プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3445: 匿名さん]

大体条件の悪い部屋が売れ残りますから、そこを狙うと値引きが引き出せたりするかも。ここだったら、北向きのお見合い低層とかかな？

[3446: 周辺住民]

>>3443 マンション検討中さん
国分寺が値引きって本当ですか？匿名だからとは言え、いい加減な情報を書き込みしていないことを信じたい。ネットに嘘を書いたら記録も残るし大変ですから。

でも本当なら、興味のある人は朗報ですよ。世の中のこともあるし良い条件でお得になればチャンスと思うし。見るだけ聞くだけはタダですしね。隣駅だしマンション見比べも必要と思う。

[3447: 周辺住民]

>>3445 匿名さん
北向は駅方向なので、お見合いはウエストの東かイーストの西側でしょうね。それと、場所により日陰になりますし。値引きするかはわかりませんが。

[3448: 通りがかり]

新築の駅前物件の値引きを待っていたら、当分買えません。中古は、色々な事情により値引きが有りますから、中古を探した方が早いと思います。

[3449: マンション検討中さん]

>>3446 周辺住民さん
国分寺が値引きなんて言っていないんじゃないかと。国分寺みたいに売れ残ったら野村は値引きをするんじゃないですか？という文章ですよね。スミフが値引きするかどうかなんて興味ないです。
あと、こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない気がします。
個人的には西荻窪に東急と伊藤忠の物件そろそろ販売開始ですね。そっちの値段の方が気になります。
過剰すぎるその反応はまた国分寺のスミ○の方ですか？

[3450: 名無しさん]

国分寺の話は国分寺のスレでしてください。

[3451: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん
20代ですがここ購入しました

[3452: マンコミュファンさん]

>>3449 マンション検討中さん

物件名を出して値引きの話を書いたのは、他の誰でも無く貴方です。ここは武蔵小金井クロスのスレで国分寺は無関係です。貴方は「こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない」と書かれた通り、国分寺と無関係なことを認めていますよね。やっぱり値引きに根拠が無かったようです。無関係な物件の実名を上げて値引きが出来る等、軽々しく書かない方良いと警告したまでです。

[3453: ご近所さん]

3449 マンション検討中さん
西荻窪の物件の書き込みも無関係ですので、そちらで書き込んでください。ここは武蔵小金井クロスのスレです。

[3455: 匿名さん]

[No.3454と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3456: 通りがかりさん]

昨夜、21時過ぎに前を通ったけど、工事の柵を越えて、商業施設のエントランスでスケボーやってる若者が数人いたけど、オープンするともっと増えるのかと思うと、いろんな問題も起きそうな気もした。
24時間警備があるのであれば、安心だろうけど。

昨夜のは、完全に不法侵入だけどね・・・

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 通りがかりさん
え、不法侵入はアウトでしょ

[3458: 通りがかり]

違法なスケボー、あちこちで見かけますね。やはりスケボー用のリンクを増やす必要が有るのかも知れません。

[3459: 住民板ユーザーさん5]

場所がないからって不法侵入してはまずい
問答無用で警察呼んだ方が良いですね。こういうのは甘やかしていると増えます

[3460: 通りがかりさん]

いずれはこの施設は一般に広く公開されるのですが、お金を出して買った自分の土地がよそ様の憩いの場所になるのは、なんだか理不尽。お金をとりたい。商業施設は住人あるいは管理組合に使用料を払うのかな？(庭やルーフバルコニー使用料のように)

[3461: 通りがかりさん]

>>3460 通りがかりさん
普通にテナント料を取られるでしょ。
あと、居住者が支払う費用のエリアをしっかりと調べてからそのご意見書かれた方がよろしいかと思いますよ・・・
また、自分の買った土地は、専有部のみと私は思いますが・・・

[3462: 通りがかり]

広場を一般に広く公開することにより、容積率の優遇を受けているのでは？

[3463: マンション検討中さん]

賃貸も出ましたね。16階61.34平米、月額22.4万＋管理費1.5万。おそらくウエストの東向きお見合い部屋だと思います。販売価格は大体6000万くらいですか。管理費込みで約24万はちょっと高いですね。せめて管理費は貸主持ちにして欲しいところです。

[3464: 通りがかり]

税金や利子を考えると、元を取るのに30年かかりますね。賃貸経営も楽ではないようです。

[3465: 口コミ知りたいさん]

