プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3425: eマンションさん]

百均ではなく3coins、
アーバンリサーチ等のプチセレクトショップ、ユニクロ、青山フラワーマーケットとか欲しかったなぁ
お食事処は五右衛門(パスタ)、吉祥庵(うどん、蕎麦)、美味しいラーメン屋さん、サンジェルマン(パン)
が欲しかったw

[3426: 匿名さん]

>>3425 eマンションさん
3coinsはnonowa WESTに入っていますよ。
サンジェルマンは確かに！小金井から撤退してどのくらいたつのでしょう。復活してほしかったです。

[3427: 通りがかり]

このマンションの場合、駅近商業施設どこでも手軽に利用できます。建物内に有ればより便利ですが、あまりこだわる必要はないように思います。武蔵小金井駅周辺が発展し、より便利になれば良いのです。

[3428: 匿名さん]

たまに買いたいものは、新宿や吉祥寺に行けばいいけど、日常的にほしいお店は近くにあったほうがいいので、私はとても良いと思いました！開業が楽しみです。

[3429: 匿名さん]

購買層は若い人が多いんですよここ。20代から30代の共働き。
年齢層と収入が高かったら都心を目指すと思います。

[3430: 匿名さん]

都心の駅近は価格がもっと高い、バス便は嫌。そう思うとちょうど良いんですよね、ここ。あとのんびりした環境や雰囲気も好き。

[3431: ご近所さん]

周辺住民の年齢層は高めの印象がありますよ。イトーヨーカドー地下のイートインや楽器やさんのホールの無料スペースに多くの年配者が座っていたりしますし、日中も多くのご年配も買い物されています。でもタワマンに若い年齢層の人が増えて少し活気が出ると思いますし、併設されている店舗も若い人向けで居住される年齢層にピッタリと思いました。

[3432: 匿名さん]

近隣からの買い替えも多く、年配層が思った以上に多かったと営業マンは言っていたけど、実際どれくらいの比率なんだろう。

[3433: マンション検討中さん]

わたしが聞いたときは23区内の賃貸物件からの住み替えが多いという感じで、重説のときに見たら30代後半から40代前半ぐらいの方が多かったように見えました。

[3434: マンション掲示板さん]

>>3433 マンション検討中さん
私は30代半ばでこちらを購入しました。
営業の方に聞いたのですが、年齢層結構高いと聞きました。子育て世代も40歳共働きの夫婦が多いようです。
店舗に関しては、概ねこんなものかという印象です。子供服が安い、H&Mは地味に嬉しいです^ ^笑

奥さんは専業主婦ですので、小金井公園や野川公園が近い事、買い物施設がすぐな事を喜んでいます。

参考になれば。

[3435: マンション掲示板さん]

わかるかた教えてください。
この厳しい経済状態で、マンションの値引き等は行われるのでしょうか？

[3436: マンコミュファンさん]

>>3435 マンション掲示板さん
この物件もそうですか、7,000万から1億越えの物件を購入出来るのは景気に左右されない層で、欲しい物が有れば躊躇無く即決して買います。しかもメジャーセブンと言われる大手販売会社は売れ行きが悪ければ新築供給数を絞りますし、最近の傾向で、完成物件で長期計画を立て、物件を売り急がないので簡単に値引きしないでしょう。待っていても気に入った間取りが売り切れになる可能性もあります。まずはモデルルームへ行って聞いてみることですね。

[3437: 通りがかり]

高額な駅前物件は、金持ちの高齢者、高収入の中年、若年者が購入しますので、年齢層はばらつく傾向が有ると思います。逆に5000万以下の新築マンションは、子育て世代が揃う傾向が有ります。どちらを好むかは、個人の趣味です。

[3438: 匿名さん]

若者が武蔵小金井買いたいと思うか？
三鷹ですら躊躇するレベルなんだけど

[3439: マンション検討中さん]

