プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3804: ウエスト住民です]

>>3801 マンション検討中さん

自分のところは未就学児2人込の4人なので、3Lだと特に収納には困ってないので利用してないです。
この間レンタルスペースや駐輪場駐車場の追加応募受付の紙がポストに入っていたので、どれもまだ余裕あるのではないでしょうか。(我が家もどれも使ってないです。買い物などには全く不自由しないので)
広さは利用してないのでわかりかねますが、営業担当者に聞けば教えてくれるのではないでしょうか。
また、宅配boxからクリーニングやヤマト配送もできるので、ソコラも含めた敷地内とヨーカドーで大体日常生活の全て賄えます。不必要なものをとりあえずで買い込む必要がないです。荷ほどき終わってないですが笑、現状とっても快適ですよ！

[3805: 通りがかりさん]

>>3804 ウエスト住民ですさん
うちも3lですが、困ってません。
ステマかと思われるるかもしれませんが、本当に便利で快適ですよ！

[3806: 匿名さん]

越してきてほぼ半月、テレワークでほぼ家にいるため日々のことがマンション内で事足り概ね満足しています。

ふたりぐらしの2Lで、収納はそこまで困っていません。
（とはいえ人によると思いますので細かいことは営業担当に聞いた方が良いとは思います）

日中4階の屋外スペースで子供たちが遊んでいる光景をみて微笑ましく思っています。
深夜に広場やヨーカドーの前で騒ぐ人などはみかけません。

[3807: マンション検討中]

>>3806 匿名さん
すでに子どもたちの遊び場になっていますので、子供の声が気になる方は、違う向きの住戸を選んだ方が良いと思います。

[3808: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。
そのあたりはひとによると思います。

[3809: 匿名]

>>3806 匿名さん
梅雨時ですからね。
まだソコラがオープンしていない時に、あそこの広場でスケボーを夜中にやってる若者を見かけました。
段差を使っていろいろやってましたが結構な音を出してましたので、これから、出てくるかもしれませんのでご注意下さい。

[3810: マンション検討中さん]

ヨーカドーの前の広場も広いし交番からも見えない場所だし若者が集まって騒ぐのか心配ですね。実情はどうなのでしょうか？

[3811: 匿名さん]

>>3809 匿名さん

そういえば以前そのような投稿ありましたね。
（同じ方でしょうか）
スケボー、、
まあそれは流石に今後は誰かに怒られちゃうでしょうね。

気になりかたは階もよるかもしれませんね。

[3812: 匿名さん]

>>3810 マンション検討中さん

うーん。いまのとこはみかけません。
というか夜はほとんど人とおりません。
晴れの日もあまりかわらないです。
単純にコロナ禍だからかもしれませんが。

ヨーカドーの周りは懐中電灯をもった方がたまに歩いてます。警備？

[3813: 匿名]

>>3809 匿名さん

さすがに、当時の立ち入り禁止区域(しかも緊急事態宣言中)に入るようなインモラルな連中のことまでは気にしてらんないですよね。
オープン後は見かけたことないですね。

ただ、宮地楽器ホールの正面前は雨よけにもなるので、窓をミラー代わりにダンスの練習している若い人は前々からたまに見かけますね。まあそのくらいは気にしないですけど。そのレベルでも気に障ってしまう方はそもそも駅前の物件は難しいかと思います。

[3814: マンコミュファンさん]

>>3804 ウエスト住民ですさん

未就学児含め四人で何平米を選ばれましたか。家族構成が同じもので。参加までにお聞かせくださると幸いです。

[3815: ウエスト住民]

>>3814 マンコミュファンさん

うちは70.5？とかです(正確な数値把握してなくてすみません)
収納が少ない、との声がありましたがリビングには2m程の段調節できる棚が2つありますし、ダイニング横にも1つ同様のものがあります。当然各居室にクローゼットもあります。(寝室はウォークイン)
また靴箱は左右に2棚あるので、トータル7?80足くらいは入りそうです。うちはそんなに靴ないのでかたっぽは本棚になりそうです笑 あまり品がないかもしれませんが、、
なのでうちとしては収納は十分すぎるくらいです。子供が大きくなってきたら何だかんだ使い切るのでしょうけども、、
ステマ、というかダイマなレベルでよいしょしてますが笑、住民としては本当に満足してるので、是非前向きに検討頂ければと思います！

[3816: 名無しさん]

>>3807 マンション検討中さん
内側の住居でも窓閉めていれば、外で遊んでいる子供の声は聞こえないですよ。

[3817: マンション検討中さん]

