プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3701: マンション検討中さん]

自治体が厳しいという話はありますよね。それと関連があるかどうかは分かりませんが、小金井市の庁舎は未だにリースですし。再開発より自前の市役所という考え方もありますよね。

[3702: マンション検討中さん]

小金井に住みたいと思う層がどれくらいいるかな
国分寺のタワーも全然ですし

[3703: 匿名さん]

>>3701 マンション検討中さん
賢くて先の見える人はそう考えますよね。地方から出て来て、でも区内に住めない、それでいてマウントをとりたい人には絶好なマンションでしょうか。

[3704: 匿名さん]

>>3688 マンコミュファンさん
ウエストは花だらけでほぼ完売って印象でした
対してイーストは、抜けの良さそうな14階以上は売れたようです。
資料を見直したら、完売ではなく、四ヶ所ほど残ってました。

[3705: 匿名さん]

>>3690 マンション検討中さん
内覧させないと聞かされましたが、実際のところどうなんでしょうか？
どなたか情報お持ちではないですか？

[3706: マンション検討中さん]

>>3704 匿名さん

販売会場の花なんて当てにならないのでは？売れている雰囲気をだす目的でしょうから。

[3707: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん
そうなんですね。常識がなくすみません。
イーストについては分譲19フロア中、15フロアが分譲済で
高層階は完売。
ウエストについては資料をいただけなかったので、正確な販売状況はわかりません。
このように改めます。

[3708: 匿名さん]

>>3694 通りがかりさん
私はいま戸建て住まいですが、夏の太陽はカーテン等の遮光で十二分に対応でき、光熱費もさほどかからず問題なくすごせるのですが、
冬の入射ゼロは本当に寒くて暖房費がべらぼうにかかるので、朝に陽が入らない家にしたことをとても後悔しています。

こんな経験から、北側が良いというのがニワカにはしんじられないのですが、
よく聞く話なので、実際の部屋で確かめてみたいですね。

[3709: マンション検討中さん]

コロナ禍の真っ最中。早期完売を目指すより、全体の物件数を絞る目的で完成物件をゆっくり販売していくのでは？なので未発売の在庫物件もありそう。

[3710: 匿名さん]

>>3701 マンション検討中さん
新しい市役所の設計は決まっていて、そろそろ工事業者の入札じゃなかったかしら。

[3711: 通りがかりさん]

>>3710 匿名さん
人工呼吸少なくて財政も豊かでないならプレハブで良いと思います。小金井らしいよ。

[3712: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
人口少なくて財政も豊かでないのならプレハブだ良いよ、小金井らしくて。

[3713: マンション検討中さん]

3711、3712
名前違うけど同一の人かな？誤字があります。
いずれにしても落ち着いて書き込もうよ。

[3714: マンション掲示板さん]

>>3712 匿名さん
同感です。

[3715: 通りがかりさん]

>>3707 匿名さん
ウエストは上の方も書いてますが、今年の2月頃にモデルルームいったらほぼ完売(数戸)してましたよ。
今更です。

[3716: 通りがかりさん]

>>3708 匿名さん
実際に確かめるのが一番良いですね。
通常、内廊下がある様なレベルのタワマンであれば気密性が高く、冬でも暖房がそんなに必要ないことがほとんどだと思います。
寒さの感じ方は人それぞれなので、一概には言えないのですが。
昔、北向きタワマン上層階に住んでましたが、冬でも暖房はあまり使わなかったですよ。

[3717: マンション検討中さん]

北東物件でリビング以外に床暖房がついていた部屋があるので親切ですね。

[3718: 口コミ知りたいさん]

にわかに荒れてますね。
喧嘩腰のレスが増えてるので、ソコラの人気に焦ってるよそ様ですかね、、

[3719: マンション検討中さん]

>>3718 口コミ知りたいさん　ソコラ、人気ですね。すごく賑わってます。このままの賑わいを保って欲しいと小金井住民として願います。

[3720: マンション検討中さん]

屋外階段を一番上まで上がると小広場があり、そこから住戸の室内が丸見えなのが気になります。住む方で室内を見られたく無い人は、視線を遮るカーテン必須ですね。子供が騒いだら音が響きそうな感じもしました。

[3721: 口コミ知りたいさん]

>>3720 マンション検討中さん

4階の広場から見えるのは共用施設だけじゃないですか？
今はコロナで閉鎖中みたいですが。
5階より上の住戸は、どうなんですかね。磨りガラスもあるので見えない気がしますけども、、

