プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3801: マンション検討中さん]

>>3799 マンション検討中さん
このマンションにレンタルスペースがありましたよね？確か抽選方式で。利用料は、カタログに載っていたのですが、どこを見ても広さが記載されてないみたいで…。すでにご利用されてる方で使用されてみての感想を教えて頂きたく。参考にしたいので。よろしくお願いします。

[3802: 通りがかりさん]

>>3790 マンション検討中さん
湾岸タワマンはもうオワコンでは...。
コロナを契機に大手は在宅ワーク中心に変わっていくので、これまでの常識が変わりますよ。

[3803: マンション検討中]

>>3801 マンション検討中さん
抽選なら全員無いので、荷物が溢れる住戸もあるということですね。収納が少ない物件は苦労し大変と思います。

[3804: ウエスト住民です]

>>3801 マンション検討中さん

自分のところは未就学児2人込の4人なので、3Lだと特に収納には困ってないので利用してないです。
この間レンタルスペースや駐輪場駐車場の追加応募受付の紙がポストに入っていたので、どれもまだ余裕あるのではないでしょうか。(我が家もどれも使ってないです。買い物などには全く不自由しないので)
広さは利用してないのでわかりかねますが、営業担当者に聞けば教えてくれるのではないでしょうか。
また、宅配boxからクリーニングやヤマト配送もできるので、ソコラも含めた敷地内とヨーカドーで大体日常生活の全て賄えます。不必要なものをとりあえずで買い込む必要がないです。荷ほどき終わってないですが笑、現状とっても快適ですよ！

[3805: 通りがかりさん]

>>3804 ウエスト住民ですさん
うちも3lですが、困ってません。
ステマかと思われるるかもしれませんが、本当に便利で快適ですよ！

[3806: 匿名さん]

越してきてほぼ半月、テレワークでほぼ家にいるため日々のことがマンション内で事足り概ね満足しています。

ふたりぐらしの2Lで、収納はそこまで困っていません。
（とはいえ人によると思いますので細かいことは営業担当に聞いた方が良いとは思います）

日中4階の屋外スペースで子供たちが遊んでいる光景をみて微笑ましく思っています。
深夜に広場やヨーカドーの前で騒ぐ人などはみかけません。

[3807: マンション検討中]

>>3806 匿名さん
すでに子どもたちの遊び場になっていますので、子供の声が気になる方は、違う向きの住戸を選んだ方が良いと思います。

[3808: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。
そのあたりはひとによると思います。

[3809: 匿名]

>>3806 匿名さん
梅雨時ですからね。
まだソコラがオープンしていない時に、あそこの広場でスケボーを夜中にやってる若者を見かけました。
段差を使っていろいろやってましたが結構な音を出してましたので、これから、出てくるかもしれませんのでご注意下さい。

[3810: マンション検討中さん]

ヨーカドーの前の広場も広いし交番からも見えない場所だし若者が集まって騒ぐのか心配ですね。実情はどうなのでしょうか？

[3811: 匿名さん]

>>3809 匿名さん

そういえば以前そのような投稿ありましたね。
（同じ方でしょうか）
スケボー、、
まあそれは流石に今後は誰かに怒られちゃうでしょうね。

気になりかたは階もよるかもしれませんね。

[3812: 匿名さん]

>>3810 マンション検討中さん

うーん。いまのとこはみかけません。
というか夜はほとんど人とおりません。
晴れの日もあまりかわらないです。
単純にコロナ禍だからかもしれませんが。

ヨーカドーの周りは懐中電灯をもった方がたまに歩いてます。警備？

[3813: 匿名]

>>3809 匿名さん

さすがに、当時の立ち入り禁止区域(しかも緊急事態宣言中)に入るようなインモラルな連中のことまでは気にしてらんないですよね。
オープン後は見かけたことないですね。

ただ、宮地楽器ホールの正面前は雨よけにもなるので、窓をミラー代わりにダンスの練習している若い人は前々からたまに見かけますね。まあそのくらいは気にしないですけど。そのレベルでも気に障ってしまう方はそもそも駅前の物件は難しいかと思います。

[3814: マンコミュファンさん]

>>3804 ウエスト住民ですさん

未就学児含め四人で何平米を選ばれましたか。家族構成が同じもので。参加までにお聞かせくださると幸いです。

[3815: ウエスト住民]

>>3814 マンコミュファンさん

うちは70.5？とかです(正確な数値把握してなくてすみません)
収納が少ない、との声がありましたがリビングには2m程の段調節できる棚が2つありますし、ダイニング横にも1つ同様のものがあります。当然各居室にクローゼットもあります。(寝室はウォークイン)
また靴箱は左右に2棚あるので、トータル7?80足くらいは入りそうです。うちはそんなに靴ないのでかたっぽは本棚になりそうです笑 あまり品がないかもしれませんが、、
なのでうちとしては収納は十分すぎるくらいです。子供が大きくなってきたら何だかんだ使い切るのでしょうけども、、
ステマ、というかダイマなレベルでよいしょしてますが笑、住民としては本当に満足してるので、是非前向きに検討頂ければと思います！

[3816: 名無しさん]

>>3807 マンション検討中さん
内側の住居でも窓閉めていれば、外で遊んでいる子供の声は聞こえないですよ。

[3817: マンション検討中さん]

4階広場に面している住戸は子供の声が響くのではと思いますが、どうでしょうかね？子供が好きで気にならない人なら全く問題の無いことですが。

[3818: 匿名]

>>3817 マンション検討中さん

>>3816さんが書いているように、窓の遮音性能はかなり高いので、窓をしめたら物音は気にならないと思います。
こないだの大雨も、窓開けるまで気づきませんでした。

[3819: マンション検討中さん]

