プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3751: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん
角部屋いいんですけど、やたら廊下が長いですよね
リビングダイニングも狭い上に実質廊下みたいなもんだし

[3752: マンション検討中さん]

廊下が長いのは、タワマン角部屋の宿命ですね。その代わり行灯部屋が無いのも特長。ここは行灯部屋の住戸が多いですから。

[3753: 通りがかり]

角部屋は、15から20％程度高いのが普通です。

[3754: 通りがかり]

コロナ時代に、デリバリーは便利ですね。

[3755: 通りがかり]

機械式駐車場は、時として待たされる可能性が有りますので、早めに出ないといけないのが欠点です。

[3756: マンション検討中さん]

機械式駐車場で待たされるよりも、その前に入るのに渋滞して待たされそう。

[3757: マンション検討中さん]

＞＞角部屋は、15％～20％高い

ここの物件は、更に上乗せしている感じですね

[3758: 匿名さん]

いろいろ間取りみててウエスト上層階東南角が１番理想だなと感じましたが、
対してイーストの東南角はイマふたつぐらい劣るので、あれに坪480万はちょっと無いなぁと。
上層階は早々に決まったみたいですが、２１階から下はまだどこもあいてるみたいですね
あと同じ東南角ならウエストの中古もあるみたいですが、あれも500万以上安いと思いますがまだ残ってますね

[3759: 通りがかり]

機械式駐車場は、入庫も出庫もたまに待たされます。入庫は帰宅する場合なので、多少時間の余裕が有りますが、出庫の場合は、時間の制約が有るので、待たされると困ります。

[3760: 通りがかり]

どうしても風通しの良い部屋が希望なら、多少高くても角部屋しかありません。

[3761: マンション検討中さん]

ペットはチワワ二匹飼えますか？

[3762: 匿名さん]

>>3761 マンション検討中さん
飼えるのは2匹以内で、飼える犬種にチワワ含まれているので大丈夫かと思います。

[3763: マンション検討中さん]

２匹も飼うことが出来て賑やかになりそう。でも鳴き声が心配。

[3764: 通りがかりさん]

イースト東向の眺望ってどんな感じですかね。
8階以上なら目の前の建物ない感じですかね

[3765: マンション検討中さん]

小金井市所有の空き地と、シャトー小金井という11階建て、コスモフォーラム13階建てと古いマンションがあります。将来小金井市役所移転時に空き地がどうなるか不安です。８階だとマンションが視界に入る可能性があると思いますが、少し距離が空いているので大丈夫かと。

[3766: マンション検討中さん]

>>3765 マンション検討中さん
それはウエストでは？

[3767: マンション検討中さん]

3766さん
そうでしたね失礼しました。イーストのほうも、すぐ近くにアイリー武蔵野とディージェイ武蔵小金井という10階建て14階建ての２棟のマンションが建っています。これは武蔵小金井クロスから近いですので、８階ですと圧迫感があると思います。小金井街道向かいに、街道沿いにもライオンズマンションがあります。眺望を気にするなら中上層階を検討されたほうが良いでしょう。

[3768: マンション検討中さん]

3767の続きです。
東向きだとソコラへ向かう入口の部分は一部抜けていますので、その部分の住戸なら抜けていると思いますが、その先の小金井街道沿いの約10階建てのマンションが並んでいますので、８階だと気になるでしょう。ここの建物は階高が高めなので、もしかすると同じくらいの高さかも知れません。実際の住戸を確認出来るなら良いですが、現状入れてくれるのでしょうか？

[3769: マンション検討中さん]

眺望を期待できるのは、真ん中から上の住戸でしょうね。

[3770: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
私は断られました
実物あるのにね

[3771: 周辺住民さん]

建っているのに見せてもらえないなんて悲しすぎです。完成する前営業さんが、実際の部屋のベランダから撮影した写真を見せていました。だけど写真では実感がわかなかったのが実情です。

[3772: 購入者]

>>3770 匿名さん

今は連日引越続きなので、もう少し落ち着いてからだと思います。 引渡し会の時にも建物内見学があることを説明受けていますので。

完成してるのだから実物を見て検討したい気持ちは分かりますが(^_^;)

[3773: 通りがかり]

見学させてしまうと、中古物件のように見られてしまうので、やらないのでしょう。

[3774: マンション検討中さん]

見られるといろいろボロ見つかっちゃうから隠してるのかなって思ってしまいます

[3775: 入居者さん]

