プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3425: eマンションさん]

百均ではなく3coins、
アーバンリサーチ等のプチセレクトショップ、ユニクロ、青山フラワーマーケットとか欲しかったなぁ
お食事処は五右衛門(パスタ)、吉祥庵(うどん、蕎麦)、美味しいラーメン屋さん、サンジェルマン(パン)
が欲しかったw

[3426: 匿名さん]

>>3425 eマンションさん
3coinsはnonowa WESTに入っていますよ。
サンジェルマンは確かに！小金井から撤退してどのくらいたつのでしょう。復活してほしかったです。

[3427: 通りがかり]

このマンションの場合、駅近商業施設どこでも手軽に利用できます。建物内に有ればより便利ですが、あまりこだわる必要はないように思います。武蔵小金井駅周辺が発展し、より便利になれば良いのです。

[3428: 匿名さん]

たまに買いたいものは、新宿や吉祥寺に行けばいいけど、日常的にほしいお店は近くにあったほうがいいので、私はとても良いと思いました！開業が楽しみです。

[3429: 匿名さん]

購買層は若い人が多いんですよここ。20代から30代の共働き。
年齢層と収入が高かったら都心を目指すと思います。

[3430: 匿名さん]

都心の駅近は価格がもっと高い、バス便は嫌。そう思うとちょうど良いんですよね、ここ。あとのんびりした環境や雰囲気も好き。

[3431: ご近所さん]

周辺住民の年齢層は高めの印象がありますよ。イトーヨーカドー地下のイートインや楽器やさんのホールの無料スペースに多くの年配者が座っていたりしますし、日中も多くのご年配も買い物されています。でもタワマンに若い年齢層の人が増えて少し活気が出ると思いますし、併設されている店舗も若い人向けで居住される年齢層にピッタリと思いました。

[3432: 匿名さん]

近隣からの買い替えも多く、年配層が思った以上に多かったと営業マンは言っていたけど、実際どれくらいの比率なんだろう。

[3433: マンション検討中さん]

わたしが聞いたときは23区内の賃貸物件からの住み替えが多いという感じで、重説のときに見たら30代後半から40代前半ぐらいの方が多かったように見えました。

[3434: マンション掲示板さん]

>>3433 マンション検討中さん
私は30代半ばでこちらを購入しました。
営業の方に聞いたのですが、年齢層結構高いと聞きました。子育て世代も40歳共働きの夫婦が多いようです。
店舗に関しては、概ねこんなものかという印象です。子供服が安い、H&Mは地味に嬉しいです^ ^笑

奥さんは専業主婦ですので、小金井公園や野川公園が近い事、買い物施設がすぐな事を喜んでいます。

参考になれば。

[3435: マンション掲示板さん]

わかるかた教えてください。
この厳しい経済状態で、マンションの値引き等は行われるのでしょうか？

[3436: マンコミュファンさん]

>>3435 マンション掲示板さん
この物件もそうですか、7,000万から1億越えの物件を購入出来るのは景気に左右されない層で、欲しい物が有れば躊躇無く即決して買います。しかもメジャーセブンと言われる大手販売会社は売れ行きが悪ければ新築供給数を絞りますし、最近の傾向で、完成物件で長期計画を立て、物件を売り急がないので簡単に値引きしないでしょう。待っていても気に入った間取りが売り切れになる可能性もあります。まずはモデルルームへ行って聞いてみることですね。

[3437: 通りがかり]

高額な駅前物件は、金持ちの高齢者、高収入の中年、若年者が購入しますので、年齢層はばらつく傾向が有ると思います。逆に5000万以下の新築マンションは、子育て世代が揃う傾向が有ります。どちらを好むかは、個人の趣味です。

[3438: 匿名さん]

若者が武蔵小金井買いたいと思うか？
三鷹ですら躊躇するレベルなんだけど

[3439: マンション検討中さん]

