プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3984: 通りがかりさん]

国分寺、府中、立川の方々に失礼です。

[3985: 評判気になるさん]

>>3981 マンション検討中さん
頼み込んで実際に見た方が良いですよ。
50メートルだろうが30メートルだろうが。

上の書き込みが本当なら残り物件も減っているので、早目に実物を見て決断した方がいいかなぁと思います！
ただ、駅前のこれだけの大規模開発のタワマンは中央線沿線では出ないですよ。

[3986: マンション検討中さん]

>>3984 通りがかりさん
>>3970
>>3967
と同じ人っぽいですね。初心者マークぶってますが、恣意的なものを感じます。荒らしばっかりしてて疲れませんか？

[3987: 評判気になるさん]

>>3986 マンション検討中さん
同業者か、買えない妬みか、愉快犯か、それともネガキャンして値引きさせたいのか...。
何れにしても興味があるから覗いてるんでしょうねー。

このマンションをネガキャンできるネタが殆どないので、武蔵小金井をネガキャンするしかないのです。

マンション自体はほぼ完璧ですから。

[3988: ウエストに住んでます。]

>>3981 マンション検討中さん
イーストと向かい合わせです。
ここを買う際、南側は暑過ぎるし景色が寂しそ
うに感じたので、駅前や階下の広場の賑わいを
見られた方がいいと思って決めました。

確かに向かい側で洗濯物を干してるのは
わかりますが、夜は勿論、昼間もレース
カーテンなのでこちらからは気になりません。

結局どこまで気にするのかは人それぞれ
なので何とも言えませんが…。
あとは内覧不可なら現地の3,4階から
見てご自分で確認するしかないかなと。

でもここはそれ以上に暮らし易い面も
多々ありますよ。
あまり参考にならなかったらすみません。

[3989: マンション検討中さん]

南側も確かに景色が寂しいかも知れませんが、よみうりランドの観覧車、コロナで中止か不明ですが、東京競馬場や多摩川の花火が見えるかも知れませんので、ちょっとした楽しみもあります。南面の暑さですが、結構バルコニーが張り出しているので庇代わりとなり、夏の直射日光は避けられるのでは？冬は太陽高度が低いので奥まで入って暖かいとおもいます。

[3990: 評判気になるさん]

>>3988 ウエストに住んでます。さん
解ります！
今はコロナでイベントは実施されてませんが、広場の賑わいを窓から見られるのは賑やかですよね。

[3991: 検討板ユーザーさん]

特快停車ってフレーズ。横の駅の物件の方がよく使う表現ですよね。
いい加減こういう事やめたらいいのにって思います。

[3992: マンション検討中]

>>3991 検討板ユーザーさん
中央線ユーザーです。実際の話で、高尾方面利用で、三鷹で特快待ち4分とか正直ガッカリします。やはり中央特快は便利です。

[3993: 評判気になるさん]

>>3991 検討板ユーザーさん
あのタワマンも造りは素晴らしいのですが、兎に角ミスプライスで、値引しない方針を貫いているので、未だに売れ残っているみたいです。もはや新築の表記ができない在庫のはずですし、買った方からしたら、買った瞬間に評価損が顕在化しているので、心穏やかではなく、忸怩たる思いなのでしょう。
いくら素晴らしいマンションでも高値掴みは避けなければなりません。
その点ここは坪単価300～480万円と幅があるので、予算に合わせて購入できるのが魅力です。
少なくとも坪300万円の部屋は、将来も値下がりはあまりないでしょう。

[3994: 匿名さん]

>>3983 匿名さん
部屋は見せません、
言い方は違いますがそうメールが来てましたね

[3995: マンション検討中さん]

完成物件なのに内覧できないのは辛いですね。（正直眺望など確認したり部屋の内部を見てみたいです。）モデルルームでイメージは掴めますがオプションが付きすぎて元が分からないし眺望もイメージできないのが欠点ですね。やはり、実際の目で眺望や部屋のつくりを見ると分かりやすいですから。お隣の駅の国分寺のタワーは、モデルルームの他に販売中の部屋の中まで確認できます。（実際にモデルルーム含め５部屋ほど内覧しましたのでとても参考になりました）

[3996: 匿名さん]

中古、また一件売れたようですね
これで南東の１億だけが残ったようですが、やっぱりこれも『買った瞬間に評価損が顕在化』するから長々残ってるんでしょうね
１億あれば広範囲に物件選べますし

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 匿名さん
掲載2?3週間で長々って・・

[3998: マンション検討中さん]

>>3981 マンション検討中さん
30メートルて相当近いような気がしますね。中古で将来売れるか心配です。暗い部屋があるのもどうなんでしょうか？
すみません不安材料があって、なかなか前に進めません。

[3999: マンション検討中さん]

>>3992 マンション検討中さん
やはり不便のような気がしますね。仕事疲れて帰り三鷹で特快待ちとかあると、それは嫌ですね。

[4000: マンション検討者]

>>3998 マンション検討中さん

モデルルームで説明を受けた時、お互いの建物で日陰になる部屋を安くしていると聞きました。

[4001: 匿名ちゃん。]

>>4000 マンション検討者さん
そんなこと言うはずないでしょ。
だって向かい合うとこが安くて一番先にウエスト売れちゃってるんだから。

[4002: マンション検討者]

>>4001 匿名ちゃん。さん
言われました。ただし、こちらから質問しての返答ですが。
当初一億超えの東南角部屋を検討して、興味本位で向かい合わせの物件の値段が安いことに気付き、何故ですかと質問したらそのような返答が返って来ました。でも値段相応と理解しましたので納得出来ましたよ。

[4003: 匿名さん]