>>3774 マンション検討中さん
なんだか意地悪なコメントで読んでてがっかりですね。

[3776: マンション検討中さん]

購入する意思がある人なら別に見学くらいさせても良いとは思いますよ。高額な買い物ですし。見せられない、見せたくない理由があれば別ですが。

[3777: 通りがかりさん]

フェクニュース？？

[3778: マンション検討中さん]

オープンして半月たち商業施設の様子をみましたが、はやくも、スーパー以外閑散としていましたね。平日の日中に限れば外部から来場する人は少ないと言えますね。あとはタワマンの人がどの程度ここで消費するかどうか。商業施設が栄えるために、住民の方が積極的にここでどの程度消費するかにかかっていると思う。

[3779: 匿名ちゃん。]

>>3778 マンション検討中さん

入るお店によるんじゃないですかね？
保険屋とか不動産系が入っててもって感じですし。
ヨーカー堂にABC入ってるのにクロスの方にも入ってるし。ちなみにでず国分寺のツインの店舗も潰れまくってますよ。何がいいのかは分かりませんが野村もちゃんと入るお店の厳選をしっかりした方が良いかと。

[3780: 通りがかり]

棟内モデルルームを決めて、そこを見学させるべきですね。最後にモデルルームを売却する時は、少し割り引けば良いと思います。

[3781: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

小金井だからですよね
国分寺みたくならないことを願います…

[3782: マンション検討中]

一階も人が多いように見えますが、駅への抜け道がわりに利用されるケースもありますから実際に買い物している人はさらに少ないのでは？

[3783: マンション検討中]

>>3779 匿名ちゃん。さん
洋服屋さんは閑散。H&Mも若い人かと思いきや案外おばちゃんが多く想定外かな？

[3784: 口コミ知りたいさん]

>>3783 マンション検討中さん

h&mは全年代幅広い感じですね。他の2Fは苦戦傾向でしょうか。
今のところフードウェイ、ノジマ、ピカール、セリア
あたりは盤石でしょうか。特にノジマ出来てから、ただでさえ閑古鳥の鳴いているドンキのヤマダがトドメ刺されそうな勢いですね。
あと、ミカヅキモモコが地味に女子学生に人気で少しほっこりしました

[3785: マンション検討中さん]

今日は昼過ぎくらい人がいっぱいでしたね。生活密着型のモールにしているので、国分寺のような競合激しく、南北分断された駅の商業施設のような失敗まではしないでしょう。
昔は丸井に行っていましたが、国分寺に行くなら吉祥寺か立川に行ってしまいますね。
国分寺は誰をターゲットにしたのか、そこに失敗があると思います。

[3786: 匿名]

>>3785 マンション検討中さん
日中はさほどいませんけどね。仮に外から来ても一回見れば良い商業施設ばかりですので、小金井住民が主に利用することでしょう。南北分断されているのは、むしろ武蔵小金井駅。北口から向かうのに周り道しないと行けませんので。北口のドンキ、南のヨーカドーはソコラが出来ても無関係、常に混雑ですよ。

[3787: 口コミ知りたいさん]

>>3786 匿名さん
ドンキの1Fは相変わらずの混雑ですね。
ですがヨーカドーの地下は、やはりかなり食われてますね。
本部から圧が入ったのか、今週あたりヨーカドーの野菜もいつもより安くなってましたよ！！
競争してもらえるのは住民としては有り難いですね。

[3788: 匿名]

>>3787 口コミ知りたいさん
開店価格なのか、継続出来るのか見ものですね。紀ノ国屋が高すぎるのか、フードウェイより人が少なくパンのイートインも閑散として寂しそうでしたよ。

[3789: 口コミ知りたいさん]

>>3788 匿名さん
紀伊国屋はイマイチですね、、レジも遅いし、、
あれならノノワの成城石井の方にいきますかね。

[3790: マンション検討中さん]

価格表最新持ってる方頂けないですか、今湾岸タワマンと比較してて、急ピッチで決めようと思ってるのですが

[3791: マンション検討中さん]

商業施設保険の窓口多すぎだと感じたのは私だけでしょうか、それいらないから飲食店入れるべきでは？カフェ1店しか日常使い出来る店無し。ちょっとこの商業施設頂けないですね。

[3792: マンション検討中さん]

仰るとおり、保険勧誘の店舗が多すぎ。飲食店は星乃と紀ノ国屋のパンコーナーとピカールの小規模イートインだけ。高級スイーツの店舗も無い。日常に振りすぎて面白みが無い。

