プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3532: 住民でない人さん]

立川のそらのホテルの開業も5月15日から6月8日に延期になりました。

[3537: 検討板ユーザーさん]

いよいよオンラインがメインの時代になりそうですねー
ここをはじめ、近郊の売れ行きは伸びそうです。

[3538: マンション検討中さん]

学生の４割近くが　地方で就職したいと思っているこの時世、郊外住居はニーズがあるかもですね。

[3539: 購入経験者さん]

程よいバランス感のある立地ではある。いくらリモートワーク、週一出勤といっても、突然、地方の中核都市とか、山奥とかないわ。それに、今回のあべ珍＆ビルゲイツによる嘘パンデミック騒ぎで、腐っても駅前・駅近というのが、ある程度立証された。

[3540: マンコミュファンさん]

>>3539 購入経験者さん

すみません。
嘘パンデミック騒ぎが、腐っても駅前・駅近を、どのように立証したのか教えていただけないですか。

駅前・駅近が重要なのは同意しますが、
私の頭では、嘘パンデミックとの関連が分からず...
コロナ前から駅近の重要性はうたわれてたと思いますが、コロナのどの要素が駅前駅近の重要性をより一層増したのでしょうか。

[3545: 購入経験者さん]

[NO.3533～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3546: マンション検討中さん]

人口が少ないから　当たり前だけど都下は　コロナ感染者少ないから、郊外人気でるでしょう。

[3547: マンコミュファンさん]

こちらのマンションは、年収いくらぐらいの方が購入しているのでしょうか。

[3548: 匿名]

>>3547 マンコミュファンさん
世帯年収1,500くらいでしょうか。

[3549: マンコミュファンさん]

>>3548 匿名さん

ありがとうございます。20代で現在の世帯年収1200万程だとこちらの物件は背伸びしすぎでしょうか。

[3550: マンション比較中さん]

>>3549 マンコミュファンさん
固定資産税、管理費、修繕積立金、将来の修繕積立金の一括払いを勘案すると、月の支出が3割程度と見込まれ、自動車を持てばさらに増え、付属のショッピングモールも客単価の高い食料品店があり家計費負担が大きい。子供の教育費も重なること考えれば、年収に余裕があるほうが良いでしょう。

[3551: 匿名さん]

>>3549 マンコミュファンさん

家族構成にもよるし、自己資金の有無にもよるし、生活スタイルにもよると思うし、
買いたければ買えば良いんじゃない？
ここで聞いてもお互い本当のことを言ってるかわからないし、真面目に買う気ならFPにでも相談したほうが良いと思いますよ？

[3552: eマンションさん]

>>3525 ご近所さん
武蔵小金井はちょうどいいですが、普段はリモート、たまに都心に行くのに、ちょうどいい郊外は他にもいくらでもあります。
コロナの第二波、第三波を考えると、直近でしたら、駅に近い、始発だから座れるよりも、職場に近い(10km以内)が車や自転車の選択ができて安心でしょうね。
オンラインショッピングが活況な中、これから郊外で開業するショッピングモールは繁盛するのですかね・・・。小金井の人口数に見合っていますか。

[3553: マンション検討中さん]

人口13万の市の中心駅としては駅前の店の数が元々少なかったですよね。このくらいであれば見合っていると思います。
生活関連の店舗が多いですし、背伸びをした印象もありませんし、ショッピングモールとしてはほどよいのでは。

[3554: マンション比較中さん]

西友、長崎屋が撤退したあとイトーヨーカドーが出来ました。その後、北口再開発の話が持ち上がったこともあり、細々と経営していた小規模の店舗が駅周辺から無くなりました。たしかに、チェーン店が増えて生活も便利になりましたが、その分街の個性が無くなり個性的な店舗を探す楽しみが失われた気がします。でも便利なチェーン店があればそれで良いと言う方々にはピッタリな街でしょうね。

[3555: 匿名さん]

>>3552 eマンションさん
ここはクリニックとかスーパー、幼児教室がメインで、他は100円ショップ、保険屋など。
オンラインで買うような店舗はそもそもあまり入っていない気がします（強いて言うならH&M？）
郊外であれば良いということではなく、生活利便性が高いことが求められますよね。
必要最低限の買い物ができて、自然豊かで長閑な住宅地だと思いますよ。
武蔵小金井が住みやすい街として確立してほしいですね。

[3556: 匿名さん]

この物件は、欲しいところが、高すぎて買えないけれど近所なので　商業施設は利用したいと思います。高級なもの求めるなら　立川、新宿等デパート行けばいいし、日用品なら武蔵小金井で十分です。

[3557: 通りがかりさん]

コロナの影響でしばらく、商業施設も共用施設も閑散とした場合、管理費住人にのしかからないですかね

[3558: 口コミ知りたいさん]

>>3557 通りがかりさん
住居と商業施設は管理組合が別ですよ

[3559: マンション比較中さん]