>>3464 通りがかりさん

流石に5年10年貸したら売るでしょ
ここはどんどん修繕積立あがってくから

[3466: マンション検討中さん]

30年で価値が0円になるわけでないので、計算上はもう少し早く元を取れると思いますがね。
購入価格-売却時の価格＋賃貸累積収入-諸経費、金利（借り入れがある場合）等となるので。
ただ投資用で考えるならば新築より中古ですし、立地も23区内の方がよいと思います。
投資用もなくはないんでしょうけど、等価交換等で得た住居、購入後なんらかの理由で住まないことになって賃貸に出したなどなんでしょうね。

[3467: 通りがかり]

賃貸では儲からなくても、相続税が軽減されますので、1000万以上儲かるかも知れません。

[3468: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
最初から賃貸目的の地権者もいますよ。

[3469: 口コミ知りたいさん]

>>3468 匿名さん
等価交換で得た住居と同じ意味では？

[3470: 通りがかり]

世の中コロナ騒動で、マンション販売どころじゃないと言う雰囲気ですね。

[3471: 名無しさん]

今月になって投稿がパッタリ止まってますね。
普段がどれだけ営業の人たちの言い争いだったかということを表してる。

[3472: マンコミュファンさん]

>>3471 名無しさん
単純にこのご時世でマンション買いたいって人が
減ってるのもあるんじゃないですか？
こちらに限らず他のマンションスレもほぼ止まってますよね。

[3473: 通りがかり]

マンション販売もマンション購入も不要不急の用事かも知れません。現在住むところが無くて困っている訳でもないでしょう。コロナが落ち着いたらゆっくり検討すれば良い話です。

[3474: 匿名さん]

営業さんっぽい書き込みばかりだったよね。
今はコロナで売れ難い時期だから書いても仕方ないんだろう。

[3475: 匿名さん]

そうですね。こちらと言うより、隣の駅の物件の営業さんがよく書き込んでましたよね。

[3476: 匿名さん]

人気の部屋はほとんど売れましたからね。検討スレを見れば明らか。
あとは賃貸用でしょう。
しかし国分寺のミーツはお店が潰れまくっていますね。武蔵小金井は大丈夫なんでしょうか。

[3477: マンション検討中さん]

国分寺は競合も多いですし、店が乱立してますからね。
わからないですが、武蔵小金井は良くも悪くも店がそれほど多くないのと、生活密着の普段使いのお店ならそれなりにもちそうな気がしています。

[3478: マンション比較中さん]

武蔵小金井も地元のお店が次々と無くなり、巨大商業施設にチェーン店ばかりが入って便利だろうけど街の特色が無く面白味に欠けますね。

[3479: 通りがかり]

大きな商業施設が出来て小さな店がつぶれるのは、日本全体で起きている時代の流れですね。武蔵小金井も例外ではないでしょう。

[3480: eマンションさん]

ここは固定資産税どれくらいなんでしょうか？

[3481: 匿名さん]

それより管理費修繕積立金気にしなよ
ここ高いから買う人注意ね

[3482: マンション検討中さん]

張り付きご苦労様です。
世の中がこういう時にそういう行動するんですね。姿勢が問われますよ。

[3483: マンション検討中さん]

結構　築浅も出回ってきたし　新築含めて迷うね
テレワーク主体となりそうだし　週に1回の出社でよいなら
八王子や山梨でも　青梅でも定住志向なら価値観変えても良いかもね
落ち着いたら不動産市況もどうなんだろうね　湾岸なんて厳しそうだね

ゆっくり検討する　

[3484: 通りがかり]

世の中、医療だけでなく国家の危機ですね。マンションや商業施設どころの話ではないようです。

[3485: 匿名さん]

プランの図面を見ると太い柱が印象的なのですが
うまい具合に室内に出ることもなく綺麗に整った間取りだと思います。
個性的な間取りが多いようにも思いました。
動線や家族の生活に合わせてプラン選びをすることになるのでしょうけれど
希望通りの部屋がみつかるといいですね。
プランがたくさんあるので選択肢も多いことかと思います。
方角が異なるとはいえワイドスパンがほとんどなのは素敵だと思いました。

[3486: 買い替え検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[3493: 購入経験者さん]

[NO.3487～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3494: eマンションさん]

っていうか、営業休止中ってホームページにありますけど。。。
どちらかといえば、3486の方に説明してもらうのが筋ですよね。
こういう投稿をするインセンティブがある方ってどういう属性の方かなんとなく想像できますね。