4階広場に面している住戸は子供の声が響くのではと思いますが、どうでしょうかね？子供が好きで気にならない人なら全く問題の無いことですが。

[3818: 匿名]

>>3817 マンション検討中さん

>>3816さんが書いているように、窓の遮音性能はかなり高いので、窓をしめたら物音は気にならないと思います。
こないだの大雨も、窓開けるまで気づきませんでした。

[3819: マンション検討中さん]

完全に出遅れてしまい、希望の部屋(ウエスト南西角部屋)が完売したので、今回は諦めることにしました。
このまましばらく様子を見て、やはり魅力的なら中古を待とうと思います。
新たに心惹かれる物件が今後発表されることを願って...
検討中の皆さん、どのような状況でしょうか。

[3820: 通りがかりさん]

>>3817 マンション検討中さん
全く音は聞こえませんよ。
寧ろ廊下の声の方ですかね。

[3821: 匿名さん]

>>3798 検討板ユーザーさん
私もそれ気になります。
なんとなく一目惚れでここを検討して現地に数回足運んでみましたが、
やはり他も見ておくべきかなと。

湾岸のタワマンは全く比較してませんでしたので、それと迷われる方は、何故なのか理由が知りたいです

[3822: 通りがかりさん]

>>3724 名無しさん
同感です。

[3823: 匿名]

>>3819 マンション検討中さん
ここの角部屋、他の住戸より割高すぎるので中古で落ち着いた頃に購入するのも良い。でも他の場所に良い物件が出てくるかも。

[3824: マンション検討中さん]

>>3823 匿名さん
同感です。
理想的ではありながらも、この値段・広さなら、もう少し時間をかけて考えるべきかなと、思い留まりました。新築を逃したとしても。
一方で、比較物件が現在ないため、もうしばらく三鷹?武蔵小金井あたりで様子を見ようと思っています。
都心を離れたいので、エリアはこのあたりを希望しています。いい出会いがあると良いのですが。

[3825: 通りがかりさん]

>>3823 匿名さん
イーストがいくらなのか解らないのですが、まだ分譲されてない北西角&北東角は値段的には魅力があるのでは？
確かに南向きはかなり強気の値段ですよね。9000万から1億近くしますからね...。
角部屋は某サイトでも目玉と紹介されてましたが、造りが秀逸です。リビングが２面がほぼ全面ガラスで下がり天井でないので解放感ありますよ。

[3826: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん
私も同じように考えて暫し様子見してたら、欲しいとこは全部売れてしまいました
中住戸で妥協するにしてもやはり割高感は拭えないので悩ましいです

[3827: 通りがかりさん]

>>3826 匿名さん
ここと同レベルの大規模のタワーは中央線沿線ではもう出ないですよ。土地がないです。
唯一？中野駅前再開発で数年後にタワーが出来ますが、3lだと確実に軽く1億オーバーです。
そうなるとここの新築か、三鷹の中古か、国分寺の売れ残りか、立川の中古ですかね。

[3828: 通りがかりさん]

>>3827 通りがかりさん
だったら国分寺か立川ですね。

[3829: 検討板ユーザーさん]

>>3828 通りがかりさん
立川はまだしもいまさら国分寺の売れ残りはないでしょう。三鷹か中野を待ちますね。

[3830: 匿名]

>>3829 検討板ユーザーさん
立川は無い。

[3831: 匿名]

完成物件なのに部屋を見せないと書き込みにあった。検討しているなら見たいですよね。ケチですね。

[3832: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3833: マンション検討者]

>>3824 マンション検討中さん
三鷹が良いですね。

[3834: 匿名さん]

夜になると人があまりいなくて不安です。小金井の治安はどうなのでしょう？

[3835: eマンションさん]

>>3831 匿名さん
この前営業と一緒に内覧している家族と廊下ですれ違いましたよ。

[3836: マンション検討中]

>>3835 eマンションさん
購入済の家族と担当営業の可能性もある

[3837: 匿名さん]

>>3835 eマンションさん
中古とは違いますか？
もしくは共用部のみとか

[3838: マンション検討中]

>>3837 匿名さん
中古で二つ売りが出てますね。

[3839: 匿名]

>>3834 匿名さん

小金井は夜は静かですよ！特に南口は。
救急車のサイレンは毎日聞こえますが、、

[3840: マンション検討中]

>>3839 匿名さん
消防署が近いからですね。

[3841: eマンションさん]

