プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3501: 匿名]

>>3500 マンション検討中さん
お気の毒さま。貴方だけです。

[3502: 通りがかり]

コロナ対策専門家会議が「新しい生活様式」の必要性を提案しています。今後コロナは第二波、第三波の流行が続き、いつ終息するか全く分かりません。通勤ラッシュや人が集まる店舗は無くなる方向です。商業施設・共用施設の縮小や通信設備の充実など、マンションも無関係ではありません。

[3503: 評判気になるさん]

>>3501 匿名さん
とはいえ購入者ですけどちょい心配しております

[3504: 検討板ユーザーさん]

こんな田舎の土地なしマンション、よく買うよね。ウイルス蔓延、地震崩壊、火災けせない、修繕方法無い、そんなもの買う気がしれない、都心なんらまだしもね。

[3505: マンション検討中さん]

>>3504 検討板ユーザーさん
コロナで皆が疲弊している中、そんな非生産的なコメントをするようなあなたが購入者じゃなくて良かったです。

[3506: マンション検討中さん]

何故若葉だらけ？
ランドマークマンションは底堅い人気を維持するよ。

[3507: 通りがかり]

>>3504 さん
コロナの影響で、今後、通勤ラッシュ、満員電車が存続可能なのかどうかも分かりません。都心そのものが存続不可能かも知れません。コロナが終息する頃には、まったく新しい世界が出現します。二度と昔に戻ることはできません。

[3508: 匿名]

>>3504 検討板ユーザーさん
貴方の考えなら、何処の不動産も買えないよ。根拠無く馬鹿にしたような書き込みから、読んでいる人は何も得られませんし参考にもなりません。一生涯賃貸に住むことをお勧めします。

[3509: マンション検討中さん]

>>3504 検討板ユーザーさん

リスクの全くない不動産あるの？
老後まで一生賃貸で払い続けるリスクだけ背負って下さい。

[3510: 通りがかりさん]

>>3504 検討板ユーザーさん
何故小金井市が田舎なのか？田舎の根拠を教えてください。ここは東京都内でも優良な地盤ですが、地震崩壊する根拠は？ちなみにこの物件のすぐ側に消防署があります。何故火災が消せないのですか？、修繕方法が無いという根拠は？

[3511: 近所]

>>3504 検討板ユーザーさん
コロナ鬱？さらに重症になるかなぁ？
近所だから、近くにきてほしくないなぁ、こんな方は。

[3512: 匿名さん]

>>3507 通りがかりさん
都心が消失または縮小すると、小金井のような郊外の価値も消失または縮小しませんか。
ハルミフラッグの今後いかんでは、タワマンのイメージまで変動しかねません。
自粛が長期化すれば、立地が悪くても広い庭の戸建てがステイタスシンボルになる可能性もあります。
今は不動産は読めないです。

[3513: 通りがかりさん]

>>3512 匿名さん
立地の悪い不便な場所の一戸建てなんて、買い物難民、病院も遠い。次誰が買うの？売れないですね。まさに負動産。

[3514: 匿名さん]

>>3513 通りがかりさん
そこまで不便な戸建は想定していませんでした。
お買い物も駅も病院も歩いていける距離です。
広いお庭でお子さんが遊んでいる様子を見て、自粛にも格差があると思った次第です。

[3515: 匿名さん]

PS
そのお宅は小規模マンションが優に立つ敷地に、立派な建物がありますので、そもそも予算が桁違いです。
不便か不便でないか以前に、わが家も含め、郊外のマンション検討民の懐では買えません。トピずれ、失礼しました。

[3516: 周辺住民さん]

3514 匿名さん
>>3513 通りがかりさん
そこまで不便な戸建は想定していませんでした。
お買い物も駅も病院も歩いていける距離です。

この物件の購入を検討するスレに、一戸建てとマンションを比較して書き込みするなんて、ズレすぎて意味不明と思いました。参考までにこのあたりの一戸建ては、駅から徒歩１０分以内日当たり良好土地のみ100坪なら１億出しても買えません（接道が悪い物件や旗竿地など条件が悪い土地は別）読む人はマンションの購入を考えている人で、一戸建てかマンションの対決のような議論は望んでいないと思いますので書き込まないことをお勧めします。