[3793: 口コミ知りたいさん]

>>3790 マンション検討中さん

価格表の話は結構前にもでて、ここには出さないような風になっていたので、やめておいたほうがいいですよ。
野村に聞けば、見込みありそうなお客様と判断したら出してくれると思います。

[3794: 口コミ知りたいさん]

>>3792 マンション検討中さん
ピカールの外のテラス？イートインコーナーはよく明らかに何も買ってない人いますよね。
こないだなんて将棋さしてる人いましたよ笑

まあ、よくも悪くも小金井だなあという感じです。
これが小金井の日常です。面白くないならここはやめたほうがいいんじゃないでしょうか。
私は好きですけどね。

[3795: マンション検討中さん]

>>3790 マンション検討中さん
豊洲のタワーかな？

[3796: マンション検討中さん]

3794さん
宮地楽器ホール１階に高齢者の方々が座ってたり、将棋や囲碁をやっている人もいますけど、その方々がソコラへ行っているのでしょうかね。いずれにしても金のかからない無料の憩いの場を求めているのでしょう。のんびりしているところも小金井の特長ですけどね。

[3797: 周辺住民さん]

なにげにこのマンションは国や自治体から血税が60億円も投入されているんですね。
http://www.yuiyuidori.net/s-itakura-jcp/politics/data/2015/151029_01.p...
高所得の人は公金の恩恵にもあずかれるんですねえ…なんとうらやましい！

[3798: 検討板ユーザーさん]

この物件を検討している方の比較物件はどこになりますか？
武蔵境、調布。値段あがりますが、三鷹、西荻窪。方南町あたり？
皆さまいかがでしょう？

[3799: マンション検討中さん]

購入を迷っています。
理由は、いくつかあるのですが、収納スペースが少ないかなと。
そこで、レンタルスペースを利用出来たらと思うのですが、これも抽選ですよね？
それとすでに利用されてる方、使い勝手や広さなど、感じるところあれば、参考までに教えて下さい。お願いします。

[3800: 匿名]

>>3799 マンション検討中さん
確かにこの物件、収納少ないですよね。購入検討しましたが他の物件を選びました。レンタル倉庫を借りるしかありませんね。この近くだと新小金井街道を北に向かったところにあります。

[3801: マンション検討中さん]

>>3799 マンション検討中さん
このマンションにレンタルスペースがありましたよね？確か抽選方式で。利用料は、カタログに載っていたのですが、どこを見ても広さが記載されてないみたいで…。すでにご利用されてる方で使用されてみての感想を教えて頂きたく。参考にしたいので。よろしくお願いします。

[3802: 通りがかりさん]

>>3790 マンション検討中さん
湾岸タワマンはもうオワコンでは...。
コロナを契機に大手は在宅ワーク中心に変わっていくので、これまでの常識が変わりますよ。

[3803: マンション検討中]

>>3801 マンション検討中さん
抽選なら全員無いので、荷物が溢れる住戸もあるということですね。収納が少ない物件は苦労し大変と思います。

[3804: ウエスト住民です]

>>3801 マンション検討中さん

自分のところは未就学児2人込の4人なので、3Lだと特に収納には困ってないので利用してないです。
この間レンタルスペースや駐輪場駐車場の追加応募受付の紙がポストに入っていたので、どれもまだ余裕あるのではないでしょうか。(我が家もどれも使ってないです。買い物などには全く不自由しないので)
広さは利用してないのでわかりかねますが、営業担当者に聞けば教えてくれるのではないでしょうか。
また、宅配boxからクリーニングやヤマト配送もできるので、ソコラも含めた敷地内とヨーカドーで大体日常生活の全て賄えます。不必要なものをとりあえずで買い込む必要がないです。荷ほどき終わってないですが笑、現状とっても快適ですよ！

[3805: 通りがかりさん]

>>3804 ウエスト住民ですさん
うちも3lですが、困ってません。
ステマかと思われるるかもしれませんが、本当に便利で快適ですよ！

[3806: 匿名さん]

越してきてほぼ半月、テレワークでほぼ家にいるため日々のことがマンション内で事足り概ね満足しています。

ふたりぐらしの2Lで、収納はそこまで困っていません。
（とはいえ人によると思いますので細かいことは営業担当に聞いた方が良いとは思います）

日中4階の屋外スペースで子供たちが遊んでいる光景をみて微笑ましく思っています。
深夜に広場やヨーカドーの前で騒ぐ人などはみかけません。

[3807: マンション検討中]

