プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4001: 匿名ちゃん。]

>>4000 マンション検討者さん
そんなこと言うはずないでしょ。
だって向かい合うとこが安くて一番先にウエスト売れちゃってるんだから。

[4002: マンション検討者]

>>4001 匿名ちゃん。さん
言われました。ただし、こちらから質問しての返答ですが。
当初一億超えの東南角部屋を検討して、興味本位で向かい合わせの物件の値段が安いことに気付き、何故ですかと質問したらそのような返答が返って来ました。でも値段相応と理解しましたので納得出来ましたよ。

[4003: 匿名さん]

>>3997 マンション検討中さん
５月から掲載されているそうです
この物件で中古の売買が成立したのが５件、
うち４件はネット未掲載で売買されたそうですよ

[4004: 通りがかり]

不動産に割安、割高はほとんどありません。全て価格なりの理由が有ります。デベロッパーの値付けは、かなり精密です。

[4005: マンション検討中さん]

>>4003 匿名さん
竣工前から中古売買出してたんですか。そんなこともできるんですね、、失礼いたしました。
それでもそんな長く売れ残ってる、てほどではないと思いますけどね。

[4006: 評判気になるさん]

>>4005 マンション検討中さん
それ、隣の駅のタワマンの話では？

[4007: マンション検討中]

>>4001 匿名ちゃん。さん

安売りしたから売れたのでは？

[4008: マンション検討中さん]

>>3999 マンション検討中さん

特快は通勤時間帯は混んでて使い物にならん。
減ったとはいえ、始発があるのは特快が止まる以上の価値。

[4009: マンション検討中]

>>4008 マンション検討中さん
肝心の7時台がありません。使い物にならん。普段使い出来る特快が良いな。

[4010: マンション検討中さん]

>>4009 マンション検討中さん

コロナの時代、混んだ電車は避けるでしょ、笑。
普段使いできる特快なんて無いです。総武線が三鷹以西に来ろなくなったのが残念ですね。

[4011: マンション検討中さん]

>>4009 マンション検討中さん
まあ、その辺は慣れですよね、、ムサコから三鷹まで快速で特快乗り換えで新宿って、国分寺から特快直で新宿まで
に比べて5-6分ロスってとこでしょうか。そこを不快に感じ続けるようであれば小金井はやめたほうがいいかと。
私は中学の通学から武蔵小金井使っていて調教済みなので、特になにも感じません笑

[4012: 通りがかりさん]

7時台の武蔵小金井始発が無くなってしまったのが痛い。
その理由はホームにドア設置するためだったはずなのに、全然設置されないですね。

[4013: マンション検討中さん]

商業施設のエスカレーターが利用停止になっていました。何か理由があるのでしょうかね？

[4014: マンション検討中さん]

4013追記
商業施設の外にあるエスカレーターです。

[4015: マンション検討中さん]

>>4014 マンション検討中さん
遅い時間はいつも止まってますよ。

[4016: マンション検討者]

>>4015 マンション検討中さん

昼間も止まっていた気がする

[4017: eマンションさん]

>>4016 マンション検討者さん
近づかないと動かないやつだからでは？

[4018: eマンションさん]

>>4016 マンション検討者さん
ちなみに今は普通に動いていました。

[4019: マンション検討中さん]

雨が降っているときに行ったらパイロンで塞いでいたので。たまたまだったのか、天候なのか、違う理由か不明ですが。

[4020: 匿名さん]

>>4019 マンション検討中さん

住民ですが雨の日はいつも塞いでいるので、そういうことかと思います。

[4021: マンション検討中さん]

フードウェイが安売りするので、最近イトーヨーカドーも価格を下げている気が。お互い消耗戦になり、最終的に品質の低下につながると心配ですね。

[4022: 通りがかりさん]

>>4021 マンション検討中さん

交互に買い物すれば良いのでは？と思い、両方を使ってます。

[4023: マンション検討中さん]

