プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3266: 匿名さん]

>>3265 マンション検討中さん
店舗の賃貸サイトで検索すると出てきますね。

[3267: マンション検討中さん]

こういうマンションの1LDKってどうなんでしょう
後々売れますかね？

[3268: マンコミュファンさん]

>>3267 マンション検討中さん
一度検討しましたが、億越え85平米。眺望良く永住目的、新築入居ならと買いと思いますが、いざ売却となると特殊で広め購入層が限られるだろうし思うようにいかないと感じました。売却を考えるなら平均坪単価付近でニーズに近い部屋を選んだほうが安心と思います。

[3269: 匿名さん]

1Lだとファミリー中心のマンションは需要ないんじゃないかな？
都心ならまだしも武蔵小金井に単身住むのはあんまりいなそう
修繕積立金も高いしここ買うなら3Lとか広めの方が良さげ

[3270: 匿名さん]

ほぼ全貌が出来上がりましたね。圧倒的な迫力のランドマークマンションです。ここで暮らせる方は、きっと快適な暮らしをされるのでしょうね。

[3271: マンション検討中さん]

https://townwork.net/detail/clc_3179510034/joid_Y004TV6W/

大戸屋入るのかな？

[3272: 匿名さん]

>>3271 マンション検討中さん

大戸屋はノノワの3階に入ってるお店ですよ！
サイゼリアと同じフロアです。

[3273: 通りがかり]

>>3268
億越え85平米。眺望良く永住目的。確かに購入層はかなり絞られます。しかし多摩地域では億越えの部屋は希少価値が有りますので、意外と売れます。平米数の大きい部屋ほど坪単価が高くなるのは、希少価値が有るためです。

[3274: 匿名さん]

店舗決まってない状態で6月のオープンになるのかな！

それはないよね。野村不動産頑張ってくれるよね。

[3275: 通りがかり]

いま三多摩で最も注目のマンションです。お隣の国分寺のタワマンは大失敗で売れ残り多数ですがこちらは完売。将来的な資産価値も十分です。風俗街の国分寺とは違い、学力の高い地域ですしね。国立の中学校もあり進学先として人気があります。

[3276: 匿名さん]

>>3267 さんの言っている1LDKは、40平米台のお部屋のことですよね？
武蔵小金井でも単身で住む人はいますよ。何部屋かは賃貸で出ることになると思いますがそれなりの家賃になってしまうので、だったら購入、と考える人もいなくはないでしょう。
ただ2LDKや3LDKの一般的なお部屋より単価は高めになりますね。

[3277: 匿名さん]

3月に店舗名発表と、マンションコミに書きてありましたがいつ頃になるのでしょうか。

[3278: 通りがかりさん]

1ヶ月？くらい前にこの前を通った時、入居テナント看板の一番右下に郵便局の看板があった。でも、昨日見たら無くなっていた。

入居取り止め？

[3279: 通りがかりさん]

>>3276 匿名さん

1LDKの狭い部屋は単身者向けで、部屋の向きが西とか北とか、悪くなるので単価が高くなるのはおかしいですね。

[3280: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[3281: 匿名さん]

>>3278 通りがかりさん

フライングしただけだと思いますよ。

[3282: 匿名さん]

>>3279 通りがかりさん

この掲示板の価格スレに4階西向きで坪単価380万とありますね。中層階南向きと同じくらいですかね。過去のものですが、比較対象として参考にはなります。
狭くても一通りの設備はあるはずなので、価格に反映してしまうのは仕方ないのでしょう。

[3283: 匿名さん]

今週発売された東洋経済の値下りタワマンTOP10ランクにプラウドタワー武蔵小金井がランクインしていましたね。
きっとクロスも同様かと思います。
今、プラウドタワーを買うならここより大規模再開発が行われている金町や亀戸のほうが良いですね。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 匿名さん
クロスが目の前に立ったから値下がりしているのでは？
みんなクロスのほうが欲しいだろうし

[3285: 評判気になるさん]

>>3283 匿名さん

プラウドタワー武蔵小金井はかつてURが手掛けたもので、販売が振るわずプラウドに委託したようですね。そういう事情があるので造りがノットプラウドみたいです。そしてこの大規模プロジェクトの出現ですので価格が下がってしまったのでしょうか。ただ、徒歩すぐの立地とクロスの商業施設へのアクセスの良さから実はお得なのではないかと思ったりします。

[3286: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ですよね。
郵便、誤配達心配です。

[3287: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
番地が違うよ

[3288: 匿名さん]

>>3284 マンション掲示板さん

そうですよね。
マンマニブログによると、新しいタワーができる前は坪290万位で取引されてたみたい。
それが安い部屋だと300前半からの新築となれば
みんなそっちの方がいいよね。
仕様も全然違うし。

[3289: 評判気になるさん]

