プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3351: ご近所さん]

武蔵小金井駅周辺も緑が多いとは言えません。小金井街道沿いを中心にマンションが多いですし、その周囲にも戸建が多い。緑があるのは線路沿いの大久保さんの周辺だけですね。

[3352: 通りがかり]

駅前再開発、実現する方が稀です。基本的に地権者全員が賛成しなければ進みません。利害調整に行き詰まり塩漬け状態になることが多いです。

[3353: ご近所さん]

駅周辺をどう定義するかですが、北口から歩いて15分に小金井公園という巨大な公園があるのをご存知ないのですかね。北口は開発必要ないから南口に集中しているわけで変に開発されてなくて南口との棲み分けができて良いのではと思いますよ。駅前にラブホテルがある国分寺駅や立川駅は規制が緩いので、今後マンションの前に何ができてもおかしくないですから。

[3354: 匿名さん]

>>3350 ご近所さん
北口の緑地は畑のことですか？電車から見ると緑というより土って感じですよね。畑でも悪くないですが、国分寺の南は殿ヶ谷戸庭園、北は日立の研究所があり南北開発しても沢山の緑を感じられます。
小金井だって検索すれば風俗店は結構あるし、そこは似たり寄ったりだと思いますけど、小金井市民の方は国分寺が嫌いなんですかね。
側から見てちょっと興味深くて思わずコメントしてしまいました。

[3355: ご近所さん]

国分寺から小金井の方ならご存知と思いますが、住所は小金井ながらも国分寺駅に近いところに通信系の国の研究所がありますよね。日立の研究所も通信系ですよね。強力な電磁波を出す実験をしていて健康被害の研究をしてますし、その可能性を含めて安くて広い敷地や空き地が必要なわけですが。電磁波の健康被害について気にされないのであればどうぞそのお近くに住めば良いと思いますが・・・

[3356: 匿名さん]

小金井って、いわゆる田舎特有の意固地さと、都民？としてのプライドが相まって、、、独特な感じですね。

[3357: 匿名さん]

参考になれば。
ラブホテルは風営法の中でも特に厳しいです。条例を定める自治体もあります。
それでもあるということは立川や国分寺は風俗関係の規制がかなり緩いということです。
一方で風俗店は風営法の規制逃れや未申請（あくまで従業員の待機場所と言って）が多くいたちごっこのようです。明らかに禁止区域でググってお店が出てくるようであれば通報しても良いと思います。

[3358: 職人さん]

北口も再開発されることを期待します。西友もドンキーのビルも大手不動産会社が購入した。その前の駐輪場付近は、南口の地主さんと同じ人が所有している。その人次第。
しかし地権者全員の同意が必要で、飲み屋もあるし、南口の開発にも15年以上かかったのだから、北口も相当時間が掛かる。
期待している。もう一つは今回のコロナの問題で住宅価格が下がる事。

[3359: 匿名さん]

本町六丁目も営業延長許容地域なので、風営店に寛容な場所なのでは？

[3360: 匿名さん]

>>3357 匿名さん
武蔵小金井の駅前にもラブホありますよ？

[3361: 通りがかり]

駅周辺、徒歩5分以内は緑が無くて当たり前です。商業地域が大半で、固定資産税も高いので、公的な公園などでなければ、長期間緑を維持することができません。必然的に、駅前マンションの近傍（徒歩5分以内）には緑がほとんど無いことになります。どこの駅でも同じです。

[3362: 匿名さん]

>>3360
リ○ンならもうやってないよ

[3363: マンション検討中さん]

ローン審査に通りました購入予定者です。
迷ったのは中野と三鷹の物件です。
ウエストはほぼ完売していますので検討している方は
早めに営業にコンタクトを取った方がいいと思います。
すみませんが国分寺も立川も全く検討対象外でした。
将来性と資産価値に鑑みて検討から外してくださいと
財閥系の銀行でしたが、ローン担当とFPから否定的な助言が出ていました。
ローンを組む方だとこの話をされているかもしれません。
住環境も大切ですが、荒を探せばどんな土地でも出てくると思いますので、
銀行員の助言通りに将来性と資産価値で判断しました。
現在検討されて悩んでいる方はいますか？

[3364: 匿名さん]

>>3363 マンション検討中さん
審査通過おめでとうございます。
ここの将来性と資産価値に興味あります。是非教えてください。
中野と三鷹を見送った理由と立川と国分寺の否定的な助言についてもよろしければ教えてください。

[3365: 匿名さん]

財閥系は銀行員が物件選びに口出ししてくるよな。おそらくは万が一の回収のことを考えているんだろう。

この物件、夫婦でペアローン組むケースが多いらしい。しかもネットバンクのフルローン。8000万円を世帯年収1000万円で組むというのがモデルケースかと。

[3366: 匿名さん]