>>3806 匿名さん
すでに子どもたちの遊び場になっていますので、子供の声が気になる方は、違う向きの住戸を選んだ方が良いと思います。

[3808: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。
そのあたりはひとによると思います。

[3809: 匿名]

>>3806 匿名さん
梅雨時ですからね。
まだソコラがオープンしていない時に、あそこの広場でスケボーを夜中にやってる若者を見かけました。
段差を使っていろいろやってましたが結構な音を出してましたので、これから、出てくるかもしれませんのでご注意下さい。

[3810: マンション検討中さん]

ヨーカドーの前の広場も広いし交番からも見えない場所だし若者が集まって騒ぐのか心配ですね。実情はどうなのでしょうか？

[3811: 匿名さん]

>>3809 匿名さん

そういえば以前そのような投稿ありましたね。
（同じ方でしょうか）
スケボー、、
まあそれは流石に今後は誰かに怒られちゃうでしょうね。

気になりかたは階もよるかもしれませんね。

[3812: 匿名さん]

>>3810 マンション検討中さん

うーん。いまのとこはみかけません。
というか夜はほとんど人とおりません。
晴れの日もあまりかわらないです。
単純にコロナ禍だからかもしれませんが。

ヨーカドーの周りは懐中電灯をもった方がたまに歩いてます。警備？

[3813: 匿名]

>>3809 匿名さん

さすがに、当時の立ち入り禁止区域(しかも緊急事態宣言中)に入るようなインモラルな連中のことまでは気にしてらんないですよね。
オープン後は見かけたことないですね。

ただ、宮地楽器ホールの正面前は雨よけにもなるので、窓をミラー代わりにダンスの練習している若い人は前々からたまに見かけますね。まあそのくらいは気にしないですけど。そのレベルでも気に障ってしまう方はそもそも駅前の物件は難しいかと思います。

[3814: マンコミュファンさん]

>>3804 ウエスト住民ですさん

未就学児含め四人で何平米を選ばれましたか。家族構成が同じもので。参加までにお聞かせくださると幸いです。

[3815: ウエスト住民]

>>3814 マンコミュファンさん

うちは70.5？とかです(正確な数値把握してなくてすみません)
収納が少ない、との声がありましたがリビングには2m程の段調節できる棚が2つありますし、ダイニング横にも1つ同様のものがあります。当然各居室にクローゼットもあります。(寝室はウォークイン)
また靴箱は左右に2棚あるので、トータル7?80足くらいは入りそうです。うちはそんなに靴ないのでかたっぽは本棚になりそうです笑 あまり品がないかもしれませんが、、
なのでうちとしては収納は十分すぎるくらいです。子供が大きくなってきたら何だかんだ使い切るのでしょうけども、、
ステマ、というかダイマなレベルでよいしょしてますが笑、住民としては本当に満足してるので、是非前向きに検討頂ければと思います！

[3816: 名無しさん]

>>3807 マンション検討中さん
内側の住居でも窓閉めていれば、外で遊んでいる子供の声は聞こえないですよ。

[3817: マンション検討中さん]

4階広場に面している住戸は子供の声が響くのではと思いますが、どうでしょうかね？子供が好きで気にならない人なら全く問題の無いことですが。

[3818: 匿名]

>>3817 マンション検討中さん

>>3816さんが書いているように、窓の遮音性能はかなり高いので、窓をしめたら物音は気にならないと思います。
こないだの大雨も、窓開けるまで気づきませんでした。

[3819: マンション検討中さん]

完全に出遅れてしまい、希望の部屋(ウエスト南西角部屋)が完売したので、今回は諦めることにしました。
このまましばらく様子を見て、やはり魅力的なら中古を待とうと思います。
新たに心惹かれる物件が今後発表されることを願って...
検討中の皆さん、どのような状況でしょうか。

[3820: 通りがかりさん]

>>3817 マンション検討中さん
全く音は聞こえませんよ。
寧ろ廊下の声の方ですかね。

[3821: 匿名さん]

>>3798 検討板ユーザーさん
私もそれ気になります。
なんとなく一目惚れでここを検討して現地に数回足運んでみましたが、
やはり他も見ておくべきかなと。

湾岸のタワマンは全く比較してませんでしたので、それと迷われる方は、何故なのか理由が知りたいです

[3822: 通りがかりさん]

>>3724 名無しさん
同感です。

[3823: 匿名]