[3517: 匿名さん]

>>3516 周辺住民さん
すみませんでした。価格の件、承知しております。
上記の戸建は2F建て、ぱっと見3LDKが10世帯分のマンションに見えるため、土地抜きでも2-3億になりそうです。

ただ、マンションの共用施設も当面使えないとなると、身の丈に合う戸建のよさもあるかとふと思ってしまっただけです。
マンションと戸建を並行して検討する人は珍しくはないですが、トピずれでしたね。申し訳ございません。

[3518: 匿名さん]

皆さん永住目的じゃないですよね
修繕費大変なことになる前に売りますか？

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
そんなギリギリな感じだとこちらに限らず、このクラスの物件は買わない方がいいと思いますよ。
こちらは実需の方が多いんじゃないですかね。

[3520: マンコミュファンさん]

コロナをきっかけにテレワークが普及したので、都心まで通勤する必要がない人も増えます。
強固な地盤、自然豊かな環境など多摩地域は都心に勝る点も多いですし、その割に不動産価格も（現時点では）抑え目なので、むしろ需要は増えそうですよ。

[3521: 匿名さん]

>>3520 マンコミュファンさん
某マンションブロガーさん達は、テレワークは普及しないとか言っていますが、コロナ関係なくテレワークをしている身からすると確実に普及すると断言します。
テレワークしている人は気づいていると思います。
最初は慣れないから大変なこともありますが、職場への移動時間の削減、隙間時間の有効活用などのメリットはかなりありますからね。
営業もリモートにすると身軽です。
今後コロナの第二波、他新型ウイルス蔓延のリスクもあるわけで、テレワークは必須です。
都心にみんなで集まって仕事しようぜぇ?という風潮が再燃するとは到底思えませんね。
つまり自然環境と生活利便性の高い近郊の武蔵小金井最高だと思いますよ。

[3522: 通りがかりさん]

コロナは日本人の働き方を大きく変え、終息後もテレワークを継続する企業は確実に増えるでしょう。
実際私の会社も全社原則リモートワークに変更し、複数借りていたオフィスも本社機能を残して全て解約しました。
本社機能を担う財務等でさえ、全てクラウドサービスを導入して在宅シフトを推進しています。
今回は強制的に働き方を変える必要に迫られ、心配しながら試行錯誤でやってみたら、意外にメリットが大きかったとの印象です。
実際、経営者仲間も同じ様な意見が多かったです。
前置きが長くなりましたが、今後は確実に毎日満員電車で都心まで通勤するというライフスタイルは減少すると思います。
社員が働く場所を自由に選べる訳ですから、必然的に都心から郊外に移住する方も増えるでしょう。
とは言え、100%リモートという訳にはいかないので、週1回程度の通勤と考えると、新宿まで30分のここは許容範囲だと思っています。
都心のマンションからの車通勤はぶっちゃけ楽ですが、今回リモートをしてみて、意外にも電車通勤が新鮮で楽しかったのと、田舎育ちの私には、自然を身近に感じられる程よい田舎がやっぱりいいなぁと改めて思った次第です。

[3523: 匿名]

>>3522 通りがかりさん

そうですね。
テレワークに移行しても業務はさして滞りなく
まわることがわかりましたね。
かえって無駄な会議や会合を省け効率も上がります。

コロナ以前の多くの会合や会議が遠い昔に感じます。
その場にいれば、楽しい会合も多かったけれどね。

コロナ後は革命的に仕事や生活様式が変わる気が
しています。

[3524: 口コミ知りたいさん]

こちらの近所で育ち　今は23区真ん中あたりに住んでいますが、リタイア後はコンパクトで便利な街に住みたいと思っています。自然環境も重要ですね。

[3525: ご近所さん]