フルローンって破綻率高いんじゃなかったっけ。
あとペアローンもデメリット多いよね。
どちらかの収入が激減したりすることや共同名義だと離婚時に揉めたりとか。

[3367: ご近所さん]

中野と三鷹とここで将来の資産価値を比べるなら、断然中野か三鷹でしょう。都心部から離れているし。そこに国分寺と立川を入れているし、立地も予算もバラバラなんか不自然。住宅ローンの審査のメインは人物重視ですから。

[3368: 匿名さん]

中野、三鷹じゃ貸せない金額だったから、安い武蔵小金井を推したのでは？

[3369: 匿名さん]

安さだけで言うなら国分寺のすみふツインがおすすめ。
全タイプ売れ残りで叩き売り状態だから。
でも今後もっと下がるので様子を見た方がいい。

[3370: ご近所さん]

世帯年収で1,000万で8,000万の物件なんてローン地獄ですね。35年で単純に割っても元金だけで月20万。固定資産税、管理費と修繕積立金払ったら、せっかくのタワマンライフもカツカツでは？

[3371: マンコミュファンさん]

>>3369 匿名さん
国分寺タワーをディスるつもりが、逆に書けば書くほど国分寺のタワマンの宣伝になってますけどね。そこまで言われると逆に一度見たくなってしまうのでは？それと、ここと国分寺を比較して結果的に国分寺を購入された方もいたと営業さんが仰っていました。まあモデルルームを見るだけなら無料だし、金額と好みがあった方を選べば良いこと。

[3372: 評判気になるさん]

三鷹のスミフに期待してる
けど価格高いだろうからこっち買うかなあ

[3373: 匿名さん]

ここを買うお金がないとか抽選に外れたのなら
すみふ国分寺を安く買うのもありだと思いますよ。
お金がないなら国分寺が良いです。

[3374: マンコミュファンさん]

>>3373 匿名さん
ますます興味が湧きましたよ。ありがとうございます。

国分寺って選択もあり得ます。

モデルルームを見に行きたいです。

[3375: 匿名さん]

＞3374
モデルルームというか全10タイプ売れ残っていますから選び放題ですね！
ここが買えない人のためのシティタワー国分寺という位置付けでここの契約者と差別化が図れていいと思います。

[3376: マンコミュファンさん]

>>3375 匿名さん

実際に中に入れて景色を確認出来るのが嬉しいですよね。

眺望や部屋の広さを実感出来る完成物件素晴らしいと思います！

是非見に行きたい。

[3377: マンコミュファンさん]

>>3375 匿名さん
ここは、駅まで徒歩2、3分で国分寺は1分駅直結屋根付きでしたね。それで価格が合うならサイコーですよね。

[3378: 匿名]

お部屋のグレード的にはここと国分寺と同じくらいなんでしょうか？

[3379: マンション検討]

ここの物件検討しているのですが、まだ未契約住戸が結構あり、金額はる重たいところが
残っているようにも思えます。
住友の国分寺みたいにモデルルームオープンをエントランス付近とかに掲げられるのが少し嫌に思ってますので、これからの売れ行きを期待してます。

[3380: ご近所さん]

武蔵小金井クロスも国分寺もどちらも素晴らしいタワーマンションですよ。グレード的にどちらを選んでも大きな差はないと思いますよ。

一例で、ここの室内廊下の標準はウッドフロア（プレミアムフロアは石材）で国分寺は石材が標準でした。間取りは、武蔵小金井が行灯部屋の間取りが多く、国分寺のほうが綺麗な間取りをしていたのが印象的でした。

武蔵小金井は、ワンフロアの住戸が多いが、国分寺のほうがワンフロアの住戸が少ないですが、そのぶん建物の階数が武蔵小金井より10階ほど多いです。


建物の棟間隔も、国分寺はツインタワーの間は５４メートル空いているのが、武蔵小金井ではそれよりも狭く三十数メートルと記憶しています。お見合い住戸で気にならないなら問題ないでしょう。

武蔵小金井の共用施設はとても充実しているが、国分寺は余分な施設が無くシンプルな
共用施設です。駐車場代はほとんど一緒でした。ただし、共用施設は将来の住民負担で管理費に跳ね返ってきますので迷いどころです。

[3381: 匿名]

>>3367 ご近所さん

テナント契約大苦戦。
売上はOPEN後、もって1カ月でしょう。

ヨーカドーも、余裕で傍観だろう。
住民の冷やかしだけでは商売成り立たないよね。

[3382: 周辺住民]

>>3381 匿名さん
確かに。イトーヨーカドーは一通り揃うし安いので買い物客多いし、北口のドンキホーテも安売りで混雑してます。南口徒歩5分ほどにある安売りのオーケーストアもお客さんが多いですね。北口の人はイトーヨーカドー止まりで来店が見込めず、電車に乗って来る客は少ないでしょうから、マンション内の顧客と近隣住民が相手でしょう。テナント選びも難しそうな感じがします。