[3722: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3723: マンション検討中さん]

商業施設屋外の４階からの見え方、気になる人は現地確認されたほうが良いですね。

[3724: 名無しさん]

>>3719 マンション検討中さん
どうですかね、街力が、弱い上に人が集まる所ではないので・・・。せめて閑古鳥で店舗閉店なんてならない事を願います。

[3725: マンション掲示板さん]

フードウェイいいお店ですね。魚と肉の質がほんと素晴らしい。どなたかおっしゃっていましたが、行ってみれば一目瞭然です。
国分寺に比べるともともとお店が少なかったので、武蔵小金井ユーザーとしてはソコラのオープンは助かりますね。

[3726: マンション検討中さん]

商業施設内の真打ち登場という食パン専門店は行かれましたか？値段に見合う美味しさですが、生クリーム入りなので毎日食べるには少しヘビーかなと思いました。

[3727: 通りがかりさん]

>>3725 マンション掲示板さん
フードウェイは、地域では所肉、魚、野菜はナンバーワンでしょう。品質がかなり良く値段も安い。
それと、寿司がお店の様に美味しい！
既製品はOKストア、子供用品はイトーヨーカ堂のアカチャン本舗、ぶらつくなら北口のドンキホーテ、少し贅沢したいなら三浦屋、紀伊國屋、成城石井...。
駅前になんでもある街になってしまった。
北口の西友も再開発(多分、こちらもタワマン)されるし、楽しみな街ですね。

[3728: マンション検討中さん]

規模の小さい成城石井と老朽化した三浦屋の客が、この商業施設に取られるような気がしています。北口の再開発は残念ながら組合が解散して取りやめになったので、現時点で再開発が進むことはなさそうです。

[3729: 通りがかりさん]

>>3728 マンション検討中さん
そうなんですか！？
西友はかなり老朽化してますよね。
駅前のあれだけまとまった一等地にもったいないです。

[3730: 匿名ちゃん。]

>>3724 名無しさん
街力って何ですか？？
このマンションの世帯数分かります？？
閑古鳥で店舗閉店はその店舗の魅力や力がこの環境に合うものでなかっただけでは。潰れるお店は都心ではざらだし。

[3731: 匿名でお願いします]

小金井の街力…街力はともかく似たようなワードはよく住宅情報誌などでランキング付けされてますが、その人のパーソナリティやライフスタイルによって違うかなと思います。こちらは通勤して食材や日用品を買って家事をして…という日常をスムーズに行いたい方にとっては街力は高いと思います。一方で極端な話ですが、海が好き、常に海風を感じていたい！という方にとっては明らかに街力は低いでしょう。

[3733: 匿名さん]

財政面からも満足な再開発は絶対に無理です。人口もこれだけしかいないのに大丈夫かな？

[3735: 口コミ知りたいさん]

この辺に所縁がある人以外で購入する人は少ないと思います。中央線と言っても他の駅と比べるたパッとしないのも事実だし、他の方も書いているように街力、駅力は低く、今後も期待薄なのも承知です。リセールするにも浦和や船橋など埼玉、千葉の大きな街より期待出来ないのも分かっていますよ。購入者が納得していれば良い話し。

[3737: 匿名]

小金井市は良くも悪くも普通の街ですよ。期待し過ぎてもガッカリするだけですね。日常生活に不便しないのでそこは良いと思います。

[3739: マンション検討中さん]

年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか。70平米台ですと家族4人では広さは望めないけれど、80平米以上は億ションのようで....どちらを選択しようか迷うところです。

[3740: マンション検討中さん]

東南角部屋85㎡で12,000万円以上だった気が。同じ位置・広さで４LDKか１LDKでフロア毎に設定されています。眺望良しですが、坪460万以上しますので悩みどころです。仮に購入を考えると、頭金2,000万投入、借入１億30年のローンで金利安くても30万以上ですね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場、金利上昇リスクを考えると世帯年収2,000万～3,000万あればとおもいます。

[3741: マンション検討中さん]

住民スレで、土曜日曜の駐車場が入庫渋滞との書き込みがありました。車両の入口が商業施設利用者と入居者が一緒なので渋滞すると混雑して入れないのが痛いですね。商業施設利用者へのサービスも現状一部店舗で実施されていますが、検討板で評判の良いフードウェイは対象外です。将来、対象店舗を増やすと更に混雑する危険性がありますよね。自動車を所有されている方は要確認ですね。

