プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[361: 匿名さん]

>>360
え？完全に戦略じゃないですか。
「戦略というか」という意味が分からないです^^;

[362: 匿名さん]

待ってる間に年だけ増えて、完売してしまうでしょう。。。多少高くても気に入ったら買うべき。気に入っていたら満足した暮らしが手に入る。決めておけばよかったと後悔しながらずっと過ごすことにならないように。

[363: 匿名さん]

検討中の同業界のものですが、高い高いと言われていても、プラウドだけはいつの間にかすぐに完売するんですよね。立川もそうでした。欲しい人はちゃんと見極めて買ってますから。

[364: 匿名さん]

北口にも再開発があるらしいって本当でしょうか？

[365: 匿名]

>>363 匿名さん
野村は他よりも空家を持ち続ける体力がないから早々に値引きをして完売を目指すからでしょう、有名な話かと。
ここもそんなに待たなくても値引き始まると思いますけどね。

[366: 匿名]

>>364

北口も再開発あります。東側半分から先にやるかもしれません。

https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/eki/mu...

[367: マンション検討中さん]

>>364
あったとしても、20年先の話でしょう。

[368: 匿名さん]

北口も再開発があると、さらに賑わいが生まれていいですね！

[369: マンション検討中さん]

>>367
かなり前に北口駅前の西友は全館閉店し、三井住友銀行のATMコーナー？のみ残っている様です。隣接する駅前広場のコインパーキングも閉鎖されたので、そろそろ取り壊しが始まりそうです。数年後には商業施設&高層マンションが建設される可能性高いと思います。

[370: 匿名さん]

ドンキホーテが動いてくれるか次第ですね

[371: マンション検討中さん]

公開代理抽選とは希望者の前で野村さんが代理でクジを引くということですか？

[372: 通りがかり]

>>355 マンション検討中さん
マンションの価格は、土地価格＋建物価格で決まります。このマンションは、駅近で土地価格が高いから 、高いだけです。都心への通勤時間は価格とは関係がありません。

[373: 通りがかり]

>>365 匿名さん
駅から離れているマンションは値引きしますが、駅直結の場合は値引きしません。ここは、駅直結ではありませんが、駅至近なので微妙です。
当面は値付けが注目されます。国分寺駅直結マンションよりどれだけ安いかが問題です。土地価格から考えると、１５?２０%程度安くなるのではないかと思いますが、建物仕様が明確でないので、単純比較はできません。

[374: 通りがかり]

>>369 マンション検討中さん
再開発はひとりでも反対する地権者がいると前に進みませんね。

[375: 通りがかり]

>>371 マンション検討中さん
ガラガラと回して、当選した番号の玉が出るだけです。抽選会は公開されます。

[376: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん

ありがとうございます。
ドキドキです。

[377: 通りがかり]

>>363 匿名さん
立川の場合は、多くの部屋が抽選で、抽選に漏れた方が、残っていた部屋を購入したのではないでしょうか？
どうしても立川のマンションが欲しかった方が多かったと思います。

[378: 匿名さん]

既に抽選部屋が発生しているようです。実際、人気なのでしょう。

[379: 匿名さん]

第一期販売部屋がすくなくにして、抽選確率上げ、人気そうに見えるのは販売業者の作戦狙いでしょう。物件自体は良い

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

抽選になりそうなのはやはり南側と西側の部屋でしょうか。
価格で見る人は東側を希望しているかもしれませんが。