プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[361: 匿名さん]

>>360
え？完全に戦略じゃないですか。
「戦略というか」という意味が分からないです^^;

[362: 匿名さん]

待ってる間に年だけ増えて、完売してしまうでしょう。。。多少高くても気に入ったら買うべき。気に入っていたら満足した暮らしが手に入る。決めておけばよかったと後悔しながらずっと過ごすことにならないように。

[363: 匿名さん]

検討中の同業界のものですが、高い高いと言われていても、プラウドだけはいつの間にかすぐに完売するんですよね。立川もそうでした。欲しい人はちゃんと見極めて買ってますから。

[364: 匿名さん]

北口にも再開発があるらしいって本当でしょうか？

[365: 匿名]

>>363 匿名さん
野村は他よりも空家を持ち続ける体力がないから早々に値引きをして完売を目指すからでしょう、有名な話かと。
ここもそんなに待たなくても値引き始まると思いますけどね。

[366: 匿名]

>>364

北口も再開発あります。東側半分から先にやるかもしれません。

https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/eki/mu...

[367: マンション検討中さん]

>>364
あったとしても、20年先の話でしょう。

[368: 匿名さん]

北口も再開発があると、さらに賑わいが生まれていいですね！

[369: マンション検討中さん]

>>367
かなり前に北口駅前の西友は全館閉店し、三井住友銀行のATMコーナー？のみ残っている様です。隣接する駅前広場のコインパーキングも閉鎖されたので、そろそろ取り壊しが始まりそうです。数年後には商業施設&高層マンションが建設される可能性高いと思います。

[370: 匿名さん]

ドンキホーテが動いてくれるか次第ですね

[371: マンション検討中さん]

公開代理抽選とは希望者の前で野村さんが代理でクジを引くということですか？

[372: 通りがかり]

>>355 マンション検討中さん
マンションの価格は、土地価格＋建物価格で決まります。このマンションは、駅近で土地価格が高いから 、高いだけです。都心への通勤時間は価格とは関係がありません。

[373: 通りがかり]

>>365 匿名さん
駅から離れているマンションは値引きしますが、駅直結の場合は値引きしません。ここは、駅直結ではありませんが、駅至近なので微妙です。
当面は値付けが注目されます。国分寺駅直結マンションよりどれだけ安いかが問題です。土地価格から考えると、１５?２０%程度安くなるのではないかと思いますが、建物仕様が明確でないので、単純比較はできません。

[374: 通りがかり]

>>369 マンション検討中さん
再開発はひとりでも反対する地権者がいると前に進みませんね。

[375: 通りがかり]

>>371 マンション検討中さん
ガラガラと回して、当選した番号の玉が出るだけです。抽選会は公開されます。

[376: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん

ありがとうございます。
ドキドキです。

[377: 通りがかり]

>>363 匿名さん
立川の場合は、多くの部屋が抽選で、抽選に漏れた方が、残っていた部屋を購入したのではないでしょうか？
どうしても立川のマンションが欲しかった方が多かったと思います。

[378: 匿名さん]

既に抽選部屋が発生しているようです。実際、人気なのでしょう。

[379: 匿名さん]

第一期販売部屋がすくなくにして、抽選確率上げ、人気そうに見えるのは販売業者の作戦狙いでしょう。物件自体は良い

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

抽選になりそうなのはやはり南側と西側の部屋でしょうか。
価格で見る人は東側を希望しているかもしれませんが。

[381: 名無しさん]

国分寺と武蔵小金井、どちらが再開発は成功するのでしょうか。

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん

それぞれの良さがありますけど
テナント次第じゃないですかね。

[383: 匿名さん]

どっちも、それぞれの良さがあるのだと思います。
武蔵小金井は、ゆったりしたところが気に入っているので、商業施設はどちらでもいいかな。個人的には賑やかすぎないほうがよいです。

[384: 通りがかり]

>>380 匿名さん
抽選になるのは、南側角部屋の広い部屋だと思います。

[385: 評判気になるさん]

