プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3884: マンション検討中さん]

>>3881 匿名さん

否定的な意見の方が攻撃性を感じますが、、民度が低い、とか、開発が進むなどあり得ない、とか。
これが攻撃的ではないとおっしゃるなら、2chレベルの掲示板になってしまいますよ。

[3885: マンション検討中さん]

こちらの別途トランクルーム契約月5000円とのことですが大きさはどれくらいなのでしょうか？

[3886: 名無しさん]

>>3881 匿名さん
同感です。早速沸いていますから。

[3887: 匿名さん]

>>3882 名無しさん
その辺りが各経済紙でも不安視される所以ですよね。

[3888: 緑町在住]

26日に何かソコラでイベントやるみたいですね！
催しは初なので楽しみです！
コロナもあるのであまり密集とかなると怖いですけど、、

[3889: 匿名]

>>3887 匿名さん
経済紙でものってるんですか？
何にのっているかご教授いただけますでしょうか。参考にさせていただきたいです。

[3890: マンション検討中さん]

>>3882 名無しさん
今後は防災面や経済性等も重要な要素になるでしょうね。

[3891: マンコミュファンさん]

もう、「小金井市について語ろう」にタイトル変えたらいかがですか。道が逸れすぎてる感が否めないです。

[3892: マンション検討中さん]

>>3891 マンコミュファンさん
?そんな事ないでしょう。

[3893: マンション検討中さん]

10年後みんな100万払うんですかね？
それともその前に売るのかな
そこが気になる

[3894: ウエスト住民]

>>3893 マンション検討中さん

終の住処にするか否かで違うでしょうね。
ウチは払いますよ。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん
購入者ですが、100万円ってなんですか？？
修繕とかですか？？
全く気にしてませんでした。。
10年後に住み続けたければ払いますし、住み続けたくなければそれまでに売るかと思います。
あまり気にしてない人が多いと思います、10年後の話ですし。。

[3896: 匿名さん]

>>3879 職人さん
ここ割安ですかね？
部屋にもよるのでしょうか

[3897: 通りがかりさん]

この週末は、ソコラの入り凄かったですね。
閑古鳥とかスレで言ってるからすいてるかなーと思って行ってみたらとんでもない！
ひっきりなしに人来てましたよ。

掲示板のソースなしの情報ってほんと当てにならないですね。

[3898: マンション検討中さん]

>>3897 通りがかりさん
ソースなしの情報なんて書かれていません。

[3899: 通りがかりさん]

>>3897 通りがかりさん
特にスーパー(フードウェイ)がかなり混んでましたね。
広場は左も右も子供連れでした。
イベントで屋台を出したら面白そうですね?

[3900: 口コミ知りたいさん]

最初はどんな所でも人が集まりますよね。継続出来るか？です。

[3901: 匿名]

>>3894 ウエスト住民さん
検討板ですので、検討している側からの質問です。
10年後に100万円ってなんですか？？

[3902: マンコミュファンさん]

>>3895 マンション検討中さん
大規模修繕の費用ですね。
営業さんから説明なかったですか？

[3903: 通りがかりさん]

>>3896 匿名さん
鳥かごみればわかりますが、南側が圧倒的に高いので
南にこだわらなければ割安な部屋もありますよ。
このマンションのお薦めは角部屋ですけどね。

[3904: 通りがかりさん]

>>3901 匿名さん
上の方もコメントしてますが修繕費用です。
他のタワマンは積み立て不足を指摘されていますが、ここはかなり正直に積立してますね。

[3905: 匿名さん]

>>3901 匿名さん

ちなみに10年後ではないですよ。
もっと先の話です。

[3906: 通りがかりさん]

>>3898 マンション検討中さん
必死ですね笑

[3907: 匿名さん]

>>3906 通りがかりさん
君がね(爆)

[3908: 通りがかりさん]

購入者でない方の書き込みは、冷静かつ、的確で本当に参考になります。対して購入者と思われる方々は、舞い上がってしまって冷静さを失い、失笑してしまうような内容が多く、批判的な内容に理論的に反論出来ず、攻撃的な態度しかとれないのが本当に可哀想。

[3909: 通りがかりさん]

>>3907 匿名さん
結局ソースありのコメントはどこかにあるんでしょうか？
経済紙に小金井の将来性がないと載ってるとか、好き勝手書いてありますが。どこの何に載ってるんでしょうかね？都合悪いことにはダンマリで、、

