プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3964: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲とどっちがいいですか？

[3965: 匿名]

>>3964 マンション検討中さん
比較の差がありすぎるのでは？？
周辺環境が違いすぎます。

[3966: マンション検討中さん]

豊洲と小金井どちらかと言われたら、水害のリスクも少なく地盤が強固な武蔵野台地だから、こちらの物件が良いな。

[3967: 匿名さん]

特快停車駅ならともかく、武蔵小金井ですよね？ありえない！！

[3968: 匿名さん]

>>3964 マンション検討中さん
ここは地縁第一じゃないですかね？

豊洲には１５年くらい住んでました
子育て世帯なら安楽で良いと思いますが、子なしや独身者には退屈でした
今は街も発展したし、また違うかな？趣味嗜好しだいですね

水害リスクより、人口過密リスクの方が怖いですね
311の時、あのイオンが一瞬でからっぽになるのを目の当たりにして、過密って怖いなと思いました

確かに湾岸の眺望や利便性なんかは魅力的ですけど、今はコロナはもちろん、地球の活動期に入って地震等災害リスクをより考えなくちゃいけないと思います
だとするとタワー自体間違いかもしれませんがw

[3969: 評判気になるさん]

>>3967 匿名さん
比較がそもそも難しいですが、湾岸地区は元々海ですからね。
個人的には埋め立て地のマンションは絶対買わないですね。
ただ、価値観なのでなんとも。

[3970: 通りがかりさん]

飯能と武蔵小金井ならどちらが良いですか？

[3971: 住民でない人さん]

感じ方は人それぞれですが、3・１１の時　豊洲にいましたが、震源地かと思われるほど揺れて怖かったので　それ以来行っていません。もちろん免震マンションだったら安心かもしれｍせんが、　個人的には小金井を選びます。飯能は自然で地盤も　ここよりさらに良いですが、氾濫する川を避けないといけませんね。

[3972: マンション検討中さん]

>>3967 匿名さん
じゃあ他へどうぞ。ここは武蔵小金井の検討板です。

[3973: マンション検討中さん]

>>3970 通りがかりさん

飯能って埼玉のでしょうか。
飯能と小金井で検討がかぶるパターンが中々思い浮かばないですが、特にどちらにも地縁がないのでしたら小金井の方がアクセス利便性は高いのではないでしょうか。私は元々小金井市民なので、埼玉の地理にはあまり詳しくありませんが、、飯能にもよい新築物件があるのでしょうか。

[3974: マンション検討中]

>>3973 マンション検討中さん
埼玉の飯能は無いね。

[3975: マンション検討中さん]

流石に埼玉と比べるのはな
大宮とか浦和ならまだしも
確かに豊洲タワーと値段似てるから検討されるだろうね
あっちのが眺望は良さげ

[3976: 評判気になるさん]

>>3970 通りがかりさん
ごめんなさい、それそもそも比較できます？?

[3977: 通りがかり]

武蔵小金井と比較するなら、国分寺、府中、立川辺りだと思います。豊洲や飯能は環境などが違い過ぎて、比較する意味がありません。

[3978: マンション検討中さん]

イーストの西向きの3LDKを真剣に検討している者です。部屋を見れないのですが、ウェストとお見合いが結構近いと感じて不安です。あと、窓のない部屋があって、昼間電気必要てのも気になります。そういう部屋って、梅雨時期と換気が悪くて、カビ臭くなったりしないでしょうか？
将来中古とか出した時に窓のない部屋があると売れなくなるのでしょうか。後で後悔しそうなんで。教えて下さい。

[3979: 評判気になるさん]

>>3978 マンション検討中さん
お見合い部屋ですが、カーテンなりブラインドを付けるので、室内は見えないですが、ベランダに出た時には当然対面から見えますよね。
感じ方は人それぞれなので、難しいですね。
ただ正面同士で被っている部屋は意外に少ないですよ。
現地行ってみて下さい。
ウエストの北東角とその隣、イーストの南西角とその隣が被ってる程度ですね。
角部屋のベランダはウエストは北、イーストは南向きなので、実際にベランダが正面同士で被るのは角部屋の隣の部屋だけですね。

