プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3824: マンション検討中さん]

>>3823 匿名さん
同感です。
理想的ではありながらも、この値段・広さなら、もう少し時間をかけて考えるべきかなと、思い留まりました。新築を逃したとしても。
一方で、比較物件が現在ないため、もうしばらく三鷹?武蔵小金井あたりで様子を見ようと思っています。
都心を離れたいので、エリアはこのあたりを希望しています。いい出会いがあると良いのですが。

[3825: 通りがかりさん]

>>3823 匿名さん
イーストがいくらなのか解らないのですが、まだ分譲されてない北西角&北東角は値段的には魅力があるのでは？
確かに南向きはかなり強気の値段ですよね。9000万から1億近くしますからね...。
角部屋は某サイトでも目玉と紹介されてましたが、造りが秀逸です。リビングが２面がほぼ全面ガラスで下がり天井でないので解放感ありますよ。

[3826: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん
私も同じように考えて暫し様子見してたら、欲しいとこは全部売れてしまいました
中住戸で妥協するにしてもやはり割高感は拭えないので悩ましいです

[3827: 通りがかりさん]

>>3826 匿名さん
ここと同レベルの大規模のタワーは中央線沿線ではもう出ないですよ。土地がないです。
唯一？中野駅前再開発で数年後にタワーが出来ますが、3lだと確実に軽く1億オーバーです。
そうなるとここの新築か、三鷹の中古か、国分寺の売れ残りか、立川の中古ですかね。

[3828: 通りがかりさん]

>>3827 通りがかりさん
だったら国分寺か立川ですね。

[3829: 検討板ユーザーさん]

>>3828 通りがかりさん
立川はまだしもいまさら国分寺の売れ残りはないでしょう。三鷹か中野を待ちますね。

[3830: 匿名]

>>3829 検討板ユーザーさん
立川は無い。

[3831: 匿名]

完成物件なのに部屋を見せないと書き込みにあった。検討しているなら見たいですよね。ケチですね。

[3832: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3833: マンション検討者]

>>3824 マンション検討中さん
三鷹が良いですね。

[3834: 匿名さん]

夜になると人があまりいなくて不安です。小金井の治安はどうなのでしょう？

[3835: eマンションさん]

>>3831 匿名さん
この前営業と一緒に内覧している家族と廊下ですれ違いましたよ。

[3836: マンション検討中]

>>3835 eマンションさん
購入済の家族と担当営業の可能性もある

[3837: 匿名さん]

>>3835 eマンションさん
中古とは違いますか？
もしくは共用部のみとか

[3838: マンション検討中]

>>3837 匿名さん
中古で二つ売りが出てますね。

[3839: 匿名]

>>3834 匿名さん

小金井は夜は静かですよ！特に南口は。
救急車のサイレンは毎日聞こえますが、、

[3840: マンション検討中]

>>3839 匿名さん
消防署が近いからですね。

[3841: eマンションさん]

>>3836 マンション検討中さん
「こちらが北面で、、、」など説明していましたよ。
中古の可能性もあるかもしれないですね。

[3842: マンション検討中さん]

もう中古でてるのか
あんまり良くないのかな？

[3843: 匿名]

>>3842 マンション検討中さん
いい悪いでこの段階で即売りするわけないじゃないですか、、
地権者物件とかじゃないですか？賃貸もスーモで出てましたし。

[3844: マンション検討中さん]

賃貸物件調べたら凄い数の物件が出てきました。ここは借りて住む人も多いのですね。

[3845: 匿名さん]

>>3844 マンション検討中さん
自分で住みたいとは思わないという事でしょうか。小金井だから?

[3846: 匿名]

>>3845 匿名さん

地権者の場所も、元は古い平家が並んでいる場所でしたから、土地はもってたけどそもそも生活基盤が小金井にない方も多かったのではないでしょうか。
それならお金の入る賃貸とかにしますよね。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
なるほど、地権者の方々ですか。

[3848: 通りがかりさん]

今夜のアド街は、この周辺。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/

[3849: 職人さん]

南口ははけがあるからこれ以上高い建物が建つことはないと思いますが、北口はまた高層マンションが建つ可能性があるそうです。野村さんに言われました。

[3850: マンション検討者]

>>3849 職人さん

既にイーストの東南角はマンションが密集していますね。

[3851: 匿名]

>>3849 職人さん

むしろ立ってほしいですよね。
北口ももっと賑やかになってもらいたいです。

[3852: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
地権者ですね。
引渡しされてすぐに貸すなり売るなりする人がいるもので、
売る選択された方は計６件、既に４件成約済みで、残ってるのがネットで公開してる２件。
成約済み４件は公開前に即売だそうですよ。
地権者分は一息ついたので、今後暫く中古は出ないのではと聞きました。

南側、開けてますが、15階以上ないとちょっと煩わしいなと感じました。
東南方向のビル群もそうですが、商業施設のエアコンのファンが丸見えでやかましく、１０階ぐらいだと目障りですね

[3853: マンション検討中さん]

商業施設のファンの音って気になりますかね？重要事項説明で話があったようですが？

[3854: 検討板ユーザーさん]