>>3997 マンション検討中さん
５月から掲載されているそうです
この物件で中古の売買が成立したのが５件、
うち４件はネット未掲載で売買されたそうですよ

[4004: 通りがかり]

不動産に割安、割高はほとんどありません。全て価格なりの理由が有ります。デベロッパーの値付けは、かなり精密です。

[4005: マンション検討中さん]

>>4003 匿名さん
竣工前から中古売買出してたんですか。そんなこともできるんですね、、失礼いたしました。
それでもそんな長く売れ残ってる、てほどではないと思いますけどね。

[4006: 評判気になるさん]

>>4005 マンション検討中さん
それ、隣の駅のタワマンの話では？

[4007: マンション検討中]

>>4001 匿名ちゃん。さん

安売りしたから売れたのでは？

[4008: マンション検討中さん]

>>3999 マンション検討中さん

特快は通勤時間帯は混んでて使い物にならん。
減ったとはいえ、始発があるのは特快が止まる以上の価値。

[4009: マンション検討中]

>>4008 マンション検討中さん
肝心の7時台がありません。使い物にならん。普段使い出来る特快が良いな。

[4010: マンション検討中さん]

>>4009 マンション検討中さん

コロナの時代、混んだ電車は避けるでしょ、笑。
普段使いできる特快なんて無いです。総武線が三鷹以西に来ろなくなったのが残念ですね。

[4011: マンション検討中さん]

>>4009 マンション検討中さん
まあ、その辺は慣れですよね、、ムサコから三鷹まで快速で特快乗り換えで新宿って、国分寺から特快直で新宿まで
に比べて5-6分ロスってとこでしょうか。そこを不快に感じ続けるようであれば小金井はやめたほうがいいかと。
私は中学の通学から武蔵小金井使っていて調教済みなので、特になにも感じません笑

[4012: 通りがかりさん]

7時台の武蔵小金井始発が無くなってしまったのが痛い。
その理由はホームにドア設置するためだったはずなのに、全然設置されないですね。

[4013: マンション検討中さん]

商業施設のエスカレーターが利用停止になっていました。何か理由があるのでしょうかね？

[4014: マンション検討中さん]

4013追記
商業施設の外にあるエスカレーターです。

[4015: マンション検討中さん]

>>4014 マンション検討中さん
遅い時間はいつも止まってますよ。

[4016: マンション検討者]

>>4015 マンション検討中さん

昼間も止まっていた気がする

[4017: eマンションさん]

>>4016 マンション検討者さん
近づかないと動かないやつだからでは？

[4018: eマンションさん]

>>4016 マンション検討者さん
ちなみに今は普通に動いていました。

[4019: マンション検討中さん]

雨が降っているときに行ったらパイロンで塞いでいたので。たまたまだったのか、天候なのか、違う理由か不明ですが。

[4020: 匿名さん]

>>4019 マンション検討中さん

住民ですが雨の日はいつも塞いでいるので、そういうことかと思います。

[4021: マンション検討中さん]

フードウェイが安売りするので、最近イトーヨーカドーも価格を下げている気が。お互い消耗戦になり、最終的に品質の低下につながると心配ですね。

[4022: 通りがかりさん]

>>4021 マンション検討中さん

交互に買い物すれば良いのでは？と思い、両方を使ってます。

[4023: マンション検討中さん]

>>4021 マンション検討中さん
別に独立採算の個人店じゃないですから、そんなお粗末なことはしないでしょ。ていうか、そんな発想もあるんですね。

[4024: マンション検討者]

>>4023 マンション検討中さん

薄利多売ですから。大手とか個人関係無いです。

[4025: マンション検討中さん]

>>4024 マンション検討者さん
確かにフードウェイは粗利低そうですよね。
いままでぼったくってたヨーカドーが少し改心したのかな、という印象です。まあ、あそこ全国でもトップクラスの売り上げだったみたいですからね、、
どのみち競合ができて品質低下なんて、市場原理からしてありえないですよね。

[4026: 匿名さん]

>>4025 マンション検討中さん

品質が同じものでも、大量仕入れで輸送費を削減、バックヤードや棚に置いている時間が長いと生鮮食品が痛んでくる。こういったことが起こらないか心配。

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 匿名さん
さすがに風が吹けば桶屋がもうかるような話ですね、、
もっと色々な要素が小売業にはありますよ。

一つだけ間違いなくある事実としては、約5年前西友が閉店したあと、ヨーカドーは生鮮品(特に野菜かな)の値上げをしました。そして小金井駅前市民は泣く泣くそれを買っていたという事実。
あ、因みに西友があった時もヨーカドーの品質は悪くはなかったです。

[4028: 通りがかりさん]

何年か前まで、武蔵小金井駅周辺には西友、東急ストア、明治屋がありましたね。入れ替わりがあるのはどうしようもないですね。

[4029: 匿名さん]

質問ですが、イースト棟から例えばスーパーに行くには一度外に出ないと行けないのでしょうか？
それともフロア内を経由して外に出すに辿り着く事はできるのでしょうか？

[4030: 住民板ユーザーさん1]

>>4029 匿名さん
3階で外に出てテラスを通る(屋根があるので濡れはしない)か、地下に行って駐車場を通るかのどちらかです。

[4031: 検討者]

>>4030 住民板ユーザーさん1
図面上はイーストの2階(ショップのトイレ横)にもサブエントランスがありそこから外に出ずにフロア内を経由して行けそうな感じがしたのですが、今現在は行けないのでしょうか？

[4032: 通りがかり]

イトーヨーカドーは、経営成績がイマイチで、セブンイレブンの利益で支えられている状態かと思います。スーパー業界の競争は相当激しいようです。

[4033: 住民板ユーザーさん1]

>>4031 検討者さん
行ってみました。行けました…。
教えてくださりありがとうございます。