この手のマンションは、空調がしっかり回っているので、湿気は大丈夫ですよ。
行灯部屋は宿命ですね。嫌なら角部屋買うしかないです。

[3980: 評判気になるさん]

>>3978 マンション検討中さん
リセールバリューに関しては、重要なのは駅、駅近(5分以内)、大規模開発、デベロッパー、施工会社が最も重要です。
上記条件については、この物件は殆どの項目で高評価です。ただ、武蔵小金井なので大幅な価格下落はないと思っていますが、値上がりは殆ど期待できないでしょう。
予想ですが、駅前にあるプラウドタワー等の価格推移に従うのであれば、10年で最悪1千万ほどの下落かなと思ってます。
比較的裕福な戸建に住んでる高齢者世帯も多く、価格次第で欲しい人は多いエリアなので、必ず需要はありますよ。

[3981: マンション検討中さん]

向かい合わせが気になってしょうがないのだが、野村もしくは住民の方でみていれば、是非上げてほしいです！
30mしか離れていない、そこだけがネックです、あとは完璧。

[3982: マンション検討中]

>>3978 マンション検討中さん

お見合い物件のことですね。30から40だと近いですし、日陰も気になりますよね。となりの国分寺タワーは確か56メートルくらい空いていてさらにズラして建てているので気になりにくいかも知れません。

[3983: 匿名さん]

実際の部屋を見たいですよね。国分寺を見学すると参考になるかもしれませんね。

[3984: 通りがかりさん]

国分寺、府中、立川の方々に失礼です。

[3985: 評判気になるさん]

>>3981 マンション検討中さん
頼み込んで実際に見た方が良いですよ。
50メートルだろうが30メートルだろうが。

上の書き込みが本当なら残り物件も減っているので、早目に実物を見て決断した方がいいかなぁと思います！
ただ、駅前のこれだけの大規模開発のタワマンは中央線沿線では出ないですよ。

[3986: マンション検討中さん]

>>3984 通りがかりさん
>>3970
>>3967
と同じ人っぽいですね。初心者マークぶってますが、恣意的なものを感じます。荒らしばっかりしてて疲れませんか？

[3987: 評判気になるさん]

>>3986 マンション検討中さん
同業者か、買えない妬みか、愉快犯か、それともネガキャンして値引きさせたいのか...。
何れにしても興味があるから覗いてるんでしょうねー。

このマンションをネガキャンできるネタが殆どないので、武蔵小金井をネガキャンするしかないのです。

マンション自体はほぼ完璧ですから。

[3988: ウエストに住んでます。]

>>3981 マンション検討中さん
イーストと向かい合わせです。
ここを買う際、南側は暑過ぎるし景色が寂しそ
うに感じたので、駅前や階下の広場の賑わいを
見られた方がいいと思って決めました。

確かに向かい側で洗濯物を干してるのは
わかりますが、夜は勿論、昼間もレース
カーテンなのでこちらからは気になりません。

結局どこまで気にするのかは人それぞれ
なので何とも言えませんが…。
あとは内覧不可なら現地の3,4階から
見てご自分で確認するしかないかなと。

でもここはそれ以上に暮らし易い面も
多々ありますよ。
あまり参考にならなかったらすみません。

[3989: マンション検討中さん]

南側も確かに景色が寂しいかも知れませんが、よみうりランドの観覧車、コロナで中止か不明ですが、東京競馬場や多摩川の花火が見えるかも知れませんので、ちょっとした楽しみもあります。南面の暑さですが、結構バルコニーが張り出しているので庇代わりとなり、夏の直射日光は避けられるのでは？冬は太陽高度が低いので奥まで入って暖かいとおもいます。

[3990: 評判気になるさん]