この建物で安い坪単価のものは何らかの条件がありましたよ。たとえば、棟と棟が向かい合っているものや、セールスマンの方からもお話がありましたが、日陰になる場所、低層階など。でも、条件があって我慢できれば買いになると思います。逆に、高層階や南側、角部屋などは、別のマンションのような高価な価格設定になってメリハリをつけていますよね。

[3292: マンション掲示板さん]

[No.3290から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3294: 匿名さん]

[No.3293と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3296: 通りがかり]

抽選になった部屋が有ったとすれば、将来ともある程度需要が期待できますが、最近はあまり聞きませんね。基本的に的確な値付けがされていると思います。

[3298: 匿名さん]

[No.3295から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3299: 通りがかりさん]

>>3279 通りがかりさん
1LDKの部屋は人気だって聞きましたよ。実際モデルルーム見学に行った時ももうお花が付いて売れてました。

[3300: 評判気になるさん]

ダイヤモンドオンラインの記事で、東京・小学校区「教育環境力」ランキングという企画ありました。その中で、49の区と市において学力偏差値トップ25の中に、多摩地区において、武蔵野市２位、三鷹市13位、14位国分寺市、18位国立市、そして小金井市が17位とランクインしていました。中央線国立から吉祥寺までの多摩地区は教育に熱心でレベルが高めということが分かるデータですね。

[3301: 通りがかり]

中央線沿線は、偏差値の高い名門小中高校が多いので、比較的教育熱心な方が住んでいると思います。

[3302: 匿名さん]

余談ですが、文京区の次に武蔵野市は　ビックリしました。このあたりは治安も良いので　子育ても安心ですね。

[3303: 住民板ユーザーさん3]

JRの新ダイヤどうですかね。

[3304: 名無しさん]

>>3303 住民板ユーザーさん3さん
コロナの影響なのか、武蔵小金井始発は、空いてます。

[3305: 通りがかり]

駅から近いマンションは、私立学校に電車で通う子供を、安心して送り出すことができます。

[3306: 匿名さん]

全国展開している眼鏡ショップと、ネイルサロンの求人が出ていますね

[3307: 匿名さん]

これから不動産相場下がるだろうから買っちゃった人が気の毒

[3308: 評判気になるさん]

コロナ騒動だからと言って即安くならないし、いつ下がるかなんで誰にも分からない。相場が下がったころに、物件の在庫があるとも限らないし中古も出ているかどうか不明。子供の学校のタイミングもありますしね。居住目的で物件を気に入ったのなら購入も良いと思います。

[3309: 匿名さん]

一年たって　残っているようだったら下がるでしょうが、この物件を気に入って購入された方は悲観することは　無いと思います。

[3310: 匿名さん]

武蔵小金井は、会社員が購入できる価格ですし、既に販売がかなり進んでいますからね、よほどのことがないと値引きしないと思われます。

[3311: マンション検討]

こちらの物件か、東の金町とか亀戸とか見てます。
西と東で迷ってますが、どうなんでしょうか？
職場は東京よりなので、アクセス考えれば東の方がいいのですが、子育て考えると、西の方が良いのかと思っておりまして。
如何でしょうか。

[3312: 評判気になるさん]

東京駅まで朝7時台で50分弱かかり時折遅延しますので、我慢できるかどうか中央線の混雑を一度体験し確認されたほうが良いです。

[3313: マンション検討]

>>3312 評判気になるさん
ありがとうございます。
東西線使う場合は、三鷹？から始発なので座れるのでしょうか？？
いまいち土地勘がなく。テナントの動向も気になりますが。

[3314: 評判気になるさん]

すみません、東西線のことはわかりません。その他知っていることをお知らせします。店舗のほうは住民スレに噂レベルですが記載されていましたので参考にされてください。多摩地区は自動車があったほうが便利。駅北口にニトリデコホームはありますが、大型のホームセンターが徒歩圏内にないためです。最寄りの高速道路は、中央自動車道の調布IC。２３区の東のマンションの基礎は杭を打つ物件が多いように思いますが、物件あたりは地盤が良いので杭を打たず直接基礎というのも特長のひとつでしょう。近隣はマンションも多く、緑が多いとはいえませんが、徒歩だと３０～４０分、バスでも北口から行ける桜で有名な都立小金井公園があり自然がありますよ。

[3315: 評判気になるさん]

先ほどの続きですが、このマンション周辺にも多くの店舗があるし吉祥寺、国分寺や立川にも数多くの店があり車が無くても不自由しないと思います。武蔵小金井駅はじめ中央線は、横のアクセスは便利ですが、縦のアクセスは不便なため自動車があれば動きやすい。（立川モノレールは、用事が無ければ使う頻度が少ない）それと、多摩地区は、飲食店やホームセンター等ロードサイド店舗も数多くあります。車で移動できればそのぶん店の選択肢が広がるでしょう。