[3383: 匿名]

3380 ご近所さん、

3378です。　ご説明ありがとうございます。あちらは石材なんですね。好みの問題だと思いますが両者良い物件ですね。商業施設はこちらの方が規模が大きくて楽しみです。

[3384: マンション検討中さん]

小金井ツイン検討中ですが、果たして利用するかな？と思われる共用施設の多さと商業施設も集客出来ずにゴースト化してしまわないか心配です。将来の管理費なんかに影響しないか…。
それと、地権者住戸がやけに多くそれが賃貸に出されて、マナーに関しての意識が低い住人が増えたりしないか心配ですね。

[3385: 匿名さん]

地権者は、貸さずとも、土地を明け渡してやったというスタンスでわがままし放題な方が多いですからね。これだけいると大変だと思います。

[3386: 周辺住民]

>>3385 匿名さん

>>3385 匿名さん
タワマンが出来る前は戸建てが広がる地域でした。おそらく昔から住んでいる市民と思いますので、新参者とは感覚が違うのは有るかも知れません。

[3387: 匿名]

>>3384 マンション検討中さん

駅前プラウドタワーのテナント悲惨ですよ。
単なるヨーカドーへの雨避け通り道です。

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 匿名さん
駅のホームからもテナントが入っていること
わからないですものね？！上の住居部分しか見えないですから。
それなら、ホント駅直の国分寺のタワマンの方が良いかな？
今は、テナントで苦戦しているみたいですが、いつか落ち着くような気がしないでもない。

[3389: 周辺住民]

>>3384 マンション検討中さん

確かに共用施設立派ですね。
スポーツクラブ、パーティールーム、ラウンジに巨大な水槽、完成図をみると植栽の量が凄いので手入れも人件費がかかりそうですね。これらも管理費で賄われるので先々維持するのも可能かどうかもチェックしたい項目ですよね。

[3390: 匿名さん]

ここ管理費高いですし100万のやつもありますよね
いいマンションだけに悩みます

[3391: マンション検討]

本日テナント発表予定とのことだったかと思いますが、如何でしょうか。分かりましたら教えて頂けると助かります！

[3392: 評判気になるさん]

テナント情報もバイト募集や住民スレで一部漏れていますよね。テナント募集中の場所もありますし。どうなるでしょうか？

[3393: 口コミ知りたいさん]

>>3391 マンション検討さん
発表されましたね
https://socola-sc.jp/assets/pdf/musashikoganei01.pdf

[3394: 匿名さん]

ここの住人には便利な店多いけど、外からの集客は厳しそう。てか保険屋多いな。

[3395: マンコミュファンさん]

武蔵小金井もいいところだけど、中野と三鷹とここで迷ってるなら自分だったら断然中野か三鷹だなぁ。
やはり武蔵小金井から都心は遠い。
中央線もせいぜい三鷹までだよ。あとはいろいろ遠すぎる…。
三鷹から西は郊外というイメージ。

[3396: 通りがかり]

三鷹なら郊外と言う雰囲気ですが、中野は準都心、三鷹・武蔵小金井を比較するなら普通ですが、中野まで含めて検討する意味が良く分かりません。中野駅から徒歩10分以遠の物件との比較ですか？

[3397: 周辺住民]

保険の店舗が３カ所、証券会社さんが入居。複数の保険の店舗って、無理矢理空き店舗を埋めた感じが。中央線多摩地区に無いピカールとか目につく店舗もありますが、隣駅の国分寺セレオマルイと被る店舗も多いので目新しさは少なかった。昔からある地元の店舗は無いみたい。店選びのチョイスが偏っている気もしますので、始めは覗きに来るでしょうが1年後は入居者と近隣の人が主に利用すると思う。食品関係は残りそうだが、数年後どの程度残っているかですね。

[3398: 匿名]

>>3397 周辺住民さん

当初数週間は野次馬(お客ではない)は
立ち寄れど、購入はヨーカドーだろうね。

生き残るのは、郵便局と星乃珈琲店
ぐらいだね。

[3399: 名無しさん]

小金井にそこまで大層なものは求めてなかったので、これだけ入ってくれれば住民としては大歓迎です。
というかおらが村にh&mが入る日がくるとは、、てな感じです。
この感慨深さは高架下工事の始まる前から住んでいた住民のある意味特権かもしれません笑

[3400: ご近所さん]

生活に余裕のある住民なら日常的に利用しても、イトーヨーカドー利用者の感覚だと、ピカールとか紀伊国屋とか客単価の高そうな店で日々の食材を購入するなんて贅沢ですし、頻繁に行くような店舗が少ないような気が。プチ贅沢で星乃珈琲くらいかな。それだと店舗運営が厳しいでしょうね。タワーの住民の方々にお金を沢山落としてもらって貢献してもらいたいですね。