>>3988 ウエストに住んでます。さん
解ります！
今はコロナでイベントは実施されてませんが、広場の賑わいを窓から見られるのは賑やかですよね。

[3991: 検討板ユーザーさん]

特快停車ってフレーズ。横の駅の物件の方がよく使う表現ですよね。
いい加減こういう事やめたらいいのにって思います。

[3992: マンション検討中]

>>3991 検討板ユーザーさん
中央線ユーザーです。実際の話で、高尾方面利用で、三鷹で特快待ち4分とか正直ガッカリします。やはり中央特快は便利です。

[3993: 評判気になるさん]

>>3991 検討板ユーザーさん
あのタワマンも造りは素晴らしいのですが、兎に角ミスプライスで、値引しない方針を貫いているので、未だに売れ残っているみたいです。もはや新築の表記ができない在庫のはずですし、買った方からしたら、買った瞬間に評価損が顕在化しているので、心穏やかではなく、忸怩たる思いなのでしょう。
いくら素晴らしいマンションでも高値掴みは避けなければなりません。
その点ここは坪単価300～480万円と幅があるので、予算に合わせて購入できるのが魅力です。
少なくとも坪300万円の部屋は、将来も値下がりはあまりないでしょう。

[3994: 匿名さん]

>>3983 匿名さん
部屋は見せません、
言い方は違いますがそうメールが来てましたね

[3995: マンション検討中さん]

完成物件なのに内覧できないのは辛いですね。（正直眺望など確認したり部屋の内部を見てみたいです。）モデルルームでイメージは掴めますがオプションが付きすぎて元が分からないし眺望もイメージできないのが欠点ですね。やはり、実際の目で眺望や部屋のつくりを見ると分かりやすいですから。お隣の駅の国分寺のタワーは、モデルルームの他に販売中の部屋の中まで確認できます。（実際にモデルルーム含め５部屋ほど内覧しましたのでとても参考になりました）

[3996: 匿名さん]

中古、また一件売れたようですね
これで南東の１億だけが残ったようですが、やっぱりこれも『買った瞬間に評価損が顕在化』するから長々残ってるんでしょうね
１億あれば広範囲に物件選べますし

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 匿名さん
掲載2?3週間で長々って・・

[3998: マンション検討中さん]

>>3981 マンション検討中さん
30メートルて相当近いような気がしますね。中古で将来売れるか心配です。暗い部屋があるのもどうなんでしょうか？
すみません不安材料があって、なかなか前に進めません。

[3999: マンション検討中さん]

>>3992 マンション検討中さん
やはり不便のような気がしますね。仕事疲れて帰り三鷹で特快待ちとかあると、それは嫌ですね。

[4000: マンション検討者]

>>3998 マンション検討中さん

モデルルームで説明を受けた時、お互いの建物で日陰になる部屋を安くしていると聞きました。

[4001: 匿名ちゃん。]

>>4000 マンション検討者さん
そんなこと言うはずないでしょ。
だって向かい合うとこが安くて一番先にウエスト売れちゃってるんだから。

[4002: マンション検討者]

>>4001 匿名ちゃん。さん
言われました。ただし、こちらから質問しての返答ですが。
当初一億超えの東南角部屋を検討して、興味本位で向かい合わせの物件の値段が安いことに気付き、何故ですかと質問したらそのような返答が返って来ました。でも値段相応と理解しましたので納得出来ましたよ。

[4003: 匿名さん]

>>3997 マンション検討中さん
５月から掲載されているそうです
この物件で中古の売買が成立したのが５件、
うち４件はネット未掲載で売買されたそうですよ

[4004: 通りがかり]

不動産に割安、割高はほとんどありません。全て価格なりの理由が有ります。デベロッパーの値付けは、かなり精密です。

[4005: マンション検討中さん]

>>4003 匿名さん
竣工前から中古売買出してたんですか。そんなこともできるんですね、、失礼いたしました。
それでもそんな長く売れ残ってる、てほどではないと思いますけどね。

