プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3640: マンション検討中さん]

こういうのって、納得できなくて記名せずに解約になる場合、手付金って返ってくるの？

[3641: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

住民板でお願いします。

[3642: 職人さん]

3639

最近住んでいる、マンション決議されましたが、例えば民泊、などは普通嫌ですよね

[3643: 匿名さん]

これの何が気に入らんのだろか？

しかしイーストでも南東角ならお見合い免れるかと思いきや、結構覗けるのね

[3644: 匿名さん]

>>3642 職人さん
民泊は除くみたいですね。

[3645: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
変更の趣旨を野村不動産に聞きましたか？自宅でのリモートワークを可能としたと思っていましたが、違いますか？

[3646: 匿名さん]

うわー野村やっちゃったな
これはダメだろ

[3647: 匿名]

確かに引き渡し後に規約を変えるのは、いかがなものかと思います。

[3648: 名無しさん]

野村にこの変更にメリットがあるとも思えないので、何かしらの必要性があったんですかね。
直接聞いてみた方が早そうです。
背景も知らずに焚きつけるような投稿をするのはよくないと思いますよ。

[3649: 入居予定さん]

野村にメリットが無い前提で考えると、想定できるのは野村以外の再開発組合員(＝地権者)と認識の齟齬があったか、今になって強く要請があったかでしょう。今日現在の権限者は野村と地権者ですから

[3650: マンション検討中さん]

>>3649
あーなるほど。
地権者から「住居用」でなく、「事務所」として賃貸したいという要望があったということですね。
地権者がより良い条件で賃貸に出せることを考えると合点がいきます。
そもそも、住んでいる個人がそこでテレワークするくらいなら規約変更なんていらないんですよね。

[3651: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3652: 匿名]

>>3650 マンション検討中さん
居住を前提としない場合や不特定多数者の出入りは認められないみたいです。

[3653: マンション検討中さん]

マンション下の商業施設、本日一部店舗先行オープンです。本オープンは今月３０日。

[3654: マンション検討中さん]

昨日ナチュラルローソンがオープンしていたようです。

[3655: 職人さん]

すでにリセールが出ているようで、２物件。割安？

[3656: eマンションさん]

>>3655 職人さん
リセールというか、地権者が住まずに売却してるみたいですね。

[3657: マンション検討中さん]

中古物件の価格をみましたが、新築価格に合わせている感じがして特に割安でもなかった気がします

[3658: 職人さん]

そうすると、野村の販売手数料約３％、修繕積立等を差し引いても割高か

[3659: マンション検討中さん]

あと５日で商業施設がオープンですが、商業施設のHPをみましたが、２階の一部店舗の案内が無かったので、まだ埋まっていないのでしょうか？

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 マンション検討中さん
2階は歯医者など、数件医療関係の店舗のようです。

[3661: eマンションさん]

ピカール、大盛況でした。
武蔵小金井にはなかったタイプの店なので、上手くハマりそうですね。反面ナチュラルローソンはいまいち？

[3662: マンション比較中さん]

ピカール　ピンキリですが結構使えます。

[3663: マンション検討中さん]

>>3661 eマンションさん

ナチュロのギッフェリはとても美味しかった。もう5回買いました。

[3664: マンション検討中さん]

あと200万安ければお買い得だと思うんだが、もうちょい売れ残ってなんとかならないかなーw

[3665: ご近所さん]

個人が売主の中古物件って消費税がかからないんでしたっけ？　地権者物件って個人が売主のことが多いのでしょうか？

[3666: 通りがかりさん]

ソコラグランドオープンでしたね。
とりあえず、フードウェイは最高でした！
聞きなれない名前でしたが、生鮮特に魚がすごいよかったです。
武蔵小金井近辺はいい魚屋さんがなく困ってたので、とても助かります！
マンションには手が届きそうにありませんが、、笑

[3667: 匿名]

>>3666 通りがかりさん
イトーヨーカドーの中にも肉と魚売り場ありますよね。

[3668: 通りがかりさん]

>>3667 匿名さん

「いい」魚屋さんです、、笑
ヨーカドーはよくも悪くも無難というか何というかって感じだったので

[3669: マンション検討中さん]

私も魚屋の質の良さには驚きました。。。。
冗談抜きで、とにかくすごい！
本当に嬉しいです。
一度、いけばわかると思います。

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション検討中さん

フードウェイ、本当に良かったですよね！
私もそう思いました。

[3671: マンション検討中]