>>4021 マンション検討中さん
別に独立採算の個人店じゃないですから、そんなお粗末なことはしないでしょ。ていうか、そんな発想もあるんですね。

[4024: マンション検討者]

>>4023 マンション検討中さん

薄利多売ですから。大手とか個人関係無いです。

[4025: マンション検討中さん]

>>4024 マンション検討者さん
確かにフードウェイは粗利低そうですよね。
いままでぼったくってたヨーカドーが少し改心したのかな、という印象です。まあ、あそこ全国でもトップクラスの売り上げだったみたいですからね、、
どのみち競合ができて品質低下なんて、市場原理からしてありえないですよね。

[4026: 匿名さん]

>>4025 マンション検討中さん

品質が同じものでも、大量仕入れで輸送費を削減、バックヤードや棚に置いている時間が長いと生鮮食品が痛んでくる。こういったことが起こらないか心配。

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 匿名さん
さすがに風が吹けば桶屋がもうかるような話ですね、、
もっと色々な要素が小売業にはありますよ。

一つだけ間違いなくある事実としては、約5年前西友が閉店したあと、ヨーカドーは生鮮品(特に野菜かな)の値上げをしました。そして小金井駅前市民は泣く泣くそれを買っていたという事実。
あ、因みに西友があった時もヨーカドーの品質は悪くはなかったです。

[4028: 通りがかりさん]

何年か前まで、武蔵小金井駅周辺には西友、東急ストア、明治屋がありましたね。入れ替わりがあるのはどうしようもないですね。

[4029: 匿名さん]

質問ですが、イースト棟から例えばスーパーに行くには一度外に出ないと行けないのでしょうか？
それともフロア内を経由して外に出すに辿り着く事はできるのでしょうか？

[4030: 住民板ユーザーさん1]

>>4029 匿名さん
3階で外に出てテラスを通る(屋根があるので濡れはしない)か、地下に行って駐車場を通るかのどちらかです。

[4031: 検討者]

>>4030 住民板ユーザーさん1
図面上はイーストの2階(ショップのトイレ横)にもサブエントランスがありそこから外に出ずにフロア内を経由して行けそうな感じがしたのですが、今現在は行けないのでしょうか？

[4032: 通りがかり]

イトーヨーカドーは、経営成績がイマイチで、セブンイレブンの利益で支えられている状態かと思います。スーパー業界の競争は相当激しいようです。

[4033: 住民板ユーザーさん1]

>>4031 検討者さん
行ってみました。行けました…。
教えてくださりありがとうございます。

[4034: 評判気になるさん]

>>4029 匿名さん
二階から行けるんですね！
広くてまだマンションを理解できてません?
スーパーへの動線は、圧倒的にウエストが良いですね。

[4035: 検討者]

>>4033 住民板ユーザーさん
4031です。行けるんですね！確かめてくださりありがとうございます。

[4036: マンション検討中さん]

このやりとり住人スレでお願いします！

[4037: マンション検討中さん]

住民板で出来るやり取りは、そちらでお願いしたいですね。こちらの賃貸物件が３０件ほどありますが、割合で５％ほど。住環境への影響有りそうですかね。

[4038: 通りがかりさん]

>>4037 マンション検討中さん

ワンルームマンションではないですし、入居されるのは、それなりの家賃を支払うことのできるご家庭だと思いますので、住環境へのマイナス影響はそれほど無いだろうと思います。

[4039: マンション検討中さん]

中央線の上り、六時台は混雑しておりますでしょうか。小金井始発についてもお聞きしたいです。

[4040: 匿名さん]

>>4038 通りがかりさん
小さい部屋で10万ちょいの賃貸がありましたが少数ですかね？

[4041: 通りがかりさん]

>>4039 マンション検討中さん

6時台の始発は2本。今なら、どちらも車両を選ばなければ、発車直前に乗っても座ることは可能です。

[4042: マンション検討中さん]

