プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3924: マンション検討中さん]

よほどいい間取りもしくは角部屋じゃないとね
修繕積立金が一気に来る時前までに売らないと

[3925: マンション検討中さん]

>>3923 名無しさん
コロナ以降だと、流石の住友ものんびり売ってられる体力はないかもしれないから、安く出す(住友にしては)可能性はありますね。
三井三菱住友の大手三社はオフィスビル事業が死んでるからその影響の動向には注目ですね。

[3926: マンション検討中さん]

>>3922 口コミ知りたいさん
我が家も同じ状況で検討しています。
こどもの毎日の通学考えると武蔵小金井がいいかなと思い、その中でのクロス検討でした。
10年プランも同じく、永住は今のところ考えておりませんでした。
賃貸にして住友含め、ゆっくり様子みるかなと今考え始めました。

[3927: マンション検討中さん]

東洋経済の財政健全度自治体ランキングでは、小金井市は32位。
50位以内だし、健全な方ですね。

[3928: 評判気になるさん]

え？すみふが安く出したら、一貫の終わりだ。でももう契約しちゃったー。後悔してます今。解約となると、契約金返ってこないですよね。返って来なくても解約した方良いのかな。真剣に考えなくては。

[3929: マンション検討中さん]

でもスミフってあんまりいい話聞かないよな
アフターフォロー含め野村の方が印象良い感じ

[3930: マンション検討中さん]

>>3928 評判気になるさん
契約前にその辺は全く調べなかったんでしょうか？それは軽率でしたね。
まあ、住友も公式リリースされてるわけじゃないですし、そもそも北口の再開発が頓挫したという説もあるので何ともですね。

[3931: マンション検討中さん]

>>3929 マンション検討中さん
建物自体はすごいなーと思いますけどね。労働環境がブラックなのは有名ですよね。夜の運動会事件とか・・・

[3932: 通りがかりさん]

住不って書いてるけど、北口再開発は頓挫して、先日事務局が解散してますよ。再開発なんて10年、20年先ですが、それまで武蔵小金井で待つの？(笑)
他の地域でさがしては？

[3933: 通りがかりさん]

住友不動産を事業者として再開発を進めていた北口再開発は頓挫中。全く目処がたっていませんよ
デマに注意。

https://gamp.ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-12374899615.html

[3934: 住民でない人さん]

コロナのワクチンと特効薬が　行き渡るまでは　都心は怖いなと思います。賃貸で落ち着くまで郊外でテレワーク出来れば良いのですが。

[3935: マンション検討中さん]

イーストの南西向きは、ビューはどうでしょうか。
内覧できなく買うのは、大丈夫でしょうか。大きな買い物ですので、、、

[3936: マンション検討中さん]

イーストの南西とウエストの東南で物件同士お見合いでは？間隔は30～40メートルとそれほど空いていないし。それと低層階なら商業施設の空調ファンが気になるかも？完成物件なら内覧できるのが基本と思いますよ。

[3937: 評判気になるさん]

利害関係者が小金井市に色々コメントしてますが、世の中的には住みたい街ランキングで上位です。
一部の悪意満ちたコメントを信じるよりもアンケートを信じては如何でしょう？

ファミリーの部(3LDK～)では、1位「吉祥寺駅」、2位「国立駅」、3位「調布駅」、4位「武蔵境駅」、5位「武蔵小金井駅」だった。
https://news.mynavi.jp/article/20121228-a126/

【本当に住みやすい街大賞2020】第7位 武蔵小金井：再開発でさらなる発展が期待される上質な住宅エリア
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2972/

[3938: マンション検討中さん]

昨日酷かった荒らしも今日は落ち着いてますね。一部のコメントは削除もされてましたし、安心しました。

[3939: マンション検討中さん]

マイナビが記事にした、住みたい街の記事ですがデータが2012年でちょっと古いのが気になりました。それと、アルヒの記事に物件価格が上昇してコスパが悪化しているとあったのも気になりました。

[3940: 評判気になるさん]

>>3939 マンション検討中さん
気にするなら他をさがしては如何ですかね？
無理矢理にでもケチをつけたいとしか思えないですよー。
HOME'Sの2020年ランキングだと17位です。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[3941: マンション検討者]

>>3940 評判気になるさん
みんなが良いと言っても自分に合うかどうかはわかりません。踊らされず実際の街を確認したいですね。

[3942: 評判気になるさん]

>>3935 マンション検討中さん
個人的な意見です。
ウエストの東とお見合いになりますが、南側の眺望は確保されるので悪くはないと思います。
角部屋は西と南側がガラスなので、とにかく解放感あって明るい(暑い！)です。
また、西側のライトアップされた賑やかな中庭が見下ろせるので結構楽しいと思いますよー。

[3943: マンション検討中]

>>3942 評判気になるさん
東南角部屋は前に建物がありますよね。避けたいなら高層階狙いでしょう。

[3944: 通りがかり]

眺望重視なら、高層階がおすすめです。現状で眺望を確認しても、近い将来、近くに高層マンションが建てば、眺望は台無しになります。

[3945: eマンションさん]

久々に掲示板見たら、すごい件数のコメントが！！
やっぱ注目されていますね。

[3946: マンション検討中さん]

3944さんの仰るとおり。
市役所庁舎の横に駐車場があるのと、その横にも時間貸しの空き地もありますよね。そこにマンションが建つ可能性も否定できません。

[3947: マンション検討中さん]

>>3946 マンション検討中さん

方角によっては心配ないところもありますよね。
そういうとこなら中層階でも問題ないと思います。

[3948: マンション検討中さん]