完全に出遅れてしまい、希望の部屋(ウエスト南西角部屋)が完売したので、今回は諦めることにしました。
このまましばらく様子を見て、やはり魅力的なら中古を待とうと思います。
新たに心惹かれる物件が今後発表されることを願って...
検討中の皆さん、どのような状況でしょうか。

[3820: 通りがかりさん]

>>3817 マンション検討中さん
全く音は聞こえませんよ。
寧ろ廊下の声の方ですかね。

[3821: 匿名さん]

>>3798 検討板ユーザーさん
私もそれ気になります。
なんとなく一目惚れでここを検討して現地に数回足運んでみましたが、
やはり他も見ておくべきかなと。

湾岸のタワマンは全く比較してませんでしたので、それと迷われる方は、何故なのか理由が知りたいです

[3822: 通りがかりさん]

>>3724 名無しさん
同感です。

[3823: 匿名]

>>3819 マンション検討中さん
ここの角部屋、他の住戸より割高すぎるので中古で落ち着いた頃に購入するのも良い。でも他の場所に良い物件が出てくるかも。

[3824: マンション検討中さん]

>>3823 匿名さん
同感です。
理想的ではありながらも、この値段・広さなら、もう少し時間をかけて考えるべきかなと、思い留まりました。新築を逃したとしても。
一方で、比較物件が現在ないため、もうしばらく三鷹?武蔵小金井あたりで様子を見ようと思っています。
都心を離れたいので、エリアはこのあたりを希望しています。いい出会いがあると良いのですが。

[3825: 通りがかりさん]

>>3823 匿名さん
イーストがいくらなのか解らないのですが、まだ分譲されてない北西角&北東角は値段的には魅力があるのでは？
確かに南向きはかなり強気の値段ですよね。9000万から1億近くしますからね...。
角部屋は某サイトでも目玉と紹介されてましたが、造りが秀逸です。リビングが２面がほぼ全面ガラスで下がり天井でないので解放感ありますよ。

[3826: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん
私も同じように考えて暫し様子見してたら、欲しいとこは全部売れてしまいました
中住戸で妥協するにしてもやはり割高感は拭えないので悩ましいです

[3827: 通りがかりさん]

>>3826 匿名さん
ここと同レベルの大規模のタワーは中央線沿線ではもう出ないですよ。土地がないです。
唯一？中野駅前再開発で数年後にタワーが出来ますが、3lだと確実に軽く1億オーバーです。
そうなるとここの新築か、三鷹の中古か、国分寺の売れ残りか、立川の中古ですかね。

[3828: 通りがかりさん]

>>3827 通りがかりさん
だったら国分寺か立川ですね。

[3829: 検討板ユーザーさん]

>>3828 通りがかりさん
立川はまだしもいまさら国分寺の売れ残りはないでしょう。三鷹か中野を待ちますね。

[3830: 匿名]

>>3829 検討板ユーザーさん
立川は無い。

[3831: 匿名]

完成物件なのに部屋を見せないと書き込みにあった。検討しているなら見たいですよね。ケチですね。

[3832: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3833: マンション検討者]

>>3824 マンション検討中さん
三鷹が良いですね。

[3834: 匿名さん]

夜になると人があまりいなくて不安です。小金井の治安はどうなのでしょう？

[3835: eマンションさん]

>>3831 匿名さん
この前営業と一緒に内覧している家族と廊下ですれ違いましたよ。

[3836: マンション検討中]

>>3835 eマンションさん
購入済の家族と担当営業の可能性もある

[3837: 匿名さん]

>>3835 eマンションさん
中古とは違いますか？
もしくは共用部のみとか

[3838: マンション検討中]

>>3837 匿名さん
中古で二つ売りが出てますね。

[3839: 匿名]

>>3834 匿名さん

小金井は夜は静かですよ！特に南口は。
救急車のサイレンは毎日聞こえますが、、

[3840: マンション検討中]

>>3839 匿名さん
消防署が近いからですね。

[3841: eマンションさん]

>>3836 マンション検討中さん
「こちらが北面で、、、」など説明していましたよ。
中古の可能性もあるかもしれないですね。

[3842: マンション検討中さん]

もう中古でてるのか
あんまり良くないのかな？

[3843: 匿名]

>>3842 マンション検討中さん
いい悪いでこの段階で即売りするわけないじゃないですか、、
地権者物件とかじゃないですか？賃貸もスーモで出てましたし。

[3844: マンション検討中さん]

賃貸物件調べたら凄い数の物件が出てきました。ここは借りて住む人も多いのですね。

[3845: 匿名さん]

>>3844 マンション検討中さん
自分で住みたいとは思わないという事でしょうか。小金井だから?

[3846: 匿名]

>>3845 匿名さん

地権者の場所も、元は古い平家が並んでいる場所でしたから、土地はもってたけどそもそも生活基盤が小金井にない方も多かったのではないでしょうか。
それならお金の入る賃貸とかにしますよね。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
なるほど、地権者の方々ですか。

[3848: 通りがかりさん]

今夜のアド街は、この周辺。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/

[3849: 職人さん]

南口ははけがあるからこれ以上高い建物が建つことはないと思いますが、北口はまた高層マンションが建つ可能性があるそうです。野村さんに言われました。

[3850: マンション検討者]

>>3849 職人さん

既にイーストの東南角はマンションが密集していますね。

[3851: 匿名]

>>3849 職人さん

むしろ立ってほしいですよね。
北口ももっと賑やかになってもらいたいです。

[3852: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
地権者ですね。
引渡しされてすぐに貸すなり売るなりする人がいるもので、
売る選択された方は計６件、既に４件成約済みで、残ってるのがネットで公開してる２件。
成約済み４件は公開前に即売だそうですよ。
地権者分は一息ついたので、今後暫く中古は出ないのではと聞きました。

南側、開けてますが、15階以上ないとちょっと煩わしいなと感じました。
東南方向のビル群もそうですが、商業施設のエアコンのファンが丸見えでやかましく、１０階ぐらいだと目障りですね