[3742: マンション検討中さん]

>>3740 マンション検討中さん

ご丁寧に助言いただきありがとうございます！とても参考になりました！

[3743: マンション検討中]

>>3742 マンション検討中さん
ここは、老後の住処として、自宅売却してのキャッシュで購入する方もいそうですね。

[3744: マンション検討中]

為になる情報をありがとうございます！！
こちらは想像以上の物件でした。
年収が2000万円弱なので、今後のことを考えると余裕のある買物をした方が良さそうです。

皆さん比較検討されている物件ありますか。

[3745: マンション検討中さん]

億越えだけで無く7,000万台からありますので、予算内で気に入った間取りがあれば良いですね。そうしたら2,000万でも余裕が出てくると思います。

[3746: 通りがかりさん]

小金井市はこれ以上タワマンが建たないように規制して欲しいですね。

[3747: 通りがかりさん]

>>3743 マンション検討中さん
住めば解りますが、マンションのエントランスから直接スーパーに行けるので、本当に便利ですよ。
雨に濡れないレベルではなく、スーパーが冷蔵庫代わりです。しかもフードウェイは、値段が安くて野菜や魚、肉のの品質が本当に高い。
ちなみにウエストは、エレベーターを一階で降りて横の自動ドアを開けるとスーパーです。しかもマンション住民だけは特典があって、フードウェイはポイント3倍、ノジマ電機はポイント20%から更に10%引き、紀ノ国屋はポイント２番でオードブルを自宅までデリバリーしてくれます。

[3748: 通りがかりさん]

>>3741 マンション検討中さん
駐車場の入口が左側が住民、右が時間貸なのですが、オープンセールのせいか土日は7～8台が並んでましたね。
住民用もですが、平置と機械式があり、機械式は待合室と出庫盤がありますので、デパートの駐車場みたいな感じですね。

[3749: マンション検討中さん]

平日に行き渋滞もなくスムースに入庫できました。駐車場の天井が高いのが印象的でした。

[3750: 名無しさん]

[No.3732～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3751: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん
角部屋いいんですけど、やたら廊下が長いですよね
リビングダイニングも狭い上に実質廊下みたいなもんだし

[3752: マンション検討中さん]

廊下が長いのは、タワマン角部屋の宿命ですね。その代わり行灯部屋が無いのも特長。ここは行灯部屋の住戸が多いですから。

[3753: 通りがかり]

角部屋は、15から20％程度高いのが普通です。

[3754: 通りがかり]

コロナ時代に、デリバリーは便利ですね。

[3755: 通りがかり]

機械式駐車場は、時として待たされる可能性が有りますので、早めに出ないといけないのが欠点です。

[3756: マンション検討中さん]

機械式駐車場で待たされるよりも、その前に入るのに渋滞して待たされそう。

[3757: マンション検討中さん]

＞＞角部屋は、15％～20％高い

ここの物件は、更に上乗せしている感じですね

[3758: 匿名さん]

いろいろ間取りみててウエスト上層階東南角が１番理想だなと感じましたが、
対してイーストの東南角はイマふたつぐらい劣るので、あれに坪480万はちょっと無いなぁと。
上層階は早々に決まったみたいですが、２１階から下はまだどこもあいてるみたいですね
あと同じ東南角ならウエストの中古もあるみたいですが、あれも500万以上安いと思いますがまだ残ってますね

[3759: 通りがかり]

機械式駐車場は、入庫も出庫もたまに待たされます。入庫は帰宅する場合なので、多少時間の余裕が有りますが、出庫の場合は、時間の制約が有るので、待たされると困ります。

[3760: 通りがかり]

どうしても風通しの良い部屋が希望なら、多少高くても角部屋しかありません。

[3761: マンション検討中さん]

ペットはチワワ二匹飼えますか？

[3762: 匿名さん]

>>3761 マンション検討中さん
飼えるのは2匹以内で、飼える犬種にチワワ含まれているので大丈夫かと思います。

[3763: マンション検討中さん]

２匹も飼うことが出来て賑やかになりそう。でも鳴き声が心配。

[3764: 通りがかりさん]

イースト東向の眺望ってどんな感じですかね。
8階以上なら目の前の建物ない感じですかね

[3765: マンション検討中さん]