>>384 通りがかりさん
プレミアムプランのところですかね？？

[386: マンコミュファンさん]

>>384 通りがかりさん

そのお部屋、LDKにダイニングセット、リビングセット、テレビをうまく配置できそうですか？ 試行錯誤してますが、テレビの適正視聴距離を取れるか心配です。

[387: 匿名]

>>381

このエリアのため、どちらにも再開発成功してほしい。

[388: eマンションさん]

ここと国分寺どっちがいいですか？

[389: 匿名さん]

どちらも成功してほしいですね！

[390: 通りがかり]

>>387 匿名さん
再開発の成功不成功は、立地に合った有力なテナントを誘致できるかどうかです。担当者の叡智と努力次第ですから、現時点ではどうなるか分かりません。時間も10年単位でかかります。

[391: 匿名さん]

>>390 通りがかりさん
10年もかからないでしょう。
武蔵小金井のイトーヨーカドーとアクウェル（クリニック、三浦屋とか）は1階と2階が繋がっていている構造の良さで最初から上手くいっています。立川のららぽーとも、立飛は何もなかった土地だったのに、モノレールと車の両方で遊びに来るファミリーを上手に取り込み、多摩地区での認知度は非常に高いです。駅から離れたIKEAもしかり。
二子玉川RIZE、武蔵小杉グランツリーもオープン当初から人だらけです。
10年たってしまえば、新鮮味が失われてしまうので、最初の1?2年で結果がでなければ、ぱっとしないイメージが定着し、客足が遠のいたままになると思いますが、いかがでしょうか。

[392: 匿名さん]

結果が出るのはオープンから1、2年ということです。390さんの10年というのがオープンまでの構想・買収・建築期間を含むものでしたら、再開発には10年以上かかりますね。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん
アクウェルとイトーヨーカドーは補完性と価格帯がちょうどいいですよね。
イトーヨーカドーのフードコートよりはゆっくり食べたい時は、アクウェルで食べればよい、さっさと食べるならばフードコート。
全部三浦屋で買うと割高だから先に三浦屋を通ってさっと見て、イトーヨーカドーに行って、また三浦屋で珍しいものだけ買うという感じですかね。
総合クリニックもあるから、クリニックの帰りにまた買い物。
成功している施設はテナント誘致だけではなく、構造・回遊性を上手に計算されています。こちらも上手に開発されるといいですね。

[394: 通りがかり]

>>391 匿名さん
小金井も国分寺も１、２年で成功するとは思えません。どこにでもあるようなショッピングセンターでは集客できず、失敗すると思います。立川と吉祥寺に挟まれて１０年くらい苦労して、 色々試行錯誤を繰り返した結果、１０年くらいで、適切なテナントを見つけて落ち着くと思います

[395: 匿名さん]

>>394 通りがかりさん
小金井のイトーヨーカドーは最初から成功しました。
小金井と国分寺は外からはあまり来ないため、地元密着でなければ、上手く行きません。あまりお洒落なのを目指すと失敗します。
ネット全盛の時代に実店舗が10年も苦戦すれば、モールそのものが潰れてしまうでしょう。

[396: 通りがかりさん]

モールの運営は短期的視点と中長期的視点のどちらも必要でしょうね。武蔵小金井という土地柄と同じ沿線上に強い競合がいることを考えると、よほど強い魅力がないと外からの集客は見込めない。なので短期的には地元密着でローカルニーズを取り込み客足を絶やさないようにする。そして中長期的には駅周辺の再開発と連動したりして特徴のあるモールづくりをしていく、とか。

10年間客足が絶え絶えだと、タワーの運営が立ち行かなくなるでしょうね。

[397: 通りがかり]

>>395 匿名さん
イトーヨーカドーは、ブランド価値が確立していましたので、最初から成功したのだと思います。ショッピングモールの場合でも、デパートのようなキーテナントを誘致して、最初から成功する場合もありましたが、最近は有力なキーテナントが有りません。自分で中小のテナントをたくさん誘致して、全体として、自分でブランド価値を生み出さなければなりません。苦労も多い上、時間もかかると思います。担当者の腕次第だと思います。