[3853: マンション検討中さん]

商業施設のファンの音って気になりますかね？重要事項説明で話があったようですが？

[3854: 検討板ユーザーさん]

アド街、小金井。いいですね。

[3855: 通りがかりさん]

北口には、すみふがタワマン建てますよ～！

[3856: マンション掲示板さん]

>>3854 検討板ユーザーさん
タイアップですね。地味すぎて・・・。

[3857: eマンションさん]

いいところだと思いますね。小金井。
小金井に魅力を感じないのであれば検討しなければいいのに。
街を好きになれるかどうかが住居を決める上では大きな要素ですよね。
小金井市民としてこのスレを見ていますが、街を貶すのはやめてほしいですね。
街が嫌なら検討しなければよいのに。

[3858: マンション掲示板さん]

>>3857 eマンションさん
誰が貶めてるのかな？変ですよ。

[3859: 評判気になるさん]

窓閉めていれば気になりませんが、開けていると階数次第だと思います。
問題は音より絵面ですかね。
無数のマルがぐるぐる回ってる様は異様というか
集合体恐怖症というのが初めて理解された瞬間でした。

[3860: 通りがかりさん]

>>3855 通りがかりさん
私も聞きました。すみふが建てたら、この物件、ただの徒歩３分の低層タワマンになっちゃいますね。
駅前のプラウドタワーに続いて資産価値怖いです。

[3861: 住民]

>>3860 通りがかりさん
ちょっと、ネガキャンのレベルが低すぎて、話にならないですね。もっと都心の激戦区をみて勉強した方がいいんじゃないでしょうか。小金井市民の心理が全く理解できてないです。
元祖プラウド住民もクロス住民も、ほとんどの人は早くあそこに何か立ってくれ！！って思ってますよ。
西友跡地の無理くり改装したそれこそ住友のモデルルームと、老朽化著しい旧長崎屋、、かつて北口側(緑町)に住んでいた人間としては、今の南北問題が寂しいです。
住友なら下の方にいいモールも作ってくれそうですしいいじゃないですか。そして、住友ならどうせクロス以上の超高額値付けだから安売りされて相場下がる心配もないです笑

[3862: マンション検討中]

>>3861 住民さん
お気持ちはわかりますが、武蔵小金井駅北口に建ったらタワマン３つに。さすがに過剰供給の心配ありますね。そうすると、将来の話として中古になったクロスの価格もタワマンの戸数が増える分下落していく可能性はありますね。それに駅利用者が増え大きく無い駅が混雑することも考えられる。

[3863: 職人さん]

駅自体はすでにバス便が多くかなり混雑しています。北口の建物、駐輪場付近も。南口と同じ、地主の方次第。しかしいったん頓挫した南口が開発されれば、市としての価値がかなり上がると思います

[3864: 通りがかりさん]

>>3860 通りがかりさん
10年先か20年先の実現するか解らない住不タワーの話をされてもなぁ。
それに、建てられても北口も20階ちょい程度のタワーだし、南向きはプラウドタワーで眺望完全に塞がれてる。
そもそも、駅前がこれだけまとまって開発されたら更に地価も上がるし、資産価値とか言ってるのは全くもって意味不明。
北口の再開発は小金井市民全員望んでるはず。

[3865: 通りがかりさん]

>>3862 マンション検討中さん
一戸建てから便利な駅前マンションに高齢者が引っ越すから需要は暫く旺盛、駅利用者の増加は同意。

[3866: マンション検討中さん]

北口の開発話は昔からあり北口再開発の組合が結成されたが、数年前に解散。コロナで景気が不透明なので今すぐ開発は無いと思いますよ。１０～２０年先なら可能性はあると思いますが、再度組合を結成できるかどうか。合意できても、その時に商業施設だけつくり住居は無いかも知れませんが。北口周辺はマンションだらけですから。

[3867: 通りがかりさん]

>>3866 マンション検討中さん
武蔵小金井の駅、というより小金井市が今後発達する可能性は極めて低いと思います。明らかに過剰ですね。価値暴落は目に見えていますね。

[3868: 匿名]

>>3867 通りがかりさん
すみふが建って供給過多で価値が暴落するのか、建たないで発展せず暴落するのか、潰しトークするならどっちかにしてもらえませんかね？ダブスタで支離滅裂になってますよ笑 そもそも小金井が終わってる町、という意見なら構いませんが、私はそうは思いません。

[3869: 通りがかりさん]

>>3868 匿名さん
意味が解りずらくて苦労しますが、駅前だけ整備しても財政的に余力の無い小金井市は今後の開発は望めませんし、現状は辺鄙な場所なので人口の増加も微妙。これ以上マンション建てても需要は無いという事です。

[3870: 匿名さん]

ここって、否定的な意見には凄く挑発的に攻撃する人が多いけど、民度の問題かな?

[3871: 匿名]

>>3870 匿名さん

私も聞きました。すみふが建てたら、この物件、ただの徒歩３分の低層タワマンになっちゃいますね。
駅前のプラウドタワーに続いて資産価値怖いです。

これが民度高い方の発言、ということでよろしいでしょうか？

[3872: マンコミュファンさん]

口コミ人気5って初めてみました！すごいですね。
やはり東京市部では一際目立つ物件ということでしょうか。

[3873: 匿名さん]

>>3869 通りがかりさん
全く同感です。

[3874: 匿名]

>>3872 マンコミュファンさん
国分寺のタワマンができた時も似たようなこと出てたから、そんなに信憑性はないかもね。
駅直結なのに、がっつり売れ残っちゃってるし、商業施設は、テナント撤収してるし。

[3875: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
国分寺でそれですから小金井だと更に厳しいでしょうね。

[3876: マンコミュファンさん]