アド街、小金井。いいですね。

[3855: 通りがかりさん]

北口には、すみふがタワマン建てますよ～！

[3856: マンション掲示板さん]

>>3854 検討板ユーザーさん
タイアップですね。地味すぎて・・・。

[3857: eマンションさん]

いいところだと思いますね。小金井。
小金井に魅力を感じないのであれば検討しなければいいのに。
街を好きになれるかどうかが住居を決める上では大きな要素ですよね。
小金井市民としてこのスレを見ていますが、街を貶すのはやめてほしいですね。
街が嫌なら検討しなければよいのに。

[3858: マンション掲示板さん]

>>3857 eマンションさん
誰が貶めてるのかな？変ですよ。

[3859: 評判気になるさん]

窓閉めていれば気になりませんが、開けていると階数次第だと思います。
問題は音より絵面ですかね。
無数のマルがぐるぐる回ってる様は異様というか
集合体恐怖症というのが初めて理解された瞬間でした。

[3860: 通りがかりさん]

>>3855 通りがかりさん
私も聞きました。すみふが建てたら、この物件、ただの徒歩３分の低層タワマンになっちゃいますね。
駅前のプラウドタワーに続いて資産価値怖いです。

[3861: 住民]

>>3860 通りがかりさん
ちょっと、ネガキャンのレベルが低すぎて、話にならないですね。もっと都心の激戦区をみて勉強した方がいいんじゃないでしょうか。小金井市民の心理が全く理解できてないです。
元祖プラウド住民もクロス住民も、ほとんどの人は早くあそこに何か立ってくれ！！って思ってますよ。
西友跡地の無理くり改装したそれこそ住友のモデルルームと、老朽化著しい旧長崎屋、、かつて北口側(緑町)に住んでいた人間としては、今の南北問題が寂しいです。
住友なら下の方にいいモールも作ってくれそうですしいいじゃないですか。そして、住友ならどうせクロス以上の超高額値付けだから安売りされて相場下がる心配もないです笑

[3862: マンション検討中]

>>3861 住民さん
お気持ちはわかりますが、武蔵小金井駅北口に建ったらタワマン３つに。さすがに過剰供給の心配ありますね。そうすると、将来の話として中古になったクロスの価格もタワマンの戸数が増える分下落していく可能性はありますね。それに駅利用者が増え大きく無い駅が混雑することも考えられる。

[3863: 職人さん]

駅自体はすでにバス便が多くかなり混雑しています。北口の建物、駐輪場付近も。南口と同じ、地主の方次第。しかしいったん頓挫した南口が開発されれば、市としての価値がかなり上がると思います

[3864: 通りがかりさん]

>>3860 通りがかりさん
10年先か20年先の実現するか解らない住不タワーの話をされてもなぁ。
それに、建てられても北口も20階ちょい程度のタワーだし、南向きはプラウドタワーで眺望完全に塞がれてる。
そもそも、駅前がこれだけまとまって開発されたら更に地価も上がるし、資産価値とか言ってるのは全くもって意味不明。
北口の再開発は小金井市民全員望んでるはず。

[3865: 通りがかりさん]

>>3862 マンション検討中さん
一戸建てから便利な駅前マンションに高齢者が引っ越すから需要は暫く旺盛、駅利用者の増加は同意。

[3866: マンション検討中さん]

北口の開発話は昔からあり北口再開発の組合が結成されたが、数年前に解散。コロナで景気が不透明なので今すぐ開発は無いと思いますよ。１０～２０年先なら可能性はあると思いますが、再度組合を結成できるかどうか。合意できても、その時に商業施設だけつくり住居は無いかも知れませんが。北口周辺はマンションだらけですから。

[3867: 通りがかりさん]

>>3866 マンション検討中さん
武蔵小金井の駅、というより小金井市が今後発達する可能性は極めて低いと思います。明らかに過剰ですね。価値暴落は目に見えていますね。

[3868: 匿名]

>>3867 通りがかりさん
すみふが建って供給過多で価値が暴落するのか、建たないで発展せず暴落するのか、潰しトークするならどっちかにしてもらえませんかね？ダブスタで支離滅裂になってますよ笑 そもそも小金井が終わってる町、という意見なら構いませんが、私はそうは思いません。

[3869: 通りがかりさん]

>>3868 匿名さん
意味が解りずらくて苦労しますが、駅前だけ整備しても財政的に余力の無い小金井市は今後の開発は望めませんし、現状は辺鄙な場所なので人口の増加も微妙。これ以上マンション建てても需要は無いという事です。

[3870: 匿名さん]

ここって、否定的な意見には凄く挑発的に攻撃する人が多いけど、民度の問題かな?

[3871: 匿名]

>>3870 匿名さん

私も聞きました。すみふが建てたら、この物件、ただの徒歩３分の低層タワマンになっちゃいますね。
駅前のプラウドタワーに続いて資産価値怖いです。

これが民度高い方の発言、ということでよろしいでしょうか？

[3872: マンコミュファンさん]

口コミ人気5って初めてみました！すごいですね。
やはり東京市部では一際目立つ物件ということでしょうか。

[3873: 匿名さん]

>>3869 通りがかりさん
全く同感です。