都内の物件と比較するとここは高額ではないです。小金井市内で見れば高額物件ですが。
なので、子育て世帯やDINKSは多くいます。
若年層は今の不動産事情で言えば中央線の駅近よりも湾岸や東部の地域に行く傾向にありますね。

[3440: 匿名さん]

子育て世代だと小金井はベストバイだと思いますね。立川は便利だけど治安が・・・
国分寺も駅周辺は高田馬場並みに学生が酔っ払っているので夜遅くの塾帰宅を想定するならナシですね。駅から離れると国分寺もいい街なんですが。

[3441: ご近所さん]

武蔵小金井駅もタワマン商業施設が出来て店が増えそうですが、隣駅の国分寺は店も多くカフェや食事も充実していますので魅力的で迷いますよね。

[3442: 匿名さん]

>>3435

野村不動産だから、売れ行きが悪くなり、竣工までに売れ残っていれば値引きは期待できますね。

[3443: マンション検討中さん]

何度も話題になっていますが、ここは販売開始が遅かったので竣工までに売り切る予定ではなく、竣工一年ぐらいで売る予定だったはず。
販売はほぼイーストのみになっている中で値引きはまだ無いと思います。
国分寺みたいに竣工から2年たっても売れ残れば値引きはするんでしょうね。

[3444: 周辺住民]

>>3440 匿名さん

武蔵小金井クロスも買い物はある程度揃っているが、買い物もチェーン店ばかりでだし、施設も周辺も食に乏しい印象。国分寺は昔からある商業地なので個性的な飲食店も沢山ありますよ。子供のいない大人は近くに飲み屋さんがあるほうが良いと思うし、酔っ払いなんて何処にでもいるし、駅近、買い物飲食店など利便性が良ければ、人が集まりますので多少騒がしいのは仕方ない。神経質に気にしすぎるとどこにも住めないしね。気にするなら田舎に住むしかないでしょう。

[3445: 匿名さん]

大体条件の悪い部屋が売れ残りますから、そこを狙うと値引きが引き出せたりするかも。ここだったら、北向きのお見合い低層とかかな？

[3446: 周辺住民]

>>3443 マンション検討中さん
国分寺が値引きって本当ですか？匿名だからとは言え、いい加減な情報を書き込みしていないことを信じたい。ネットに嘘を書いたら記録も残るし大変ですから。

でも本当なら、興味のある人は朗報ですよ。世の中のこともあるし良い条件でお得になればチャンスと思うし。見るだけ聞くだけはタダですしね。隣駅だしマンション見比べも必要と思う。

[3447: 周辺住民]

>>3445 匿名さん
北向は駅方向なので、お見合いはウエストの東かイーストの西側でしょうね。それと、場所により日陰になりますし。値引きするかはわかりませんが。

[3448: 通りがかり]

新築の駅前物件の値引きを待っていたら、当分買えません。中古は、色々な事情により値引きが有りますから、中古を探した方が早いと思います。

[3449: マンション検討中さん]

>>3446 周辺住民さん
国分寺が値引きなんて言っていないんじゃないかと。国分寺みたいに売れ残ったら野村は値引きをするんじゃないですか？という文章ですよね。スミフが値引きするかどうかなんて興味ないです。
あと、こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない気がします。
個人的には西荻窪に東急と伊藤忠の物件そろそろ販売開始ですね。そっちの値段の方が気になります。
過剰すぎるその反応はまた国分寺のスミ○の方ですか？

[3450: 名無しさん]

国分寺の話は国分寺のスレでしてください。

[3451: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん
20代ですがここ購入しました

[3452: マンコミュファンさん]

>>3449 マンション検討中さん

物件名を出して値引きの話を書いたのは、他の誰でも無く貴方です。ここは武蔵小金井クロスのスレで国分寺は無関係です。貴方は「こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない」と書かれた通り、国分寺と無関係なことを認めていますよね。やっぱり値引きに根拠が無かったようです。無関係な物件の実名を上げて値引きが出来る等、軽々しく書かない方良いと警告したまでです。

[3453: ご近所さん]

