プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3551: 匿名さん]

>>3549 マンコミュファンさん

家族構成にもよるし、自己資金の有無にもよるし、生活スタイルにもよると思うし、
買いたければ買えば良いんじゃない？
ここで聞いてもお互い本当のことを言ってるかわからないし、真面目に買う気ならFPにでも相談したほうが良いと思いますよ？

[3552: eマンションさん]

>>3525 ご近所さん
武蔵小金井はちょうどいいですが、普段はリモート、たまに都心に行くのに、ちょうどいい郊外は他にもいくらでもあります。
コロナの第二波、第三波を考えると、直近でしたら、駅に近い、始発だから座れるよりも、職場に近い(10km以内)が車や自転車の選択ができて安心でしょうね。
オンラインショッピングが活況な中、これから郊外で開業するショッピングモールは繁盛するのですかね・・・。小金井の人口数に見合っていますか。

[3553: マンション検討中さん]

人口13万の市の中心駅としては駅前の店の数が元々少なかったですよね。このくらいであれば見合っていると思います。
生活関連の店舗が多いですし、背伸びをした印象もありませんし、ショッピングモールとしてはほどよいのでは。

[3554: マンション比較中さん]

西友、長崎屋が撤退したあとイトーヨーカドーが出来ました。その後、北口再開発の話が持ち上がったこともあり、細々と経営していた小規模の店舗が駅周辺から無くなりました。たしかに、チェーン店が増えて生活も便利になりましたが、その分街の個性が無くなり個性的な店舗を探す楽しみが失われた気がします。でも便利なチェーン店があればそれで良いと言う方々にはピッタリな街でしょうね。

[3555: 匿名さん]

>>3552 eマンションさん
ここはクリニックとかスーパー、幼児教室がメインで、他は100円ショップ、保険屋など。
オンラインで買うような店舗はそもそもあまり入っていない気がします（強いて言うならH&M？）
郊外であれば良いということではなく、生活利便性が高いことが求められますよね。
必要最低限の買い物ができて、自然豊かで長閑な住宅地だと思いますよ。
武蔵小金井が住みやすい街として確立してほしいですね。

[3556: 匿名さん]

この物件は、欲しいところが、高すぎて買えないけれど近所なので　商業施設は利用したいと思います。高級なもの求めるなら　立川、新宿等デパート行けばいいし、日用品なら武蔵小金井で十分です。

[3557: 通りがかりさん]

コロナの影響でしばらく、商業施設も共用施設も閑散とした場合、管理費住人にのしかからないですかね

[3558: 口コミ知りたいさん]

>>3557 通りがかりさん
住居と商業施設は管理組合が別ですよ

[3559: マンション比較中さん]

附帯のショッピングモールの食料品は高そうだから行くのは最初のうちだけで、しばらくしたら、ここの住民もイトーヨーカドーやドンキホーテに行くのでは。

[3560: eマンションさん]

>>3559 マンション比較中さん
横の三浦屋もそれなりに人が入っていますから、高いからいかないということはないのでしょうけど。
三浦屋と紀伊國屋で客層が被るので、どちらかがお客さんをとられるかもしれませんね。

[3561: マンション比較中さん]

>>3560 eマンションさん
三浦屋は8年前に安売りスーパーいなげやの子会社になり昔のイメージから変わりました。三浦屋と比較すれば紀ノ国屋は別格ですが、武蔵小金井クロスに入るのは紀ノ国屋より格下の業態になるそうです。

[3562: 通りがかりさん]

>>3558 口コミ知りたいさん

住居と商業施設の管理組合が別だとしても、大規模修繕などは一体で行う必要があるはずなので、商業施設部分の管理組合にお金がなくて施設管理に手を着けられなくなった場合は、建物全体に影響すると思います。

そういう意味では住居部分と商業施設部分の区分所有者は運命共同体です。

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 通りがかりさん
商業施設と住宅、同じペースで積み立てていくはずなので、どちらかが極端に少ないということはないのではないでしょうか。大口の店舗が長期間滞納するとかあれば影響はなくはないでしょうが。

