プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[351: 通りすがりさん]

>>348 マンション検討中さん

メガロスとコラボした、住民専用の施設だと思います、マシンが数台置いてあるのだろうと。
月ごとの定額制のようです。たしか2000円？だとおっしゃっていたと思います。
間違っていたらごめんなさい。

[352: マンコミュファンさん]

さいたま新都心のSHINTO CITY //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
の方が利便性、低価格で良さそう。

[353: 匿名さん]

防災対策や省エネ、AIの導入などどうなっていますか？ほとんどない気がしたのですが。

[354: 匿名さん]

>> 353さん　仰る通り、AI導入はなさそうですね。

[355: マンション検討中さん]

素晴らしく思えるが、もういっぺん考え直すんだ！都心にもっと安い新築物件はいくらでもあるぞ！それでも、始終ラッシュの中央線に乗って通勤したいのか！？


http://mansion-club.com/kanto-newmansion/?word=stysbw0118086

……只今葛藤中！！心の声でした。笑

[356: マンション検討中さん]

都心には腐るほどある。
多摩地域では駅前だけ希少価値がある。

[357: 通りすがり]

>>350 マンコミュファンさん
ものすごく有名ですよね。
1000万以上の値引き事例も聞いたことありますし。

[358: マンション検討中さん]

>>357
第一期で購入するメリットありますか？
1000万円も値引きされたら、たまったもんじゃないですよ。
インターネットが普及したので、内々になんて言っても漏れますし。

[359: 匿名さん]

>>358
いい所欲しければ早め、値引き待ってたらいい所なくなっちゃいますよ～。

野村の戦略。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん

野村の戦略というか、営利企業だし、他の企業でも多かれ少なかれやってるんじゃないかなと思いますが、野村は特にって事なんでしょうか。

他の皆さんもおっしゃってますが、どうしても欲しいなら高くても早めに、安く手に入れたいなら予算内におさまるまで待つということですかね。

[361: 匿名さん]

>>360
え？完全に戦略じゃないですか。
「戦略というか」という意味が分からないです^^;

[362: 匿名さん]

待ってる間に年だけ増えて、完売してしまうでしょう。。。多少高くても気に入ったら買うべき。気に入っていたら満足した暮らしが手に入る。決めておけばよかったと後悔しながらずっと過ごすことにならないように。

[363: 匿名さん]

検討中の同業界のものですが、高い高いと言われていても、プラウドだけはいつの間にかすぐに完売するんですよね。立川もそうでした。欲しい人はちゃんと見極めて買ってますから。

[364: 匿名さん]

北口にも再開発があるらしいって本当でしょうか？

[365: 匿名]

>>363 匿名さん
野村は他よりも空家を持ち続ける体力がないから早々に値引きをして完売を目指すからでしょう、有名な話かと。
ここもそんなに待たなくても値引き始まると思いますけどね。

[366: 匿名]

>>364

北口も再開発あります。東側半分から先にやるかもしれません。

https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/eki/mu...

[367: マンション検討中さん]

>>364
あったとしても、20年先の話でしょう。

[368: 匿名さん]

北口も再開発があると、さらに賑わいが生まれていいですね！

[369: マンション検討中さん]

>>367
かなり前に北口駅前の西友は全館閉店し、三井住友銀行のATMコーナー？のみ残っている様です。隣接する駅前広場のコインパーキングも閉鎖されたので、そろそろ取り壊しが始まりそうです。数年後には商業施設&高層マンションが建設される可能性高いと思います。

[370: 匿名さん]

ドンキホーテが動いてくれるか次第ですね

[371: マンション検討中さん]

公開代理抽選とは希望者の前で野村さんが代理でクジを引くということですか？

[372: 通りがかり]

>>355 マンション検討中さん
マンションの価格は、土地価格＋建物価格で決まります。このマンションは、駅近で土地価格が高いから 、高いだけです。都心への通勤時間は価格とは関係がありません。

[373: 通りがかり]

>>365 匿名さん
駅から離れているマンションは値引きしますが、駅直結の場合は値引きしません。ここは、駅直結ではありませんが、駅至近なので微妙です。
当面は値付けが注目されます。国分寺駅直結マンションよりどれだけ安いかが問題です。土地価格から考えると、１５?２０%程度安くなるのではないかと思いますが、建物仕様が明確でないので、単純比較はできません。

[374: 通りがかり]

>>369 マンション検討中さん
再開発はひとりでも反対する地権者がいると前に進みませんね。

[375: 通りがかり]

>>371 マンション検討中さん
ガラガラと回して、当選した番号の玉が出るだけです。抽選会は公開されます。

[376: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん

ありがとうございます。
ドキドキです。

[377: 通りがかり]

>>363 匿名さん
立川の場合は、多くの部屋が抽選で、抽選に漏れた方が、残っていた部屋を購入したのではないでしょうか？
どうしても立川のマンションが欲しかった方が多かったと思います。

[378: 匿名さん]

既に抽選部屋が発生しているようです。実際、人気なのでしょう。

[379: 匿名さん]

第一期販売部屋がすくなくにして、抽選確率上げ、人気そうに見えるのは販売業者の作戦狙いでしょう。物件自体は良い

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

抽選になりそうなのはやはり南側と西側の部屋でしょうか。
価格で見る人は東側を希望しているかもしれませんが。

[381: 名無しさん]