都内の物件と比較するとここは高額ではないです。小金井市内で見れば高額物件ですが。
なので、子育て世帯やDINKSは多くいます。
若年層は今の不動産事情で言えば中央線の駅近よりも湾岸や東部の地域に行く傾向にありますね。

[3440: 匿名さん]

子育て世代だと小金井はベストバイだと思いますね。立川は便利だけど治安が・・・
国分寺も駅周辺は高田馬場並みに学生が酔っ払っているので夜遅くの塾帰宅を想定するならナシですね。駅から離れると国分寺もいい街なんですが。

[3441: ご近所さん]

武蔵小金井駅もタワマン商業施設が出来て店が増えそうですが、隣駅の国分寺は店も多くカフェや食事も充実していますので魅力的で迷いますよね。

[3442: 匿名さん]

>>3435

野村不動産だから、売れ行きが悪くなり、竣工までに売れ残っていれば値引きは期待できますね。

[3443: マンション検討中さん]

何度も話題になっていますが、ここは販売開始が遅かったので竣工までに売り切る予定ではなく、竣工一年ぐらいで売る予定だったはず。
販売はほぼイーストのみになっている中で値引きはまだ無いと思います。
国分寺みたいに竣工から2年たっても売れ残れば値引きはするんでしょうね。

[3444: 周辺住民]

>>3440 匿名さん

武蔵小金井クロスも買い物はある程度揃っているが、買い物もチェーン店ばかりでだし、施設も周辺も食に乏しい印象。国分寺は昔からある商業地なので個性的な飲食店も沢山ありますよ。子供のいない大人は近くに飲み屋さんがあるほうが良いと思うし、酔っ払いなんて何処にでもいるし、駅近、買い物飲食店など利便性が良ければ、人が集まりますので多少騒がしいのは仕方ない。神経質に気にしすぎるとどこにも住めないしね。気にするなら田舎に住むしかないでしょう。

[3445: 匿名さん]

大体条件の悪い部屋が売れ残りますから、そこを狙うと値引きが引き出せたりするかも。ここだったら、北向きのお見合い低層とかかな？

[3446: 周辺住民]

>>3443 マンション検討中さん
国分寺が値引きって本当ですか？匿名だからとは言え、いい加減な情報を書き込みしていないことを信じたい。ネットに嘘を書いたら記録も残るし大変ですから。

でも本当なら、興味のある人は朗報ですよ。世の中のこともあるし良い条件でお得になればチャンスと思うし。見るだけ聞くだけはタダですしね。隣駅だしマンション見比べも必要と思う。

[3447: 周辺住民]

>>3445 匿名さん
北向は駅方向なので、お見合いはウエストの東かイーストの西側でしょうね。それと、場所により日陰になりますし。値引きするかはわかりませんが。

[3448: 通りがかり]

新築の駅前物件の値引きを待っていたら、当分買えません。中古は、色々な事情により値引きが有りますから、中古を探した方が早いと思います。

[3449: マンション検討中さん]

>>3446 周辺住民さん
国分寺が値引きなんて言っていないんじゃないかと。国分寺みたいに売れ残ったら野村は値引きをするんじゃないですか？という文章ですよね。スミフが値引きするかどうかなんて興味ないです。
あと、こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない気がします。
個人的には西荻窪に東急と伊藤忠の物件そろそろ販売開始ですね。そっちの値段の方が気になります。
過剰すぎるその反応はまた国分寺のスミ○の方ですか？

[3450: 名無しさん]

国分寺の話は国分寺のスレでしてください。

[3451: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん
20代ですがここ購入しました

[3452: マンコミュファンさん]

>>3449 マンション検討中さん

物件名を出して値引きの話を書いたのは、他の誰でも無く貴方です。ここは武蔵小金井クロスのスレで国分寺は無関係です。貴方は「こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない」と書かれた通り、国分寺と無関係なことを認めていますよね。やっぱり値引きに根拠が無かったようです。無関係な物件の実名を上げて値引きが出来る等、軽々しく書かない方良いと警告したまでです。

[3453: ご近所さん]

