プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3600: マンション検討中さん]

物件自体は良いと思いますが、都下で東南角85㎡とはいえ坪470万超えは高いなあ。

[3601: マンション検討中さん]

高いと思うんだけど、ほかこの辺で似たような物件ないし
よく言われる国分寺のソレは、全く似て非なるものだと思う

[3602: 匿名]

>>3596 匿名さん
京王線にも良い物件沢山ありますからね。良いと思います。

[3603: 通りがかりさん]

>>3583 匿名さん
楽観的では全くないですよ！
実態経済は死んでますよ。

ただ、景気は沈んだら必ず上昇して、またいつか沈みます。その繰り返しです。
なので、いつ買うか悩んでもしょうがないのです。
実需の場合に限りですが。
当然ですが、ご自身の雇用状況等から判断する必要はあります。

[3604: 通りがかりさん]

>>3584 マンション検討中さん
釣りかもしれませんが、赤字国債と増税以外ないでしょう...。

[3605: 通りがかりさん]

>>3600 マンション検討中さん
昔、南向きのタワマンに賃貸で住んでましたが、夏の日差しは大げさではなく地獄でしたよ。
この物件は、南と北で坪単価の差が大きいのが特徴で、南以外がお得になってます。
既に完売してますがwestの北東角部屋は約坪300～でした。
でも、確かに南向きの眺望は魅力的ですよねー。
南東は開けてますし、南西は富士山見えますし(^_^)

[3606: マンション検討中さん]

やはり南側は暑いのですね。逆に冬は暖かそうですが。北向きの他に、お見合い物件も、向かいの建物で日陰になるから割安とのことでした。イーストの北東も気になりましたが、冬の寒さがネックかと思いました。今残っているかどうか不明です。

[3607: 通りがかりさん]

>>3606 マンション検討中さん
タワマンに限らずですが、内廊下のマンションは冬でも室内は暖かいですよ。勿論北側でも。
各階ゴミステーションも一度住んでしまうと便利すぎて、無しの生活は考えられないですね。

[3608: 匿名さん]

>>3546 マンション検討中さん
小金井でもクラスターは発生しましたね。院内感染のため、市中感染はないと信じたいですが、郊外だから安心はないでしょう。郊外から都心に往復すれば、広がってしまいますからね。

[3609: eマンションさん]

>>3608 匿名さん
だいぶ前の話題ですね。
院内感染は、郊外か都心かどうかではなくて、その病院内の環境や人がどれだけ感染対策をできるかどうかによるものですからね。
適当な医者、看護師などが1人でもいればすぐにクラスターになりますよ。

[3610: マンション検討中さん]

話題になっている小金井市の病院ですが、お隣の東小金井駅か新小金井駅のほうが近いので、同じ市内ですが物件から若干距離があります。とは言え、皆さんが心配するのは仕方ないですし、病院があれば同じようなリスクはどこでもあります。

[3611: マンション検討中さん]

このマンションの商業施設は、基本６月３０日開業とのことですが、準備出来た施設から先行して今月18日より順次開業するみたいです。開業したら視察してみたいと思います。

[3612: 通りがかりさん]

>>3611 マンション検討中さん

ソコラはナチュラルローソンが先行して開店するようですね。

早くグランドオープンして市民の憩いの場になるといいですね。

[3613: 通りがかりさん]

今買うと入居はいつ頃になるのでしょうか

[3614: eマンションさん]

>>3613 通りがかりさん
次期販売は6月下旬で10月下旬引き渡しみたいです。
物件概要を見ると書いていますのでご参考に。

[3615: マンション検討中さん]

１０月引き渡しの方々、マンション下の商店街がオープンしていて丁度良さそうですね。

[3616: 通りがかりさん]

west11階南向きの85.73m2の未入居物件、早速中古市場に出てますね。地権者かな？

[3617: 購入経験者さん]

1110であれば、もともと地権者住居だったようですね。

[3618: 匿名]

>>3616 通りがかりさん
１億を軽く突破している。買える人は一握りでしょうね。

[3619: 通りがかりさん]

地権者がこんな風に売り抜ける場合は、中間省略するのかな？
スンマセン、素人質問で。

[3620: マンション検討中]

>>3619 通りがかりさん
地権者はもう引渡し受けてるから、恐らく保存登記若くは移転登記してると思うよ

[3621: ご近所さん]

地権者住居って何戸くらいあるんですかね。

[3622: 匿名]

>>3621 ご近所さん
非分譲がトータル103戸ありますので、そのくらいありそうです。

[3623: ご近所さん]