3449 マンション検討中さん
西荻窪の物件の書き込みも無関係ですので、そちらで書き込んでください。ここは武蔵小金井クロスのスレです。

[3455: 匿名さん]

[No.3454と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3456: 通りがかりさん]

昨夜、21時過ぎに前を通ったけど、工事の柵を越えて、商業施設のエントランスでスケボーやってる若者が数人いたけど、オープンするともっと増えるのかと思うと、いろんな問題も起きそうな気もした。
24時間警備があるのであれば、安心だろうけど。

昨夜のは、完全に不法侵入だけどね・・・

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 通りがかりさん
え、不法侵入はアウトでしょ

[3458: 通りがかり]

違法なスケボー、あちこちで見かけますね。やはりスケボー用のリンクを増やす必要が有るのかも知れません。

[3459: 住民板ユーザーさん5]

場所がないからって不法侵入してはまずい
問答無用で警察呼んだ方が良いですね。こういうのは甘やかしていると増えます

[3460: 通りがかりさん]

いずれはこの施設は一般に広く公開されるのですが、お金を出して買った自分の土地がよそ様の憩いの場所になるのは、なんだか理不尽。お金をとりたい。商業施設は住人あるいは管理組合に使用料を払うのかな？(庭やルーフバルコニー使用料のように)

[3461: 通りがかりさん]

>>3460 通りがかりさん
普通にテナント料を取られるでしょ。
あと、居住者が支払う費用のエリアをしっかりと調べてからそのご意見書かれた方がよろしいかと思いますよ・・・
また、自分の買った土地は、専有部のみと私は思いますが・・・

[3462: 通りがかり]

広場を一般に広く公開することにより、容積率の優遇を受けているのでは？

[3463: マンション検討中さん]

賃貸も出ましたね。16階61.34平米、月額22.4万＋管理費1.5万。おそらくウエストの東向きお見合い部屋だと思います。販売価格は大体6000万くらいですか。管理費込みで約24万はちょっと高いですね。せめて管理費は貸主持ちにして欲しいところです。

[3464: 通りがかり]

税金や利子を考えると、元を取るのに30年かかりますね。賃貸経営も楽ではないようです。

[3465: 口コミ知りたいさん]

>>3464 通りがかりさん

流石に5年10年貸したら売るでしょ
ここはどんどん修繕積立あがってくから

[3466: マンション検討中さん]

30年で価値が0円になるわけでないので、計算上はもう少し早く元を取れると思いますがね。
購入価格-売却時の価格＋賃貸累積収入-諸経費、金利（借り入れがある場合）等となるので。
ただ投資用で考えるならば新築より中古ですし、立地も23区内の方がよいと思います。
投資用もなくはないんでしょうけど、等価交換等で得た住居、購入後なんらかの理由で住まないことになって賃貸に出したなどなんでしょうね。

[3467: 通りがかり]

賃貸では儲からなくても、相続税が軽減されますので、1000万以上儲かるかも知れません。

[3468: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
最初から賃貸目的の地権者もいますよ。

[3469: 口コミ知りたいさん]

>>3468 匿名さん
等価交換で得た住居と同じ意味では？

[3470: 通りがかり]

世の中コロナ騒動で、マンション販売どころじゃないと言う雰囲気ですね。

[3471: 名無しさん]

今月になって投稿がパッタリ止まってますね。
普段がどれだけ営業の人たちの言い争いだったかということを表してる。

[3472: マンコミュファンさん]

>>3471 名無しさん
単純にこのご時世でマンション買いたいって人が
減ってるのもあるんじゃないですか？
こちらに限らず他のマンションスレもほぼ止まってますよね。

[3473: 通りがかり]

マンション販売もマンション購入も不要不急の用事かも知れません。現在住むところが無くて困っている訳でもないでしょう。コロナが落ち着いたらゆっくり検討すれば良い話です。

[3474: 匿名さん]

営業さんっぽい書き込みばかりだったよね。
今はコロナで売れ難い時期だから書いても仕方ないんだろう。

[3475: 匿名さん]