附帯のショッピングモールの食料品は高そうだから行くのは最初のうちだけで、しばらくしたら、ここの住民もイトーヨーカドーやドンキホーテに行くのでは。

[3560: eマンションさん]

>>3559 マンション比較中さん
横の三浦屋もそれなりに人が入っていますから、高いからいかないということはないのでしょうけど。
三浦屋と紀伊國屋で客層が被るので、どちらかがお客さんをとられるかもしれませんね。

[3561: マンション比較中さん]

>>3560 eマンションさん
三浦屋は8年前に安売りスーパーいなげやの子会社になり昔のイメージから変わりました。三浦屋と比較すれば紀ノ国屋は別格ですが、武蔵小金井クロスに入るのは紀ノ国屋より格下の業態になるそうです。

[3562: 通りがかりさん]

>>3558 口コミ知りたいさん

住居と商業施設の管理組合が別だとしても、大規模修繕などは一体で行う必要があるはずなので、商業施設部分の管理組合にお金がなくて施設管理に手を着けられなくなった場合は、建物全体に影響すると思います。

そういう意味では住居部分と商業施設部分の区分所有者は運命共同体です。

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 通りがかりさん
商業施設と住宅、同じペースで積み立てていくはずなので、どちらかが極端に少ないということはないのではないでしょうか。大口の店舗が長期間滞納するとかあれば影響はなくはないでしょうが。

[3564: 職人さん]

テナントの売り上げは住人には関係なく、テナントが空き家になると影響が出るのでは？

[3565: マンション比較中さん]

商業施設の所有者は誰なのでしょうか？

[3566: 口コミ知りたいさん]

>>3562 通りがかりさん
運命共同体なのは否定しませんが商業施設の母体は野村不動産グループですよ。
商業施設の管理組合にお金がないことを懸念されるなら住居部分が不足するリスクのほうが高いと思います。

[3567: 匿名さん]

ここは早い方だといつから入居なんですか？

[3568: 通りがかりさん]

コロナの影響で、引き渡し延びたりしますかね

[3569: マンション検討中さん]

学区の小学校の評判はどんな感じですか？良いですか？？

[3570: 入居予定さん]

SOCOLAの当初の開業予定と同じ日の6/19引き渡し、当日引っ越しの方もいるはずです。

[3571: マンション比較中さん]

>>3570 入居予定さん
ソコラの開業日が未定ですが、予定は決まったのでしょうか？

[3572: 入居予定さん]

SOCOLAは市議会議員さんのブログによると
＞商業施設の各店舗につきましては、６月１９日以降、準備の整った店舗から順次オープン致します
とのことなので、バラバラにオープンするみたいです。
公式HPも更新してほしいところですね。
https://ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-12596357372.html

アルバイトの求人なんかを見ると、
ナチュラルローソンは6/18オープン？
https://townwork.net/detail/clc_3814110061/?vos=dtwmprsc0000060019
セリアは6/30オープン(公式サイトなのでたぶん確定)
https://www.seria-group.com/arbeit/list.html?q=%E5%B0%8F%E9%87%91%E4%B...

などなど。

[3573: 匿名さん]

>>3567 匿名さん

地権者はもう入居してんじゃないの？

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん

まだですよー

[3575: 通りがかりさん]

WestとEastどっちがいいですかね、

[3576: マンション検討中さん]

>>3575 通りがかりさん
多分、、、west？イーストは駅にちょっと近いけど、間取りはwestの方が良いような、、、悩みますが。

[3577: 通りがかりさん]

>>3576 マンション検討中さん
WESTは店舗側からの出入り口を使えば、EASTとあまり変わらないみたい。
建物自体が駅から少し離れた方が電車の音の影響を受けにくいのはWEST。
ただ、共用施設をたくさん使いたいならEASTがいいですよね。
答えは人によるところなのと、WESTは結構売れてしまっていますから、間取りが選べないかもです。

[3578: 匿名さん]

>>3577 通りがかりさん
商業施設へのアクセス（エレベーター降りたら店舗）ならWEST、駅に少しでも近いのが良い、共用施設へのアクセスを重視するならEASTという感じでしょうか。
共用施設がある分人の出入りがEASTの方が多少多くなるかな？とも思います。WESTは南西方面が開けてるのもあり、比較的静かに過ごしたい方はこちらかなぁと。
とはいえWESTは殆ど売れてしまっているはずなので、迷っておられるならモデルルーム再開したら早めに行っておいた方が良いかもしれませんね。

[3579: 口コミ知りたいさん]

営業活動が週末から再開されますね！

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/?pws_com=10000065&pws_inf=b11...

[3580: 通りがかりさん]

>>3575 通りがかりさん
westはほぼ完売で残ってなかったですよ。
どちらが好みかという話だけなら好みなので...。

[3581: マンション比較中さん]

視界が良好なイーストの上層階、東向きか北向きが良いですね。特に東南の下の階は近隣マンションが壁みたいに建っているので見晴らしが悪そうです。