[3910: 匿名さん]

>>3909 通りがかりさん
ほんとそれですよね。リンクも文献もなしに街全体をくさす発言は、ここの検討者だけじゃなくて、市全体を馬鹿にされているようで悲しいです。

[3911: マンション検討中さん]

>>3902 マンコミュファンさん
あったんだと思います。。。笑
でも10年後の事を言われても。。

住み続けたければ払えばよいですね！

教えて頂きありがとうございます！

[3912: マンション検討中さん]

入居者口コミ、いくつかありますね。結構細かく書いててくれてわかりやすいです！！

[3913: 匿名さん]

>>3909 通りがかりさん
沢山有りすぎて一々書いてられないと思いますよ。自分も読んだ記憶ありますが、ネットや紙媒体本当に多数あります。と、いうよりこんな高額なマンションを購入しようと検討する人が知らないなんて、正直驚きです?

[3914: 評判気になるさん]

このような場では良くある事です。購入者の意見は割り引かないとね。

[3915: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3916: マンション検討中さん]

>>3914 評判気になるさん
確かにそうですね。気をつけます。
ただ現状は購入者のレポートが一番丁寧でわかりやすかったです！スレは煽り合いが続いて不毛なので、まだこちらの方が参考になるかと思いました。
良い点も懸念事項もしっかり書いてくださっているので是非ご一読ください！

[3917: マンション検討中さん]

住民スレも参考にして、検討します。
でも、やっぱり買ってよいものか迷いますね。もう開発も終わりそうだし、お店もそこまで選択肢ないし。知り合いの不動産屋さんに、供給過多になりそうで、特快も止まらないし、商業も大したことないマンションで、この値段は高いのでは？て言われるのですが。。
私も舞い上がっているのでしょうか。

[3918: マンション検討者]

休日の商業施設は混んでいると情報がありましたが、とあるの平日の昼間は空いていましたよ。気になる方は平日に見学されたほうが良いですね。

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 マンション検討者さん
平日の昼過ぎぐらいが一番いいですかね。
朝一は意外に混みます。

[3920: マンション検討中さん]

>>3917 マンション検討中さん

コロナ禍で不動産のマーケット自体縮小しています。とくに中古相場は下落傾向にあるので、色々な選択肢を探すのは悪くないと思いますよ。それでも湾岸の暴落ぶりよりはマシですが・・

[3921: 通りがかりさん]

>>3920 マンション検討中さん
湾岸は終わりですよね。
元々海ですし、これまで価格を押し上げていた中国人も消えて、DINKSがテレワークで都心に拘らなくなってきたので。

[3922: 口コミ知りたいさん]

子供の学校がこの辺で決まりまして、検討し始めましたが
小金井はまったく分からない場所でしたので(小金井公園の名前ぐらい)
スレ見て参考にしております。
10後?には都心に(現在新宿区)また戻りたいなと思っていますが、
ちょっと難しいですかね。分からないのですね;;;;世の中何があるかわからないし。。。

[3923: 名無しさん]

>>3922 口コミ知りたいさん
え？都心に住み替える可能性ありで、この物件はリスク高いような気がします。700戸もありますよ。すみふが北口にマンション作るってなってきっと大規模で過多になった上に、案外安く出してきたら、アウトのような気がします。

[3924: マンション検討中さん]

よほどいい間取りもしくは角部屋じゃないとね
修繕積立金が一気に来る時前までに売らないと

[3925: マンション検討中さん]

>>3923 名無しさん
コロナ以降だと、流石の住友ものんびり売ってられる体力はないかもしれないから、安く出す(住友にしては)可能性はありますね。
三井三菱住友の大手三社はオフィスビル事業が死んでるからその影響の動向には注目ですね。

[3926: マンション検討中さん]

>>3922 口コミ知りたいさん
我が家も同じ状況で検討しています。
こどもの毎日の通学考えると武蔵小金井がいいかなと思い、その中でのクロス検討でした。
10年プランも同じく、永住は今のところ考えておりませんでした。
賃貸にして住友含め、ゆっくり様子みるかなと今考え始めました。

[3927: マンション検討中さん]

東洋経済の財政健全度自治体ランキングでは、小金井市は32位。
50位以内だし、健全な方ですね。

[3928: 評判気になるさん]

え？すみふが安く出したら、一貫の終わりだ。でももう契約しちゃったー。後悔してます今。解約となると、契約金返ってこないですよね。返って来なくても解約した方良いのかな。真剣に考えなくては。