>>3875 匿名さん

国分寺は、流石にぼったくり価格でしたからね、、

[3877: マンション検討中さん]

なんか竣工してから一気に攻撃的な意見が増えて荒れてきましたね。見るのが楽しみでしたが、心が荒むのでしばらく離れます。フードウェイではお買い物します。

[3878: 匿名さん]

>>3877 マンション検討中さん
その方が良いと思います。私の見る限り攻撃的な書き込み何てほとんど無いと思いますが、もし、自分の意見と違うコメントに攻撃性を感じてしまうなら、このような場は合わないと思います。

[3879: 職人さん]

小金井、財政的に悪いことは、判っていること、今後発展する可能性は低いとは思いません。
・既にタワーマンションが３本立ったこと。
・7それなりに土地があること
・一次購入者にとっては中央線の割にはいくらか割安であること
・中央線のそれなりの人気があること

[3880: 会田]

>>3878 匿名さん

民度が低いとか、見ていて不快になるコメントが結構あるけどね。

毎回思うけど、小金井のこと馬鹿にする人ってなんでこの掲示板にいるんだろう。。
まあ、そういう見方があるんだよって教えてくれようとしてるのでしょうか。。。ある意味親切なのかな。。。

通勤時の中央線の混雑がネックだったんだけど、テレワークになることが多くなり、問題なくなりました。
スーパー直結は便利だし、前向きに検討してます。

[3881: 匿名さん]

確かに、普通に難点を指摘するコメントがあると、目の色を変えて否定に走る人がいますね。検討板なので様々な意見があって然るべきだと思うのですが、否定的要素ひは一切許さないというような非常に攻撃的、幼稚な書き込みは目立ちますね。

[3882: 名無しさん]

小金井市は以前、近隣の裕福な市に吸収合併を申し入れて一蹴された経緯があります。そのような魅力の無い街に資金投入する企業もある訳ありませんし、昔の西東京市のように、今後は自治体の統廃合も進み、力の無い市は存続が危ぶまれていますね。数年後小金井市が存在するかどうか怪しいと思いますし、今後開発が進むなどあり得ない話しです。今、ここで高額な物件を購入するのは自分は無謀だと思います。

[3883: マンション検討中さん]

>>3878 匿名さん

>>3882を見ても同じこと言えますかね、、

[3884: マンション検討中さん]

>>3881 匿名さん

否定的な意見の方が攻撃性を感じますが、、民度が低い、とか、開発が進むなどあり得ない、とか。
これが攻撃的ではないとおっしゃるなら、2chレベルの掲示板になってしまいますよ。

[3885: マンション検討中さん]

こちらの別途トランクルーム契約月5000円とのことですが大きさはどれくらいなのでしょうか？

[3886: 名無しさん]

>>3881 匿名さん
同感です。早速沸いていますから。

[3887: 匿名さん]

>>3882 名無しさん
その辺りが各経済紙でも不安視される所以ですよね。

[3888: 緑町在住]

26日に何かソコラでイベントやるみたいですね！
催しは初なので楽しみです！
コロナもあるのであまり密集とかなると怖いですけど、、

[3889: 匿名]

>>3887 匿名さん
経済紙でものってるんですか？
何にのっているかご教授いただけますでしょうか。参考にさせていただきたいです。

[3890: マンション検討中さん]

>>3882 名無しさん
今後は防災面や経済性等も重要な要素になるでしょうね。

[3891: マンコミュファンさん]

もう、「小金井市について語ろう」にタイトル変えたらいかがですか。道が逸れすぎてる感が否めないです。

[3892: マンション検討中さん]

>>3891 マンコミュファンさん
?そんな事ないでしょう。

[3893: マンション検討中さん]

10年後みんな100万払うんですかね？
それともその前に売るのかな
そこが気になる

[3894: ウエスト住民]

>>3893 マンション検討中さん

終の住処にするか否かで違うでしょうね。
ウチは払いますよ。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん
購入者ですが、100万円ってなんですか？？
修繕とかですか？？
全く気にしてませんでした。。
10年後に住み続けたければ払いますし、住み続けたくなければそれまでに売るかと思います。
あまり気にしてない人が多いと思います、10年後の話ですし。。

[3896: 匿名さん]

>>3879 職人さん
ここ割安ですかね？
部屋にもよるのでしょうか

[3897: 通りがかりさん]

この週末は、ソコラの入り凄かったですね。
閑古鳥とかスレで言ってるからすいてるかなーと思って行ってみたらとんでもない！
ひっきりなしに人来てましたよ。

掲示板のソースなしの情報ってほんと当てにならないですね。

[3898: マンション検討中さん]

>>3897 通りがかりさん
ソースなしの情報なんて書かれていません。

[3899: 通りがかりさん]

>>3897 通りがかりさん
特にスーパー(フードウェイ)がかなり混んでましたね。
広場は左も右も子供連れでした。
イベントで屋台を出したら面白そうですね?

[3900: 口コミ知りたいさん]

最初はどんな所でも人が集まりますよね。継続出来るか？です。

[3901: 匿名]

>>3894 ウエスト住民さん
検討板ですので、検討している側からの質問です。
10年後に100万円ってなんですか？？

[3902: マンコミュファンさん]

>>3895 マンション検討中さん
大規模修繕の費用ですね。
営業さんから説明なかったですか？

[3903: 通りがかりさん]

>>3896 匿名さん
鳥かごみればわかりますが、南側が圧倒的に高いので
南にこだわらなければ割安な部屋もありますよ。
このマンションのお薦めは角部屋ですけどね。

[3904: 通りがかりさん]

>>3901 匿名さん
上の方もコメントしてますが修繕費用です。
他のタワマンは積み立て不足を指摘されていますが、ここはかなり正直に積立してますね。

[3905: 匿名さん]

>>3901 匿名さん

ちなみに10年後ではないですよ。
もっと先の話です。

[3906: 通りがかりさん]