>>3836 マンション検討中さん
「こちらが北面で、、、」など説明していましたよ。
中古の可能性もあるかもしれないですね。

[3842: マンション検討中さん]

もう中古でてるのか
あんまり良くないのかな？

[3843: 匿名]

>>3842 マンション検討中さん
いい悪いでこの段階で即売りするわけないじゃないですか、、
地権者物件とかじゃないですか？賃貸もスーモで出てましたし。

[3844: マンション検討中さん]

賃貸物件調べたら凄い数の物件が出てきました。ここは借りて住む人も多いのですね。

[3845: 匿名さん]

>>3844 マンション検討中さん
自分で住みたいとは思わないという事でしょうか。小金井だから?

[3846: 匿名]

>>3845 匿名さん

地権者の場所も、元は古い平家が並んでいる場所でしたから、土地はもってたけどそもそも生活基盤が小金井にない方も多かったのではないでしょうか。
それならお金の入る賃貸とかにしますよね。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
なるほど、地権者の方々ですか。

[3848: 通りがかりさん]

今夜のアド街は、この周辺。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/

[3849: 職人さん]

南口ははけがあるからこれ以上高い建物が建つことはないと思いますが、北口はまた高層マンションが建つ可能性があるそうです。野村さんに言われました。

[3850: マンション検討者]

>>3849 職人さん

既にイーストの東南角はマンションが密集していますね。

[3851: 匿名]

>>3849 職人さん

むしろ立ってほしいですよね。
北口ももっと賑やかになってもらいたいです。

[3852: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
地権者ですね。
引渡しされてすぐに貸すなり売るなりする人がいるもので、
売る選択された方は計６件、既に４件成約済みで、残ってるのがネットで公開してる２件。
成約済み４件は公開前に即売だそうですよ。
地権者分は一息ついたので、今後暫く中古は出ないのではと聞きました。

南側、開けてますが、15階以上ないとちょっと煩わしいなと感じました。
東南方向のビル群もそうですが、商業施設のエアコンのファンが丸見えでやかましく、１０階ぐらいだと目障りですね

[3853: マンション検討中さん]

商業施設のファンの音って気になりますかね？重要事項説明で話があったようですが？

[3854: 検討板ユーザーさん]

アド街、小金井。いいですね。

[3855: 通りがかりさん]

北口には、すみふがタワマン建てますよ～！

[3856: マンション掲示板さん]

>>3854 検討板ユーザーさん
タイアップですね。地味すぎて・・・。

[3857: eマンションさん]

いいところだと思いますね。小金井。
小金井に魅力を感じないのであれば検討しなければいいのに。
街を好きになれるかどうかが住居を決める上では大きな要素ですよね。
小金井市民としてこのスレを見ていますが、街を貶すのはやめてほしいですね。
街が嫌なら検討しなければよいのに。

[3858: マンション掲示板さん]

>>3857 eマンションさん
誰が貶めてるのかな？変ですよ。

[3859: 評判気になるさん]

窓閉めていれば気になりませんが、開けていると階数次第だと思います。
問題は音より絵面ですかね。
無数のマルがぐるぐる回ってる様は異様というか
集合体恐怖症というのが初めて理解された瞬間でした。

[3860: 通りがかりさん]

>>3855 通りがかりさん
私も聞きました。すみふが建てたら、この物件、ただの徒歩３分の低層タワマンになっちゃいますね。
駅前のプラウドタワーに続いて資産価値怖いです。

[3861: 住民]

>>3860 通りがかりさん
ちょっと、ネガキャンのレベルが低すぎて、話にならないですね。もっと都心の激戦区をみて勉強した方がいいんじゃないでしょうか。小金井市民の心理が全く理解できてないです。
元祖プラウド住民もクロス住民も、ほとんどの人は早くあそこに何か立ってくれ！！って思ってますよ。
西友跡地の無理くり改装したそれこそ住友のモデルルームと、老朽化著しい旧長崎屋、、かつて北口側(緑町)に住んでいた人間としては、今の南北問題が寂しいです。
住友なら下の方にいいモールも作ってくれそうですしいいじゃないですか。そして、住友ならどうせクロス以上の超高額値付けだから安売りされて相場下がる心配もないです笑

[3862: マンション検討中]

>>3861 住民さん
お気持ちはわかりますが、武蔵小金井駅北口に建ったらタワマン３つに。さすがに過剰供給の心配ありますね。そうすると、将来の話として中古になったクロスの価格もタワマンの戸数が増える分下落していく可能性はありますね。それに駅利用者が増え大きく無い駅が混雑することも考えられる。