有難うございます。そんなにあるんですね。

[3624: eマンションさん]

>>3622 匿名さん
不動産業者が買い取ってるものもあるのでは？
賃貸出てますよ

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 eマンションさん

賃貸物件の検索をすると、少し前まではいろいろなお部屋の写真が見れて楽しめていたのに、
今はほぼ1社？写真も間取りと外観のみになってしまって、？？な感じです。何か事情があるのでしょうか。

[3626: 匿名さん]

ウエスト１１階東南角だと眺めはどんな感じなんでしょうね
イーストだと同じ東南でも１５階以上じゃないと展望悪いですよね

[3627: マンション検討中さん]

ウエスト１１階東南角物件。いま未入居で出ている中古物件のサイトに出ていましたよ。

[3628: マンション検討中さん]

ここのジムって有料なんですか？

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 マンション検討中さん

ジムは月2,000円ですよ！
写真等ではかなり狭い気がするのでまともに使えるか心配ですが。。

[3630: 通りがかりさん]

>>3629 マンション検討中さん

居住人のみ使えるジムなのでしょうか。

[3631: マンション検討中さん]

>>3629 マンション検討中さん
実際見ましたが、とても狭いです。まともに使える気がしませんでした。

[3632: マンション検討中さん]

ジムに期待しすぎはダメですね。

[3633: 匿名さん]

>>3630 通りがかりさん
住人のみです。

[3634: マンション検討中さん]

住民専用のジムは、密にならない程度で同時に何名くらい利用できそうですか？

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 マンション検討中さん
マシンは3-4人程度って感じでしたね。別にヨガスクールとかが出来そうなスペースがありました。

そこまで細かい事を知りたいなら営業さんに聞いた方が良いですよ。

[3636: マンション検討中さん]

ジムの件、ありがとうございました。詳しくは営業さんに聞いてみます。

[3637: 匿名さん]

イーストはあまり動いてないのかな

[3638: 匿名]

>>3637 匿名さん

イーストを本格的に販売する矢先のコロナ。販売自粛で影響あったと思います。予想外だったことでしょうね。

[3639: 匿名さん]

購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できません。「訂正前：用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」→訂正後：「用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

[3640: マンション検討中さん]

こういうのって、納得できなくて記名せずに解約になる場合、手付金って返ってくるの？

[3641: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

住民板でお願いします。

[3642: 職人さん]

3639

最近住んでいる、マンション決議されましたが、例えば民泊、などは普通嫌ですよね

[3643: 匿名さん]

これの何が気に入らんのだろか？

しかしイーストでも南東角ならお見合い免れるかと思いきや、結構覗けるのね

[3644: 匿名さん]

>>3642 職人さん
民泊は除くみたいですね。

[3645: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
変更の趣旨を野村不動産に聞きましたか？自宅でのリモートワークを可能としたと思っていましたが、違いますか？

[3646: 匿名さん]

うわー野村やっちゃったな
これはダメだろ

[3647: 匿名]

確かに引き渡し後に規約を変えるのは、いかがなものかと思います。

[3648: 名無しさん]

野村にこの変更にメリットがあるとも思えないので、何かしらの必要性があったんですかね。
直接聞いてみた方が早そうです。
背景も知らずに焚きつけるような投稿をするのはよくないと思いますよ。

[3649: 入居予定さん]

野村にメリットが無い前提で考えると、想定できるのは野村以外の再開発組合員(＝地権者)と認識の齟齬があったか、今になって強く要請があったかでしょう。今日現在の権限者は野村と地権者ですから

[3650: マンション検討中さん]

>>3649
あーなるほど。
地権者から「住居用」でなく、「事務所」として賃貸したいという要望があったということですね。
地権者がより良い条件で賃貸に出せることを考えると合点がいきます。
そもそも、住んでいる個人がそこでテレワークするくらいなら規約変更なんていらないんですよね。

[3651: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3652: 匿名]

>>3650 マンション検討中さん
居住を前提としない場合や不特定多数者の出入りは認められないみたいです。

[3653: マンション検討中さん]

マンション下の商業施設、本日一部店舗先行オープンです。本オープンは今月３０日。

[3654: マンション検討中さん]

昨日ナチュラルローソンがオープンしていたようです。

[3655: 職人さん]

すでにリセールが出ているようで、２物件。割安？

[3656: eマンションさん]

>>3655 職人さん
リセールというか、地権者が住まずに売却してるみたいですね。

[3657: マンション検討中さん]