>>3898 マンション検討中さん
必死ですね笑

[3907: 匿名さん]

>>3906 通りがかりさん
君がね(爆)

[3908: 通りがかりさん]

購入者でない方の書き込みは、冷静かつ、的確で本当に参考になります。対して購入者と思われる方々は、舞い上がってしまって冷静さを失い、失笑してしまうような内容が多く、批判的な内容に理論的に反論出来ず、攻撃的な態度しかとれないのが本当に可哀想。

[3909: 通りがかりさん]

>>3907 匿名さん
結局ソースありのコメントはどこかにあるんでしょうか？
経済紙に小金井の将来性がないと載ってるとか、好き勝手書いてありますが。どこの何に載ってるんでしょうかね？都合悪いことにはダンマリで、、

[3910: 匿名さん]

>>3909 通りがかりさん
ほんとそれですよね。リンクも文献もなしに街全体をくさす発言は、ここの検討者だけじゃなくて、市全体を馬鹿にされているようで悲しいです。

[3911: マンション検討中さん]

>>3902 マンコミュファンさん
あったんだと思います。。。笑
でも10年後の事を言われても。。

住み続けたければ払えばよいですね！

教えて頂きありがとうございます！

[3912: マンション検討中さん]

入居者口コミ、いくつかありますね。結構細かく書いててくれてわかりやすいです！！

[3913: 匿名さん]

>>3909 通りがかりさん
沢山有りすぎて一々書いてられないと思いますよ。自分も読んだ記憶ありますが、ネットや紙媒体本当に多数あります。と、いうよりこんな高額なマンションを購入しようと検討する人が知らないなんて、正直驚きです?

[3914: 評判気になるさん]

このような場では良くある事です。購入者の意見は割り引かないとね。

[3915: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3916: マンション検討中さん]

>>3914 評判気になるさん
確かにそうですね。気をつけます。
ただ現状は購入者のレポートが一番丁寧でわかりやすかったです！スレは煽り合いが続いて不毛なので、まだこちらの方が参考になるかと思いました。
良い点も懸念事項もしっかり書いてくださっているので是非ご一読ください！

[3917: マンション検討中さん]

住民スレも参考にして、検討します。
でも、やっぱり買ってよいものか迷いますね。もう開発も終わりそうだし、お店もそこまで選択肢ないし。知り合いの不動産屋さんに、供給過多になりそうで、特快も止まらないし、商業も大したことないマンションで、この値段は高いのでは？て言われるのですが。。
私も舞い上がっているのでしょうか。

[3918: マンション検討者]

休日の商業施設は混んでいると情報がありましたが、とあるの平日の昼間は空いていましたよ。気になる方は平日に見学されたほうが良いですね。

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 マンション検討者さん
平日の昼過ぎぐらいが一番いいですかね。
朝一は意外に混みます。

[3920: マンション検討中さん]

>>3917 マンション検討中さん

コロナ禍で不動産のマーケット自体縮小しています。とくに中古相場は下落傾向にあるので、色々な選択肢を探すのは悪くないと思いますよ。それでも湾岸の暴落ぶりよりはマシですが・・

[3921: 通りがかりさん]

>>3920 マンション検討中さん
湾岸は終わりですよね。
元々海ですし、これまで価格を押し上げていた中国人も消えて、DINKSがテレワークで都心に拘らなくなってきたので。

[3922: 口コミ知りたいさん]

子供の学校がこの辺で決まりまして、検討し始めましたが
小金井はまったく分からない場所でしたので(小金井公園の名前ぐらい)
スレ見て参考にしております。
10後?には都心に(現在新宿区)また戻りたいなと思っていますが、
ちょっと難しいですかね。分からないのですね;;;;世の中何があるかわからないし。。。

[3923: 名無しさん]

>>3922 口コミ知りたいさん
え？都心に住み替える可能性ありで、この物件はリスク高いような気がします。700戸もありますよ。すみふが北口にマンション作るってなってきっと大規模で過多になった上に、案外安く出してきたら、アウトのような気がします。

[3924: マンション検討中さん]

よほどいい間取りもしくは角部屋じゃないとね
修繕積立金が一気に来る時前までに売らないと

[3925: マンション検討中さん]

>>3923 名無しさん
コロナ以降だと、流石の住友ものんびり売ってられる体力はないかもしれないから、安く出す(住友にしては)可能性はありますね。
三井三菱住友の大手三社はオフィスビル事業が死んでるからその影響の動向には注目ですね。

[3926: マンション検討中さん]

>>3922 口コミ知りたいさん
我が家も同じ状況で検討しています。
こどもの毎日の通学考えると武蔵小金井がいいかなと思い、その中でのクロス検討でした。
10年プランも同じく、永住は今のところ考えておりませんでした。
賃貸にして住友含め、ゆっくり様子みるかなと今考え始めました。

[3927: マンション検討中さん]

東洋経済の財政健全度自治体ランキングでは、小金井市は32位。
50位以内だし、健全な方ですね。

[3928: 評判気になるさん]

え？すみふが安く出したら、一貫の終わりだ。でももう契約しちゃったー。後悔してます今。解約となると、契約金返ってこないですよね。返って来なくても解約した方良いのかな。真剣に考えなくては。

[3929: マンション検討中さん]

でもスミフってあんまりいい話聞かないよな
アフターフォロー含め野村の方が印象良い感じ

[3930: マンション検討中さん]

>>3928 評判気になるさん
契約前にその辺は全く調べなかったんでしょうか？それは軽率でしたね。
まあ、住友も公式リリースされてるわけじゃないですし、そもそも北口の再開発が頓挫したという説もあるので何ともですね。

[3931: マンション検討中さん]

>>3929 マンション検討中さん
建物自体はすごいなーと思いますけどね。労働環境がブラックなのは有名ですよね。夜の運動会事件とか・・・

[3932: 通りがかりさん]