[3863: 職人さん]

駅自体はすでにバス便が多くかなり混雑しています。北口の建物、駐輪場付近も。南口と同じ、地主の方次第。しかしいったん頓挫した南口が開発されれば、市としての価値がかなり上がると思います

[3864: 通りがかりさん]

>>3860 通りがかりさん
10年先か20年先の実現するか解らない住不タワーの話をされてもなぁ。
それに、建てられても北口も20階ちょい程度のタワーだし、南向きはプラウドタワーで眺望完全に塞がれてる。
そもそも、駅前がこれだけまとまって開発されたら更に地価も上がるし、資産価値とか言ってるのは全くもって意味不明。
北口の再開発は小金井市民全員望んでるはず。

[3865: 通りがかりさん]

>>3862 マンション検討中さん
一戸建てから便利な駅前マンションに高齢者が引っ越すから需要は暫く旺盛、駅利用者の増加は同意。

[3866: マンション検討中さん]

北口の開発話は昔からあり北口再開発の組合が結成されたが、数年前に解散。コロナで景気が不透明なので今すぐ開発は無いと思いますよ。１０～２０年先なら可能性はあると思いますが、再度組合を結成できるかどうか。合意できても、その時に商業施設だけつくり住居は無いかも知れませんが。北口周辺はマンションだらけですから。

[3867: 通りがかりさん]

>>3866 マンション検討中さん
武蔵小金井の駅、というより小金井市が今後発達する可能性は極めて低いと思います。明らかに過剰ですね。価値暴落は目に見えていますね。

[3868: 匿名]

>>3867 通りがかりさん
すみふが建って供給過多で価値が暴落するのか、建たないで発展せず暴落するのか、潰しトークするならどっちかにしてもらえませんかね？ダブスタで支離滅裂になってますよ笑 そもそも小金井が終わってる町、という意見なら構いませんが、私はそうは思いません。

[3869: 通りがかりさん]

>>3868 匿名さん
意味が解りずらくて苦労しますが、駅前だけ整備しても財政的に余力の無い小金井市は今後の開発は望めませんし、現状は辺鄙な場所なので人口の増加も微妙。これ以上マンション建てても需要は無いという事です。

[3870: 匿名さん]

ここって、否定的な意見には凄く挑発的に攻撃する人が多いけど、民度の問題かな?

[3871: 匿名]

>>3870 匿名さん

私も聞きました。すみふが建てたら、この物件、ただの徒歩３分の低層タワマンになっちゃいますね。
駅前のプラウドタワーに続いて資産価値怖いです。

これが民度高い方の発言、ということでよろしいでしょうか？

[3872: マンコミュファンさん]

口コミ人気5って初めてみました！すごいですね。
やはり東京市部では一際目立つ物件ということでしょうか。

[3873: 匿名さん]

>>3869 通りがかりさん
全く同感です。

[3874: 匿名]

>>3872 マンコミュファンさん
国分寺のタワマンができた時も似たようなこと出てたから、そんなに信憑性はないかもね。
駅直結なのに、がっつり売れ残っちゃってるし、商業施設は、テナント撤収してるし。

[3875: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
国分寺でそれですから小金井だと更に厳しいでしょうね。

[3876: マンコミュファンさん]

>>3875 匿名さん

国分寺は、流石にぼったくり価格でしたからね、、

[3877: マンション検討中さん]

なんか竣工してから一気に攻撃的な意見が増えて荒れてきましたね。見るのが楽しみでしたが、心が荒むのでしばらく離れます。フードウェイではお買い物します。

[3878: 匿名さん]

>>3877 マンション検討中さん
その方が良いと思います。私の見る限り攻撃的な書き込み何てほとんど無いと思いますが、もし、自分の意見と違うコメントに攻撃性を感じてしまうなら、このような場は合わないと思います。

[3879: 職人さん]

小金井、財政的に悪いことは、判っていること、今後発展する可能性は低いとは思いません。
・既にタワーマンションが３本立ったこと。
・7それなりに土地があること
・一次購入者にとっては中央線の割にはいくらか割安であること
・中央線のそれなりの人気があること

[3880: 会田]

>>3878 匿名さん

民度が低いとか、見ていて不快になるコメントが結構あるけどね。

毎回思うけど、小金井のこと馬鹿にする人ってなんでこの掲示板にいるんだろう。。
まあ、そういう見方があるんだよって教えてくれようとしてるのでしょうか。。。ある意味親切なのかな。。。