そうですね。こちらと言うより、隣の駅の物件の営業さんがよく書き込んでましたよね。

[3476: 匿名さん]

人気の部屋はほとんど売れましたからね。検討スレを見れば明らか。
あとは賃貸用でしょう。
しかし国分寺のミーツはお店が潰れまくっていますね。武蔵小金井は大丈夫なんでしょうか。

[3477: マンション検討中さん]

国分寺は競合も多いですし、店が乱立してますからね。
わからないですが、武蔵小金井は良くも悪くも店がそれほど多くないのと、生活密着の普段使いのお店ならそれなりにもちそうな気がしています。

[3478: マンション比較中さん]

武蔵小金井も地元のお店が次々と無くなり、巨大商業施設にチェーン店ばかりが入って便利だろうけど街の特色が無く面白味に欠けますね。

[3479: 通りがかり]

大きな商業施設が出来て小さな店がつぶれるのは、日本全体で起きている時代の流れですね。武蔵小金井も例外ではないでしょう。

[3480: eマンションさん]

ここは固定資産税どれくらいなんでしょうか？

[3481: 匿名さん]

それより管理費修繕積立金気にしなよ
ここ高いから買う人注意ね

[3482: マンション検討中さん]

張り付きご苦労様です。
世の中がこういう時にそういう行動するんですね。姿勢が問われますよ。

[3483: マンション検討中さん]

結構　築浅も出回ってきたし　新築含めて迷うね
テレワーク主体となりそうだし　週に1回の出社でよいなら
八王子や山梨でも　青梅でも定住志向なら価値観変えても良いかもね
落ち着いたら不動産市況もどうなんだろうね　湾岸なんて厳しそうだね

ゆっくり検討する　

[3484: 通りがかり]

世の中、医療だけでなく国家の危機ですね。マンションや商業施設どころの話ではないようです。

[3485: 匿名さん]

プランの図面を見ると太い柱が印象的なのですが
うまい具合に室内に出ることもなく綺麗に整った間取りだと思います。
個性的な間取りが多いようにも思いました。
動線や家族の生活に合わせてプラン選びをすることになるのでしょうけれど
希望通りの部屋がみつかるといいですね。
プランがたくさんあるので選択肢も多いことかと思います。
方角が異なるとはいえワイドスパンがほとんどなのは素敵だと思いました。

[3486: 買い替え検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[3493: 購入経験者さん]

[NO.3487～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3494: eマンションさん]

っていうか、営業休止中ってホームページにありますけど。。。
どちらかといえば、3486の方に説明してもらうのが筋ですよね。
こういう投稿をするインセンティブがある方ってどういう属性の方かなんとなく想像できますね。

[3495: マンコミュファンさん]

>>3494 eマンションさん
すみません、嘘つくメリットが想像できず..
どんな属性の人何ですかね

[3496: 匿名さん]

マンションギャラリーが営業休止中でも、営業から電話やメールなどで連絡が来る可能性はありますよね
3486の方が説明しようにも、そのような言い方をしては説明もしにくいと思います

[3497: 名無しさん]

>>3483 マンション検討中さん
stay homeの昨今では庭付き戸建、自家用車所有が理想ですね。
満員電車は怖くて乗れないです。

[3498: 通りがかりさん]

>>3497 名無しさん

戸建ても大変。在宅の両親と休校の子供が、道路で井戸端会議とボール遊びや自転車でほぼ毎日騒ぎ、うるさく大迷惑。

[3499: マンション検討中さん]

>>3497 名無しさん
まず駅前なら車なくても買い物に困りませんので、生きていけます。
仮に緊急事態宣言中に都心まで通勤しないと行けないとしても、満員電車ではありませんし、車で都心まで通勤するのもちょっと、、、
まぁ都心の戸建てなら話は別ですが。
ちょっと論点が違いますよね。

[3500: マンション検討中さん]

ここも結局国分寺みたいになりそうだよね
初期はいいけどそのうち閑散するのがイメージできる

[3501: 匿名]