住不って書いてるけど、北口再開発は頓挫して、先日事務局が解散してますよ。再開発なんて10年、20年先ですが、それまで武蔵小金井で待つの？(笑)
他の地域でさがしては？

[3933: 通りがかりさん]

住友不動産を事業者として再開発を進めていた北口再開発は頓挫中。全く目処がたっていませんよ
デマに注意。

https://gamp.ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-12374899615.html

[3934: 住民でない人さん]

コロナのワクチンと特効薬が　行き渡るまでは　都心は怖いなと思います。賃貸で落ち着くまで郊外でテレワーク出来れば良いのですが。

[3935: マンション検討中さん]

イーストの南西向きは、ビューはどうでしょうか。
内覧できなく買うのは、大丈夫でしょうか。大きな買い物ですので、、、

[3936: マンション検討中さん]

イーストの南西とウエストの東南で物件同士お見合いでは？間隔は30～40メートルとそれほど空いていないし。それと低層階なら商業施設の空調ファンが気になるかも？完成物件なら内覧できるのが基本と思いますよ。

[3937: 評判気になるさん]

利害関係者が小金井市に色々コメントしてますが、世の中的には住みたい街ランキングで上位です。
一部の悪意満ちたコメントを信じるよりもアンケートを信じては如何でしょう？

ファミリーの部(3LDK～)では、1位「吉祥寺駅」、2位「国立駅」、3位「調布駅」、4位「武蔵境駅」、5位「武蔵小金井駅」だった。
https://news.mynavi.jp/article/20121228-a126/

【本当に住みやすい街大賞2020】第7位 武蔵小金井：再開発でさらなる発展が期待される上質な住宅エリア
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2972/

[3938: マンション検討中さん]

昨日酷かった荒らしも今日は落ち着いてますね。一部のコメントは削除もされてましたし、安心しました。

[3939: マンション検討中さん]

マイナビが記事にした、住みたい街の記事ですがデータが2012年でちょっと古いのが気になりました。それと、アルヒの記事に物件価格が上昇してコスパが悪化しているとあったのも気になりました。

[3940: 評判気になるさん]

>>3939 マンション検討中さん
気にするなら他をさがしては如何ですかね？
無理矢理にでもケチをつけたいとしか思えないですよー。
HOME'Sの2020年ランキングだと17位です。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[3941: マンション検討者]

>>3940 評判気になるさん
みんなが良いと言っても自分に合うかどうかはわかりません。踊らされず実際の街を確認したいですね。

[3942: 評判気になるさん]

>>3935 マンション検討中さん
個人的な意見です。
ウエストの東とお見合いになりますが、南側の眺望は確保されるので悪くはないと思います。
角部屋は西と南側がガラスなので、とにかく解放感あって明るい(暑い！)です。
また、西側のライトアップされた賑やかな中庭が見下ろせるので結構楽しいと思いますよー。

[3943: マンション検討中]

>>3942 評判気になるさん
東南角部屋は前に建物がありますよね。避けたいなら高層階狙いでしょう。

[3944: 通りがかり]

眺望重視なら、高層階がおすすめです。現状で眺望を確認しても、近い将来、近くに高層マンションが建てば、眺望は台無しになります。

[3945: eマンションさん]

久々に掲示板見たら、すごい件数のコメントが！！
やっぱ注目されていますね。

[3946: マンション検討中さん]

3944さんの仰るとおり。
市役所庁舎の横に駐車場があるのと、その横にも時間貸しの空き地もありますよね。そこにマンションが建つ可能性も否定できません。

[3947: マンション検討中さん]

>>3946 マンション検討中さん

方角によっては心配ないところもありますよね。
そういうとこなら中層階でも問題ないと思います。

[3948: マンション検討中さん]

イーストの西側にも、市役所の時間貸し駐車場がありますが市役所が移転したら使わないでしょうね。マンション業者に土地が転売されれば、シャトー小金井と同じくらいの高さのマンションが建つ可能性有り。

[3949: マンション検討中さん]

角部屋買うならイーストの北東が良さそう。
午前中にしっかり陽が入り、午後からは入らない。
高層階なら、方角問わず日中は明るいので問題ない。
なんとなく、イーストの方がエントランスがしっかりしている気がする。

[3950: マンション検討中さん]

購入者ですが、何か質問あればなんでも聞いてください。率直な意見を偽りなくお伝えします^ - ^

[3951: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3952: マンション検討者]

>>3949 マンション検討中さん
冬になると北側の洋間が寒そうです。床暖ついているから大丈夫でしょうけど。

[3953: 評判気になるさん]

>>3940 評判気になるさん
こういうランキングは信用なりませんよね。広告費用使ってランキング上位にしてもらってるだけだと聞いたことあります。
そういう記事を鵜呑みにして検討するのはリスク高いような気がします。否定する訳ではないですが。

[3954: マンション検討中さん]

確かにランキングって恣意的なものを感じますね。元住民の感想として、小金井も特長のない普通の街です。イトーヨーカドーという大型商業施設が出来たため生活は便利になりましたが、そのぶん個人商店が衰退。街は整備され綺麗になったがその分個性が失われました。

[3955: 通りがかり]

マンションランキングだとウエストの方がイーストより少し上になっているようですが、何か差があるのでしょうか？

[3956: 評判気になるさん]

>>3953 評判気になるさん
小金井市が血税使ってステルスマーケティングしてる訳ないでしょ(笑)
不動産屋がやってるかもしれないけど。
そもそも鵜呑みする奴なんか情弱だし、あくまで参考情報でしょ。
この掲示板だって同業者だらけの可能性もある。
明らかに検討してる風でもなく、ただネガキャンしてる書き込み多いしな。

[3957: マンション検討中さん]