[4006: 評判気になるさん]

>>4005 マンション検討中さん
それ、隣の駅のタワマンの話では？

[4007: マンション検討中]

>>4001 匿名ちゃん。さん

安売りしたから売れたのでは？

[4008: マンション検討中さん]

>>3999 マンション検討中さん

特快は通勤時間帯は混んでて使い物にならん。
減ったとはいえ、始発があるのは特快が止まる以上の価値。

[4009: マンション検討中]

>>4008 マンション検討中さん
肝心の7時台がありません。使い物にならん。普段使い出来る特快が良いな。

[4010: マンション検討中さん]

>>4009 マンション検討中さん

コロナの時代、混んだ電車は避けるでしょ、笑。
普段使いできる特快なんて無いです。総武線が三鷹以西に来ろなくなったのが残念ですね。

[4011: マンション検討中さん]

>>4009 マンション検討中さん
まあ、その辺は慣れですよね、、ムサコから三鷹まで快速で特快乗り換えで新宿って、国分寺から特快直で新宿まで
に比べて5-6分ロスってとこでしょうか。そこを不快に感じ続けるようであれば小金井はやめたほうがいいかと。
私は中学の通学から武蔵小金井使っていて調教済みなので、特になにも感じません笑

[4012: 通りがかりさん]

7時台の武蔵小金井始発が無くなってしまったのが痛い。
その理由はホームにドア設置するためだったはずなのに、全然設置されないですね。

[4013: マンション検討中さん]

商業施設のエスカレーターが利用停止になっていました。何か理由があるのでしょうかね？

[4014: マンション検討中さん]

4013追記
商業施設の外にあるエスカレーターです。

[4015: マンション検討中さん]

>>4014 マンション検討中さん
遅い時間はいつも止まってますよ。

[4016: マンション検討者]

>>4015 マンション検討中さん

昼間も止まっていた気がする

[4017: eマンションさん]

>>4016 マンション検討者さん
近づかないと動かないやつだからでは？

[4018: eマンションさん]

>>4016 マンション検討者さん
ちなみに今は普通に動いていました。

[4019: マンション検討中さん]

雨が降っているときに行ったらパイロンで塞いでいたので。たまたまだったのか、天候なのか、違う理由か不明ですが。

[4020: 匿名さん]

>>4019 マンション検討中さん

住民ですが雨の日はいつも塞いでいるので、そういうことかと思います。

[4021: マンション検討中さん]

フードウェイが安売りするので、最近イトーヨーカドーも価格を下げている気が。お互い消耗戦になり、最終的に品質の低下につながると心配ですね。

[4022: 通りがかりさん]

>>4021 マンション検討中さん

交互に買い物すれば良いのでは？と思い、両方を使ってます。

[4023: マンション検討中さん]

>>4021 マンション検討中さん
別に独立採算の個人店じゃないですから、そんなお粗末なことはしないでしょ。ていうか、そんな発想もあるんですね。

[4024: マンション検討者]

>>4023 マンション検討中さん

薄利多売ですから。大手とか個人関係無いです。

[4025: マンション検討中さん]

>>4024 マンション検討者さん
確かにフードウェイは粗利低そうですよね。
いままでぼったくってたヨーカドーが少し改心したのかな、という印象です。まあ、あそこ全国でもトップクラスの売り上げだったみたいですからね、、
どのみち競合ができて品質低下なんて、市場原理からしてありえないですよね。

[4026: 匿名さん]

>>4025 マンション検討中さん

品質が同じものでも、大量仕入れで輸送費を削減、バックヤードや棚に置いている時間が長いと生鮮食品が痛んでくる。こういったことが起こらないか心配。

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 匿名さん
さすがに風が吹けば桶屋がもうかるような話ですね、、
もっと色々な要素が小売業にはありますよ。

