が３０件ほどありますが、割合で５％ほど。住環境への影響有りそうですかね。

[4038: 通りがかりさん]

>>4037 マンション検討中さん

ワンルームマンションではないですし、入居されるのは、それなりの家賃を支払うことのできるご家庭だと思いますので、住環境へのマイナス影響はそれほど無いだろうと思います。

[4039: マンション検討中さん]

中央線の上り、六時台は混雑しておりますでしょうか。小金井始発についてもお聞きしたいです。

[4040: 匿名さん]

>>4038 通りがかりさん
小さい部屋で10万ちょいの賃貸がありましたが少数ですかね？

[4041: 通りがかりさん]

>>4039 マンション検討中さん

6時台の始発は2本。今なら、どちらも車両を選ばなければ、発車直前に乗っても座ることは可能です。

[4042: マンション検討中さん]

>>4039 マンション検討中さん

>>4041さんではないですが補足です。
始発ではない電車に関しては、ぎゅうぎゅう詰めではないですが、まず座ることはできないと思います。
7時、8時台に比べたら大分ましではあります。

[4043: 匿名さん]

賃貸多くないですか？
武蔵小金井なのによく出しますね

[4044: マンション検討中さん]

地権者割り当ての人が貸しているケースはあるのでしょうかね？投資物件としては利回り低すぎで投資しないと思いまして。

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 マンション検討中さん
ここは賃貸投資向きの作りではもともとないので(プラウド自体がそうだと思いますが)地権者物件の可能性が高いのではないでしょうか。

[4046: マンション検討中さん]

住民スレで議論になっている上の階の足音（主に子供さん）ですが、ここは小さなお子さんがいる家族が多いと思うので、皆さん共通の悩みですがお互いさまでしょうね。

[4047: マンション検討中さん]

>>4042 マンション検討中さん
4041さん
ご丁寧にありがとうございます。大変参考になりました！

[4048: 匿名さん]

>>4046 マンション検討中さん
うちも悩んでます。３人なんで迷惑だろうなと
そもそも小さな子供でタワーマンションっていいのかなと思いますし


ちなみにみなさんに聞きたいんですが、
小さな子の日常的なちょっとした外遊びさせる場所はありますか？
自転車練習したり、ボール遊びなんかさせたいなと思ってGoogleマップ見てもなかなか適切な場所が近くにないような気がして
大きな公園はちょっと遠いですしね

[4049: 匿名さん]

賃貸これだけでたら借り手つかない部屋たくさん出そうですが大丈夫なんでしょうか？

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
イトーヨーカドーを北側に向かいガードをくぐり青梅信用金庫近くに、むさこぷらっと公園というミニ公園がありますので、一度訪れてみたら如何でしょうか。

[4051: マンション検討中さん]

お見合い部屋の距離感、やはり気になりますね。完成物件でありながら見学出来ないのは、購入後に後悔しそうで…。
隣駅の物件は、距離感にはストレスは感じなかったです。大雨の中の見学だったので、駅直の良さを実感。商業施設はムサコかなと思ったりしますが、隣駅のマルイの地下もまあまあ、充実してるし…。本屋も紀伊国屋があり、ユニクロありですし。正直、迷います。

[4052: マンション検討中さん]

お見合い物件というリセールに不利な条件なら眺望など目で見て納得して購入したい。実際に住んでいる方で、向かい側の住戸が気になる、ならない等、生の声が聞きたいですよね。

[4053: 評判気になるさん]

>>4052 マンション検討中さん
気になるか気にならないかは個人差ですし、基本的にはカーテンやブラインドをしていると思うので私は気にならないです。
リセールに関しては分譲価格に織り込んで(南側=坪400～450万円、東側=坪300～350万円)ます。
個人的見解ですがリセール考えるなら東側(お見合い部屋)、特に2ldkが良いですよ。
お金に余裕があるなら南側の高層階の角部屋、富士山の見える西側が素晴らしいです。