イーストの西側にも、市役所の時間貸し駐車場がありますが市役所が移転したら使わないでしょうね。マンション業者に土地が転売されれば、シャトー小金井と同じくらいの高さのマンションが建つ可能性有り。

[3949: マンション検討中さん]

角部屋買うならイーストの北東が良さそう。
午前中にしっかり陽が入り、午後からは入らない。
高層階なら、方角問わず日中は明るいので問題ない。
なんとなく、イーストの方がエントランスがしっかりしている気がする。

[3950: マンション検討中さん]

購入者ですが、何か質問あればなんでも聞いてください。率直な意見を偽りなくお伝えします^ - ^

[3951: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3952: マンション検討者]

>>3949 マンション検討中さん
冬になると北側の洋間が寒そうです。床暖ついているから大丈夫でしょうけど。

[3953: 評判気になるさん]

>>3940 評判気になるさん
こういうランキングは信用なりませんよね。広告費用使ってランキング上位にしてもらってるだけだと聞いたことあります。
そういう記事を鵜呑みにして検討するのはリスク高いような気がします。否定する訳ではないですが。

[3954: マンション検討中さん]

確かにランキングって恣意的なものを感じますね。元住民の感想として、小金井も特長のない普通の街です。イトーヨーカドーという大型商業施設が出来たため生活は便利になりましたが、そのぶん個人商店が衰退。街は整備され綺麗になったがその分個性が失われました。

[3955: 通りがかり]

マンションランキングだとウエストの方がイーストより少し上になっているようですが、何か差があるのでしょうか？

[3956: 評判気になるさん]

>>3953 評判気になるさん
小金井市が血税使ってステルスマーケティングしてる訳ないでしょ(笑)
不動産屋がやってるかもしれないけど。
そもそも鵜呑みする奴なんか情弱だし、あくまで参考情報でしょ。
この掲示板だって同業者だらけの可能性もある。
明らかに検討してる風でもなく、ただネガキャンしてる書き込み多いしな。

[3957: マンション検討中さん]

このマンションて地権者がやたら多いように感じますが、あまり地権者が多いマンションて良くないて人に聞いたことありますが、そうなんでしょうか？

[3958: 評判気になるさん]

>>3955 通りがかりさん
ウエストが家のエレベーターでスーパー直結でめっちゃ便利だからじゃないですかね？

[3959: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
この間ウエスト南東角からのぞいたけど、普通に顔が分かるくらいだった
ちょっとないなーって思った

[3960: 匿名さん]

>>3949 マンション検討中さん
イースト北東はもう無いハズです

[3961: 坪単価比較中さん]

最近書き込みが多くて嬉しいです。注目されてる証拠ですね

[3962: 評判気になるさん]

>>3960 匿名さん
イーストはどれぐらい残っているかご存知ですか？

[3963: 匿名さん]

>>3962 評判気になるさん
かなり偏りありますけど、全体で言えば３?４割ぐらいじゃないでしょうか
東の低層階、南寄り西低層階、南側中住戸の向かって左側、北東角などは、ほぼ分譲済ですね
ただ先週に要望締め切ってますから、さらに減ってるかも知れません

[3964: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲とどっちがいいですか？

[3965: 匿名]

>>3964 マンション検討中さん
比較の差がありすぎるのでは？？
周辺環境が違いすぎます。

[3966: マンション検討中さん]

豊洲と小金井どちらかと言われたら、水害のリスクも少なく地盤が強固な武蔵野台地だから、こちらの物件が良いな。

[3967: 匿名さん]

特快停車駅ならともかく、武蔵小金井ですよね？ありえない！！

[3968: 匿名さん]

>>3964 マンション検討中さん
ここは地縁第一じゃないですかね？

豊洲には１５年くらい住んでました
子育て世帯なら安楽で良いと思いますが、子なしや独身者には退屈でした
今は街も発展したし、また違うかな？趣味嗜好しだいですね

水害リスクより、人口過密リスクの方が怖いですね
311の時、あのイオンが一瞬でからっぽになるのを目の当たりにして、過密って怖いなと思いました

確かに湾岸の眺望や利便性なんかは魅力的ですけど、今はコロナはもちろん、地球の活動期に入って地震等災害リスクをより考えなくちゃいけないと思います
だとするとタワー自体間違いかもしれませんがw

[3969: 評判気になるさん]

>>3967 匿名さん
比較がそもそも難しいですが、湾岸地区は元々海ですからね。
個人的には埋め立て地のマンションは絶対買わないですね。
ただ、価値観なのでなんとも。

[3970: 通りがかりさん]

飯能と武蔵小金井ならどちらが良いですか？

[3971: 住民でない人さん]

感じ方は人それぞれですが、3・１１の時　豊洲にいましたが、震源地かと思われるほど揺れて怖かったので　それ以来行っていません。もちろん免震マンションだったら安心かもしれｍせんが、　個人的には小金井を選びます。飯能は自然で地盤も　ここよりさらに良いですが、氾濫する川を避けないといけませんね。

[3972: マンション検討中さん]

>>3967 匿名さん
じゃあ他へどうぞ。ここは武蔵小金井の検討板です。

[3973: マンション検討中さん]

>>3970 通りがかりさん

飯能って埼玉のでしょうか。
飯能と小金井で検討がかぶるパターンが中々思い浮かばないですが、特にどちらにも地縁がないのでしたら小金井の方がアクセス利便性は高いのではないでしょうか。私は元々小金井市民なので、埼玉の地理にはあまり詳しくありませんが、、飯能にもよい新築物件があるのでしょうか。