[398: 通りがかり]

>>393 検討板ユーザーさん
イトーヨーカドーは最初からまずまずでしたが、アクウェルは、１０年経過してやっと定着した感じです。無名なモールが成功するには、かなり時間がかかります。有力なキーテナントを誘致できない限り、短期の成功は難しいと思います。

[399: マンコミュファンさん]

>>389 匿名さん

遅かれ早かれ、どちらも成功するのでは？
初めて中央線沿線に住みましたが沿線駅周辺が、どれも個性的で魅力的で、中央線力に驚愕する日々です。多摩地域は、いわゆる郊外ですが中央線駅沿線だけは廃れないのではと感じます。

[400: 通りがかり]

>>399 マンコミュファンさん
東京駅周辺の旧都心、新宿駅周辺の新都心、立川駅周辺の副都心を結ぶゴールデンラインが、その名の通り中央線です。

[401: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん
吉祥寺と立川の間は商業的には通過されてしまいます。
小金井市民に愛され、懐に合う店舗作りが大事ですね。
イトーヨーカドー・アクウェル、セレオから上手に誘導する工夫がいります。

[402: マンション検討中さん]

紀伊国屋が入るそうですね。

[403: 名無しさん]

>>398 通りがかりさん
アクウェルの時よりも更にオンラインショッピングが加速していますからね。
10年は悠長に待てないですよね。

[404: 通りがかり]

>>401 匿名さん
小金井市民どころか、このマンションの住民に愛されるかどうかです。このマンションは駅近ですから、住民は気軽に電車で他の駅に行ってしまいます。このモールは、他の駅の強力なライバルと競争しなければなりません。

[405: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん
日用品や食料品は重いし、わざわざ電車に乗らないですよね。服飾は吉祥寺と立川に取られてしまいます。
若年層はbuymaなどネットでも買います。
やっぱり近隣にないTSUTAYA書店がくれば最強でしょうね。話題性は高く、外からも来てくれます。

[406: 通りがかりさん]

強力なライバルは吉祥寺と立川と駅間がそこそこあるので、平日はそんなに行けません。平日に電車で買い物できる層は限定的で、その人たちは駅近でなくとも電車に乗っています。武蔵小金井には電車に乗って買わないもので揃えるしかないです。

[407: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん
新宿副都心ではなくて、立川が副都心なのですか。多摩の中心ですが、都心からは遠すぎます。

[408: 通りがかり]

>>407 匿名さん
２０年くらい先の予測です。立川は、都心部壊滅の場合の予備的、補助的な都心でしょう。駅の近くに自衛隊の飛行場と言う広大な敷地が有ります。

[409: マンション掲示板さん]

>>408 通りがかりさん
人口減で都心一極化が進みませんか。

[410: 通りがかりさん]

小金井市は小学校以上がこどもの医療費は所得制限があるようなので、ここに住まわれる住人の所得は高そうですし有料になる方が多そうですね。ごみ袋もそこそこするようですし、近隣の府中や武蔵野市などに比べると行政力がいまいちで少し生活にお金かかるんですかね？

[411: 通りがかり]

行政力が低いか、それとも商業・娯楽業が発達で税収が裕福な２市より少なくて、ごみ袋が有料となったかどうかわかりませんが、週２バッグ（80円ぐらい）は何とも思わないです。今後リッチになってほしいけれど。

[412: 匿名さん]

悪意のある書き込みが目立ちはじめましたね。

[413: eマンションさん]

>>412 匿名さん
小金井の行政力、財源の乏しさは近隣市には知られていますよ。国分寺も同じく。普通に理解して検討されるべきだと思います。

[414: 匿名さん]