小金井市所有の空き地と、シャトー小金井という11階建て、コスモフォーラム13階建てと古いマンションがあります。将来小金井市役所移転時に空き地がどうなるか不安です。８階だとマンションが視界に入る可能性があると思いますが、少し距離が空いているので大丈夫かと。

[3766: マンション検討中さん]

>>3765 マンション検討中さん
それはウエストでは？

[3767: マンション検討中さん]

3766さん
そうでしたね失礼しました。イーストのほうも、すぐ近くにアイリー武蔵野とディージェイ武蔵小金井という10階建て14階建ての２棟のマンションが建っています。これは武蔵小金井クロスから近いですので、８階ですと圧迫感があると思います。小金井街道向かいに、街道沿いにもライオンズマンションがあります。眺望を気にするなら中上層階を検討されたほうが良いでしょう。

[3768: マンション検討中さん]

3767の続きです。
東向きだとソコラへ向かう入口の部分は一部抜けていますので、その部分の住戸なら抜けていると思いますが、その先の小金井街道沿いの約10階建てのマンションが並んでいますので、８階だと気になるでしょう。ここの建物は階高が高めなので、もしかすると同じくらいの高さかも知れません。実際の住戸を確認出来るなら良いですが、現状入れてくれるのでしょうか？

[3769: マンション検討中さん]

眺望を期待できるのは、真ん中から上の住戸でしょうね。

[3770: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
私は断られました
実物あるのにね

[3771: 周辺住民さん]

建っているのに見せてもらえないなんて悲しすぎです。完成する前営業さんが、実際の部屋のベランダから撮影した写真を見せていました。だけど写真では実感がわかなかったのが実情です。

[3772: 購入者]

>>3770 匿名さん

今は連日引越続きなので、もう少し落ち着いてからだと思います。 引渡し会の時にも建物内見学があることを説明受けていますので。

完成してるのだから実物を見て検討したい気持ちは分かりますが(^_^;)

[3773: 通りがかり]

見学させてしまうと、中古物件のように見られてしまうので、やらないのでしょう。

[3774: マンション検討中さん]

見られるといろいろボロ見つかっちゃうから隠してるのかなって思ってしまいます

[3775: 入居者さん]

>>3774 マンション検討中さん
なんだか意地悪なコメントで読んでてがっかりですね。

[3776: マンション検討中さん]

購入する意思がある人なら別に見学くらいさせても良いとは思いますよ。高額な買い物ですし。見せられない、見せたくない理由があれば別ですが。

[3777: 通りがかりさん]

フェクニュース？？

[3778: マンション検討中さん]

オープンして半月たち商業施設の様子をみましたが、はやくも、スーパー以外閑散としていましたね。平日の日中に限れば外部から来場する人は少ないと言えますね。あとはタワマンの人がどの程度ここで消費するかどうか。商業施設が栄えるために、住民の方が積極的にここでどの程度消費するかにかかっていると思う。

[3779: 匿名ちゃん。]

>>3778 マンション検討中さん

入るお店によるんじゃないですかね？
保険屋とか不動産系が入っててもって感じですし。
ヨーカー堂にABC入ってるのにクロスの方にも入ってるし。ちなみにでず国分寺のツインの店舗も潰れまくってますよ。何がいいのかは分かりませんが野村もちゃんと入るお店の厳選をしっかりした方が良いかと。

[3780: 通りがかり]

棟内モデルルームを決めて、そこを見学させるべきですね。最後にモデルルームを売却する時は、少し割り引けば良いと思います。

[3781: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

小金井だからですよね
国分寺みたくならないことを願います…

[3782: マンション検討中]

一階も人が多いように見えますが、駅への抜け道がわりに利用されるケースもありますから実際に買い物している人はさらに少ないのでは？

[3783: マンション検討中]

>>3779 匿名ちゃん。さん
洋服屋さんは閑散。H&Mも若い人かと思いきや案外おばちゃんが多く想定外かな？

[3784: 口コミ知りたいさん]

>>3783 マンション検討中さん

h&mは全年代幅広い感じですね。他の2Fは苦戦傾向でしょうか。
今のところフードウェイ、ノジマ、ピカール、セリア
あたりは盤石でしょうか。特にノジマ出来てから、ただでさえ閑古鳥の鳴いているドンキのヤマダがトドメ刺されそうな勢いですね。
あと、ミカヅキモモコが地味に女子学生に人気で少しほっこりしました

[3785: マンション検討中さん]