3449 マンション検討中さん
西荻窪の物件の書き込みも無関係ですので、そちらで書き込んでください。ここは武蔵小金井クロスのスレです。

[3455: 匿名さん]

[No.3454と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3456: 通りがかりさん]

昨夜、21時過ぎに前を通ったけど、工事の柵を越えて、商業施設のエントランスでスケボーやってる若者が数人いたけど、オープンするともっと増えるのかと思うと、いろんな問題も起きそうな気もした。
24時間警備があるのであれば、安心だろうけど。

昨夜のは、完全に不法侵入だけどね・・・

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 通りがかりさん
え、不法侵入はアウトでしょ

[3458: 通りがかり]

違法なスケボー、あちこちで見かけますね。やはりスケボー用のリンクを増やす必要が有るのかも知れません。

[3459: 住民板ユーザーさん5]

場所がないからって不法侵入してはまずい
問答無用で警察呼んだ方が良いですね。こういうのは甘やかしていると増えます

[3460: 通りがかりさん]

いずれはこの施設は一般に広く公開されるのですが、お金を出して買った自分の土地がよそ様の憩いの場所になるのは、なんだか理不尽。お金をとりたい。商業施設は住人あるいは管理組合に使用料を払うのかな？(庭やルーフバルコニー使用料のように)

[3461: 通りがかりさん]

>>3460 通りがかりさん
普通にテナント料を取られるでしょ。
あと、居住者が支払う費用のエリアをしっかりと調べてからそのご意見書かれた方がよろしいかと思いますよ・・・
また、自分の買った土地は、専有部のみと私は思いますが・・・

[3462: 通りがかり]

広場を一般に広く公開することにより、容積率の優遇を受けているのでは？

[3463: マンション検討中さん]

賃貸も出ましたね。16階61.34平米、月額22.4万＋管理費1.5万。おそらくウエストの東向きお見合い部屋だと思います。販売価格は大体6000万くらいですか。管理費込みで約24万はちょっと高いですね。せめて管理費は貸主持ちにして欲しいところです。

[3464: 通りがかり]

税金や利子を考えると、元を取るのに30年かかりますね。賃貸経営も楽ではないようです。

[3465: 口コミ知りたいさん]

>>3464 通りがかりさん

流石に5年10年貸したら売るでしょ
ここはどんどん修繕積立あがってくから

[3466: マンション検討中さん]

30年で価値が0円になるわけでないので、計算上はもう少し早く元を取れると思いますがね。
購入価格-売却時の価格＋賃貸累積収入-諸経費、金利（借り入れがある場合）等となるので。
ただ投資用で考えるならば新築より中古ですし、立地も23区内の方がよいと思います。
投資用もなくはないんでしょうけど、等価交換等で得た住居、購入後なんらかの理由で住まないことになって賃貸に出したなどなんでしょうね。

[3467: 通りがかり]

賃貸では儲からなくても、相続税が軽減されますので、1000万以上儲かるかも知れません。

[3468: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
最初から賃貸目的の地権者もいますよ。

[3469: 口コミ知りたいさん]

>>3468 匿名さん
等価交換で得た住居と同じ意味では？

[3470: 通りがかり]

世の中コロナ騒動で、マンション販売どころじゃないと言う雰囲気ですね。

[3471: 名無しさん]

今月になって投稿がパッタリ止まってますね。
普段がどれだけ営業の人たちの言い争いだったかということを表してる。

[3472: マンコミュファンさん]

>>3471 名無しさん
単純にこのご時世でマンション買いたいって人が
減ってるのもあるんじゃないですか？
こちらに限らず他のマンションスレもほぼ止まってますよね。

[3473: 通りがかり]

マンション販売もマンション購入も不要不急の用事かも知れません。現在住むところが無くて困っている訳でもないでしょう。コロナが落ち着いたらゆっくり検討すれば良い話です。

[3474: 匿名さん]

営業さんっぽい書き込みばかりだったよね。
今はコロナで売れ難い時期だから書いても仕方ないんだろう。