国分寺と武蔵小金井、どちらが再開発は成功するのでしょうか。

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん

それぞれの良さがありますけど
テナント次第じゃないですかね。

[383: 匿名さん]

どっちも、それぞれの良さがあるのだと思います。
武蔵小金井は、ゆったりしたところが気に入っているので、商業施設はどちらでもいいかな。個人的には賑やかすぎないほうがよいです。

[384: 通りがかり]

>>380 匿名さん
抽選になるのは、南側角部屋の広い部屋だと思います。

[385: 評判気になるさん]

>>384 通りがかりさん
プレミアムプランのところですかね？？

[386: マンコミュファンさん]

>>384 通りがかりさん

そのお部屋、LDKにダイニングセット、リビングセット、テレビをうまく配置できそうですか？ 試行錯誤してますが、テレビの適正視聴距離を取れるか心配です。

[387: 匿名]

>>381

このエリアのため、どちらにも再開発成功してほしい。

[388: eマンションさん]

ここと国分寺どっちがいいですか？

[389: 匿名さん]

どちらも成功してほしいですね！

[390: 通りがかり]

>>387 匿名さん
再開発の成功不成功は、立地に合った有力なテナントを誘致できるかどうかです。担当者の叡智と努力次第ですから、現時点ではどうなるか分かりません。時間も10年単位でかかります。

[391: 匿名さん]

>>390 通りがかりさん
10年もかからないでしょう。
武蔵小金井のイトーヨーカドーとアクウェル（クリニック、三浦屋とか）は1階と2階が繋がっていている構造の良さで最初から上手くいっています。立川のららぽーとも、立飛は何もなかった土地だったのに、モノレールと車の両方で遊びに来るファミリーを上手に取り込み、多摩地区での認知度は非常に高いです。駅から離れたIKEAもしかり。
二子玉川RIZE、武蔵小杉グランツリーもオープン当初から人だらけです。
10年たってしまえば、新鮮味が失われてしまうので、最初の1?2年で結果がでなければ、ぱっとしないイメージが定着し、客足が遠のいたままになると思いますが、いかがでしょうか。

[392: 匿名さん]

結果が出るのはオープンから1、2年ということです。390さんの10年というのがオープンまでの構想・買収・建築期間を含むものでしたら、再開発には10年以上かかりますね。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん
アクウェルとイトーヨーカドーは補完性と価格帯がちょうどいいですよね。
イトーヨーカドーのフードコートよりはゆっくり食べたい時は、アクウェルで食べればよい、さっさと食べるならばフードコート。
全部三浦屋で買うと割高だから先に三浦屋を通ってさっと見て、イトーヨーカドーに行って、また三浦屋で珍しいものだけ買うという感じですかね。
総合クリニックもあるから、クリニックの帰りにまた買い物。
成功している施設はテナント誘致だけではなく、構造・回遊性を上手に計算されています。こちらも上手に開発されるといいですね。

[394: 通りがかり]

>>391 匿名さん
小金井も国分寺も１、２年で成功するとは思えません。どこにでもあるようなショッピングセンターでは集客できず、失敗すると思います。立川と吉祥寺に挟まれて１０年くらい苦労して、 色々試行錯誤を繰り返した結果、１０年くらいで、適切なテナントを見つけて落ち着くと思います

[395: 匿名さん]

>>394 通りがかりさん
小金井のイトーヨーカドーは最初から成功しました。
小金井と国分寺は外からはあまり来ないため、地元密着でなければ、上手く行きません。あまりお洒落なのを目指すと失敗します。
ネット全盛の時代に実店舗が10年も苦戦すれば、モールそのものが潰れてしまうでしょう。

[396: 通りがかりさん]

モールの運営は短期的視点と中長期的視点のどちらも必要でしょうね。武蔵小金井という土地柄と同じ沿線上に強い競合がいることを考えると、よほど強い魅力がないと外からの集客は見込めない。なので短期的には地元密着でローカルニーズを取り込み客足を絶やさないようにする。そして中長期的には駅周辺の再開発と連動したりして特徴のあるモールづくりをしていく、とか。

10年間客足が絶え絶えだと、タワーの運営が立ち行かなくなるでしょうね。

[397: 通りがかり]

>>395 匿名さん
イトーヨーカドーは、ブランド価値が確立していましたので、最初から成功したのだと思います。ショッピングモールの場合でも、デパートのようなキーテナントを誘致して、最初から成功する場合もありましたが、最近は有力なキーテナントが有りません。自分で中小のテナントをたくさん誘致して、全体として、自分でブランド価値を生み出さなければなりません。苦労も多い上、時間もかかると思います。担当者の腕次第だと思います。

[398: 通りがかり]

>>393 検討板ユーザーさん
イトーヨーカドーは最初からまずまずでしたが、アクウェルは、１０年経過してやっと定着した感じです。無名なモールが成功するには、かなり時間がかかります。有力なキーテナントを誘致できない限り、短期の成功は難しいと思います。

[399: マンコミュファンさん]

>>389 匿名さん

遅かれ早かれ、どちらも成功するのでは？
初めて中央線沿線に住みましたが沿線駅周辺が、どれも個性的で魅力的で、中央線力に驚愕する日々です。多摩地域は、いわゆる郊外ですが中央線駅沿線だけは廃れないのではと感じます。

[400: 通りがかり]

>>399 マンコミュファンさん
東京駅周辺の旧都心、新宿駅周辺の新都心、立川駅周辺の副都心を結ぶゴールデンラインが、その名の通り中央線です。