中古物件の価格をみましたが、新築価格に合わせている感じがして特に割安でもなかった気がします

[3658: 職人さん]

そうすると、野村の販売手数料約３％、修繕積立等を差し引いても割高か

[3659: マンション検討中さん]

あと５日で商業施設がオープンですが、商業施設のHPをみましたが、２階の一部店舗の案内が無かったので、まだ埋まっていないのでしょうか？

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 マンション検討中さん
2階は歯医者など、数件医療関係の店舗のようです。

[3661: eマンションさん]

ピカール、大盛況でした。
武蔵小金井にはなかったタイプの店なので、上手くハマりそうですね。反面ナチュラルローソンはいまいち？

[3662: マンション比較中さん]

ピカール　ピンキリですが結構使えます。

[3663: マンション検討中さん]

>>3661 eマンションさん

ナチュロのギッフェリはとても美味しかった。もう5回買いました。

[3664: マンション検討中さん]

あと200万安ければお買い得だと思うんだが、もうちょい売れ残ってなんとかならないかなーw

[3665: ご近所さん]

個人が売主の中古物件って消費税がかからないんでしたっけ？　地権者物件って個人が売主のことが多いのでしょうか？

[3666: 通りがかりさん]

ソコラグランドオープンでしたね。
とりあえず、フードウェイは最高でした！
聞きなれない名前でしたが、生鮮特に魚がすごいよかったです。
武蔵小金井近辺はいい魚屋さんがなく困ってたので、とても助かります！
マンションには手が届きそうにありませんが、、笑

[3667: 匿名]

>>3666 通りがかりさん
イトーヨーカドーの中にも肉と魚売り場ありますよね。

[3668: 通りがかりさん]

>>3667 匿名さん

「いい」魚屋さんです、、笑
ヨーカドーはよくも悪くも無難というか何というかって感じだったので

[3669: マンション検討中さん]

私も魚屋の質の良さには驚きました。。。。
冗談抜きで、とにかくすごい！
本当に嬉しいです。
一度、いけばわかると思います。

[3670: 匿名さん]

>>3669 マンション検討中さん

フードウェイ、本当に良かったですよね！
私もそう思いました。

[3671: マンション検討中]

>>3670 匿名さん
福岡が本社で、東京に三店舗あり主に九州に出店しているスーパーみたいですね。

[3672: 通りがかりさん]

確かに魚屋はいいが、野菜、肉屋も良かった。逆に飲み物やパン屋は普通かなぁ。

[3673: 住民板ユーザーさん1]

フードウェイ、肉と魚は価格も抑え気味で品揃えも良かったですね。まだ食べてないので質はわかりませんが…。
私は閉店間際しか行けなかったので魚はほぼ売り切れてましたが、キンメダイ4切れで1000円を切ってるのはかなり安いなと思いました。
逆にヨーカドーが強い惣菜なんかは控えめで、きっちり差別化を図ってそうだなと思いました。
あとチーズ売り場がすごかった！

[3674: 通りがかりさん]

まぁ、オープン初日ですからそれなりには、揃えてきますね。
徐々に、トーンダウンしていく可能性もありますから、頑張って長く続いて欲しいものです。

[3675: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーは強敵です。あそこに行けば生活用品と生鮮食品と何でも揃います。独自のPB製品もあって安い。目新しいさで集客できるのも最初だけなので、数ヶ月後どうなるか注目です。

[3676: 匿名さん]

イトヨは平均的なスーパーより価格帯が2割ほど高い
PBはコンビニ価格、コンビニ品質
それでも夕方にはあの大行列だから凄い
フードウェイにはいい競争相手になってもらいたい

[3677: 匿名]

確かにイトーヨーカドーが激安かと言えばそうでもないかもしれませんが、一つの施設内で、軽食コーナー、子供を遊ばせる施設や子供用品など含めいっぺんに済むのが最大のメリット。しかも駐車場も三時間無料。やはりイトーヨーカドーの集客力は凄いですよね。その点、ソコラは飲食が一店舗。品揃えが偏り弱い。駐車場も一部店舗しか加算されないし無料が二時間だが、フィードウェイは対象外。雨の日は屋根が無く濡れるし、わざわざソコラへ足を運んで貰うのに何が必要かでしょうね。

[3678: 匿名さん]

イトーヨーカドーの駐車場は2000円で2時間
3000円で3時間です

[3679: マンション検討中さん]

ソコラの来客駐車場は、平置きと機械式です。それと、来客と住民の車両と同線が同じなので、休日や夕方のラッシュなど混雑した場合出すのも入れるのも大変かなと思いました。