[3564: 職人さん]

テナントの売り上げは住人には関係なく、テナントが空き家になると影響が出るのでは？

[3565: マンション比較中さん]

商業施設の所有者は誰なのでしょうか？

[3566: 口コミ知りたいさん]

>>3562 通りがかりさん
運命共同体なのは否定しませんが商業施設の母体は野村不動産グループですよ。
商業施設の管理組合にお金がないことを懸念されるなら住居部分が不足するリスクのほうが高いと思います。

[3567: 匿名さん]

ここは早い方だといつから入居なんですか？

[3568: 通りがかりさん]

コロナの影響で、引き渡し延びたりしますかね

[3569: マンション検討中さん]

学区の小学校の評判はどんな感じですか？良いですか？？

[3570: 入居予定さん]

SOCOLAの当初の開業予定と同じ日の6/19引き渡し、当日引っ越しの方もいるはずです。

[3571: マンション比較中さん]

>>3570 入居予定さん
ソコラの開業日が未定ですが、予定は決まったのでしょうか？

[3572: 入居予定さん]

SOCOLAは市議会議員さんのブログによると
＞商業施設の各店舗につきましては、６月１９日以降、準備の整った店舗から順次オープン致します
とのことなので、バラバラにオープンするみたいです。
公式HPも更新してほしいところですね。
https://ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-12596357372.html

アルバイトの求人なんかを見ると、
ナチュラルローソンは6/18オープン？
https://townwork.net/detail/clc_3814110061/?vos=dtwmprsc0000060019
セリアは6/30オープン(公式サイトなのでたぶん確定)
https://www.seria-group.com/arbeit/list.html?q=%E5%B0%8F%E9%87%91%E4%B...

などなど。

[3573: 匿名さん]

>>3567 匿名さん

地権者はもう入居してんじゃないの？

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん

まだですよー

[3575: 通りがかりさん]

WestとEastどっちがいいですかね、

[3576: マンション検討中さん]

>>3575 通りがかりさん
多分、、、west？イーストは駅にちょっと近いけど、間取りはwestの方が良いような、、、悩みますが。

[3577: 通りがかりさん]

>>3576 マンション検討中さん
WESTは店舗側からの出入り口を使えば、EASTとあまり変わらないみたい。
建物自体が駅から少し離れた方が電車の音の影響を受けにくいのはWEST。
ただ、共用施設をたくさん使いたいならEASTがいいですよね。
答えは人によるところなのと、WESTは結構売れてしまっていますから、間取りが選べないかもです。

[3578: 匿名さん]

>>3577 通りがかりさん
商業施設へのアクセス（エレベーター降りたら店舗）ならWEST、駅に少しでも近いのが良い、共用施設へのアクセスを重視するならEASTという感じでしょうか。
共用施設がある分人の出入りがEASTの方が多少多くなるかな？とも思います。WESTは南西方面が開けてるのもあり、比較的静かに過ごしたい方はこちらかなぁと。
とはいえWESTは殆ど売れてしまっているはずなので、迷っておられるならモデルルーム再開したら早めに行っておいた方が良いかもしれませんね。

[3579: 口コミ知りたいさん]

営業活動が週末から再開されますね！

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/?pws_com=10000065&pws_inf=b11...