抗体ができても感染してしまうコロナはワクチンの有効性は低く、これから共存していかなければならないウイルスになります。
かなりの長期戦ですので、都心一極集中の時代はもう戻らないと思っています。
通信環境もこれから益々改善されるでしょうし、リモートワークが常の企業が確実に増えるでしょう。
ちなみに不況になればマンション購入者が減ると思われがちですが、賃貸だってただではなく、もちろん賃料がかかるわけで、、、
投資目的は減るのかもしれませんが、実需目的の購入者は減らないでしょうね。
都心駅近マンションを購入できる層は減少し、そもそも都心である必要が無いと気づく人達の近郊、郊外への需要増加が目に見えます。
会社に週一行く程度なら武蔵小金井あたりはちょうどいいですよね。

[3526: マンション掲示板さん]

インフレで土地の価格が上昇すると某評論家さんがおっしゃっていますね。
お金の価値が下がって貴金属や不動産が値上がりするとか！
需要が減ってマンション価格が下がるとかそんな簡単な話ではないのですね。
いつマンション買える日が来るのかなー

[3527: 通りがかり]

テレワーク、オンライン会議、オンライン授業、オンライン営業、オンライン診療等が上手な方が稼げる時代になります。マンションくらいすぐ買えます。

[3528: 口コミ知りたいさん]

販売状況ご存知な方いますか？販売戸数はあとどれくらい残っているのでしょうか？

[3529: マンコミュファンさん]

>>3526 マンション掲示板さん
需要と供給という重症なファクターもあります。

[3530: マンション比較中さん]

ショッピングモールの開業延期が決定したそうです。時期は未定、開業したら見に行こうと思いましたが残念ですね。これから引越される方も、ここでの買い物もお預けです。当面の買い物はイトーヨーカドーでしょうね。

[3531: マンコミュファン]

>>3530 マンション比較中さん

この時期に無理やり開業せず、賢明な判断ですね。

[3532: 住民でない人さん]

立川のそらのホテルの開業も5月15日から6月8日に延期になりました。

[3537: 検討板ユーザーさん]

いよいよオンラインがメインの時代になりそうですねー
ここをはじめ、近郊の売れ行きは伸びそうです。

[3538: マンション検討中さん]

学生の４割近くが　地方で就職したいと思っているこの時世、郊外住居はニーズがあるかもですね。

[3539: 購入経験者さん]

程よいバランス感のある立地ではある。いくらリモートワーク、週一出勤といっても、突然、地方の中核都市とか、山奥とかないわ。それに、今回のあべ珍＆ビルゲイツによる嘘パンデミック騒ぎで、腐っても駅前・駅近というのが、ある程度立証された。

[3540: マンコミュファンさん]

>>3539 購入経験者さん

すみません。
嘘パンデミック騒ぎが、腐っても駅前・駅近を、どのように立証したのか教えていただけないですか。

駅前・駅近が重要なのは同意しますが、
私の頭では、嘘パンデミックとの関連が分からず...
コロナ前から駅近の重要性はうたわれてたと思いますが、コロナのどの要素が駅前駅近の重要性をより一層増したのでしょうか。

[3545: 購入経験者さん]

[NO.3533～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3546: マンション検討中さん]

人口が少ないから　当たり前だけど都下は　コロナ感染者少ないから、郊外人気でるでしょう。

[3547: マンコミュファンさん]

こちらのマンションは、年収いくらぐらいの方が購入しているのでしょうか。

[3548: 匿名]

>>3547 マンコミュファンさん
世帯年収1,500くらいでしょうか。

[3549: マンコミュファンさん]

>>3548 匿名さん

ありがとうございます。20代で現在の世帯年収1200万程だとこちらの物件は背伸びしすぎでしょうか。

[3550: マンション比較中さん]

>>3549 マンコミュファンさん
固定資産税、管理費、修繕積立金、将来の修繕積立金の一括払いを勘案すると、月の支出が3割程度と見込まれ、自動車を持てばさらに増え、付属のショッピングモールも客単価の高い食料品店があり家計費負担が大きい。子供の教育費も重なること考えれば、年収に余裕があるほうが良いでしょう。