>>4039 マンション検討中さん

>>4041さんではないですが補足です。
始発ではない電車に関しては、ぎゅうぎゅう詰めではないですが、まず座ることはできないと思います。
7時、8時台に比べたら大分ましではあります。

[4043: 匿名さん]

賃貸多くないですか？
武蔵小金井なのによく出しますね

[4044: マンション検討中さん]

地権者割り当ての人が貸しているケースはあるのでしょうかね？投資物件としては利回り低すぎで投資しないと思いまして。

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 マンション検討中さん
ここは賃貸投資向きの作りではもともとないので(プラウド自体がそうだと思いますが)地権者物件の可能性が高いのではないでしょうか。

[4046: マンション検討中さん]

住民スレで議論になっている上の階の足音（主に子供さん）ですが、ここは小さなお子さんがいる家族が多いと思うので、皆さん共通の悩みですがお互いさまでしょうね。

[4047: マンション検討中さん]

>>4042 マンション検討中さん
4041さん
ご丁寧にありがとうございます。大変参考になりました！

[4048: 匿名さん]

>>4046 マンション検討中さん
うちも悩んでます。３人なんで迷惑だろうなと
そもそも小さな子供でタワーマンションっていいのかなと思いますし


ちなみにみなさんに聞きたいんですが、
小さな子の日常的なちょっとした外遊びさせる場所はありますか？
自転車練習したり、ボール遊びなんかさせたいなと思ってGoogleマップ見てもなかなか適切な場所が近くにないような気がして
大きな公園はちょっと遠いですしね

[4049: 匿名さん]

賃貸これだけでたら借り手つかない部屋たくさん出そうですが大丈夫なんでしょうか？

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
イトーヨーカドーを北側に向かいガードをくぐり青梅信用金庫近くに、むさこぷらっと公園というミニ公園がありますので、一度訪れてみたら如何でしょうか。

[4051: マンション検討中さん]

お見合い部屋の距離感、やはり気になりますね。完成物件でありながら見学出来ないのは、購入後に後悔しそうで…。
隣駅の物件は、距離感にはストレスは感じなかったです。大雨の中の見学だったので、駅直の良さを実感。商業施設はムサコかなと思ったりしますが、隣駅のマルイの地下もまあまあ、充実してるし…。本屋も紀伊国屋があり、ユニクロありですし。正直、迷います。

[4052: マンション検討中さん]

お見合い物件というリセールに不利な条件なら眺望など目で見て納得して購入したい。実際に住んでいる方で、向かい側の住戸が気になる、ならない等、生の声が聞きたいですよね。

[4053: 評判気になるさん]

>>4052 マンション検討中さん
気になるか気にならないかは個人差ですし、基本的にはカーテンやブラインドをしていると思うので私は気にならないです。
リセールに関しては分譲価格に織り込んで(南側=坪400～450万円、東側=坪300～350万円)ます。
個人的見解ですがリセール考えるなら東側(お見合い部屋)、特に2ldkが良いですよ。
お金に余裕があるなら南側の高層階の角部屋、富士山の見える西側が素晴らしいです。

[4054: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん
若干の互い違い住戸でも？？？ですが、ほぼ完全なお間合い住戸は、ストレス大きいかと。上階層を選択する意味はなくなります。エレベーター待ちで余計ストレスになる訳ですし。購入された方の購入理由を聞くのもありかとは思いますが、完成物件を見られないのが、不誠実な感じがします。

[4055: 匿名さん]

お見合い部屋はやめといた方が
タワマンのメリット無くしてるようなもんじゃん

[4056: マンション検討中さん]

>>4055 匿名さん
それに余計な共有施設が多すぎないですか？パーティールームなんて要ります？日常と離れたところで集まるから楽しいのでは？植栽の維持管理も結構かかりそう。そこに管理費や修繕積立を負担するのも馬鹿らしい。よって、候補から外します。

[4057: 匿名さん]

フィットネススタジオも小さいよね

[4058: マンション検討中さん]