[3929: マンション検討中さん]

でもスミフってあんまりいい話聞かないよな
アフターフォロー含め野村の方が印象良い感じ

[3930: マンション検討中さん]

>>3928 評判気になるさん
契約前にその辺は全く調べなかったんでしょうか？それは軽率でしたね。
まあ、住友も公式リリースされてるわけじゃないですし、そもそも北口の再開発が頓挫したという説もあるので何ともですね。

[3931: マンション検討中さん]

>>3929 マンション検討中さん
建物自体はすごいなーと思いますけどね。労働環境がブラックなのは有名ですよね。夜の運動会事件とか・・・

[3932: 通りがかりさん]

住不って書いてるけど、北口再開発は頓挫して、先日事務局が解散してますよ。再開発なんて10年、20年先ですが、それまで武蔵小金井で待つの？(笑)
他の地域でさがしては？

[3933: 通りがかりさん]

住友不動産を事業者として再開発を進めていた北口再開発は頓挫中。全く目処がたっていませんよ
デマに注意。

https://gamp.ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-12374899615.html

[3934: 住民でない人さん]

コロナのワクチンと特効薬が　行き渡るまでは　都心は怖いなと思います。賃貸で落ち着くまで郊外でテレワーク出来れば良いのですが。

[3935: マンション検討中さん]

イーストの南西向きは、ビューはどうでしょうか。
内覧できなく買うのは、大丈夫でしょうか。大きな買い物ですので、、、

[3936: マンション検討中さん]

イーストの南西とウエストの東南で物件同士お見合いでは？間隔は30～40メートルとそれほど空いていないし。それと低層階なら商業施設の空調ファンが気になるかも？完成物件なら内覧できるのが基本と思いますよ。

[3937: 評判気になるさん]

利害関係者が小金井市に色々コメントしてますが、世の中的には住みたい街ランキングで上位です。
一部の悪意満ちたコメントを信じるよりもアンケートを信じては如何でしょう？

ファミリーの部(3LDK～)では、1位「吉祥寺駅」、2位「国立駅」、3位「調布駅」、4位「武蔵境駅」、5位「武蔵小金井駅」だった。
https://news.mynavi.jp/article/20121228-a126/

【本当に住みやすい街大賞2020】第7位 武蔵小金井：再開発でさらなる発展が期待される上質な住宅エリア
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2972/

[3938: マンション検討中さん]

昨日酷かった荒らしも今日は落ち着いてますね。一部のコメントは削除もされてましたし、安心しました。

[3939: マンション検討中さん]

マイナビが記事にした、住みたい街の記事ですがデータが2012年でちょっと古いのが気になりました。それと、アルヒの記事に物件価格が上昇してコスパが悪化しているとあったのも気になりました。

[3940: 評判気になるさん]

>>3939 マンション検討中さん
気にするなら他をさがしては如何ですかね？
無理矢理にでもケチをつけたいとしか思えないですよー。
HOME'Sの2020年ランキングだと17位です。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[3941: マンション検討者]

>>3940 評判気になるさん
みんなが良いと言っても自分に合うかどうかはわかりません。踊らされず実際の街を確認したいですね。

[3942: 評判気になるさん]

>>3935 マンション検討中さん
個人的な意見です。
ウエストの東とお見合いになりますが、南側の眺望は確保されるので悪くはないと思います。
角部屋は西と南側がガラスなので、とにかく解放感あって明るい(暑い！)です。
また、西側のライトアップされた賑やかな中庭が見下ろせるので結構楽しいと思いますよー。

[3943: マンション検討中]

>>3942 評判気になるさん
東南角部屋は前に建物がありますよね。避けたいなら高層階狙いでしょう。

[3944: 通りがかり]

眺望重視なら、高層階がおすすめです。現状で眺望を確認しても、近い将来、近くに高層マンションが建てば、眺望は台無しになります。

[3945: eマンションさん]

久々に掲示板見たら、すごい件数のコメントが！！
やっぱ注目されていますね。

[3946: マンション検討中さん]

3944さんの仰るとおり。
市役所庁舎の横に駐車場があるのと、その横にも時間貸しの空き地もありますよね。そこにマンションが建つ可能性も否定できません。

[3947: マンション検討中さん]

>>3946 マンション検討中さん

方角によっては心配ないところもありますよね。
そういうとこなら中層階でも問題ないと思います。

[3948: マンション検討中さん]