>>3670 匿名さん
福岡が本社で、東京に三店舗あり主に九州に出店しているスーパーみたいですね。

[3672: 通りがかりさん]

確かに魚屋はいいが、野菜、肉屋も良かった。逆に飲み物やパン屋は普通かなぁ。

[3673: 住民板ユーザーさん1]

フードウェイ、肉と魚は価格も抑え気味で品揃えも良かったですね。まだ食べてないので質はわかりませんが…。
私は閉店間際しか行けなかったので魚はほぼ売り切れてましたが、キンメダイ4切れで1000円を切ってるのはかなり安いなと思いました。
逆にヨーカドーが強い惣菜なんかは控えめで、きっちり差別化を図ってそうだなと思いました。
あとチーズ売り場がすごかった！

[3674: 通りがかりさん]

まぁ、オープン初日ですからそれなりには、揃えてきますね。
徐々に、トーンダウンしていく可能性もありますから、頑張って長く続いて欲しいものです。

[3675: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーは強敵です。あそこに行けば生活用品と生鮮食品と何でも揃います。独自のPB製品もあって安い。目新しいさで集客できるのも最初だけなので、数ヶ月後どうなるか注目です。

[3676: 匿名さん]

イトヨは平均的なスーパーより価格帯が2割ほど高い
PBはコンビニ価格、コンビニ品質
それでも夕方にはあの大行列だから凄い
フードウェイにはいい競争相手になってもらいたい

[3677: 匿名]

確かにイトーヨーカドーが激安かと言えばそうでもないかもしれませんが、一つの施設内で、軽食コーナー、子供を遊ばせる施設や子供用品など含めいっぺんに済むのが最大のメリット。しかも駐車場も三時間無料。やはりイトーヨーカドーの集客力は凄いですよね。その点、ソコラは飲食が一店舗。品揃えが偏り弱い。駐車場も一部店舗しか加算されないし無料が二時間だが、フィードウェイは対象外。雨の日は屋根が無く濡れるし、わざわざソコラへ足を運んで貰うのに何が必要かでしょうね。

[3678: 匿名さん]

イトーヨーカドーの駐車場は2000円で2時間
3000円で3時間です

[3679: マンション検討中さん]

ソコラの来客駐車場は、平置きと機械式です。それと、来客と住民の車両と同線が同じなので、休日や夕方のラッシュなど混雑した場合出すのも入れるのも大変かなと思いました。

[3680: 匿名さん]

武蔵小金井は良い肉屋と魚屋がなかったからフードウェイは救世主！！さすが九州が地場だけあって、明太子はさすがのクオリティーですね。お寿司もお手頃価格で美味しそうでした。角上に行く頻度も減るかも。

[3681: 匿名さん]

ピカールは見てるだけでも楽しいですね！大人BBQで、ここでオードブル取り揃えたらゴージャスで盛り上がりそう(^-^)

[3682: マンション検討中さん]

紀ノ国屋は客層が合っていないのか微妙な出足ですね。平日だからかも知れませんが、オープンしたばかりなのに客が少なかった。フードウェイに客を取られている。特に生鮮食品は、紀ノ国屋だから当たり前だが馬鹿高いので売れていなかった。お金持ちのタワマン住民が来れば、高額でも買って貰えるでしょう。

[3683: マンション検討中さん]

もはや住民スレとなってるな

[3684: マンション検討中さん]

ここのマンションは商業施設が売りなので仕方無いですよ。販売員の人もマンションよりも商業施設を強調して売っていますから。

[3685: 職人さん]

テナントの経営は野村不動産がやるのだから、失敗はないでしょう

[3686: マンション検討中さん]

フードウェイや電気屋さんは思ったより規模が大きかったので定着しそうですが、２階の雑貨や洋服は何店舗か微妙なブランドもあったので、この先どうなるか分かりませんね。

[3687: 匿名さん]

北東角部屋が既に完売みたいですが、これはタワマンでは常識なんでしょうか？
それともこの物件特有のことでしょうか？

[3688: マンコミュファンさん]

>>3687 匿名さん
ウエストの方ですかね？おそらくイースト棟とお見合いになるので角部屋の割には買いやすい金額だからだと思います。完売なんですね！

[3689: マンション検討中さん]

北東角は、角部屋を利用し大きい窓の特長ある間取りですね。その割に坪単価を抑えてあるので人気なのでしょう。一瞬いいなと思いましたが、北側の洋間に床暖房が付いており冬は寒く光熱費がかかると想像し却下しました。