>>4057 匿名さん
周辺住民には、貢献大ですね！
スーパーやら家電量販店が入って。郵便局もあるし。市役所が移転したら、分室とか入らないですかね！

[4059: マンション検討中さん]

住民板によると、イーストエントランス付近で歩きタバコをするマナー違反の市民がいると話題になっているようです。物件を検討している方々、この点は要注意ですね。

[4060: 匿名さん]

タバコほんと無理なんですけど、、
小金井ってそんな感じの人多いんですかね？

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
三鷹、武蔵境、武蔵小金井に住みましたが、小金井市が特段悪いとは感じません。
三鷹(南口)も歩きタバコは多かったです。

[4062: マンション検討者]

>>4061 匿名さん
マンションの前に広場があるため、不特定多数が集まりやすい。近所の老人なども座って時間をつぶしているのを見かけます。なので一部の方が喫煙する可能性があると思います。

[4063: マンション検討中さん]

>>4062 マンション検討者さん
そういう方々については通報するなり、対処しようがあるかと思いますよ。

[4064: 匿名さん]

>>4056 マンション検討中さん
そういう共用部の豪華さが好きで大規模買うんじゃないの？無し無しでいいなら大規模の意味ないし
アレコレ見て回るうち、ここの共用部はむしろしょぼく感じてしまったが

[4065: 評判気になるさん]

>>4057 匿名さん
本格的なフィットネスやりたいならソコラにorangeなんとかというスポーツジムが入ってますよ。
ウエストなら部屋からエレベーターで3階で降りて、そのままソコラの自動ドアあけるとジムに入れますよ。

[4066: 匿名さん]

>>4063 マンション検討中さん

下手に通報してマンション住民が目を付けられたら怖くて。ここは高額のマンションとして有名ですし逆恨みなんてあったら大変。

[4067: 評判気になるさん]

>>4059 マンション検討中さん
まぁ、こういう輩は一定数いますよね。
都内一等地でも公団や古い家があるので、時代錯誤のおじさんや、不良&迷惑外国人はうろうろしてます。
前に住んでいたマンションは都内一等地の有名なタワーマンションでしたが、外国人が多くゴミ出しマナーやゲストルームを壊したりとかなり問題になってました。

少し前に検討した新宿の某タワーなんかは、住民掲示板を見ると、水商売の住民が騒いだり、マンションの外に鍵箱を置いて民泊させたり、会議室でマルチ商法のセミナーやったり、パーティールームで婚活パーティーやったり、スカウト会社の事務所があってトラブルが起きたりと、書き込みみると修羅のマンションの様でした。
タバコまだなんて可愛いもんです(笑)

[4068: 評判気になるさん]

>>4064 匿名さん
共有設備を購入動機とするなら湾岸の大規模が良いかと。
あちらはDINKS向けの洗練された生活をイメージしているので、大人向けの設備は充実してますからね。
こちらは生活にゆとりのある老人(戸建からの住み替え)&子育て世帯向けなので、コンセプトが全く違います。
管理費もジムにプールなんか作った日には後々維持が大変ですよ。

[4069: マンション検討中さん]

住民スレで虫が入ってくる（中にはGも）という話題がありました。これは推測ですが、屋外の共用施設に植栽が多くあります。当然見た目は綺麗です。ところが、虫がわく、おびき寄せるデメリットもあるでしょう。そのことから近い住戸へに虫が発生すると思われます。まさかそんな理由で植栽を撤去することなどありませんので、各住戸で防虫対策をするしかないでしょう。

[4070: 評判気になるさん]

>>4069 マンション検討中さん
田舎なので虫は多いですね。
クワガタやカブトムシもいるので。

[4071: 匿名さん]

>>4068 評判気になるさん
> こちらは生活にゆとりのある老人(戸建からの住み替え)&子育て世帯向けなので、コンセプトが全く違います

失礼にも保土ヶ谷ギャルw
まぁそれはさておき真面目な話、そのほどほどの共有施設であるならば、この高い管理費はどこに消えているのでしょう？

[4072: マンション検討中]