このマンションて地権者がやたら多いように感じますが、あまり地権者が多いマンションて良くないて人に聞いたことありますが、そうなんでしょうか？

[3958: 評判気になるさん]

>>3955 通りがかりさん
ウエストが家のエレベーターでスーパー直結でめっちゃ便利だからじゃないですかね？

[3959: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
この間ウエスト南東角からのぞいたけど、普通に顔が分かるくらいだった
ちょっとないなーって思った

[3960: 匿名さん]

>>3949 マンション検討中さん
イースト北東はもう無いハズです

[3961: 坪単価比較中さん]

最近書き込みが多くて嬉しいです。注目されてる証拠ですね

[3962: 評判気になるさん]

>>3960 匿名さん
イーストはどれぐらい残っているかご存知ですか？

[3963: 匿名さん]

>>3962 評判気になるさん
かなり偏りありますけど、全体で言えば３?４割ぐらいじゃないでしょうか
東の低層階、南寄り西低層階、南側中住戸の向かって左側、北東角などは、ほぼ分譲済ですね
ただ先週に要望締め切ってますから、さらに減ってるかも知れません

[3964: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲とどっちがいいですか？

[3965: 匿名]

>>3964 マンション検討中さん
比較の差がありすぎるのでは？？
周辺環境が違いすぎます。

[3966: マンション検討中さん]

豊洲と小金井どちらかと言われたら、水害のリスクも少なく地盤が強固な武蔵野台地だから、こちらの物件が良いな。

[3967: 匿名さん]

特快停車駅ならともかく、武蔵小金井ですよね？ありえない！！

[3968: 匿名さん]

>>3964 マンション検討中さん
ここは地縁第一じゃないですかね？

豊洲には１５年くらい住んでました
子育て世帯なら安楽で良いと思いますが、子なしや独身者には退屈でした
今は街も発展したし、また違うかな？趣味嗜好しだいですね

水害リスクより、人口過密リスクの方が怖いですね
311の時、あのイオンが一瞬でからっぽになるのを目の当たりにして、過密って怖いなと思いました

確かに湾岸の眺望や利便性なんかは魅力的ですけど、今はコロナはもちろん、地球の活動期に入って地震等災害リスクをより考えなくちゃいけないと思います
だとするとタワー自体間違いかもしれませんがw

[3969: 評判気になるさん]

>>3967 匿名さん
比較がそもそも難しいですが、湾岸地区は元々海ですからね。
個人的には埋め立て地のマンションは絶対買わないですね。
ただ、価値観なのでなんとも。

[3970: 通りがかりさん]

飯能と武蔵小金井ならどちらが良いですか？

[3971: 住民でない人さん]

感じ方は人それぞれですが、3・１１の時　豊洲にいましたが、震源地かと思われるほど揺れて怖かったので　それ以来行っていません。もちろん免震マンションだったら安心かもしれｍせんが、　個人的には小金井を選びます。飯能は自然で地盤も　ここよりさらに良いですが、氾濫する川を避けないといけませんね。

[3972: マンション検討中さん]

>>3967 匿名さん
じゃあ他へどうぞ。ここは武蔵小金井の検討板です。

[3973: マンション検討中さん]

>>3970 通りがかりさん

飯能って埼玉のでしょうか。
飯能と小金井で検討がかぶるパターンが中々思い浮かばないですが、特にどちらにも地縁がないのでしたら小金井の方がアクセス利便性は高いのではないでしょうか。私は元々小金井市民なので、埼玉の地理にはあまり詳しくありませんが、、飯能にもよい新築物件があるのでしょうか。

[3974: マンション検討中]

>>3973 マンション検討中さん
埼玉の飯能は無いね。

[3975: マンション検討中さん]

流石に埼玉と比べるのはな
大宮とか浦和ならまだしも
確かに豊洲タワーと値段似てるから検討されるだろうね
あっちのが眺望は良さげ

[3976: 評判気になるさん]

>>3970 通りがかりさん
ごめんなさい、それそもそも比較できます？?

[3977: 通りがかり]

武蔵小金井と比較するなら、国分寺、府中、立川辺りだと思います。豊洲や飯能は環境などが違い過ぎて、比較する意味がありません。

[3978: マンション検討中さん]

イーストの西向きの3LDKを真剣に検討している者です。部屋を見れないのですが、ウェストとお見合いが結構近いと感じて不安です。あと、窓のない部屋があって、昼間電気必要てのも気になります。そういう部屋って、梅雨時期と換気が悪くて、カビ臭くなったりしないでしょうか？
将来中古とか出した時に窓のない部屋があると売れなくなるのでしょうか。後で後悔しそうなんで。教えて下さい。

[3979: 評判気になるさん]

>>3978 マンション検討中さん
お見合い部屋ですが、カーテンなりブラインドを付けるので、室内は見えないですが、ベランダに出た時には当然対面から見えますよね。
感じ方は人それぞれなので、難しいですね。
ただ正面同士で被っている部屋は意外に少ないですよ。
現地行ってみて下さい。
ウエストの北東角とその隣、イーストの南西角とその隣が被ってる程度ですね。
角部屋のベランダはウエストは北、イーストは南向きなので、実際にベランダが正面同士で被るのは角部屋の隣の部屋だけですね。

この手のマンションは、空調がしっかり回っているので、湿気は大丈夫ですよ。
行灯部屋は宿命ですね。嫌なら角部屋買うしかないです。

[3980: 評判気になるさん]

>>3978 マンション検討中さん
リセールバリューに関しては、重要なのは駅、駅近(5分以内)、大規模開発、デベロッパー、施工会社が最も重要です。
上記条件については、この物件は殆どの項目で高評価です。ただ、武蔵小金井なので大幅な価格下落はないと思っていますが、値上がりは殆ど期待できないでしょう。
予想ですが、駅前にあるプラウドタワー等の価格推移に従うのであれば、10年で最悪1千万ほどの下落かなと思ってます。
比較的裕福な戸建に住んでる高齢者世帯も多く、価格次第で欲しい人は多いエリアなので、必ず需要はありますよ。