23区、武蔵野、三鷹、調布、府中、小平から小金井に転入されるならば、財政面では妥協する必要は出てきます。
だけど、小金井は都立公園3つ、公立も穏やかと子育てには悪くないですよ。

[415: 通りがかりさん]

こちらのレス見て、小金井での子育て、公教育は良いものなのだろうなと想像します。主にどういったところを評価してるかシェアしていただけると子育て世代として助かります。

[416: 通りがかり]

東京直下型大地震が予想されていますので、これ以上の都心一極集中は、流石にやらないでしょう。

[417: 通りがかり]

長年多摩地域に住んでいますが、子供の教育に問題が有る市と言う話は聞いたことが有りません。特定の学校に問題が有ると言う話は有りますが、このマンションから通う学校はどうなんでしょうか？

[418: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
市内でよく聞く学区は緑中学区になります。
緑中は合唱がさかん、都立小金井北高校への合格者数が多いようです。きちんと勉強すれば、Marchは狙えるくらいです。
しかし、早慶上理、私学より受験科目数が多い国立の旧帝一工を狙うならば、中受か、都立でも国立、立川(国際)、八王子高でないと厳しいでしょう。
小・中受験ならば、三鷹より東側か、国立の方が対応する塾はあるかと思います。
小金井市内の公立校は特に荒れている様子はなさそうです。

[419: 通りがかり]

中学受験にしろ、高校受験にしろ、駅のそばのマンションですから、塾に通うのに便利だと思います。

[420: マンション検討中さん]

中学受験を考えている者としては、このマンションの店舗部分に学習塾も入ってくれると嬉しいです（SAPIXとか大手）。あまり勉強、勉強という感じでなくのどかな雰囲気であるのも、小金井の魅力ではあると思いますが。実際、通わせるにあたってももう少し東側の方が学校の選択肢も増えそうなので、このマンションを購入すべきか悩みます。

[421: 評判気になるさん]

>>420 マンション検討中さん
たしかにSAPIX入ったらいいですね！

[422: マンション検討中さん]

SAPIX、日能研、四谷大塚、いずれも武蔵小金井にはないですよね。吉祥寺には全てあるようですが...。やはり武蔵小金井は高校受験派が多いのでしょうか。でも新しくできて欲しい！

[423: 通りがかり]

これだけ駅に近いのですから、電車で塾に行けば良いと思います。駅から遠いところに住むと、夜の塾帰りがかなり心配になります。

[424: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん
近隣のサピは国立と吉祥寺ですね。小金井はとっても教育熱心というわけではないので、授業料の高い塾は来ないかもしれません。
感覚的には出身校がマーチ、国立二期、公立大あたりでも(高学歴だと)堂々とされている保護者が多い気がします。。。

[425: マンション検討中さん]

塾なんか行かなくてもよくないですか？

[426: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん
そんなかたには、小金井はのんびりしていていいと思います。

[427: eマンションさん]

>>422 マンション検討中さん
どちらかといえば、小金井は公立志向、高校受験派が多いとは思います。
中学受験されるのであれば、東側と比較して、受験勉強をしないまわりに振り回されない意思が親子ともにいるかもしれません。

[428: 通りがかり]

>>425 マンション検討中さん
毎日ではなくても、受験するなら塾は必要だと思います。

[429: 匿名さん]

市外からどれだけ転入されてくるのかな…世帯数的に市議会の1議席は動かせそう。市政のバランスに決定的な影響は出ないまでも、既存市民との対立とか起きないで欲しい…。この街が好きな人がたくさん来てくれますように！待ってますよー！

[430: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
夜中までたむろされるので反対です、

[431: 検討板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
小金井は色々な意味でほどほどで平和で、丁度いいです。反対に、何事にも突き抜けている感はないですね。
エリートを育てるならば、別で探すのも手です。

[432: マンション検討中さん]