>>3819 マンション検討中さん
ここの角部屋、他の住戸より割高すぎるので中古で落ち着いた頃に購入するのも良い。でも他の場所に良い物件が出てくるかも。

[3824: マンション検討中さん]

>>3823 匿名さん
同感です。
理想的ではありながらも、この値段・広さなら、もう少し時間をかけて考えるべきかなと、思い留まりました。新築を逃したとしても。
一方で、比較物件が現在ないため、もうしばらく三鷹?武蔵小金井あたりで様子を見ようと思っています。
都心を離れたいので、エリアはこのあたりを希望しています。いい出会いがあると良いのですが。

[3825: 通りがかりさん]

>>3823 匿名さん
イーストがいくらなのか解らないのですが、まだ分譲されてない北西角&北東角は値段的には魅力があるのでは？
確かに南向きはかなり強気の値段ですよね。9000万から1億近くしますからね...。
角部屋は某サイトでも目玉と紹介されてましたが、造りが秀逸です。リビングが２面がほぼ全面ガラスで下がり天井でないので解放感ありますよ。

[3826: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん
私も同じように考えて暫し様子見してたら、欲しいとこは全部売れてしまいました
中住戸で妥協するにしてもやはり割高感は拭えないので悩ましいです

[3827: 通りがかりさん]

>>3826 匿名さん
ここと同レベルの大規模のタワーは中央線沿線ではもう出ないですよ。土地がないです。
唯一？中野駅前再開発で数年後にタワーが出来ますが、3lだと確実に軽く1億オーバーです。
そうなるとここの新築か、三鷹の中古か、国分寺の売れ残りか、立川の中古ですかね。

[3828: 通りがかりさん]

>>3827 通りがかりさん
だったら国分寺か立川ですね。

[3829: 検討板ユーザーさん]

>>3828 通りがかりさん
立川はまだしもいまさら国分寺の売れ残りはないでしょう。三鷹か中野を待ちますね。

[3830: 匿名]

>>3829 検討板ユーザーさん
立川は無い。

[3831: 匿名]

完成物件なのに部屋を見せないと書き込みにあった。検討しているなら見たいですよね。ケチですね。

[3832: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3833: マンション検討者]

>>3824 マンション検討中さん
三鷹が良いですね。

[3834: 匿名さん]

夜になると人があまりいなくて不安です。小金井の治安はどうなのでしょう？

[3835: eマンションさん]

>>3831 匿名さん
この前営業と一緒に内覧している家族と廊下ですれ違いましたよ。

[3836: マンション検討中]

>>3835 eマンションさん
購入済の家族と担当営業の可能性もある

[3837: 匿名さん]

>>3835 eマンションさん
中古とは違いますか？
もしくは共用部のみとか

[3838: マンション検討中]

>>3837 匿名さん
中古で二つ売りが出てますね。

[3839: 匿名]

>>3834 匿名さん

小金井は夜は静かですよ！特に南口は。
救急車のサイレンは毎日聞こえますが、、

[3840: マンション検討中]

>>3839 匿名さん
消防署が近いからですね。

[3841: eマンションさん]

>>3836 マンション検討中さん
「こちらが北面で、、、」など説明していましたよ。
中古の可能性もあるかもしれないですね。

[3842: マンション検討中さん]

もう中古でてるのか
あんまり良くないのかな？

[3843: 匿名]

>>3842 マンション検討中さん
いい悪いでこの段階で即売りするわけないじゃないですか、、
地権者物件とかじゃないですか？賃貸もスーモで出てましたし。

[3844: マンション検討中さん]

賃貸物件調べたら凄い数の物件が出てきました。ここは借りて住む人も多いのですね。

[3845: 匿名さん]

>>3844 マンション検討中さん
自分で住みたいとは思わないという事でしょうか。小金井だから?

[3846: 匿名]

>>3845 匿名さん

地権者の場所も、元は古い平家が並んでいる場所でしたから、土地はもってたけどそもそも生活基盤が小金井にない方も多かったのではないでしょうか。
それならお金の入る賃貸とかにしますよね。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
なるほど、地権者の方々ですか。

[3848: 通りがかりさん]

今夜のアド街は、この周辺。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/

[3849: 職人さん]

南口ははけがあるからこれ以上高い建物が建つことはないと思いますが、北口はまた高層マンションが建つ可能性があるそうです。野村さんに言われました。

[3850: マンション検討者]

>>3849 職人さん

既にイーストの東南角はマンションが密集していますね。