>>3500 マンション検討中さん
お気の毒さま。貴方だけです。

[3502: 通りがかり]

コロナ対策専門家会議が「新しい生活様式」の必要性を提案しています。今後コロナは第二波、第三波の流行が続き、いつ終息するか全く分かりません。通勤ラッシュや人が集まる店舗は無くなる方向です。商業施設・共用施設の縮小や通信設備の充実など、マンションも無関係ではありません。

[3503: 評判気になるさん]

>>3501 匿名さん
とはいえ購入者ですけどちょい心配しております

[3504: 検討板ユーザーさん]

こんな田舎の土地なしマンション、よく買うよね。ウイルス蔓延、地震崩壊、火災けせない、修繕方法無い、そんなもの買う気がしれない、都心なんらまだしもね。

[3505: マンション検討中さん]

>>3504 検討板ユーザーさん
コロナで皆が疲弊している中、そんな非生産的なコメントをするようなあなたが購入者じゃなくて良かったです。

[3506: マンション検討中さん]

何故若葉だらけ？
ランドマークマンションは底堅い人気を維持するよ。

[3507: 通りがかり]

>>3504 さん
コロナの影響で、今後、通勤ラッシュ、満員電車が存続可能なのかどうかも分かりません。都心そのものが存続不可能かも知れません。コロナが終息する頃には、まったく新しい世界が出現します。二度と昔に戻ることはできません。

[3508: 匿名]

>>3504 検討板ユーザーさん
貴方の考えなら、何処の不動産も買えないよ。根拠無く馬鹿にしたような書き込みから、読んでいる人は何も得られませんし参考にもなりません。一生涯賃貸に住むことをお勧めします。

[3509: マンション検討中さん]

>>3504 検討板ユーザーさん

リスクの全くない不動産あるの？
老後まで一生賃貸で払い続けるリスクだけ背負って下さい。

[3510: 通りがかりさん]

>>3504 検討板ユーザーさん
何故小金井市が田舎なのか？田舎の根拠を教えてください。ここは東京都内でも優良な地盤ですが、地震崩壊する根拠は？ちなみにこの物件のすぐ側に消防署があります。何故火災が消せないのですか？、修繕方法が無いという根拠は？

[3511: 近所]

>>3504 検討板ユーザーさん
コロナ鬱？さらに重症になるかなぁ？
近所だから、近くにきてほしくないなぁ、こんな方は。

[3512: 匿名さん]

>>3507 通りがかりさん
都心が消失または縮小すると、小金井のような郊外の価値も消失または縮小しませんか。
ハルミフラッグの今後いかんでは、タワマンのイメージまで変動しかねません。
自粛が長期化すれば、立地が悪くても広い庭の戸建てがステイタスシンボルになる可能性もあります。
今は不動産は読めないです。

[3513: 通りがかりさん]

>>3512 匿名さん
立地の悪い不便な場所の一戸建てなんて、買い物難民、病院も遠い。次誰が買うの？売れないですね。まさに負動産。

[3514: 匿名さん]

>>3513 通りがかりさん
そこまで不便な戸建は想定していませんでした。
お買い物も駅も病院も歩いていける距離です。
広いお庭でお子さんが遊んでいる様子を見て、自粛にも格差があると思った次第です。

[3515: 匿名さん]

PS
そのお宅は小規模マンションが優に立つ敷地に、立派な建物がありますので、そもそも予算が桁違いです。
不便か不便でないか以前に、わが家も含め、郊外のマンション検討民の懐では買えません。トピずれ、失礼しました。

[3516: 周辺住民さん]

3514 匿名さん
>>3513 通りがかりさん
そこまで不便な戸建は想定していませんでした。
お買い物も駅も病院も歩いていける距離です。

この物件の購入を検討するスレに、一戸建てとマンションを比較して書き込みするなんて、ズレすぎて意味不明と思いました。参考までにこのあたりの一戸建ては、駅から徒歩１０分以内日当たり良好土地のみ100坪なら１億出しても買えません（接道が悪い物件や旗竿地など条件が悪い土地は別）読む人はマンションの購入を考えている人で、一戸建てかマンションの対決のような議論は望んでいないと思いますので書き込まないことをお勧めします。