[3580: 通りがかりさん]

>>3575 通りがかりさん
westはほぼ完売で残ってなかったですよ。
どちらが好みかという話だけなら好みなので...。

[3581: マンション比較中さん]

視界が良好なイーストの上層階、東向きか北向きが良いですね。特に東南の下の階は近隣マンションが壁みたいに建っているので見晴らしが悪そうです。

[3582: 通りがかりさん]

>>3526 マンション掲示板さん
これからバンバン景気対策を行うので、バブルがくる可能性があります。
株が上がり収入が増えれば当然土地も値上がりするので、何時買うか悩んでも仕方ない訳です。
実需の場合、結論としては欲しい時に買うしかないのです。
景気が良くなると金利が上がるという話をする方も居ますが、ここ20年の金利のチャートを見れば景気が良くなっても金利が上昇していないことは解ります。

[3583: 匿名さん]

>>3582 通りがかりさん
コロナ時代に楽観的ですね。リーマン以上の不況が訪れるかもしれませんよ。

[3584: マンション検討中さん]

>>3582 通りがかりさん
バンバン景気対策する金どこにあるんだ？

[3585: マンション比較中さん]

なんとか踏ん張るのが精一杯で、バブルまではいかないでしょう。

[3586: 匿名さん]

独自の中央銀行と独自の通貨をもつ安定継続した経常黒字国なんだから、無限大にバランスシート拡大させてバラまけばいいだけ
現にもうやってるが

[3587: マンション検討中さん]

お金はジャブジャブで投資マネーは余っていますからね。
おっしゃるとおり、コロナの中での株価を見れば分かる通り、実体経済からはかけ離れた上昇ぷり。完全にバブルです。
どこかで金利を上げてソフトランディングさせるはずなので、そのやり方を失敗したとき、もしくは実体経済の悪化から金融不況になったときが株式、不動産価格の暴落の始まりですかね。
そう簡単に金利を上げられないので、当面バブルを続けざろう得ないという状況かと思います。

[3588: マンション比較中さん]

銀行が低金利で貸してくれる限り、不動産の価格は下がりにくいですね。

[3589: 匿名さん]

かなりの率で買った人は後悔してそう。
商業テナントだってガラっと変わりそうだし。

[3590: マンション比較中さん]

後悔している人なんていないと思いますよ。新築へ引越できるワクワク感でいっぱいでしょうね。

[3591: eマンションさん]

>>3589 匿名さん
ん？後悔の理由とは？
そんな話題、何かありましたっけ？

[3592: 匿名]

>>3589 匿名さん
後悔って、何でですか？

[3593: 匿名さん]

ここほしいなぁー
初めてマンション欲しいと思ったかもしれん
話聞きに行きたいけど、嫁さん妊娠してるからコロナもらうわけにもいかんし、おいそれと気軽に見に行けもしないしな
そもそも予算がないが

[3594: マンコミュファンさん]

>>3593 匿名さん
この時期はモデルルーム訪問も慎重になりますよね！でもお子さんが産まれる前の方が身軽な気もします。良い物件が見つかりますように。

[3595: 匿名]

>>3593 匿名さん
豊田駅や八王子駅迄下るか駅から遠い物件、私鉄なら予算が合うかもしれません。

[3596: 匿名さん]

この物件　魅力ありましたが、予算合わず京王線にしました。

[3597: 名無しさん]

>>3595 匿名さん
オンライン化が定着すると、一等地の定義が変わると報じられています。
たまの電車通勤するにはいい八王子(特急停車、将来リニアが開通される場合)や、感染予防の車通勤向きに一般道が整備されていたり、高速道路にアクセスしやすいエリアが見直される向きが生じているそうです。

コロナの第二波、第三波が生じるか、ワクチンが開発されるかで風向きは変わるでしょう。
都心、駅前が手堅いでしょうが、時代は徐々に変わりつつあります。

[3598: 匿名]

自動車が無い人は商業施設や商店が集まる駅近が便利だし、都心から程よい距離の地域、この辺りはちょうど良いです。

[3599: eマンションさん]

>>3598 匿名さん
吊革、座席、距離のない乗客の飛沫からの感染リスクと都心までの30分以上の電車通勤は当面ストレスフルです。
小金井のあたりは多摩が生活の主体の人が快適に過ごせるエリアでしょう。

[3600: マンション検討中さん]

物件自体は良いと思いますが、都下で東南角85㎡とはいえ坪470万超えは高いなあ。