>>4069 マンション検討中さん
住民すれの内容をいちいち転記して楽しいですか

[4073: 評判気になるさん]

>>4071 匿名さん
内廊下見れば解りますよ。
都心の洗練されたタワマンには通常ついていない手すりがぐるーっと付いてますから。

[4074: 匿名さん]

>>4072 マンション検討中さん

情報交換だから問題ないのでは？

[4075: 匿名さん]

少し遠くから、建物を横からみると巨大な壁に見えタワーマンションに見えない。

[4076: 通りがかり]

>>4075 匿名さん
遠くから角度によっては、2棟が繋がって1棟に見えるかも。錯覚だね。

[4077: 匿名さん]

>>4073 評判気になるさん
なるほど、確かに感じた違和感の状態は手摺りの存在だったか
プレミアムフロアだとウォールナット無垢材とかつかってるんですかね

[4078: マンション検討中さん]

若い人や子供には不必要の手すりでも、年配者や障害のある方や車いすの方にとって必要かも知れません。

[4079: 評判気になるさん]

>>4078 マンション検討中さん
ですです。
なので、実際に住む人の属性(ファミリー&老人)を考えた設計のマンションになってますね。
湾岸地域ではこういった配慮より、見た目のスタイリッシュさが求められますからね。

[4080: マンション検討者]

>>4079 評判気になるさん

手すり等の設置。永住向きとも言えます。

[4081: 評判気になるさん]

>>4077 匿名さん
部屋も車椅子がそのまま入れる広さの廊下を設計してますね。ただ、内廊下は高級感あるので手すりも言われなければ気にはならないです。

[4082: マンション検討中さん]

お見合い部屋で、低層階ではなく中高層階を選ぶメリットは何かありますか？場所やマンションを気に入って購入検討するも、予算的にお見合い部屋（同じ間取り）を選択する場合、どうせ眺望がないなら低層階でも一緒のような気がするのですが、より上階のメリットって何かありますか？

[4083: 評判気になるさん]

>>4082 マンション検討中さん
あまりないと思います。
どうせならできるだけ低層階にしてコストを抑えて内装を豪華にするといいですよ！

[4084: マンション検討中さん]

価格が安いなら低層階でしょう。階が上がれば高額になりますし。内覧ができれば一番良いと思いますね。ここの書き込みをみると部屋の内覧が出来ないようなので。モデルルームを見るより、自分の目で購入対象の部屋を見ると全然違います。それに眺望を確認できれば低層階で良いと決心もつくと思いますし。個人的には完成物件なのに拝見出来ないのは如何なものと思いますが。

[4085: eマンションさん]

>>4082 マンション検討中さん
お見合い部屋ならガッツリ高層階なら日当たりが良好です。中層?やや高層階はメリット無いと思います。

[4086: 検討板ユーザーさん]

すみません、まだ価格等も分からず場所がいいなと検討中です。7.000万?8000万が限界予算なので、それだと低層階になると思いますが、騒音が気になります。土日は結構人が多く子供の声も響き渡り、駅近だけに電車の騒音は如何でしょうか。
現在戸建て住まいの為マンションの感覚がわからないです。ご内覧された方で回数と感じたご感想頂ければ幸いです。

[4087: 検討板ユーザーさん]

>>4086 検討板ユーザーさん
訂正です？回数→階数

[4088: マンション検討者]

>>4086 検討板ユーザーさん

この物件は完成していますが、部屋の内覧が出来ないと書き込みにありました。騒音に関して配慮された窓ガラスをつかっていると案内がなかったです。実際に住んでいるひとの意見が聞けると良いですね。

[4089: 評判気になるさん]