[3981: マンション検討中さん]

向かい合わせが気になってしょうがないのだが、野村もしくは住民の方でみていれば、是非上げてほしいです！
30mしか離れていない、そこだけがネックです、あとは完璧。

[3982: マンション検討中]

>>3978 マンション検討中さん

お見合い物件のことですね。30から40だと近いですし、日陰も気になりますよね。となりの国分寺タワーは確か56メートルくらい空いていてさらにズラして建てているので気になりにくいかも知れません。

[3983: 匿名さん]

実際の部屋を見たいですよね。国分寺を見学すると参考になるかもしれませんね。

[3984: 通りがかりさん]

国分寺、府中、立川の方々に失礼です。

[3985: 評判気になるさん]

>>3981 マンション検討中さん
頼み込んで実際に見た方が良いですよ。
50メートルだろうが30メートルだろうが。

上の書き込みが本当なら残り物件も減っているので、早目に実物を見て決断した方がいいかなぁと思います！
ただ、駅前のこれだけの大規模開発のタワマンは中央線沿線では出ないですよ。

[3986: マンション検討中さん]

>>3984 通りがかりさん
>>3970
>>3967
と同じ人っぽいですね。初心者マークぶってますが、恣意的なものを感じます。荒らしばっかりしてて疲れませんか？

[3987: 評判気になるさん]

>>3986 マンション検討中さん
同業者か、買えない妬みか、愉快犯か、それともネガキャンして値引きさせたいのか...。
何れにしても興味があるから覗いてるんでしょうねー。

このマンションをネガキャンできるネタが殆どないので、武蔵小金井をネガキャンするしかないのです。

マンション自体はほぼ完璧ですから。

[3988: ウエストに住んでます。]

>>3981 マンション検討中さん
イーストと向かい合わせです。
ここを買う際、南側は暑過ぎるし景色が寂しそ
うに感じたので、駅前や階下の広場の賑わいを
見られた方がいいと思って決めました。

確かに向かい側で洗濯物を干してるのは
わかりますが、夜は勿論、昼間もレース
カーテンなのでこちらからは気になりません。

結局どこまで気にするのかは人それぞれ
なので何とも言えませんが…。
あとは内覧不可なら現地の3,4階から
見てご自分で確認するしかないかなと。

でもここはそれ以上に暮らし易い面も
多々ありますよ。
あまり参考にならなかったらすみません。

[3989: マンション検討中さん]

南側も確かに景色が寂しいかも知れませんが、よみうりランドの観覧車、コロナで中止か不明ですが、東京競馬場や多摩川の花火が見えるかも知れませんので、ちょっとした楽しみもあります。南面の暑さですが、結構バルコニーが張り出しているので庇代わりとなり、夏の直射日光は避けられるのでは？冬は太陽高度が低いので奥まで入って暖かいとおもいます。

[3990: 評判気になるさん]

>>3988 ウエストに住んでます。さん
解ります！
今はコロナでイベントは実施されてませんが、広場の賑わいを窓から見られるのは賑やかですよね。

[3991: 検討板ユーザーさん]

特快停車ってフレーズ。横の駅の物件の方がよく使う表現ですよね。
いい加減こういう事やめたらいいのにって思います。

[3992: マンション検討中]

>>3991 検討板ユーザーさん
中央線ユーザーです。実際の話で、高尾方面利用で、三鷹で特快待ち4分とか正直ガッカリします。やはり中央特快は便利です。

[3993: 評判気になるさん]

>>3991 検討板ユーザーさん
あのタワマンも造りは素晴らしいのですが、兎に角ミスプライスで、値引しない方針を貫いているので、未だに売れ残っているみたいです。もはや新築の表記ができない在庫のはずですし、買った方からしたら、買った瞬間に評価損が顕在化しているので、心穏やかではなく、忸怩たる思いなのでしょう。
いくら素晴らしいマンションでも高値掴みは避けなければなりません。
その点ここは坪単価300～480万円と幅があるので、予算に合わせて購入できるのが魅力です。
少なくとも坪300万円の部屋は、将来も値下がりはあまりないでしょう。

[3994: 匿名さん]

>>3983 匿名さん
部屋は見せません、
言い方は違いますがそうメールが来てましたね

[3995: マンション検討中さん]

完成物件なのに内覧できないのは辛いですね。（正直眺望など確認したり部屋の内部を見てみたいです。）モデルルームでイメージは掴めますがオプションが付きすぎて元が分からないし眺望もイメージできないのが欠点ですね。やはり、実際の目で眺望や部屋のつくりを見ると分かりやすいですから。お隣の駅の国分寺のタワーは、モデルルームの他に販売中の部屋の中まで確認できます。（実際にモデルルーム含め５部屋ほど内覧しましたのでとても参考になりました）

[3996: 匿名さん]

中古、また一件売れたようですね
これで南東の１億だけが残ったようですが、やっぱりこれも『買った瞬間に評価損が顕在化』するから長々残ってるんでしょうね
１億あれば広範囲に物件選べますし

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 匿名さん
掲載2?3週間で長々って・・

[3998: マンション検討中さん]

>>3981 マンション検討中さん
30メートルて相当近いような気がしますね。中古で将来売れるか心配です。暗い部屋があるのもどうなんでしょうか？
すみません不安材料があって、なかなか前に進めません。

[3999: マンション検討中さん]

>>3992 マンション検討中さん
やはり不便のような気がしますね。仕事疲れて帰り三鷹で特快待ちとかあると、それは嫌ですね。

[4000: マンション検討者]

>>3998 マンション検討中さん

モデルルームで説明を受けた時、お互いの建物で日陰になる部屋を安くしていると聞きました。