一つだけ間違いなくある事実としては、約5年前西友が閉店したあと、ヨーカドーは生鮮品(特に野菜かな)の値上げをしました。そして小金井駅前市民は泣く泣くそれを買っていたという事実。
あ、因みに西友があった時もヨーカドーの品質は悪くはなかったです。

[4028: 通りがかりさん]

何年か前まで、武蔵小金井駅周辺には西友、東急ストア、明治屋がありましたね。入れ替わりがあるのはどうしようもないですね。

[4029: 匿名さん]

質問ですが、イースト棟から例えばスーパーに行くには一度外に出ないと行けないのでしょうか？
それともフロア内を経由して外に出すに辿り着く事はできるのでしょうか？

[4030: 住民板ユーザーさん1]

>>4029 匿名さん
3階で外に出てテラスを通る(屋根があるので濡れはしない)か、地下に行って駐車場を通るかのどちらかです。

[4031: 検討者]

>>4030 住民板ユーザーさん1
図面上はイーストの2階(ショップのトイレ横)にもサブエントランスがありそこから外に出ずにフロア内を経由して行けそうな感じがしたのですが、今現在は行けないのでしょうか？

[4032: 通りがかり]

イトーヨーカドーは、経営成績がイマイチで、セブンイレブンの利益で支えられている状態かと思います。スーパー業界の競争は相当激しいようです。

[4033: 住民板ユーザーさん1]

>>4031 検討者さん
行ってみました。行けました…。
教えてくださりありがとうございます。

[4034: 評判気になるさん]

>>4029 匿名さん
二階から行けるんですね！
広くてまだマンションを理解できてません?
スーパーへの動線は、圧倒的にウエストが良いですね。

[4035: 検討者]

>>4033 住民板ユーザーさん
4031です。行けるんですね！確かめてくださりありがとうございます。

[4036: マンション検討中さん]

このやりとり住人スレでお願いします！

[4037: マンション検討中さん]

住民板で出来るやり取りは、そちらでお願いしたいですね。こちらの賃貸物件が３０件ほどありますが、割合で５％ほど。住環境への影響有りそうですかね。

[4038: 通りがかりさん]

>>4037 マンション検討中さん

ワンルームマンションではないですし、入居されるのは、それなりの家賃を支払うことのできるご家庭だと思いますので、住環境へのマイナス影響はそれほど無いだろうと思います。

[4039: マンション検討中さん]

中央線の上り、六時台は混雑しておりますでしょうか。小金井始発についてもお聞きしたいです。

[4040: 匿名さん]

>>4038 通りがかりさん
小さい部屋で10万ちょいの賃貸がありましたが少数ですかね？

[4041: 通りがかりさん]

>>4039 マンション検討中さん

6時台の始発は2本。今なら、どちらも車両を選ばなければ、発車直前に乗っても座ることは可能です。

[4042: マンション検討中さん]

>>4039 マンション検討中さん

>>4041さんではないですが補足です。
始発ではない電車に関しては、ぎゅうぎゅう詰めではないですが、まず座ることはできないと思います。
7時、8時台に比べたら大分ましではあります。

[4043: 匿名さん]

賃貸多くないですか？
武蔵小金井なのによく出しますね

[4044: マンション検討中さん]

地権者割り当ての人が貸しているケースはあるのでしょうかね？投資物件としては利回り低すぎで投資しないと思いまして。

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 マンション検討中さん
ここは賃貸投資向きの作りではもともとないので(プラウド自体がそうだと思いますが)地権者物件の可能性が高いのではないでしょうか。

[4046: マンション検討中さん]

住民スレで議論になっている上の階の足音（主に子供さん）ですが、ここは小さなお子さんがいる家族が多いと思うので、皆さん共通の悩みですがお互いさまでしょうね。

[4047: マンション検討中さん]

>>4042 マンション検討中さん
4041さん
ご丁寧にありがとうございます。大変参考になりました！

[4048: 匿名さん]