[3680: 匿名さん]

武蔵小金井は良い肉屋と魚屋がなかったからフードウェイは救世主！！さすが九州が地場だけあって、明太子はさすがのクオリティーですね。お寿司もお手頃価格で美味しそうでした。角上に行く頻度も減るかも。

[3681: 匿名さん]

ピカールは見てるだけでも楽しいですね！大人BBQで、ここでオードブル取り揃えたらゴージャスで盛り上がりそう(^-^)

[3682: マンション検討中さん]

紀ノ国屋は客層が合っていないのか微妙な出足ですね。平日だからかも知れませんが、オープンしたばかりなのに客が少なかった。フードウェイに客を取られている。特に生鮮食品は、紀ノ国屋だから当たり前だが馬鹿高いので売れていなかった。お金持ちのタワマン住民が来れば、高額でも買って貰えるでしょう。

[3683: マンション検討中さん]

もはや住民スレとなってるな

[3684: マンション検討中さん]

ここのマンションは商業施設が売りなので仕方無いですよ。販売員の人もマンションよりも商業施設を強調して売っていますから。

[3685: 職人さん]

テナントの経営は野村不動産がやるのだから、失敗はないでしょう

[3686: マンション検討中さん]

フードウェイや電気屋さんは思ったより規模が大きかったので定着しそうですが、２階の雑貨や洋服は何店舗か微妙なブランドもあったので、この先どうなるか分かりませんね。

[3687: 匿名さん]

北東角部屋が既に完売みたいですが、これはタワマンでは常識なんでしょうか？
それともこの物件特有のことでしょうか？

[3688: マンコミュファンさん]

>>3687 匿名さん
ウエストの方ですかね？おそらくイースト棟とお見合いになるので角部屋の割には買いやすい金額だからだと思います。完売なんですね！

[3689: マンション検討中さん]

北東角は、角部屋を利用し大きい窓の特長ある間取りですね。その割に坪単価を抑えてあるので人気なのでしょう。一瞬いいなと思いましたが、北側の洋間に床暖房が付いており冬は寒く光熱費がかかると想像し却下しました。

[3690: マンション検討中さん]

>>3687 匿名さん

こちらの物件ですと、イーストの北東角が良さそう。。
南向きの部屋は、高層階になればなるほどとにかく暑い。。
内覧するならお昼頃に日当たりと暑さのバランスを確認した方が良いかと思います。

[3691: 匿名さん]

将来的に発展が見込めない小金井でこれは高過ぎる。

[3692: 匿名]

>>3691 匿名さん

確かに。外からわざわざ来るような駅ではないし。北口は開発遅れ悲惨だし。
当然です。通報しないほうが不自然。

[3693: 通りがかりさん]

>>3687 匿名さん
北東角部屋はホームページやマンション評価サイトにも掲載されていますが、このマンションの売りの一つであるリビングの北側&東側がほぼ全面ガラス作りになってます。
その割には南側と比較して、坪単価がかなり押さえられていて、5fだと3ldkの74平米で6800万円？、坪300万円程度だったはずで、将来賃貸に出すことも考えるなら買えた人はラッキーだと思います。

[3694: 通りがかりさん]

>>3690 マンション検討中さん
タワマンで南に入居は夏本当にきついですよ。
寧ろ北側は内廊下なので冬でも暖かいです。

[3695: マンション検討中さん]

北東はお買い得物件だったのですね。中古で待つしかないのですね。

[3696: 口コミ知りたいさん]

>>3695 マンション検討中さん
武蔵小金井だと中古になれば暴落するでしょうから、賢い選択かも。

[3697: マンション検討中さん]

景気にもよりますが、ココは値付けが上手かったので物件によっては暴落はしないと思います。具体的には、東南角や南側だと坪400以上の強気の価格設定でも新築時は買われますが、小金井駅周辺の中古価格と照らし合わせると、割高の物件は数年後１割～1.5割程度調整する気が。低層階やお見合い物件など300～330万付近の物件は、しばらくの間さほど下がらないような気がします。ただし中古になって修繕積立金の心配がありますが。

[3698: 通りがかりさん]

>>3696 口コミ知りたいさん
JR中央線の駅前のランドマークのツインタワー&商業施設で暴落はないでしょ(笑)
約10年前に分譲されたプラウドタワー武蔵小金井の価格を見れば駅前立地がどれだけ強いか解りますよ。

[3699: 口コミ知りたいさん]

>>3696 口コミ知りたいさん
巷ではそのように予測されていますね。