イーストの西側にも、市役所の時間貸し駐車場がありますが市役所が移転したら使わないでしょうね。マンション業者に土地が転売されれば、シャトー小金井と同じくらいの高さのマンションが建つ可能性有り。

[3949: マンション検討中さん]

角部屋買うならイーストの北東が良さそう。
午前中にしっかり陽が入り、午後からは入らない。
高層階なら、方角問わず日中は明るいので問題ない。
なんとなく、イーストの方がエントランスがしっかりしている気がする。

[3950: マンション検討中さん]

購入者ですが、何か質問あればなんでも聞いてください。率直な意見を偽りなくお伝えします^ - ^

[3951: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3952: マンション検討者]

>>3949 マンション検討中さん
冬になると北側の洋間が寒そうです。床暖ついているから大丈夫でしょうけど。

[3953: 評判気になるさん]

>>3940 評判気になるさん
こういうランキングは信用なりませんよね。広告費用使ってランキング上位にしてもらってるだけだと聞いたことあります。
そういう記事を鵜呑みにして検討するのはリスク高いような気がします。否定する訳ではないですが。

[3954: マンション検討中さん]

確かにランキングって恣意的なものを感じますね。元住民の感想として、小金井も特長のない普通の街です。イトーヨーカドーという大型商業施設が出来たため生活は便利になりましたが、そのぶん個人商店が衰退。街は整備され綺麗になったがその分個性が失われました。

[3955: 通りがかり]

マンションランキングだとウエストの方がイーストより少し上になっているようですが、何か差があるのでしょうか？

[3956: 評判気になるさん]

>>3953 評判気になるさん
小金井市が血税使ってステルスマーケティングしてる訳ないでしょ(笑)
不動産屋がやってるかもしれないけど。
そもそも鵜呑みする奴なんか情弱だし、あくまで参考情報でしょ。
この掲示板だって同業者だらけの可能性もある。
明らかに検討してる風でもなく、ただネガキャンしてる書き込み多いしな。

[3957: マンション検討中さん]

このマンションて地権者がやたら多いように感じますが、あまり地権者が多いマンションて良くないて人に聞いたことありますが、そうなんでしょうか？

[3958: 評判気になるさん]

>>3955 通りがかりさん
ウエストが家のエレベーターでスーパー直結でめっちゃ便利だからじゃないですかね？

[3959: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
この間ウエスト南東角からのぞいたけど、普通に顔が分かるくらいだった
ちょっとないなーって思った

[3960: 匿名さん]

>>3949 マンション検討中さん
イースト北東はもう無いハズです

[3961: 坪単価比較中さん]

最近書き込みが多くて嬉しいです。注目されてる証拠ですね

[3962: 評判気になるさん]

>>3960 匿名さん
イーストはどれぐらい残っているかご存知ですか？

[3963: 匿名さん]

>>3962 評判気になるさん
かなり偏りありますけど、全体で言えば３?４割ぐらいじゃないでしょうか
東の低層階、南寄り西低層階、南側中住戸の向かって左側、北東角などは、ほぼ分譲済ですね
ただ先週に要望締め切ってますから、さらに減ってるかも知れません

[3964: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲とどっちがいいですか？

[3965: 匿名]

>>3964 マンション検討中さん
比較の差がありすぎるのでは？？
周辺環境が違いすぎます。

[3966: マンション検討中さん]

豊洲と小金井どちらかと言われたら、水害のリスクも少なく地盤が強固な武蔵野台地だから、こちらの物件が良いな。

[3967: 匿名さん]

特快停車駅ならともかく、武蔵小金井ですよね？ありえない！！

[3968: 匿名さん]

>>3964 マンション検討中さん
ここは地縁第一じゃないですかね？

豊洲には１５年くらい住んでました
子育て世帯なら安楽で良いと思いますが、子なしや独身者には退屈でした
今は街も発展したし、また違うかな？趣味嗜好しだいですね

水害リスクより、人口過密リスクの方が怖いですね
311の時、あのイオンが一瞬でからっぽになるのを目の当たりにして、過密って怖いなと思いました

確かに湾岸の眺望や利便性なんかは魅力的ですけど、今はコロナはもちろん、地球の活動期に入って地震等災害リスクをより考えなくちゃいけないと思います
だとするとタワー自体間違いかもしれませんがw