基本的にマンションにいる嫁と子供は幸せですが、都内へ通勤する男性にはきついですよね。
朝の中央線は本当にきついですよ。高尾、八王子、立川辺りはまだつり革確保できるレベルだったり、奥で陣地を確保できるのでしょうが、武蔵小金井～武蔵境は混雑のピークなのでそもそも電車に乗れないこともあります。
新宿まで30分だし、なんとかなるだろうと甘く考えない方が良いです。夏は汗だくの熱気ムンムン、冬も過剰な暖房で蒸されて、会社つく頃にはぐったり...。
8000万円だすなら、もう少し都内に近い物件があるのでは...。と悩み中です。

[433: マンション検討中さん]

投資用のマンションとして購入するのはここはどうでしょうか？

[434: マンション検討中さん]

>>433
都心マンションを格安で手に入れられる最後のチャンスと言われているオリンピック選手村跡地の晴海FLAGが坪275万円の様です。70平米で6250万円程度。
投資用で買うなら断然晴海FLAGです。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>432 マンション検討中さん

現在中央線で通勤していますが、混雑回避のため時差通勤しています。

マンション購入にあたり、やっぱりゆっくり出社したかったので、三鷹より東側のマンションを探していましたが、予算内で駅近、街の雰囲気などクロスよりも気に入った物件が見つからなかったので、通勤より住環境を優先し、クロスに申し込みました。

朝6時台(7時までに新宿着)はぎゅうぎゅうになることもなく、遅れることも稀なので、早起きが大丈夫な方はおススメです。

[436: マンション検討中さん]

クロスを買われるかたの年収はどの程度でしょうか。
私は年収４，０００万円です。

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
4000万円でしたら、都心のマンションか、小金井でしたら豪邸を購入されたらいいかと思います。
小金井で事業を経営されていて、地元を離れられないなど、特別な理由がおありなのでしょうか。それともカントリークラブ会員で
ゴルフ用の別宅でしょうか。4000万だと、カントリークラブは厳しいのかな？

[438: 評判気になるさん]

>>434 マンション検討中さん

引き渡しが2023年なのでそれまでに金利上がりそうだし、陸の孤島なので実際の所、利便性も低く、人気無いような気もしますがどうですかね？

[439: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討中さん
国分寺がまだ完売せず、中古・賃貸ともに堅調とはいいがたいので、どうでしょうかね。

[440: マンション検討中さん]

購入を前向きに検討しています。どの辺りのお部屋が抽選になるのでしょうか、、、？

[441: 周辺住民さん]

五輪後の下落動向を見極めた上で2022年の中野駅前ツインタワーまで待つことにしました。

[442: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

要望書の提出期限、明日ですね。

要望書受け付け初日には50を超える申し込みがあったと営業の方に聞きましたがその後はよくわかりません。

先日モデルルームに行った時はとても賑わっていたので、抽選になるのではとドキドキです。

[443: マンション検討中さん]

混雑してまだ見学行けてません。要望書って何でしょうか？これを提出してないと一期販売に参加することできないのでしょうか？

[444: マンション検討中さん]

>>438
オリンピック選手村跡地として4000戸以上、24棟のマンションが建設され供給されるので、一時的に湾岸地域の中古マンション価格が落ちると可能性がある思いますよ。
一方で、都心マンションのニーズはこれまで以上に強まっていますので、安く買うには最後のチャンスだと思います。特に有楽町、新橋、虎ノ門辺りにお勤めの方は便利ですね。

>>441
中野サンプラザ&市役所跡地の再開発は坪550～とか言われていますね。70平米で1億...。私の財力では買えません。

[445: マンション検討中さん]

>>436
親からの援助の有無によりますが、サラリーマンなら年収700万円～900万円ぐらいが一番多いのでは？
夫婦世帯年収で900～1300万円でしょう。

70平米、7800万円の物件を頭金1800万円、6000万円のローン組んで購入した場合、35年で月額返済17万円、管理費で4万円、駐車場借りると3万円で合計24万円です。
年収900万円だと毎月のフリーキャッシュフローは手取給与約58万円－住宅費24万円＝34万円。
ここに配偶者の給与で子供の教育資金を捻出していく感じですかね。
海外旅行とか頻繁にせず、メルセデス等の高級車なんて買わなければ、なんとかいけるレベルなので、この辺りが現実的に購入するボリュームゾーンかと思います。
調子にのって、家族用にとヴェルファイアやら高級車を新車で買おうものなら破綻予備軍です。