通勤時の中央線の混雑がネックだったんだけど、テレワークになることが多くなり、問題なくなりました。
スーパー直結は便利だし、前向きに検討してます。

[3881: 匿名さん]

確かに、普通に難点を指摘するコメントがあると、目の色を変えて否定に走る人がいますね。検討板なので様々な意見があって然るべきだと思うのですが、否定的要素ひは一切許さないというような非常に攻撃的、幼稚な書き込みは目立ちますね。

[3882: 名無しさん]

小金井市は以前、近隣の裕福な市に吸収合併を申し入れて一蹴された経緯があります。そのような魅力の無い街に資金投入する企業もある訳ありませんし、昔の西東京市のように、今後は自治体の統廃合も進み、力の無い市は存続が危ぶまれていますね。数年後小金井市が存在するかどうか怪しいと思いますし、今後開発が進むなどあり得ない話しです。今、ここで高額な物件を購入するのは自分は無謀だと思います。

[3883: マンション検討中さん]

>>3878 匿名さん

>>3882を見ても同じこと言えますかね、、

[3884: マンション検討中さん]

>>3881 匿名さん

否定的な意見の方が攻撃性を感じますが、、民度が低い、とか、開発が進むなどあり得ない、とか。
これが攻撃的ではないとおっしゃるなら、2chレベルの掲示板になってしまいますよ。

[3885: マンション検討中さん]

こちらの別途トランクルーム契約月5000円とのことですが大きさはどれくらいなのでしょうか？

[3886: 名無しさん]

>>3881 匿名さん
同感です。早速沸いていますから。

[3887: 匿名さん]

>>3882 名無しさん
その辺りが各経済紙でも不安視される所以ですよね。

[3888: 緑町在住]

26日に何かソコラでイベントやるみたいですね！
催しは初なので楽しみです！
コロナもあるのであまり密集とかなると怖いですけど、、

[3889: 匿名]

>>3887 匿名さん
経済紙でものってるんですか？
何にのっているかご教授いただけますでしょうか。参考にさせていただきたいです。

[3890: マンション検討中さん]

>>3882 名無しさん
今後は防災面や経済性等も重要な要素になるでしょうね。

[3891: マンコミュファンさん]

もう、「小金井市について語ろう」にタイトル変えたらいかがですか。道が逸れすぎてる感が否めないです。

[3892: マンション検討中さん]

>>3891 マンコミュファンさん
?そんな事ないでしょう。

[3893: マンション検討中さん]

10年後みんな100万払うんですかね？
それともその前に売るのかな
そこが気になる

[3894: ウエスト住民]

>>3893 マンション検討中さん

終の住処にするか否かで違うでしょうね。
ウチは払いますよ。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん
購入者ですが、100万円ってなんですか？？
修繕とかですか？？
全く気にしてませんでした。。
10年後に住み続けたければ払いますし、住み続けたくなければそれまでに売るかと思います。
あまり気にしてない人が多いと思います、10年後の話ですし。。

[3896: 匿名さん]

>>3879 職人さん
ここ割安ですかね？
部屋にもよるのでしょうか

[3897: 通りがかりさん]

この週末は、ソコラの入り凄かったですね。
閑古鳥とかスレで言ってるからすいてるかなーと思って行ってみたらとんでもない！
ひっきりなしに人来てましたよ。

掲示板のソースなしの情報ってほんと当てにならないですね。

[3898: マンション検討中さん]

>>3897 通りがかりさん
ソースなしの情報なんて書かれていません。

[3899: 通りがかりさん]

>>3897 通りがかりさん
特にスーパー(フードウェイ)がかなり混んでましたね。
広場は左も右も子供連れでした。
イベントで屋台を出したら面白そうですね?

[3900: 口コミ知りたいさん]

最初はどんな所でも人が集まりますよね。継続出来るか？です。

[3901: 匿名]

>>3894 ウエスト住民さん
検討板ですので、検討している側からの質問です。
10年後に100万円ってなんですか？？

[3902: マンコミュファンさん]

>>3895 マンション検討中さん
大規模修繕の費用ですね。
営業さんから説明なかったですか？

[3903: 通りがかりさん]

>>3896 匿名さん
鳥かごみればわかりますが、南側が圧倒的に高いので
南にこだわらなければ割安な部屋もありますよ。
このマンションのお薦めは角部屋ですけどね。