[3969: 評判気になるさん]

>>3967 匿名さん
比較がそもそも難しいですが、湾岸地区は元々海ですからね。
個人的には埋め立て地のマンションは絶対買わないですね。
ただ、価値観なのでなんとも。

[3970: 通りがかりさん]

飯能と武蔵小金井ならどちらが良いですか？

[3971: 住民でない人さん]

感じ方は人それぞれですが、3・１１の時　豊洲にいましたが、震源地かと思われるほど揺れて怖かったので　それ以来行っていません。もちろん免震マンションだったら安心かもしれｍせんが、　個人的には小金井を選びます。飯能は自然で地盤も　ここよりさらに良いですが、氾濫する川を避けないといけませんね。

[3972: マンション検討中さん]

>>3967 匿名さん
じゃあ他へどうぞ。ここは武蔵小金井の検討板です。

[3973: マンション検討中さん]

>>3970 通りがかりさん

飯能って埼玉のでしょうか。
飯能と小金井で検討がかぶるパターンが中々思い浮かばないですが、特にどちらにも地縁がないのでしたら小金井の方がアクセス利便性は高いのではないでしょうか。私は元々小金井市民なので、埼玉の地理にはあまり詳しくありませんが、、飯能にもよい新築物件があるのでしょうか。

[3974: マンション検討中]

>>3973 マンション検討中さん
埼玉の飯能は無いね。

[3975: マンション検討中さん]

流石に埼玉と比べるのはな
大宮とか浦和ならまだしも
確かに豊洲タワーと値段似てるから検討されるだろうね
あっちのが眺望は良さげ

[3976: 評判気になるさん]

>>3970 通りがかりさん
ごめんなさい、それそもそも比較できます？?

[3977: 通りがかり]

武蔵小金井と比較するなら、国分寺、府中、立川辺りだと思います。豊洲や飯能は環境などが違い過ぎて、比較する意味がありません。

[3978: マンション検討中さん]

イーストの西向きの3LDKを真剣に検討している者です。部屋を見れないのですが、ウェストとお見合いが結構近いと感じて不安です。あと、窓のない部屋があって、昼間電気必要てのも気になります。そういう部屋って、梅雨時期と換気が悪くて、カビ臭くなったりしないでしょうか？
将来中古とか出した時に窓のない部屋があると売れなくなるのでしょうか。後で後悔しそうなんで。教えて下さい。

[3979: 評判気になるさん]

>>3978 マンション検討中さん
お見合い部屋ですが、カーテンなりブラインドを付けるので、室内は見えないですが、ベランダに出た時には当然対面から見えますよね。
感じ方は人それぞれなので、難しいですね。
ただ正面同士で被っている部屋は意外に少ないですよ。
現地行ってみて下さい。
ウエストの北東角とその隣、イーストの南西角とその隣が被ってる程度ですね。
角部屋のベランダはウエストは北、イーストは南向きなので、実際にベランダが正面同士で被るのは角部屋の隣の部屋だけですね。

この手のマンションは、空調がしっかり回っているので、湿気は大丈夫ですよ。
行灯部屋は宿命ですね。嫌なら角部屋買うしかないです。

[3980: 評判気になるさん]

>>3978 マンション検討中さん
リセールバリューに関しては、重要なのは駅、駅近(5分以内)、大規模開発、デベロッパー、施工会社が最も重要です。
上記条件については、この物件は殆どの項目で高評価です。ただ、武蔵小金井なので大幅な価格下落はないと思っていますが、値上がりは殆ど期待できないでしょう。
予想ですが、駅前にあるプラウドタワー等の価格推移に従うのであれば、10年で最悪1千万ほどの下落かなと思ってます。
比較的裕福な戸建に住んでる高齢者世帯も多く、価格次第で欲しい人は多いエリアなので、必ず需要はありますよ。

[3981: マンション検討中さん]

向かい合わせが気になってしょうがないのだが、野村もしくは住民の方でみていれば、是非上げてほしいです！
30mしか離れていない、そこだけがネックです、あとは完璧。

[3982: マンション検討中]

>>3978 マンション検討中さん

お見合い物件のことですね。30から40だと近いですし、日陰も気になりますよね。となりの国分寺タワーは確か56メートルくらい空いていてさらにズラして建てているので気になりにくいかも知れません。

[3983: 匿名さん]

実際の部屋を見たいですよね。国分寺を見学すると参考になるかもしれませんね。