今日は昼過ぎくらい人がいっぱいでしたね。生活密着型のモールにしているので、国分寺のような競合激しく、南北分断された駅の商業施設のような失敗まではしないでしょう。
昔は丸井に行っていましたが、国分寺に行くなら吉祥寺か立川に行ってしまいますね。
国分寺は誰をターゲットにしたのか、そこに失敗があると思います。

[3786: 匿名]

>>3785 マンション検討中さん
日中はさほどいませんけどね。仮に外から来ても一回見れば良い商業施設ばかりですので、小金井住民が主に利用することでしょう。南北分断されているのは、むしろ武蔵小金井駅。北口から向かうのに周り道しないと行けませんので。北口のドンキ、南のヨーカドーはソコラが出来ても無関係、常に混雑ですよ。

[3787: 口コミ知りたいさん]

>>3786 匿名さん
ドンキの1Fは相変わらずの混雑ですね。
ですがヨーカドーの地下は、やはりかなり食われてますね。
本部から圧が入ったのか、今週あたりヨーカドーの野菜もいつもより安くなってましたよ！！
競争してもらえるのは住民としては有り難いですね。

[3788: 匿名]

>>3787 口コミ知りたいさん
開店価格なのか、継続出来るのか見ものですね。紀ノ国屋が高すぎるのか、フードウェイより人が少なくパンのイートインも閑散として寂しそうでしたよ。

[3789: 口コミ知りたいさん]

>>3788 匿名さん
紀伊国屋はイマイチですね、、レジも遅いし、、
あれならノノワの成城石井の方にいきますかね。

[3790: マンション検討中さん]

価格表最新持ってる方頂けないですか、今湾岸タワマンと比較してて、急ピッチで決めようと思ってるのですが

[3791: マンション検討中さん]

商業施設保険の窓口多すぎだと感じたのは私だけでしょうか、それいらないから飲食店入れるべきでは？カフェ1店しか日常使い出来る店無し。ちょっとこの商業施設頂けないですね。

[3792: マンション検討中さん]

仰るとおり、保険勧誘の店舗が多すぎ。飲食店は星乃と紀ノ国屋のパンコーナーとピカールの小規模イートインだけ。高級スイーツの店舗も無い。日常に振りすぎて面白みが無い。

[3793: 口コミ知りたいさん]

>>3790 マンション検討中さん

価格表の話は結構前にもでて、ここには出さないような風になっていたので、やめておいたほうがいいですよ。
野村に聞けば、見込みありそうなお客様と判断したら出してくれると思います。

[3794: 口コミ知りたいさん]

>>3792 マンション検討中さん
ピカールの外のテラス？イートインコーナーはよく明らかに何も買ってない人いますよね。
こないだなんて将棋さしてる人いましたよ笑

まあ、よくも悪くも小金井だなあという感じです。
これが小金井の日常です。面白くないならここはやめたほうがいいんじゃないでしょうか。
私は好きですけどね。

[3795: マンション検討中さん]

>>3790 マンション検討中さん
豊洲のタワーかな？

[3796: マンション検討中さん]

3794さん
宮地楽器ホール１階に高齢者の方々が座ってたり、将棋や囲碁をやっている人もいますけど、その方々がソコラへ行っているのでしょうかね。いずれにしても金のかからない無料の憩いの場を求めているのでしょう。のんびりしているところも小金井の特長ですけどね。

[3797: 周辺住民さん]

なにげにこのマンションは国や自治体から血税が60億円も投入されているんですね。
http://www.yuiyuidori.net/s-itakura-jcp/politics/data/2015/151029_01.p...
高所得の人は公金の恩恵にもあずかれるんですねえ…なんとうらやましい！

[3798: 検討板ユーザーさん]

この物件を検討している方の比較物件はどこになりますか？
武蔵境、調布。値段あがりますが、三鷹、西荻窪。方南町あたり？
皆さまいかがでしょう？

[3799: マンション検討中さん]

購入を迷っています。
理由は、いくつかあるのですが、収納スペースが少ないかなと。
そこで、レンタルスペースを利用出来たらと思うのですが、これも抽選ですよね？
それとすでに利用されてる方、使い勝手や広さなど、感じるところあれば、参考までに教えて下さい。お願いします。

[3800: 匿名]

>>3799 マンション検討中さん
確かにこの物件、収納少ないですよね。購入検討しましたが他の物件を選びました。レンタル倉庫を借りるしかありませんね。この近くだと新小金井街道を北に向かったところにあります。