>>4046 マンション検討中さん
うちも悩んでます。３人なんで迷惑だろうなと
そもそも小さな子供でタワーマンションっていいのかなと思いますし


ちなみにみなさんに聞きたいんですが、
小さな子の日常的なちょっとした外遊びさせる場所はありますか？
自転車練習したり、ボール遊びなんかさせたいなと思ってGoogleマップ見てもなかなか適切な場所が近くにないような気がして
大きな公園はちょっと遠いですしね

[4049: 匿名さん]

賃貸これだけでたら借り手つかない部屋たくさん出そうですが大丈夫なんでしょうか？

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
イトーヨーカドーを北側に向かいガードをくぐり青梅信用金庫近くに、むさこぷらっと公園というミニ公園がありますので、一度訪れてみたら如何でしょうか。

[4051: マンション検討中さん]

お見合い部屋の距離感、やはり気になりますね。完成物件でありながら見学出来ないのは、購入後に後悔しそうで…。
隣駅の物件は、距離感にはストレスは感じなかったです。大雨の中の見学だったので、駅直の良さを実感。商業施設はムサコかなと思ったりしますが、隣駅のマルイの地下もまあまあ、充実してるし…。本屋も紀伊国屋があり、ユニクロありですし。正直、迷います。

[4052: マンション検討中さん]

お見合い物件というリセールに不利な条件なら眺望など目で見て納得して購入したい。実際に住んでいる方で、向かい側の住戸が気になる、ならない等、生の声が聞きたいですよね。

[4053: 評判気になるさん]

>>4052 マンション検討中さん
気になるか気にならないかは個人差ですし、基本的にはカーテンやブラインドをしていると思うので私は気にならないです。
リセールに関しては分譲価格に織り込んで(南側=坪400～450万円、東側=坪300～350万円)ます。
個人的見解ですがリセール考えるなら東側(お見合い部屋)、特に2ldkが良いですよ。
お金に余裕があるなら南側の高層階の角部屋、富士山の見える西側が素晴らしいです。

[4054: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん
若干の互い違い住戸でも？？？ですが、ほぼ完全なお間合い住戸は、ストレス大きいかと。上階層を選択する意味はなくなります。エレベーター待ちで余計ストレスになる訳ですし。購入された方の購入理由を聞くのもありかとは思いますが、完成物件を見られないのが、不誠実な感じがします。

[4055: 匿名さん]

お見合い部屋はやめといた方が
タワマンのメリット無くしてるようなもんじゃん

[4056: マンション検討中さん]

>>4055 匿名さん
それに余計な共有施設が多すぎないですか？パーティールームなんて要ります？日常と離れたところで集まるから楽しいのでは？植栽の維持管理も結構かかりそう。そこに管理費や修繕積立を負担するのも馬鹿らしい。よって、候補から外します。

[4057: 匿名さん]

フィットネススタジオも小さいよね

[4058: マンション検討中さん]

>>4057 匿名さん
周辺住民には、貢献大ですね！
スーパーやら家電量販店が入って。郵便局もあるし。市役所が移転したら、分室とか入らないですかね！

[4059: マンション検討中さん]

住民板によると、イーストエントランス付近で歩きタバコをするマナー違反の市民がいると話題になっているようです。物件を検討している方々、この点は要注意ですね。

[4060: 匿名さん]

タバコほんと無理なんですけど、、
小金井ってそんな感じの人多いんですかね？

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
三鷹、武蔵境、武蔵小金井に住みましたが、小金井市が特段悪いとは感じません。
三鷹(南口)も歩きタバコは多かったです。

[4062: マンション検討者]

>>4061 匿名さん
マンションの前に広場があるため、不特定多数が集まりやすい。近所の老人なども座って時間をつぶしているのを見かけます。なので一部の方が喫煙する可能性があると思います。

[4063: マンション検討中さん]

>>4062 マンション検討者さん
そういう方々については通報するなり、対処しようがあるかと思いますよ。