[446: マンコミュファンさん]

>>443 マンション検討中さん

焦らせてしまってごめんなさい。

要望書を提出し無くても一期販売申し込みには間に合います。要望書はあくまで要望で、これを伝えておくことによって営業の方が抽選にならないように、努力してくれるそうです。
(結果抽選になることもあると思いますけど)

登録申し込み自体はこれからで3月中旬のようです。これで決まれば契約に進めます。

うまくいくといいんですが。

[447: 通りがかり]

モデルルームに行けば教えてもらえると思います。

[448: 匿名さん]

>>442 匿名さん

初日に50件ですか。
うちは翌週に出しましたが、抽選を覚悟してます。

[449: 通りがかり]

>>432 マンション検討中さん
このマンションは、嫁さんと子供のためのマンションです。奥様第一の心の優しい旦那様に向いています。
また、旦那が時差出勤可能な方、勤務先が多摩地域の方にも向いています。
男たるもの、嫁さんのためなら、エンヤコラです。

[450: 通りがかり]

>>444 マンション検討中さん
晴海は駅から遠いので、どちらかと言えば庶民のマンションだと思います。
中野は駅前ですので、最高級マンションになると思います。ほとんどの部屋が億ションになるでしょう。

[451: 通りがかり]

実際にマンションを買った時の経験では、営業の方が、競合の無い部屋を教えてくれます。暗に競合の無い部屋を勧めます。しかし、大半の方が、希望の間取りを変えませんので、特定の間取りが抽選になる場合が多いと思います。低層から高層まで、同じ間取りの部屋がすべて競合する場合が多いと思います。なお、要望書はあくまで仮申し込みで、意味がほとんどありません。

[452: マンション掲示板さん]

>>444 マンション検討中さん

中野の再開発は、下記のことですか？
出来上がったら、さらに中央線が盛り上がりそうですね！
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016102101184.pdf

[453: eマンションさん]

>>452 マンション掲示板さん
吉祥寺三鷹より東と西の格差が広がらないよう、国分寺と武蔵小金井の再開発はがんばってもらいたいです。

[454: 匿名さん]

我が家もご縁があることを祈ってます！！当選できますように！

[455: 近所]

>>453

同意です。国分寺・ムサコエリアは再開発で頑張ってもらいたいです。

[456: 通りがかり]

>>452

中野駅南口のツインタワーです。高いと思いますが。

https://downtownreport.net/area/%E4%B8%AD%E9%87%8E/

[457: 通りがかり]

>>456 通りがかりさん
中野は北口、南口ともに再開発が有るのですね。中野は、かなり盛り上がると思います。

[458: マンション検討中さん]

駅近や資産の問題で車の所有を考えておりません。電車を使わない場合、自転車で行ける範囲で子どもと充実した休日を送れるでしょうか？平坦な道が多い土地柄ですか？自転車でどの辺まで行けるでしょうか？

それとも地方や東京西部のように車所有を前提に町が形成され、あった方が充実した休日を送れますか？

ご教示いただけると幸いです。

[459: マンション検討中さん]

>458
公園等は自転車で必要ないですが、車がある方が便利です。
立川のららぽーと等行くのであれば必須です。

[460: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
小金井市は狭く、全域自転車で回れます。
小金井公園までは比較的平坦ですが、交通量は多いのでお気を付けて。
野川・武蔵野公園は前原町(南口5分)のあたりから坂になりますので、ブレーキをかけながらになります。途中にはけの森など見所もありますので、休日は歩いて行くのもいいかと思います。
CoCoバス(100円、11回1000円)の回数券を買っておくと、本数は少ないですが市内循環には役に立つかもしれません。