>>4086 検討板ユーザーさん
窓は防音用ガラスソノグラスが使われており、外の音は一切聞こえません。完全無音です。

低層も良いですよー。
スーパーが直結なので驚くほど便利です。
3ldkだと7000～8000万円+内装等で+200万円でしょうかね。

[4090: 名無しさん]

>>4051 マンション検討中さん
お見合いが今の時点で気になるなら、住んでからもずっと気になりますよ。買う前に気になってるなら、気にならない隣の物件を検討に入れるべきだと思います。個人的にはマルイの地下スーパーがとても気に入ってます。小さいながらもデパ地下なんで、お惣菜とか買えますしね。紀伊國屋も良いですね。ユニクロや無印、ハンズも便利です。

[4091: マンション検討者]

お見合いの距離が近いのと低層階だと中央の広場が近く視線が気になりますよね。

[4092: 評判気になるさん]

>>4091 マンション検討者さん
だから上層階や南より価格安いんですよ(笑)
何かを条件を我慢するか、無理して高い金を出すかのどっちか。
この物件に限定する必要ないですよ。
条件が譲歩でず、金額が上げられないなら、他へ行くべきです。
中野駅前タワーは駅前の大規模開発できっと素晴らしいですよ。3ldkは余裕で1億越えますが。
晴海FLAGもありますよ。埋め立て地の海の潮風直撃ですが、お見合いじゃない部屋が多いし、ここより安いですよー。
埋め立て地で潮風の板マンですが。

[4093: 評判気になるさん]

>>4086 検討板ユーザーさん
このマンションは、階層よりも部屋の向きで値段が大きく変わります。

タワマンの南側に住んだことのある方なら、あの夏の灼熱地獄を知っているはずなので、南側以外はある意味お得に購入する事が可能です。

WEST22F北東角部屋 3LDK73.92平米 7407万円
WEST4F南 2LDK65.42平米 7288万円

因みにウエストはすぐに売れてしまったので、もうイーストの3割程度しかしか残っていないそうです。
イーストもどんどん減っているので、早目にモデルルームに行った方がいいですよ。

[4094: マンション検討中さん]

イーストの北側北東？側はもう完売かも

[4095: マンション検討中さん]

夏の日差しですが、太陽高度が高くなるのでベランダの庇があるため日中そこまで差し込まないのでは？冬は太陽高度が低くなるので奥まで日がさして暖かいと思います。西側は西日がキツく避けたほうが良いでしょう。それに光熱費も冷房よりも暖房のほうが高くつきます。但し、角部屋でガラスが多い住戸は別ですが、日差しが気になる場合フィルムやカーテンで対応するしかありませんが。

[4096: マンション検討中さん]

住民スレを読むと、一部住民がマンション周辺を住民警察のようなな感じで周辺を監視しているみたいでちょっと引きました。もう少し平和に暮らせないのでしょうか？それに昔からの小金井市民からみればクロスの住民は新参者ですから謙虚さも必要と思いました。

[4097: マンション検討中さん]

>>4096 マンション検討中さん
まあ、住民じゃなくても書き込める仕様ですし、嘘くさい内容ですよね。
明らかに物議をかもそうとしている感じが、、
もう、販売も終了近いんだから、ほかの物件荒らしなよと思いますが。

[4098: 検討板ユーザーさん]

しょうがないんじゃない？誰しも自分の住環境は守りたい。当然だよ。
関係する某マンション住人スレの言い分も大概だけど、それだって自分たちの住環境守りたいから言ってるわけで、どっちもどっちさ。
最終的には法律や自治体にジャッジしてもらうしかない。

[4099: マンション検討中さん]

すみません。ちょっとわからなく、質問ですが
花小金井からのシャトルバスは
住民専用のバスでしょうか

[4100: 名無しさん]

というか地域住民としてはマンション住人が警察よろしく自治してってくれるっていうならむしろありがたいけどね
タバコだの違法駐車だのだったら当人以外擁護する理由もないし、マンションの送迎バスは小金井市民には関係ないし
この場合の謙虚さってのがどういうのかよくわからんけど