[3517: 匿名さん]

>>3516 周辺住民さん
すみませんでした。価格の件、承知しております。
上記の戸建は2F建て、ぱっと見3LDKが10世帯分のマンションに見えるため、土地抜きでも2-3億になりそうです。

ただ、マンションの共用施設も当面使えないとなると、身の丈に合う戸建のよさもあるかとふと思ってしまっただけです。
マンションと戸建を並行して検討する人は珍しくはないですが、トピずれでしたね。申し訳ございません。

[3518: 匿名さん]

皆さん永住目的じゃないですよね
修繕費大変なことになる前に売りますか？

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
そんなギリギリな感じだとこちらに限らず、このクラスの物件は買わない方がいいと思いますよ。
こちらは実需の方が多いんじゃないですかね。

[3520: マンコミュファンさん]

コロナをきっかけにテレワークが普及したので、都心まで通勤する必要がない人も増えます。
強固な地盤、自然豊かな環境など多摩地域は都心に勝る点も多いですし、その割に不動産価格も（現時点では）抑え目なので、むしろ需要は増えそうですよ。

[3521: 匿名さん]

>>3520 マンコミュファンさん
某マンションブロガーさん達は、テレワークは普及しないとか言っていますが、コロナ関係なくテレワークをしている身からすると確実に普及すると断言します。
テレワークしている人は気づいていると思います。
最初は慣れないから大変なこともありますが、職場への移動時間の削減、隙間時間の有効活用などのメリットはかなりありますからね。
営業もリモートにすると身軽です。
今後コロナの第二波、他新型ウイルス蔓延のリスクもあるわけで、テレワークは必須です。
都心にみんなで集まって仕事しようぜぇ?という風潮が再燃するとは到底思えませんね。
つまり自然環境と生活利便性の高い近郊の武蔵小金井最高だと思いますよ。

[3522: 通りがかりさん]

コロナは日本人の働き方を大きく変え、終息後もテレワークを継続する企業は確実に増えるでしょう。
実際私の会社も全社原則リモートワークに変更し、複数借りていたオフィスも本社機能を残して全て解約しました。
本社機能を担う財務等でさえ、全てクラウドサービスを導入して在宅シフトを推進しています。
今回は強制的に働き方を変える必要に迫られ、心配しながら試行錯誤でやってみたら、意外にメリットが大きかったとの印象です。
実際、経営者仲間も同じ様な意見が多かったです。
前置きが長くなりましたが、今後は確実に毎日満員電車で都心まで通勤するというライフスタイルは減少すると思います。
社員が働く場所を自由に選べる訳ですから、必然的に都心から郊外に移住する方も増えるでしょう。
とは言え、100%リモートという訳にはいかないので、週1回程度の通勤と考えると、新宿まで30分のここは許容範囲だと思っています。
都心のマンションからの車通勤はぶっちゃけ楽ですが、今回リモートをしてみて、意外にも電車通勤が新鮮で楽しかったのと、田舎育ちの私には、自然を身近に感じられる程よい田舎がやっぱりいいなぁと改めて思った次第です。

[3523: 匿名]

>>3522 通りがかりさん

そうですね。
テレワークに移行しても業務はさして滞りなく
まわることがわかりましたね。
かえって無駄な会議や会合を省け効率も上がります。

コロナ以前の多くの会合や会議が遠い昔に感じます。
その場にいれば、楽しい会合も多かったけれどね。

コロナ後は革命的に仕事や生活様式が変わる気が
しています。

[3524: 口コミ知りたいさん]

こちらの近所で育ち　今は23区真ん中あたりに住んでいますが、リタイア後はコンパクトで便利な街に住みたいと思っています。自然環境も重要ですね。